PaylıMülkiyet

İzale-i şüyu davasında paylı mülkiyet, tarafların anlaşması sağlanamadığında zorla satılabilir. Bu davada iki satış yöntemi vardır: 1. Aynen Taksim: Malın fiziksel olarak bölünmesi mümkünse, paydaşlara bölünerek verilir. 2. Satış Suretiyle: Malın açık artırma usulüyle satılması ve satış bedelinin paydaşlar arasında payları oranında dağıtılması.

İotal hakkı ifadesi, Türk hukukunda doğrudan yer alan bir terim değildir. Ancak, benzer anlamlara gelen iki hak türü bulunmaktadır: 1. Önalım Hakkı (Şufa Hakkı): Paylı mülkiyet hükümlerine tabi bir taşınmazda, bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren haktır. 2. İntifa Hakkı: Başkasına ait bir eşya, hak veya malvarlığı üzerinde belirli bir kişiye tam yararlanma imkanı sağlayan ayni bir haktır.

TMK 692 maddesi, Türk Medeni Kanunu'nun Paylı Mülkiyet başlıklı dördüncü kitabının birinci kısmının "Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar" başlıklı bölümünde yer almaktadır. Bu maddeye göre, paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması, oybirliğiyle aksi kararlaştırılmamışsa, bütün paydaşların kabulüne bağlıdır.

Evet, ortaklığın giderilmesi davası ile paylı mülkiyet sona erer. Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi olan taşınır veya taşınmaz malda ortak mülkiyeti sonlandırmak için açılan bir davadır.

Paylı mülkiyette payların bölünmesi (aynen taksim) için yapılması gereken dilekçe hazırlığı şu adımları içermelidir: 1. Dava Dilekçesinin Hazırlanması: Dilekçede, ortakların kimlik bilgileri, mülk bilgileri ve davanın amacı açıkça belirtilmelidir. 2. Yetkili Mahkemeye Başvuru: Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılmalıdır. 3. Dava Harcının Ödenmesi: Dava açmak için gerekli harç bedelinin ödenmesi gerekmektedir. 4. Delillerin Sunulması: Mülk üzerindeki hakları kanıtlamak için tapu, belge ve gerekirse tanık ifadeleri gibi delillerin sunulması önemlidir. Dilekçe örneği olarak, aşağıdaki gibi bir şablon kullanılabilir: > SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE > > DAVACI: Ad, soyad, adres > DAVALI: Diğer ortakların adları > KONU: Paylı mülkiyetin aynen taksimi talebi > > AÇIKLAMALAR: > 1. X taşınmazı, paydaşlar arasında paylı mülkiyet şeklinde bulunmaktadır. > 2. Paydaşlar arasında malın paylaşımı konusunda anlaşma sağlanamamıştır. > 3. Bu nedenle, taşınmazın aynen taksim edilerek ortaklığın giderilmesini talep etmekteyiz. > > HUKUKİ SEBEPLER: Türk Medeni Kanunu madde 698 ve devamı > > DELİLLER: Tapu senedi, kimlik belgeleri ve diğer ilgili belgeler > > SONUÇ VE TALEP: Yukarıda belirtilen nedenlerle, taşınmazın aynen taksimi suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesini saygılarımızla talep ederiz. > > Davacı: Ad, soyad, imza Bu süreçte, bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olacaktır.

İzale-i şüyu davasında ön alım hakkını, paylı mülkiyet hükümlerine tabi bir taşınmazdaki herhangi bir paydaş kullanabilir.

Evet, paylı mülkiyette diğer paydaşların rücu hakkı vardır. Türk Medeni Kanunu'nun 694. maddesine göre, payına düşenden fazlasını ödemiş bulunan paydaş, diğerlerine payları oranında rücu edebilir.

Paylı mülkiyette tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İhtiyacın Belirlenmesi: Davayı açacak kişinin, taşınmaz üzerindeki ihtiyacını somut delillerle ispatlaması gerekmektedir. 2. İhtarnamenin Düzenlenmesi ve Gönderilmesi: Kiracıya noter kanalıyla bir ihtarname gönderilmelidir. Bu ihtarnamede, tahliye talebi, tahliye gerekçesi ve makul bir süre verilmesi yer almalıdır. 3. Paydaşların Onayının Alınması: Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda, tahliye davası açmadan önce diğer paydaşların onayının alınması ve pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması gereklidir. 4. Dava Dilekçesi Hazırlığı: Mahkeme için gerekli olan dava dilekçesi, talep edilen hususları ve taraflar arasındaki ilişkileri net bir şekilde açıklamalıdır. 5. Mahkemeye Başvuru: Dava dilekçesi, kiralananın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine sunulmalıdır. Tahliye davası açma sürecinde bir avukattan hukuki destek almak faydalı olacaktır.

TMK madde 699 ve 698'de paylı mülkiyetin sona ermesi ile ilgili farklı konular düzenlenmektedir: TMK madde 699 paylı mülkiyetin sona erme biçimlerini belirler ve bu maddeye göre paylaşma şu şekillerde gerçekleştirilir: 1. Aynen taksim: Malın fiziksel olarak paydaşlar arasında bölünmesi. 2. Pazarlık veya artırmayla satış: Malın satılarak bedelinin paydaşlar arasında paylaştırılması. TMK madde 698 ise paylı mülkiyetin sona erme istemini düzenler ve bu maddeye göre: 1. Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. 2. Paylaşmayı isteme hakkı, hukuki bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir.

Şufa davası, diğer adıyla önalım davası, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın bir paydaşının, kendi payını paydaş olmayan bir üçüncü kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarda öncelikle satın alma hakkı tanıyan şufa hakkını kullanmak için açtığı davadır. Şufa davasının konusu genellikle şu şekildedir: - Davacı, önalım hakkını kullanarak davaya konu payın satışının iptalini ve tapuda kendi adına tescilini talep eder. - Dava, tazminat davasına dönüşürse, bu durumda davanın konusu tazminat talebi de olabilir. Şufa davasının tarafları: - Davacı, önalım hakkı sahibi paydaştır. - Davalı ise önalım hakkına konu payı satın alan üçüncü kişidir.

Evet, İdaremizin 2009/6 sayılı genelgesine göre tebligat yöntemiyle paylı mülkiyete geçilebilir. Bu yöntem, elbirliği mülkiyetinde, tüm mirasçıların talebi ve elbirliği halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyet esasını kabul etmeleri durumunda uygulanır.

Ortak buluşta sonradan hak sahibi olabilmek için, Medeni Kanun'da yer alan paylı mülkiyet hükümlerine göre hareket edilebilir. Ayrıca, ortakların buluş üzerinde hak sahipliğini düzenlemek amacıyla aralarında bir anlaşma yapmaları da mümkündür. Eğer buluş üzerinde hak sahipliği konusunda belirsizlikler varsa, bir avukattan veya hukuki danışmandan yardım almak faydalı olabilir.

Evet, arsa paylı tapu alınabilir. Arsa, birden fazla kişinin belirli paylarla malik olduğu durumlarda hisseli tapu olarak adlandırılır. Bu tür tapuların alınması için tapu dairesinde resmi işlem yapılması gerekmektedir.

Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Dava Dilekçesi Hazırlığı: Davayı açacak kişi, mahkemeye başvurarak paylı mülkiyet davası için dilekçe hazırlamalıdır. Dilekçede ortakların kimlik bilgileri, mülk bilgileri ve davanın amacı açıkça belirtilmelidir. 2. Dava Dilekçesinin Sunulması: Hazırlanan dilekçe, yetkili mahkemeye sunulmalı ve dava harcı ödenmelidir. 3. Mahkeme Süreci: Mahkeme, dava dilekçesini inceledikten sonra tarafları ve bilirkişileri çağırır. Bilirkişi raporları, davanın yönünü belirleyebilir. 4. Ortaklığın Giderilmesi Yönteminin Belirlenmesi: Mahkeme, mülkün paylaşımı için çeşitli yöntemler belirler: mülkün tamamının satılması ve elde edilen gelirin ortaklar arasında paylaştırılması, mülkün fiziksel olarak paylaşılması gibi. 5. Sonuçlandırma: Mahkeme, tüm delilleri ve bilirkişi raporlarını değerlendirdikten sonra bir karar verir ve bu karar ortaklığın nasıl giderileceğini somut bir şekilde ortaya koyar. Bu süreçte hukuki danışmanlık almak, davanın daha sağlıklı ilerlemesi için önemlidir.

Tahliye davasında pay ve paydaş çoğunluğunun hesaplanması, taşınmazın mülkiyet yapısına göre değişiklik gösterir: 1. Paylı Mülkiyet: Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda tahliye davası açılabilmesi için pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması zorunludur. - Pay çoğunluğu: Taşınmaz üzerindeki toplam hisse oranının %50'den fazlasına sahip olunması gerekir. - Paydaş çoğunluğu: Hissedarların sayısal olarak çoğunluğu sağlaması aranır. 2. Elbirliği Mülkiyeti: Elbirliği mülkiyetinde tüm ortakların davaya katılması gereklidir. Bu unsurlar, dava sürecinde eksikse yargılama sırasında tamamlanabilir; ancak ihtarname gibi davanın ön şartı olan belgelerdeki eksiklikler daha sonra giderilemez.

İvaz ilavesi, paylı mülkiyette paylaşma sırasında, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde, eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanması anlamına gelir. Bu durum, ortaklığın giderilmesi davalarında, taşınmazın aynen taksiminin mümkün olmadığı durumlarda ortaya çıkar ve hakim tarafından bilirkişi raporu doğrultusunda karara bağlanır.

Paylı mülkiyette olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar şunlardır: 1. Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi. 2. Korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işleri. 3. Paylı malın devri veya üzerinde sınırlı ayni hak tesis edilmesi.

El birliği mülkiyetinde ön alım hakkı yoktur. Ön alım hakkı, sadece paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda, bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer paydaşlara bu payı öncelikli olarak satın alma imkanı tanıyan bir haktır.

Ön alım hakkı ihtarı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara noter aracılığıyla gönderilir. İhtarnamede, satışa konu olan gayrimenkulün teklif edilen bedeli ve satışa konu olan hissenin büyüklüğü belirtilmelidir. Bu süre zarfında paydaşlardan bir teklif gelmezse, ihtarnamenin tebliğiyle başlayan 3 aylık sürenin sonunda gayrimenkul, üçüncü bir kişiye satılabilir.

Tarım arazilerinde paylı mülkiyetin sona erdirilmesi için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Ortaklığın Giderilmesi Davası: Paydaşlardan birinin, diğerleriyle anlaşmazlık yaşayarak ortaklık ilişkisini sonlandırmak istemesi durumunda açılır. 2. Malın Satılması ve Payların Dağıtılması: Ortaklardan bir veya birkaçının malın satılması yönünde talep etmesi durumunda, mal satılır ve elde edilen gelir paylaştırılır. 3. Karşılıklı Anlaşma ile Paylaşım: Paydaşlar arasında uzlaşma sağlanarak mal paylaşılabilir. 4. Elbirliği Mülkiyetine Çevrilmesi: Paylı mülkiyetten elbirliği mülkiyetine geçiş, Tarım ve Orman Bakanlığı'nın onayına tabidir. Bu süreçte uzman bir avukattan hukuki danışmanlık almak, sürecin sağlıklı bir şekilde yönetilmesi adına önemlidir.