• Buradasın

    İzaleyi şüyu davasında ön alım hakkını kimler kullanabilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İzale-i şüyu davasında ön alım hakkını, paylı mülkiyet hükümlerine tabi bir taşınmazdaki herhangi bir paydaş kullanabilir 23.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. baf.av.tr
        1
      2. av-saimincekas.com
        2
      3. kulacoglu.av.tr
        3
      4. cozumavukatlik.org
        4
      5. hukukihaber.net
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön alım davasını kabul ederse ne olur?

    Ön alım davasını kabul etmesi durumunda, dava açan paydaşın hakları şu şekilde sonuçlanır: 1. Taşınmazın Devri: Mahkeme, ön alım hakkını kabul ederse, taşınmazın ilgili payı dava açan paydaş adına tescil edilir. 2. Satış Bedeli: Davacı, satış bedelini ödeyerek payın kendi adına tescil edilmesini sağlar. 3. Diğer Paydaşların Durumu: Ön alım hakkı, diğer paydaşların haklarını etkilemez; onlar da kendi paylarını koruma hakkına sahiptir. Ön alım davasının reddedilmesi durumunda, satış geçerli olur ve paydaş bu hakkını kaybeder.
    5 kaynak

    Hisseli tapuda ön alım hakkı nasıl kullanılır?

    Hisseli tapuda ön alım hakkı (şufa hakkı), bir paydaşın hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşların bu hisseyi öncelikli olarak satın alma hakkını ifade eder. Bu hakkın kullanımı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Satışı Öğrenme: Paydaş, diğer hissedarların yaptığı satışı öğrendiği tarihten itibaren harekete geçmelidir. 2. Dava Açma Süresi: Önalım hakkı, satışın öğrenildiği tarihten itibaren 3 ay, her halükârda satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır. 3. Mahkemeye Başvuru: Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'dir. Gerekli Belgeler: Tapu kaydı örneği, satışın yapıldığını gösteren tapu senedi ve noter ihtarnamesi gibi belgeler sunulmalıdır. Önalım hakkı, şahsa bağlı bir hak olup devredilemez.
    5 kaynak

    Önalım hakkı davasında davalı nasıl sorumlu tutulur?

    Önalım hakkı davasında davalı, payı üçüncü kişiye satan alıcıdır. Davalı, şu şekilde sorumlu tutulabilir: - Önalım bedelinin depo edilmesi: Mahkeme tarafından belirlenen önalım bedelini, davacıya verilen süre içinde depo etmemesi halinde önalım hakkı kullanılamaz. - Muvazaa iddiası: Davalı, paydaşların kendi aralarında anlaşarak satış bedelini düşük gösterdiğini iddia edebilir ve bu iddianın kanıtlanması durumunda sorumlu olur. - Kötü niyet: Eğer dava konusu payı satın alan kişinin kötü niyetli olduğu kanıtlanırsa, davacı, ilk satış bedeli ile ikinci satış bedeli arasında düşük olanını ödeme hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı süresi ne kadar?

    Ön alım hakkı süresi iki farklı şekilde değerlendirilebilir: 1. Yasal ön alım hakkı için, ön alım bildirimi yapıldığında 3 ay içinde dava açılması gerekmektedir. 2. Sözleşmeden doğan ön alım hakkı ise en fazla 10 yıl süreli olabilir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı ihtarı nasıl gönderilir?

    Ön alım hakkı ihtarı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara noter aracılığıyla gönderilir. İhtarnamede, satışa konu olan gayrimenkulün teklif edilen bedeli ve satışa konu olan hissenin büyüklüğü belirtilmelidir. Bu süre zarfında paydaşlardan bir teklif gelmezse, ihtarnamenin tebliğiyle başlayan 3 aylık sürenin sonunda gayrimenkul, üçüncü bir kişiye satılabilir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı birden fazla paydaş tarafından kullanılabilir mi?

    Evet, ön alım hakkı birden fazla paydaş tarafından kullanılabilir. Yasal önalım hakkı ve sözleşmeden doğan önalım hakkı gibi farklı türleri olan bu hak, her paydaşın ayrı ayrı şufa davası açmasına olanak tanır.
    5 kaynak

    Dahili davacı ön alım hakkını kullanabilir mi?

    Dahili davacı, ön alım hakkını kullanabilir, ancak belirli şartlar altında: 1. Önalım hakkı sadece paydaşlar tarafından kullanılabilir. Bu nedenle, dahili davacınının da taşınmazda paydaş olması gerekmektedir. 2. Önalım hakkı, fiilen taksim edilmemiş paylı gayrimenkullerde kullanılabilir. Eğer taşınmazda paydaşlar arasında kullanım belirlenmişse, bu durumda önalım hakkı kullanılamaz. 3. Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır. Bu nedenle, dahili davacınının taşınmazı satın alan kişi olması gerekmektedir.
    5 kaynak