• Buradasın

    İzaleyi şüyu davasında ön alım hakkını kimler kullanabilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasında ön alım hakkını, taşınmazın paydaşları kullanabilir 125.
    Ön alım hakkı, Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesinde düzenlenmiştir ve paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlara öncelikli olarak bu payı satın alma hakkı tanır 125.
    Ancak, izale-i şuyu davasında taşınmazın açık artırma yoluyla satılması durumunda ön alım hakkı kullanılamaz 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. baf.av.tr
        1
      2. av-saimincekas.com
        2
      3. kulacoglu.av.tr
        3
      4. cozumavukatlik.org
        4
      5. hukukihaber.net
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Hisseli tapuda ön alım hakkı nasıl kullanılır?

    Hisseli tapuda ön alım (şufa) hakkı, ancak dava açılarak kullanılabilir. Kullanım şartları: Paylı mülkiyet: Ön alım hakkı, yalnızca paylı mülkiyette söz konusudur. Pay devri: Taşınmaz üzerindeki mülkiyet payının tamamen veya kısmen satılması ya da ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devri gereklidir. Üçüncü kişiye satış: Payın üçüncü bir kişiye satılması veya ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devredilmesi şarttır. Dava açma: Ön alım hakkını kullanmak isteyen hak sahibinin, üçüncü kişi aleyhine önalım davası açması gerekir. Ön alım hakkı süresi: Pay devri paydaşlara bildirilmişse, 3 aylık hak düşürücü süre başlar. Pay devri paydaşlara bildirilmemişse, 2 yıllık hak düşürücü süre başlar. Ön alım hakkı, taşınmazı satın alan üçüncü kişiye karşı kullanılabilir; payı satan paydaşa karşı değil.
    5 kaynak

    İzale-i şüyu davası hangi kanuna tabidir?

    İzale-i şüyu davası, Türk Medeni Kanunu'nun 698. maddesi uyarınca düzenlenmiştir.
    5 kaynak

    Önalım hakkı kaç yıl içinde kullanılır?

    Önalım hakkı, en fazla 10 yıllık süre için kararlaştırılabilir. Yasal önalım hakkı için süre, kişinin taşınmaz üzerinde sahip olduğu paya bağlıdır. Sözleşmeden doğan önalım hakkı ise, satışın öğrenilmesinden itibaren üç ay içinde kullanılmalı ve her hâlükârda satıştan itibaren iki yıl içinde kullanılmalıdır. Bu süreler, hak düşürücü olup, sürenin dolması halinde önalım hakkı düşer.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı ihtarı nasıl gönderilir?

    Ön alım hakkı ihtarı, paylı mülkiyette paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye devretmesi durumunda diğer paydaşlara gönderilmesi gereken bir bildirimdir. İhtarın gönderilmesi şu şekilde yapılabilir: Noter aracılığıyla. İhtarname örneği. İhtarnamede yer alması gereken bazı unsurlar: İhtar eden ve muhatapların bilgileri. Taşınmaz ve hisse ile ilgili açıklamalar. Payın devri ve ön alım hakkı kullanımına ilişkin talepler. Süre uyarısı (tebliğ tarihinden itibaren 15 gün veya 3 ay içinde devir talebi). İhtarname, Türk tebligat hukuku kurallarına uygun olmalıdır; aksi takdirde hukuki sonuçlar doğurmayabilir.
    5 kaynak

    İzale i şüyuda ön alım süresi ne zaman başlar?

    İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasında ön alım süresi, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay sonra başlar. Ayrıca, her durumda satış tarihinden itibaren en fazla iki yıl içinde ön alım hakkının kullanılması gerekir. Ön alım hakkı, dava açmak suretiyle kullanılabilir; ihtarname ile kullanılması mümkün değildir.
    5 kaynak

    Önalım hakkı kaç paydaşa karşı kullanılır?

    Önalım hakkı, sadece üçüncü kişilere karşı kullanılabilir, paydaşlara karşı kullanılamaz.
    5 kaynak

    İzale'i şuyu davasında satış nasıl yapılır?

    İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davasında Satış Süreci: 1. Satış Kararının Verilmesi: Mahkeme, malın aynen taksiminin mümkün olmadığına kanaat getirirse satış kararı verir. 2. Görevlendirme: Satış işlemleri için satış memurluğu veya icra müdürlükleri görevlendirilir. 3. Arttırmaya Hazırlık: Satış memuru, malın değerini belirler, keşif yapar ve artırma ilanını hazırlar. 4. Arttırmanın Yapılması: Satış, elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlar ve en yüksek teklif verene ihale edilir. 5. Bedelin Paylaşımı: Satıştan elde edilen gelir, paydaşlara tapudaki pay oranlarına göre dağıtılır. Özellikler: Satış, kural olarak açık artırma yoluyla yapılır. Tüm hissedarların rızası olması halinde satış, sadece paydaşlar arasında yapılabilir. Taşınır mallar için pazarlık yoluyla satış da mümkündür.
    5 kaynak