• Buradasın

    Ön alım hakkı ihtarı nasıl gönderilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ön alım hakkı ihtarı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara noter aracılığıyla gönderilir 12.
    İhtarnamede, satışa konu olan gayrimenkulün teklif edilen bedeli ve satışa konu olan hissenin büyüklüğü belirtilmelidir 3. Diğer paydaşlara, teklifin tebliğinden itibaren 3 aylık bir süre tanınmalıdır 3.
    Bu süre zarfında paydaşlardan bir teklif gelmezse, ihtarnamenin tebliğiyle başlayan 3 aylık sürenin sonunda gayrimenkul, üçüncü bir kişiye satılabilir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ikas.com
        1
      2. harbiyehukuk.com
        2
      3. sezgenhukuk.com
        3
      4. reformavukatlik.com.tr
        4
      5. celikavukatlik.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Hisseli tapuda ön alım hakkı nasıl kullanılır?

    Hisseli tapuda ön alım (şufa) hakkı, ancak dava açılarak kullanılabilir. Kullanım şartları: Paylı mülkiyet: Ön alım hakkı, yalnızca paylı mülkiyette söz konusudur. Pay devri: Taşınmaz üzerindeki mülkiyet payının tamamen veya kısmen satılması ya da ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devri gereklidir. Üçüncü kişiye satış: Payın üçüncü bir kişiye satılması veya ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devredilmesi şarttır. Dava açma: Ön alım hakkını kullanmak isteyen hak sahibinin, üçüncü kişi aleyhine önalım davası açması gerekir. Ön alım hakkı süresi: Pay devri paydaşlara bildirilmişse, 3 aylık hak düşürücü süre başlar. Pay devri paydaşlara bildirilmemişse, 2 yıllık hak düşürücü süre başlar. Ön alım hakkı, taşınmazı satın alan üçüncü kişiye karşı kullanılabilir; payı satan paydaşa karşı değil.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı en geç ne zaman kullanılır?

    Ön alım hakkı, taşınmazın üçüncü bir kişiye satılmasından sonra en geç satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır.
    5 kaynak

    Ön alım ihtarı kaç gün içinde yapılmalı?

    Ön alım (şufa) hakkının kullanılması için satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay, her hâlükârda satışın üzerinden iki yıl içinde dava açılması gerekmektedir. Bu süreler hak düşürücüdür, yani bu süreler içinde dava açılmazsa ön alım hakkı kaybedilir.
    5 kaynak

    Önalım hakkı kaç paydaşa karşı kullanılır?

    Önalım hakkı, sadece üçüncü kişilere karşı kullanılabilir, paydaşlara karşı kullanılamaz.
    5 kaynak

    Şufa ve ön alım hakkı aynı şey mi?

    Evet, şufa ve ön alım hakkı aynı şeyi ifade eder. Şufa (ön alım) hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlara satılan bu payı öncelikle satın alma hakkı veren bir haktır.
    5 kaynak

    Ön alım sözleşmesinde hangi şartlar olmalı?

    Ön alım sözleşmesinde olması gereken temel şartlar şunlardır: 1. Tarafların açık irade beyanları. 2. Önalım hakkının konusu olan taşınmazın açıkça belirtilmesi. 3. Önalım hakkının kullanılma şartlarının belirlenmesi. 4. Önalım hakkının süresinin kararlaştırılması. Ayrıca, ön alım sözleşmesinde önalım bedeli de belirlenmelidir. Ön alım sözleşmesinin geçerliliği için yazılı şekil şartı zorunludur.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı hangi hallerde kullanılamaz?

    Ön alım hakkı, aşağıdaki hallerde kullanılamaz: 1. Paydaşlar arasındaki satışlarda: Bir paydaşın, diğer bir paydaşa payını satması durumunda ön alım hakkı kullanılamaz. 2. Bağış ve takas işlemlerinde: Taşınmazın bağışlanması veya takas edilmesi durumunda ön alım hakkı geçerli değildir. 3. Miras yoluyla intikalde: Miras kalan taşınmazlarda ön alım hakkı doğmaz. 4. Cebri satışlarda: İcra yoluyla satılan taşınmazlar için ön alım hakkı kullanılamaz. 5. Tapusuz taşınmazlarda: Tapu kaydı bulunmayan taşınmazlarda ön alım hakkı işletilemez. 6. Fiili taksim halinde: Paydaşlar arasında fiili bir paylaşma yapılmışsa ve uzun süre bu durum benimsenmişse ön alım hakkı kullanılamaz. 7. Dürüstlük kuralına aykırılık halinde: Ön alım hakkının kullanılması, paydaşlar arasına yabancı bir kişinin girişini engellemek amacına aykırı ise reddedilir.
    5 kaynak