• Buradasın

    El birliği mülkiyetinde ön alım hakkı var mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    El birliği mülkiyetinde ön alım (şufa) hakkı yoktur 12.
    Ön alım hakkı, kişiye değil, paya bağlı bir haktır ve el birliği mülkiyetinde paylar belli olmadığı için bu hak kullanılamaz 25.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. mustafakok.av.tr
        1
      2. erhukukburosu.com
        2
      3. ykavukatlik.com
        3
      4. aligulec.av.tr
        4
      5. denktas.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön alım bedeli tapuda gösterilen bedel mi?

    Evet, ön alım bedeli tapuda gösterilen satış bedelidir. Ön alım hakkının kullanılmasıyla, hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında, satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı şartlarını taşıyan bir satım ilişkisi kurulur. Ancak, payın satış bedelinin muvazaalı şekilde düşük veya yüksek beyan edildiği durumlarda, ön alım hakkını kullanan paydaş, bu durumu ispat ederek farklı bir bedel üzerinden hakkını kullanabilir.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı süresi ne kadar?

    Ön alım (şufa) hakkının süresi, kanundan veya sözleşmeden doğan duruma göre değişiklik gösterir: Kanundan doğan (yasal) ön alım hakkı: Satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde dava açılmalıdır. Her halde, satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde dava açılmalıdır. Sözleşmeden doğan ön alım hakkı: En fazla 10 yıl için kararlaştırılabilir. Şerh edilmişse, taşınmazın yeni malikini de bağlar, ancak etkisi en fazla 10 yıl geçerlidir.
    5 kaynak

    El birligi mülkiyetinde mirasçılardan biri satış yapabilir mi?

    Elbirliği mülkiyetinde mirasçılardan biri tek başına satış yapamaz. Taşınmazın satılabilmesi için tüm mirasçıların birlikte ve eş zamanlı olarak tapuda işlem yapması gerekir.
    5 kaynak

    Elbirliği mülkiyeti satış nasıl yapılır?

    Elbirliği mülkiyeti satış işlemi şu şekilde yapılır: 1. Ortakların Rızasının Alınması. 2. Satış Şartlarının Belirlenmesi. 3. Satış İşlemi. 4. Tapu ve Tescil İşlemleri. Hiçbir ortak, ortaklar dışında bir kişiye hissesi oranında tek başına satış yapamaz. Elbirliği mülkiyeti satış işlemi, hukuki prosedür ve uyum gerektiren bir süreçtir; bu nedenle bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Mülkiyet hakkı hangi hallerde sınırlandırılabilir?

    Mülkiyet hakkı, aşağıdaki hallerde sınırlandırılabilir: Kamu yararı: Anayasa'nın 35. maddesi ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi'nin 1 No'lu Ek Protokol'ünün 1. maddesine göre, mülkiyet hakkı ancak kamu yararı amacıyla ve kanunla sınırlandırılabilir. Çevre koruma: Çevre mevzuatı uyarınca yapılaşma ve kullanım kısıtlanabilir. İmar düzenlemeleri: Belediyeler, imar planlarına göre mülkiyet sahibinin yapı inşa ve kullanma biçimini düzenleyebilir. Kamulaştırma: Anayasa'nın 46. maddesi gereğince, kamu yararı tespiti ve yargı denetimi şartıyla kamulaştırma yapılabilir. Sınırlama, ölçülü bir şekilde kanuna dayanmalı ve kamu yararına hizmet etme amacı taşımalıdır.
    5 kaynak

    Hisseli tapuda ön alım hakkı nasıl kullanılır?

    Hisseli tapuda ön alım (şufa) hakkı, ancak dava açılarak kullanılabilir. Kullanım şartları: Paylı mülkiyet: Ön alım hakkı, yalnızca paylı mülkiyette söz konusudur. Pay devri: Taşınmaz üzerindeki mülkiyet payının tamamen veya kısmen satılması ya da ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devri gereklidir. Üçüncü kişiye satış: Payın üçüncü bir kişiye satılması veya ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devredilmesi şarttır. Dava açma: Ön alım hakkını kullanmak isteyen hak sahibinin, üçüncü kişi aleyhine önalım davası açması gerekir. Ön alım hakkı süresi: Pay devri paydaşlara bildirilmişse, 3 aylık hak düşürücü süre başlar. Pay devri paydaşlara bildirilmemişse, 2 yıllık hak düşürücü süre başlar. Ön alım hakkı, taşınmazı satın alan üçüncü kişiye karşı kullanılabilir; payı satan paydaşa karşı değil.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı birden fazla paydaş tarafından kullanılabilir mi?

    Evet, ön alım (şufa) hakkı birden fazla paydaş tarafından kullanılabilir. Birden fazla paydaşın ön alım hakkını kullanması durumunda, pay oranları ne olursa olsun, her bir paydaş üçüncü bir kişiye satılan payın aynı oranda alıcısı durumuna girer ve bu pay diğer paydaşlar arasında eşit olarak taksim edilir. Ancak, paydaşlardan sadece bir kısmı ön alım hakkını kullanırken diğerleri kullanmazsa, sadece ön alım hakkını kullanarak payı satın alanlar, bu haktan yararlanmış olur.
    5 kaynak