• Buradasın

    Paylı mülkiyette olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar nelerdir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Paylı mülkiyette olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar şunlardır:
    • Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi 123;
    • Korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi 123;
    • Paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması 123.
    Bu yönetim işleri için tüm paydaşların oybirliği ile karar alması gerekir 14. Ancak paydaşlar oybirliği ile karar alma sayısını ve usulünü değiştirebilirler 4.
    Türk Medeni Kanunu’nun 692. maddesinin 1. fıkrasına göre, “paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması, oy birliğiyle aksi kararlaştırılmış olmadıkça, bütün paydaşların kabulüne bağlıdır” 3.
    Örnek olarak, bir taşınmaza bina yapılması, paylı mala konu bir binanın üzerine bir kat daha yapılması, paylı malın tamamının satılması, üzerinde bir başka kişi lehine oturma hakkı tesis edilmesi, çiçek bahçesinin meyve bahçesi, tütün tarlasının zeytinlik, buğday tarlasının bahçeye çevrilmesi gibi durumlar verilebilir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avukatozdenkeles.com
        1
      2. ahddurakhukuk.com
        2
      3. emlakkulisi.com
        3
      4. barandogan.av.tr
        4
      5. birikkenhukuk.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat mülkiyeti kanununa göre yönetim planı nedir?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planı, bir apartmanın veya site gibi toplu konut alanının yönetimini düzenleyen, kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını belirleyen sözleşmedir. Yönetim planı, aşağıdaki konuları içerir: ortak alanların kullanımı ve bakımına dair kurallar; kat maliklerinin ve kiracıların uyması gereken genel kurallar; aidat ödemeleri ve ödeme yöntemleri; yönetim şekli (yönetici atanması veya yönetim kurulu oluşturulması); ortak alanlarda yapılacak değişiklikler ve bunlarla ilgili izin süreçleri; kat maliklerinin ve yöneticinin hakları ve sorumlulukları. Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun olarak hazırlanmalı ve tüm kat maliklerinin onayına sunulmalıdır.
    5 kaynak

    634 sayılı kat mülkiyeti kanununda yapılan değişiklikler nelerdir?

    634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan bazı değişiklikler şunlardır: 7099 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikler: İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması. Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. 2018 yılında yapılan değişiklikler: Kat irtifakının kurulurken proje ve yönetim planının yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanması ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilmesi. Cins değişikliği işlemlerinde yapı kullanma izin belgesi düzenlenen yapılara ilişkin tescil bildiriminin ilgili kurum veya kuruluşa elektronik ortamda gönderilmesi. 2019 yılında yapılan değişiklikler: Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadi açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden birden çok katı veya bölümünün, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilmesi. Gelirinin ortak giderlere harcanması için veya başka bir amaçla ortak yararlanmaya tahsis edilen bağımsız bölümlerin, bunlardan yararlanan bağımsız bölümlerin numaraları yazılmak suretiyle kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilmesi.
    5 kaynak

    Paylı Mülkiyette borçtan kim sorumludur?

    Paylı mülkiyette borçtan her paydaş, kendi payı oranında sorumludur. Türk Medeni Kanunu'nun 694. maddesine göre, paylı mülkiyetten doğan veya paylı malı ilgilendiren yönetim giderleri, vergiler ve diğer yükümlülükler, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paydaşlar tarafından payları oranında karşılanır. Bir paydaş, payına düşenden fazlasını öderse, diğerlerine payları oranında rücu edebilir.
    5 kaynak

    Paylı mülkiyette diğer paydaşın rızası olmadan kullanım hakkı var mı?

    Paylı mülkiyette, diğer paydaşın rızası olmadan kullanım hakkı yoktur. Her paydaş, payı oranında hakka sahip ve yükümlülük altındadır: Olağan yönetim işleri. Önemli yönetim işleri. Olağanüstü yönetim işleri ve tasarruf işlemleri. Hiçbir paydaş, salt kendi iradesiyle, diğer paydaşların rızası olmadan paylı mülkiyete konu malı hukuki işleme konu edemez, örneğin; satamaz, kiraya veremez, rehin gösteremez.
    5 kaynak

    Olağanüstü yönetim usulleri hangi komitenin kararı ile ilan edilir?

    Olağanüstü yönetim usullerinin ilan edilmesi, cumhurbaşkanı başkanlığında toplanan Bakanlar Kurulu'nun kararı ile gerçekleşir. Olağanüstü hal ilanında, Bakanlar Kurulu kararı aynı gün Türkiye Büyük Millet Meclisi'nin onayına sunulur ve Meclis gerekli gördüğü takdirde olağanüstü halin süresini kısaltabilir, uzatabilir veya olağanüstü hali kaldırabilir. Sıkıyönetim ilanında ise Bakanlar Kurulu, kararını Milli Güvenlik Kurulu'nun görüşünü aldıktan sonra verir. Savaş hallerinde sıkıyönetim süresinin uzatılmasında dört aylık süreyle sınırlı olma koşulu aranmaz.
    5 kaynak

    Paylı mülkiyette diğer paydaşların rücu hakkı var mı?

    Evet, paylı mülkiyette diğer paydaşların rücu hakkı vardır. Türk Medeni Kanunu’nun 694. maddesine göre, paylı mülkiyetten doğan veya paylı malı ilgilendiren yönetim giderleri, vergiler ve diğer yükümlülükler, aksine bir hüküm bulunmadıkça paydaşlarca payları oranında karşılanır. Burada müteselsil sorumluluk söz konusu olmadığından, paydaş payından fazlasını ödemek zorunda değildir, ancak ödemiş olması halinde bunu diğer paydaşlardan talep edebilir.
    5 kaynak

    Pay sahibi genel kurulda hangi haklara sahiptir?

    Pay sahiplerinin genel kurulda sahip olduğu bazı haklar: Oy hakkı. Bilgi alma ve inceleme hakkı. Kar payı (temettü) hakkı. Yeni pay alma hakkı (rüçhan hakkı). Şirket yönetimine katılma hakkı. Tasfiye bakiyesine katılma hakkı. Pay sahiplerinin genel kurulda kullanabilecekleri haklar, esas sözleşme veya şirket kararı ile engellenemez veya sınırlandırılamaz.
    5 kaynak