• Buradasın

    Tahliye davasında pay ve paydaş çoğunluğu nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Paylı mülkiyette tahliye davasında pay ve paydaş çoğunluğunun hesaplanması şu şekilde yapılır:
    • Pay çoğunluğu: Taşınmaz üzerindeki toplam hisse oranının %50’den fazlasına sahip olunması gerekir 1.
    • Paydaş çoğunluğu: Hissedarların sayısal olarak çoğunluğu sağlaması aranır 1.
    Bu unsurlar, dava sürecinde eksikse yargılama sırasında tamamlanabilir; ancak ihtarname gibi davanın ön şartı olan belgelerdeki eksiklikler daha sonra giderilemez 1.
    Elbirliği mülkiyetinde ise tüm ortakların birlikte hareket etmesi zorunludur 2. Aksi halde, eksik taraf nedeniyle dava reddedilir 2. Bu durum, dava şartı niteliğindedir ve hakim tarafından kendiliğinden dikkate alınır 2.
    Tahliye davası açma süreci ve hesaplamalar karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. istanbulavukatim.com
        1
      2. aligulec.av.tr
        2
      3. gayrimenkulmevzuati.com
        3
      4. sanalhukuk.org
        4
      5. sezgenhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ortaklığın giderilmesi davası ile paylı mülkiyet sona erer mi?

    Evet, ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) ile paylı mülkiyet sona erer. Bu dava, birden fazla kişinin mülkiyet hakkına sahip olduğu taşınır veya taşınmaz malın, ortaklar arasındaki mülkiyet ilişkisini sona erdirerek bireysel mülkiyete çevrilmesini sağlar. Ancak, ortaklığın giderilmesi için öncelikle aynen taksim yönteminin mümkün olup olmadığı değerlendirilir.
    5 kaynak

    Paylı mülkiyette tahliye davası nasıl açılır?

    Paylı mülkiyette tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İhtiyacın Belirlenmesi: Tahliye davasının temel dayanağı, davayı açacak kişinin taşınmaz üzerindeki ihtiyacını somut delillerle ispatlamasıdır. 2. İhtarnamenin Düzenlenmesi ve Gönderilmesi: Tahliye davası açmadan önce, kiracıya noter kanalıyla bir ihtarname gönderilmelidir. Bu ihtarnamede; kiracının tahliye talebinden haberdar edilmesi, tahliye gerekçesinin açıkça belirtilmesi ve tahliye için makul bir süre verilmesi gereklidir. 3. Paydaşların Onayının Alınması: Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda, tahliye davası açmadan önce diğer paydaşların onayının alınması gerekir. Paydaşlardan en az %50 pay çoğunluğu ve sayısal çoğunluk sağlanmalıdır. 4. Dava Açılması: Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu hükümlerine uygun şekilde hazırlanmış dilekçe ile dava açılmalıdır. Davayı açabilecek kişiler: Kiralayan; Malik; Kira sözleşmesinin tarafı olmayan malik. Önemli Not: Elbirliği mülkiyetinde tahliye talebinde bulunabilmek için tüm ortakların rızasının alınmış olması gereklidir.
    5 kaynak

    Paylı mülkiyetten çıkarma davası hangi hallerde açılır?

    Paylı mülkiyetten çıkarma davası, aşağıdaki hallerde açılır: Yükümlülüklerin ağır biçimde çiğnenmesi. Paylı mülkiyet ilişkisinin çekilmez hale gelmesi. Türk Medeni Kanunu'nun 696. maddesinde belirtilen bu koşullara ek olarak, davanın açılabilmesi için pay ve paydaş çoğunluğunun kararı gereklidir.
    5 kaynak

    Paylı ev sahibi ne demek?

    Paylı ev sahibi, paylı mülkiyet kapsamında bir evin sahibi olan kişiyi ifade eder. Paylı mülkiyet, birden fazla kişinin, maddi olarak bölünmemiş bir evin tamamına belirli paylarla malik olması durumudur. Ancak, taşınmazın bütünü üzerinde bir karar verilebilmesi için diğer paydaşların rızası veya mahkeme kararı gereklidir. Paylı mülkiyet, Türk Medeni Kanunu’nun 688 ila 700’üncü maddeleri arasında düzenlenmiştir.
    5 kaynak

    Diğer paydaşın rızası alınmadan paylı mülkiyet konusu malda tasarrufta bulunamaz ne anlama gelir?

    "Diğer paydaşın rızası alınmadan paylı mülkiyet konusu malda tasarrufta bulunamaz" ifadesi, Türk Medeni Kanunu'nun 223. maddesinin 2. fıkrasına göre, eşler arasında paylı mülkiyetin söz konusu olduğu durumlarda, bir eşin mal üzerindeki tasarruf işlemlerinin diğer eşin rızasına bağlı olduğu anlamına gelir. Bu düzenleme ile kanun koyucu, eşler arasında mevcut olan paylı mülkiyet ilişkisine üçüncü kişilerin dahil olması sebebiyle eşler arasında doğabilecek huzursuzluk ve sorunları engellemeyi amaçlamıştır. Ancak, bu hüküm sadece eşlerin paydaş olduğu paylı mülkiyet ilişkilerine uygulanır; bir mal üzerinde eşler dışında üçüncü kişiler de paydaş ise bu hüküm uygulama alanı bulmaz. Ayrıca, bir eşin borcundan dolayı payının haczedilmesi ve cebri icra yoluyla satılması, diğer eşin rızasına bağlı değildir.
    5 kaynak

    Yargıtay tahliye davasında paydaş çoğunluğuna nasıl bakar?

    Yargıtay, tahliye davasında paydaş çoğunluğuna şu şekilde bakar: Paylı mülkiyet: Tahliye davasının açılabilmesi için pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması gerekir. Elbirliği mülkiyeti: Elbirliği mülkiyetinde ise tüm ortakların davaya katılması zorunludur. Onay: Paydaşlardan biri dava açarsa, diğer paydaşların sonradan davaya onay vermesi mümkündür. Bu koşullar birlikte dava açma şeklinde gerçekleşebileceği gibi, bir paydaş tarafından açılan davaya sonradan diğer paydaşların onaylarının alınması da mümkündür.
    5 kaynak

    Paylı malikin hakkı nasıl kullanılır?

    Paylı malikin hakları, Türk Medeni Kanunu'nun 688 ile 700. maddeleri arasında düzenlenmiştir. Paylı malikin bazı hakları: Kullanma hakkı: Her paydaş, diğer paydaşların haklarını ihlal etmemek kaydıyla paylı mülkiyet konusu maldan yararlanabilir ve kullanabilir. Tasarruf hakkı: Payını serbestçe devredebilir, satabilir, bağışlayabilir veya rehin verebilir. Gelirden yararlanma hakkı: Pay oranı kadar gelirden faydalanır. Paylı malikin yükümlülükleri: Giderlere katılma: Ortak malın korunması ve bakım giderlerine payları oranında katılmak zorundadır. Zararların paylaşımı: Malın uğrayabileceği zararlar da pay oranına göre paylaşılır. Paylı mülkiyet ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak