PaylıMülkiyet

Tarım arazilerinde paylı mülkiyetin sona erdirilmesi için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Ortaklığın Giderilmesi Davası: Paydaşlardan birinin, diğerleriyle anlaşmazlık yaşayarak ortaklık ilişkisini sonlandırmak istemesi durumunda açılır. 2. Malın Satılması ve Payların Dağıtılması: Ortaklardan bir veya birkaçının malın satılması yönünde talep etmesi durumunda, mal satılır ve elde edilen gelir paylaştırılır. 3. Karşılıklı Anlaşma ile Paylaşım: Paydaşlar arasında uzlaşma sağlanarak mal paylaşılabilir. 4. Elbirliği Mülkiyetine Çevrilmesi: Paylı mülkiyetten elbirliği mülkiyetine geçiş, Tarım ve Orman Bakanlığı'nın onayına tabidir. Bu süreçte uzman bir avukattan hukuki danışmanlık almak, sürecin sağlıklı bir şekilde yönetilmesi adına önemlidir.

Paylı tapuda her bir payın değeri, tapuya kaydedilen hisselerin oranına göre belirlenir.

Paylı mülkiyette ortak giderlerin hesaplanması, genellikle taşınmazın arsa payına göre yapılır. Ortak giderler arasında şunlar yer alır: - merdiven, asansör ve çatı tamiri gibi genel bakım ve onarım masrafları; - kapıcı ücreti; - sigorta bedelleri; - bahçe bakımı ve güvenlik hizmetleri. Hesaplama süreci şu adımları içerir: 1. Yönetim Planı Hazırlığı: Ortak giderlerin paylaşım esasları, yönetim planında belirlenir. 2. Avans Ödemeleri: Gelecekteki bakım, onarım ve yenileme masrafları için avans ödemeleri yapılır. 3. Giderlerin Dağıtımı: Belirlenen giderler, her bir paydaşın sahip olduğu pay oranına göre dağıtılır. Ortak giderlerin düzenli olarak ödenmemesi durumunda, diğer paydaşların hakları zarar görebilir ve yöneticiler yasal takibe başvurabilir.

Paylı mülkiyet tapusunu anlamak için tapu kaydında şu bilgilere dikkat edilmelidir: 1. Pay Miktarı: Tapu kaydında hissedarların karşısında yer alan pay miktarları, örneğin "½ Ahmet, ½ Mehmet" gibi ifadeler paylı mülkiyeti gösterir. 2. Kapalı Parantez ve İbareler: Tapu kütüğünde hissedarların karşısında kapalı bir parantez ve hemen karşısında "elbirliği mülkiyeti", "iştirak", "verasette iştirak", "iştirak halinde" gibi ibareler varsa, bu elbirliği mülkiyeti anlamına gelir. Paylı mülkiyet tapusu ayrıca şu özellikleri içerir: Her hissedarın belirli bir payı vardır: Pay oranları tapuda açıkça belirtilir ve her paydaş kendi payı oranında taşınmazın maliki sayılır. Bağımsız tasarruf yetkisi: Her hissedar kendi payı üzerinde bağımsız olarak tasarruf edebilir, örneğin satabilir, bağışlayabilir veya rehin verebilir.

Hisseli mülk, belirli koşullara bağlı olarak kiraya verilebilir. Paylı mülkiyet şeklinde ise, yani her hissedarın sahip olduğu pay oranı belliyse, kira bedeli hissedarların hisseleri oranında bölünür ve her bir hissedar kendi payını kiraya verebilir. Elbirliği mülkiyeti şeklinde ise, yani pay oranı belli değilse, tüm ortakların kiraya verme konusunda görüş birliğinin olması gerekir. Ayrıca, hisseli mülkün kiraya verilmesi sürecinde, tüm hissedarların haklarının korunması ve kira kontratının tüm tarafların onayıyla hazırlanması önemlidir.

Teter eş paylı ifadesi, müşterek (paylı) mülkiyet kavramını ifade ediyor olabilir. Paylı mülkiyet, birden fazla kişinin maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik olması durumudur.

Paylı mülkiyet davasının süresi yaklaşık olarak 8-9 ay arasında değişmektedir. Ancak bu süre, davanın Yargıtay'a taşınması durumunda uzayabilir.

Paylı mülkiyet davası sonuçlandıktan sonra şu durumlar gerçekleşir: 1. Mülk Paylarının Belirlenmesi: Mahkeme, paylı mülkiyetin paylaşımına dair net bir çerçeve çizer ve her bir paydaşın mülk üzerindeki haklarını kesin olarak tanımlar. 2. Kullanım Hakkı: Davanın sonucuna göre, tarafların mülkü nasıl kullanacağı da belirlenir. 3. Satış veya Devretme Durumları: Mahkeme, malın satılması veya devredilmesi gerektiğinde bunun hangi koşullarda yapılabileceğini karara bağlayabilir. 4. Zarar Tazmini: Davada herhangi bir zarara uğrayan taraf için, mahkeme zararların tazmin edilmesi yönünde karar verebilir. 5. Yeni Hukuki Durum: Dava süreci, mülkiyetin düzenli bir şekilde yönetilmesine ve hak kaybının önlenmesine yardımcı olur.