Mülkiyet

Paylı malikin hakları, Türk Medeni Kanunu'nun 688-700. maddelerinde düzenlenmiştir. Bu haklar şunlardır: 1. Malın Tamamına Yaygın Hak: Paylı mülkiyette mal maddi olarak bölünmemiştir, bu nedenle paydaşların hakları malın tamamına sirayet eder. 2. Tasarruf Yetkisi: Her paydaş, kendi payı üzerinde bağımsız olarak tasarruf yetkisine sahiptir. 3. Kullanım ve Yararlanma: Paydaşlar, taşınmazdan kendi payları oranında yararlanma hakkına sahiptir. 4. Önalım Hakkı: Bir paydaş, payını üçüncü bir kişiye satmak istediğinde, diğer paydaşlar bu payı öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir. Kullanım şekli ve yönetim kararları, paydaşların oy çokluğuyla veya oybirliğiyle alınır.

İmar hakkı aktarımı, bir parsel üzerindeki imar hakkının tamamen ya da kısmen yasaklanması durumunda, bu parsel üzerindeki hakkın bir kısmının veya tamamının başka alanlara transfer edilmesi işlemidir. Bu uygulama, kamu hizmet alanlarında kalan ancak uzun yıllar kamulaştırılmayan parsellerin sahipleri için hukuki ve ekonomik çözümler sunar. İmar hakkı aktarımının bazı faydaları: - Vatandaşların mülkiyet haklarını korur. - Kamusal hizmetlerin daha verimli şekilde yürütülmesini sağlar. - Şehirlerin imar planlarının daha etkin şekilde uygulanmasını sağlar.

Uçarkuş Bina Yönetimi şirketi, Mehmet Uçarkuş ve Veysel Uçarkuş'a aittir.

Miras kalan evin kiraya verilmesi mümkündür, ancak tüm mirasçıların ortak rızası gereklidir. Elbirliği mülkiyetinde, mirasçılar terekeye konu olan malları birlikte tasarruf edebilirler. Eğer mirasçılardan biri kiraya verilmesine rıza gösterirse, kira sözleşmesi geçerli hale gelir.

Uzaydan çıkarılan madenler, mülkiyet hakkına sahip olan ülkeye veya şirkete aittir. Örneğin, Planetary Resources gibi uzay madenciliği şirketleri, yatırım yaptıkları ülkeler olan ABD, Birleşik Arap Emirlikleri ve Lüksemburg'da uzaydan getirilecek maddeler üzerinde hak iddia edebilirler.

Devremülkün ömrü, kat mülkiyeti veya kat irtifakına tabi bağımsız bölümde kurulmuşsa, bu mülkiyetin sona erdiği sürece kadar devam eder. Devremülk hakkı, tapu ile birlikte ömür boyu olarak da devredilebilir.

Tescile zorlama davasında mahkeme, aşağıdaki durumlarda karar verir: 1. Geçerli bir hukuki sebep varsa ve borçlu (malik) haklı bir neden olmaksızın tescil talebini reddediyorsa, mahkeme mülkiyetin davacı adına tesciline karar verir. 2. Davalı, şekle aykırılığı dürüstlük kuralına ve hakkın kötüye kullanılması yasağına aykırı bir biçimde öne sürerse, mahkeme yine tescil kararı verebilir. 3. Dava, zamanaşımı süresine tabi ise ve davacı bu süre içinde dava açmamışsa, mahkeme davayı reddeder. Görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir ve yetkili mahkeme davaya konu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Devremülkte tapu, devre mülk hakkını satın alan kişinin üstüne olur.

İrtifak hakkı, bir taşınmazın maliki tarafından başka bir taşınmazın ya da kişinin yararına, taşınmaz üzerinde sınırlı bir hak tanınması anlamına gelir. Bu hak, taşınmaz üzerinde tam mülkiyet hakkını kısıtlar, ancak malik yine de mülkiyet hakkını kullanmaya devam eder. İrtifak hakları iki ana kategoriye ayrılır: 1. Kişiye bağlı irtifak hakları: Belirli bir kişi lehine kurulan haklardır ve hak sahibinin ölümü veya irtifak hakkının devri durumunda sona erer. 2. Taşınmaza bağlı irtifak hakları: Belirli bir taşınmaz lehine kurulmuş olup, taşınmaz ile birlikte hak devralan yeni sahibine geçer.

Kadastro işlemi çeşitli nedenlerle yapılır: 1. Mülkiyet Haklarının Belirlenmesi: Kadastro, bir arazinin veya taşınmazın mülkiyetinin kesin olarak belirlenmesini sağlar. 2. Tapu Kayıtlarının Düzenlenmesi: Tapu kayıtlarının güncellenmesi ve doğru sınırların belirlenmesi, mülkiyet haklarının belgelendirilmesini kolaylaştırır. 3. Arazi Kullanımının Planlanması: Kadastro, arazi kullanımının düzenlenmesi ve planlanması için önemli bir araçtır. 4. Vergi Tahsilatı: Taşınmazlarla ilgili vergi tahsilatının doğru ve adil bir şekilde yapılmasını sağlar. 5. Altyapı Planlaması ve Yönetimi: Kadastro verileri, şehir planlaması ve altyapı projelerinde kullanılır. 6. Doğal Kaynakların Yönetimi: Orman alanları gibi doğal kaynakların sınırlarının belirlenmesi ve korunması için kadastro çalışmaları yapılır.

İstihkak davasını mülkiyet hakkına sahip olan gerçek veya tüzel kişiler açabilir. Ayrıca, borçlunun elinde haczedilen bir mal ile ilgili istihkak iddiasında bulunulursa, bu iddiayı ileri süren kişilerin davayı açması gerekir. Haczedilen malın üçüncü kişinin elinde olması durumunda ise dava açma yükü alacaklının üzerindedir.

Eşyalar, çeşitli kriterlere göre farklı şekillerde ayrılabilir: 1. Üretiminde Kullanılan Emeğe Göre: - Serbest Mallar: Doğada hazır halde bulunan, emek harcanmadan elde edilen mallardır. - Ekonomik Mallar: Üretilmesinde veya elde edilmesinde emek ve masraf harcanan mallardır. 2. Hukuki Statüye Göre: - Özel Mülkiyete Tabi Eşyalar: Bir kişi üzerinde mülkiyet hakkı sahibi olduğu eşyalardır. - Kamu Malları: Devletin veya kamunun mülkiyetinde olan eşyalardır. 3. Kullanım Amacına Göre: - Tüketim Malları: İnsan ihtiyaçlarını doğrudan gideren, doğrudan tüketilebilen mallardır. - Üretim Malları: İnsanların ihtiyaçlarını dolaylı olarak karşılayan, başka malların üretiminde kullanılan mallardır. 4. Fiziksel Özelliklere Göre: - Taşınır Eşyalar: Kendi gücüyle, motor gücüyle veya insan eliyle bir yerden başka bir yere taşınabilen eşyalardır. - Taşınmaz Eşyalar: Taşınamayan, sabit olan eşyalardır.

Mütemmim cüzün mülkiyetinin kime ait olduğu, Türk Medeni Kanunu'nun 4721 sayılı kanununun 684. maddesine göre, asıl şeyin malikine aittir.

Evet, paylı mülkiyette ortaklardan biri, kendi payını üçüncü bir kişiye satabilir. Ancak, paylı mülkiyete konu olan taşınmazın satışı sırasında, diğer ortakların önalım hakkı bulunmaktadır.

Evet, "gayrimenkul" ve "emlak" aynı şeyi ifade eder. "Emlak", genellikle taşınmaz mülkiyetle ilgili işlerle uğraşan sektörü ve bu sektör kapsamında yapılan işlemleri tanımlar.

Müşterek mülkiyetin ayrılması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Anlaşma Sağlanması: İlk olarak, müşterek mülkiyetin sahipleri arasında bir anlaşma sağlanmalıdır. 2. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Anlaşma sağlandıktan sonra, tapu sicil müdürlüğüne başvurarak payların ayrı tapular halinde düzenlenmesi talep edilir. 3. Tapu Kütüğüne Kayıt: Bu süreç, tapu kütüğüne yeni tapu kayıtlarının eklenmesiyle tamamlanır. Ayrıca, müşterek tapunun ayrılması için mirasçılar arasında miras paylaşım sözleşmesi de yapılabilir.

Adalet ve mülk arasındaki ilişki şu şekilde açıklanabilir: 1. Adalet, mülkiyetin ayakta durmasının temel şartıdır. 2. Mülkiyet, temel bir hak olarak kabul edilir. 3. Toplumsal adaletin sağlanabilmesi için mülkiyetin sınırlı olması gerekir. 4. Adaletin olmadığı toplumlarda mülkiyetin faydası ve değeri azalır.

Tapuda zamanaşımı süresi, taşınmazın zilyetliğinin davasız ve aralıksız olarak başlar. Olağan zamanaşımı durumunda bu süre on yıldır ve taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı, bu süre boyunca iyi niyetle sürdürülürse, mülkiyet hakkı kazanılmış olur. Olağanüstü zamanaşımı durumunda ise süre yirmi yıldır ve aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya yirmi yıl önce gaipliğine karar verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazlar için geçerlidir.

Ev sahibi, aşağıdaki tamirleri yaptırmak zorundadır: 1. Yapısal Bakım ve Onarımlar: Bina çatısı, dış cephe, temeller gibi ana yapı elemanlarında meydana gelen sorunlar ev sahibine aittir. 2. Elektrik ve Su Tesisatı Onarımları: Elektrik ve su tesisatındaki ana sorunlar ev sahibi tarafından tamir edilir. 3. Ortak Alanların Bakımı: Apartman giriş kapıları, asansörler, merdivenler gibi ortak kullanım alanlarının bakım ve onarımı ev sahibinin sorumluluğundadır. 4. Zorunlu Sigorta: Doğal afetler ya da bina kaynaklı zararlara karşı DASK gibi zorunlu sigortaları ev sahibi yaptırmak zorundadır. 5. İskan ve Ruhsat Giderleri: Binanın iskan işlemleri ve ruhsat giderleri tamamen ev sahibine aittir.

Kat mülkiyetinde ortak alanlar, tüm kat maliklerine aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre, ortak yerler şunlardır: - temeller ve ana duvarlar; - bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar; - tavan ve tabanlar; - avlular, genel giriş kapıları, antreler; - merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar; - genel tuvalet ve lavabolar; - kapıcı daire veya odaları; - genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri; - genel kömürlük ve ortak garajlar. Ayrıca, sözleşme ile veya yönetim planı ile belirlenen diğer yerler de ortak alan olarak kabul edilebilir.