• Buradasın

    İmar aktarımı hakkı nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İmar hakkı aktarımı, 2019 yılından önce imar planlarında kamu hizmet alanlarına ayrılan, ancak uzun yıllar kamulaştırılamamış parsellerin, parsel sahiplerine mağduriyet yaşatmadan kamuya kazandırılmasını sağlayan bir uygulamadır 124.
    Bu uygulama ile:
    • Vatandaşların kullanamadığı parsellerine karşılık gelen imar hakları, imar planı kararıyla belirlenen başka bir alanda kullanılır 12.
    • Bir taraftan vatandaş imar hakkına kavuşurken, bir taraftan kamuya yeni hizmet alanları kazandırılır 12.
    • Kamu kurumları ve yerel yönetimler ile vatandaşlar arasındaki hukuki anlaşmazlıklar, her iki tarafa mali yük getirmeden çözülür 12.
    İmar hakkı aktarımı, sadece aynı il sınırları içerisinde ve imar planı kararıyla gerçekleştirilir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gazeteduvar.com.tr
        1
      2. gayrimenkulgundemi.com
        2
      3. olguntekelioglu.com
        3
      4. csb.gov.tr
        4
      5. diken.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    İmar mevzuatına aykırılık nedir?

    İmar mevzuatına aykırılık, bir yapının belediye veya ilgili kurumların belirlediği imar kurallarına uygun olmadan inşa edilmesi veya sonradan projeye aykırı değişiklikler yapılması durumudur. Bu aykırılıklar, çeşitli şekillerde ortaya çıkabilir: - İzinsiz yapılaşma: İmar planlarına ve ruhsatlarına aykırı olarak izinsiz inşaat yapma veya mevcut yapıyı ruhsatsız kullanma. - Kat izinleri: Yapının, ruhsatta belirtilen kat sayısını aşacak şekilde yapılması. - Yapı kullanım izinleri: Yapının inşa edildikten sonra gerekli kullanım izni alınmadan kullanılmaya başlanması. - Yapı yüksekliği ve çekme mesafeleri: Yapının belirlenen yüksekliği aşması veya komşu alanlarla belirli mesafeleri ihlal etmesi. İmar mevzuatına aykırılıklar, para cezası, yapının yıkılması veya hapis cezası gibi cezai yaptırımlara yol açabilir.
    5 kaynak

    İmar hakkı aktarımı kabul edildi mi?

    Evet, imar hakkı aktarımı kabul edilmiştir. Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda 5 Aralık 2024 tarihinde kabul edilen "Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" ile birlikte "imar hakkı aktarımı" konusu yasalaşmıştır.
    5 kaynak

    İmar hakkı aktarımı 2019 öncesi ne demek?

    İmar hakkı aktarımı 2019 öncesi, imar planları içinde 2019 yılı öncesinde (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) kamu hizmet alanlarına ayrılan ancak uzun yıllar vatandaş mülkiyetlerindeki kamulaştırılamamış parselleri ifade eder. Bu düzenleme, kamu hizmet alanları olarak belirlenmiş ancak kamulaştırma işlemleri yapılmamış mülkiyetleri kapsar.
    5 kaynak

    İmar aktarım alanı nasıl hesaplanır?

    İmar aktarım alanının nasıl hesaplandığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, imar hakkı aktarımında alıcı parselin emsale esas inşaat alanının, imar planı ile belirlenmiş oranları aşmayacağı ve en fazla %30 oranında arttırılabileceği belirtilmiştir. İmar hakkı aktarımında, alıcı ve verici parsellerin imar haklarının değeri, 6362 sayılı Kanuna göre yetkilendirilmiş lisanslı en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenir.
    5 kaynak

    İmar hakkı transferi hangi durumlarda yapılır?

    İmar hakkı transferi, genellikle aşağıdaki durumlarda uygulanır: Kamu hizmet alanları: 2019 yılından önce okul, hastane, belediye hizmet alanı gibi kamu hizmet alanlarına ayrılan, ancak uzun yıllar kamulaştırılamamış parseller. Tarihî ve kültürel alanlar: Tarihi ve kültürel niteliği nedeniyle korunması gereken alanlar. Ekolojik bölgeler: Ekolojik açıdan hassas bölgeler ve tarım alanlarının korunması. Altyapı yetersizliği: Sosyal ve teknik altyapı alanı yetersizliği nedeniyle alan yetersizliği yaşanan durumlar. İmar hakkı transferi, kamulaştırmaya alternatif bir yöntem olarak kabul edilir.
    5 kaynak

    İmar hakkı transferi hangi arsaları kapsıyor?

    İmar hakkı transferi, 2019 yılı öncesinde imar planları içinde kamu hizmet alanlarına ayrılan, ancak uzun yıllar kamulaştırılamamış parselleri kapsar. İmar hakkı transferinin kapsadığı arsalar için bazı koşullar: 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunması; Arazi ve arsa düzenlemesinin yapılmış veya yapılabilir olması; Parselin tamamının veya bir kısmının kamu hizmet alanlarında kalması. İmar hakkı transferi ile vatandaşların mülkiyet hakları korunur ve yapılaşma hakkı, başka bir alanda kullanılır hale getirilir.
    5 kaynak
    A group of professional evaluators in suits examining blueprints and land documents in a government office, with a Turkish cityscape visible through the window.

    İmar hakkı aktarımında bedel nasıl belirlenir?

    İmar hakkı aktarımında bedel tespiti, 6362 sayılı Kanuna göre yetkilendirilmiş en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenen değerlerin ortalamasına göre yapılır. Bedel tespiti sırasında dikkate alınan unsurlar: Emsal bedeller: Emsal değerler de göz önünde bulundurulur. Değer farkı: Alıcı ve verici parsellerin imar haklarının değerleri arasında fark oluşması durumunda karşılıklı mahsuplaşma yapılabilir. Vatandaşın, belirlenen bedele itiraz hakkı bulunmaktadır.
    5 kaynak