• Buradasın

    Paylı malikin hakkı nasıl kullanılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Paylı malikin hakları, Türk Medeni Kanunu'nun 688-700. maddelerinde düzenlenmiştir 1. Bu haklar şunlardır:
    1. Malın Tamamına Yaygın Hak: Paylı mülkiyette mal maddi olarak bölünmemiştir, bu nedenle paydaşların hakları malın tamamına sirayet eder 12.
    2. Tasarruf Yetkisi: Her paydaş, kendi payı üzerinde bağımsız olarak tasarruf yetkisine sahiptir 13.
    3. Kullanım ve Yararlanma: Paydaşlar, taşınmazdan kendi payları oranında yararlanma hakkına sahiptir 2.
    4. Önalım Hakkı: Bir paydaş, payını üçüncü bir kişiye satmak istediğinde, diğer paydaşlar bu payı öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir 24.
    Kullanım şekli ve yönetim kararları, paydaşların oy çokluğuyla veya oybirliğiyle alınır 35. Paylı mülkiyetin sona ermesi ise paydaşların anlaşması, malın devri veya kamulaştırma gibi çeşitli yollarla gerçekleşebilir 15.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. atayhd.com
        1
      2. harbiyehukuk.com
        2
      3. ankaraavukatim.com
        3
      4. vedatbeyazhukuk.com
        4
      5. avukatozdenkeles.com
        5

  • Konuyla ilgili materyaller

    Kat mülkiyetinde malik ve malikin hakları nelerdir?

    Kat mülkiyetinde malik, bir binanın bağımsız bölümlerinden birinin tapu ile mülkiyetine sahip olan kişidir. Malikin hakları ise şunlardır: 1. Bağımsız Bölüm Üzerinde Tasarruf Hakkı: Malik, bağımsız bölümünü satış, kiralama, rehin, miras bırakma gibi tasarruf işlemlerinde bulunabilir. 2. Ortak Alanları Kullanma Hakkı: Merdiven, asansör, otopark, çatı gibi ortak alanlardan eşit şekilde yararlanma hakkına sahiptir. 3. Yönetimde Söz Sahibi Olma Hakkı: Apartman veya site yönetiminde oy kullanma ve seçilme hakkına sahiptir. 4. Denetim ve Bilgi Alma Hakkı: Yönetimin gelir-gider hesaplarını denetleme ve karar defterine erişme hakkı vardır. 5. Kararların İptali İçin Dava Açma Hakkı: Yönetim kurulu veya genel kurul kararlarına karşı mahkemeye başvurarak iptal davası açabilir. Ayrıca, maliklerin yükümlülükleri de bulunmaktadır, bunlar arasında aidat ödeme, komşuluk haklarına saygı gösterme ve bağımsız bölümde yapılan değişikliklerde diğer maliklerin iznini alma gibi sorumluluklar yer alır.
    5 kaynak

    Paylı gayrimenkul nasıl satılır?

    Paylı gayrimenkulün satışı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Pay Sahiplerinin Mutabakatı: Tüm pay sahiplerinin satışa onay vermesi gereklidir. 2. Satış Sözleşmesinin Hazırlanması: Satış koşulları, ödeme planı ve diğer hususların ayrıntılı olarak belirtildiği bir sözleşme hazırlanmalıdır. 3. Gerekli Belgelerin Toplanması: Tapu belgesi, kimlikler ve muhasebe kayıtları gibi belgeler toplanmalıdır. 4. Tapu Dairesine Başvuru: Tüm belgeler hazırlandıktan sonra, tapu dairesine başvuruda bulunarak resmi işlem başlatılmalıdır. 5. Devir İşleminin Tamamlanması: Tapu dairesinde gerekli işlemler tamamlandığında, paylı mülkiyet devri gerçekleştirilir. Ek olarak, hisseli tapu satışında diğer hissedarların önalım hakkı bulunmaktadır, bu nedenle onlara da satış teklifi yapılmalıdır.
    5 kaynak

    Diğer paydaşın rızası alınmadan paylı mülkiyet konusu malda tasarrufta bulunamaz ne anlama gelir?

    "Diğer paydaşın rızası alınmadan paylı mülkiyet konusu malda tasarrufta bulunamaz" ifadesi, paylı mülkiyetin temel ilkelerinden birini ifade eder. Bu ilke uyarınca, paylı mülkiyet durumunda bir paydaş, malın tamamı veya bir payı üzerinde tek başına tasarrufta bulunamaz; yani satış, devir veya rehin gibi işlemler için diğer paydaşların rızasını almak zorundadır.
    5 kaynak

    Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi davası nasıl açılır?

    Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Dava Dilekçesi Hazırlığı: Davayı açacak kişi, mahkemeye başvurarak paylı mülkiyet davası için dilekçe hazırlamalıdır. Dilekçede ortakların kimlik bilgileri, mülk bilgileri ve davanın amacı açıkça belirtilmelidir. 2. Dava Dilekçesinin Sunulması: Hazırlanan dilekçe, yetkili mahkemeye sunulmalı ve dava harcı ödenmelidir. 3. Mahkeme Süreci: Mahkeme, dava dilekçesini inceledikten sonra tarafları ve bilirkişileri çağırır. Bilirkişi raporları, davanın yönünü belirleyebilir. 4. Ortaklığın Giderilmesi Yönteminin Belirlenmesi: Mahkeme, mülkün paylaşımı için çeşitli yöntemler belirler: mülkün tamamının satılması ve elde edilen gelirin ortaklar arasında paylaştırılması, mülkün fiziksel olarak paylaşılması gibi. 5. Sonuçlandırma: Mahkeme, tüm delilleri ve bilirkişi raporlarını değerlendirdikten sonra bir karar verir ve bu karar ortaklığın nasıl giderileceğini somut bir şekilde ortaya koyar. Bu süreçte hukuki danışmanlık almak, davanın daha sağlıklı ilerlemesi için önemlidir.
    5 kaynak

    Paylı mal haczedilebilir mi?

    Evet, paylı mal haczedilebilir. Paylı mülkiyette, her bir paydaş kendi payı üzerinde bağımsız olarak tasarrufta bulunabilir ve bu pay haczedilebilir.
    5 kaynak

    Paylı mülkiyette ortak gider nasıl hesaplanır?

    Paylı mülkiyette ortak giderlerin hesaplanması, genellikle taşınmazın arsa payına göre yapılır. Ortak giderler arasında şunlar yer alır: - merdiven, asansör ve çatı tamiri gibi genel bakım ve onarım masrafları; - kapıcı ücreti; - sigorta bedelleri; - bahçe bakımı ve güvenlik hizmetleri. Hesaplama süreci şu adımları içerir: 1. Yönetim Planı Hazırlığı: Ortak giderlerin paylaşım esasları, yönetim planında belirlenir. 2. Avans Ödemeleri: Gelecekteki bakım, onarım ve yenileme masrafları için avans ödemeleri yapılır. 3. Giderlerin Dağıtımı: Belirlenen giderler, her bir paydaşın sahip olduğu pay oranına göre dağıtılır. Ortak giderlerin düzenli olarak ödenmemesi durumunda, diğer paydaşların hakları zarar görebilir ve yöneticiler yasal takibe başvurabilir.
    5 kaynak

    Paylı mülkiyette diğer paydaşların rücu hakkı var mı?

    Evet, paylı mülkiyette diğer paydaşların rücu hakkı vardır. Türk Medeni Kanunu'nun 694. maddesine göre, payına düşenden fazlasını ödemiş bulunan paydaş, diğerlerine payları oranında rücu edebilir.
    5 kaynak