• Buradasın

    Kat mülkiyetinde ortak alanlar kime ait?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat mülkiyetinde ortak alanlar, tüm kat maliklerine aittir 13.
    Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre, ortak yerler şunlardır:
    • temeller ve ana duvarlar 35;
    • bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar 45;
    • tavan ve tabanlar 35;
    • avlular, genel giriş kapıları, antreler 45;
    • merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar 35;
    • genel tuvalet ve lavabolar 45;
    • kapıcı daire veya odaları 45;
    • genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri 45;
    • genel kömürlük ve ortak garajlar 45.
    Ayrıca, sözleşme ile veya yönetim planı ile belirlenen diğer yerler de ortak alan olarak kabul edilebilir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat malikleri hangi haklara sahiptir?

    Kat maliklerinin sahip olduğu bazı haklar şunlardır: 1. Bağımsız Bölüm Mülkiyeti: Kat malikleri, kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakkına sahiptir. 2. Ortak Kullanım Alanları: Ana gayrimenkuldeki ortak kullanım alanlarından yararlanma hakkı bulunur. 3. Yönetimsel Katılım: Kat malikleri kurulu vasıtasıyla ana gayrimenkulün yönetimine katılma ve yönetici seçme hakkı vardır. 4. Önalım Hakkı: Kat mülkiyeti, diğer kat maliklerine bir önalım hakkı tanımaz. 5. Hukuki Denetim: Kat malikleri, site yönetiminin aldığı kararlar, harcamalar ve bütçeyle ilgili olarak düzenli olarak bilgilendirme ve denetleme hakkına sahiptir. Bu haklar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda detaylı olarak düzenlenmiştir.

    Apartman koridorları ortak alan mıdır?

    Evet, apartman koridorları ortak kullanım alanlarından biridir.

    634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu nedir?

    634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site gibi yapılarda yaşayanların hak ve sorumluluklarını belirleyen bir kanundur. Kanunun bazı önemli maddeleri: Kat mülkiyeti ve kat irtifakı: Tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde mülkiyet hakları kurulabilir. Ortak yerler: Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışındaki korunma, kullanma ve faydalanma amaçlı yerler ortak yerler olarak kabul edilir. Yönetim: Anagayrimenkul, kat malikleri kurulu tarafından yönetilir ve yönetim tarzı bu kurul tarafından kararlaştırılır. Oy hakkı: Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Anlaşmazlıkların çözümü: Kat mülkiyetinden doğan anlaşmazlıklar, Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunlar hükümlerine göre karara bağlanır.

    Kat mülkiyetli tapu ne demek?

    Kat mülkiyetli tapu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, inşası tamamlanmış bir taşınmazın bağımsız bölümlerinin mülkiyet hakkını ifade eder. Bu tapu türü sayesinde: - Bağımsız mülkiyet ve kullanım hakkı doğar. - Her bağımsız alan kiralanabilir, satılabilir ya da miras bırakılabilir. - Taşınmazın ortak alanları için ortak mülkiyet geçerlidir. Kat mülkiyetli tapu, sadece iskânlı, yani yapı kullanım izni bulunan gayrimenkuller için geçerlidir.

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulunca alınan kararlara kimler uymak zorundadır?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulunca alınan kararlara uymak zorundadır: 1. Bütün kat malikleri ve onların külli ve cüzi halefleri. 2. Yönetici ve denetçiler.

    Kat mülkiyetinde ortak giderlere katılma KMK m 22 nedir?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 22. maddesi, kat maliklerinin ortak giderlere katılmama durumunda uygulanacak teminat ve icra süreçlerini düzenler. Özetle, bu maddeye göre: 1. Avans ve gider borcunun tahsili: Ortak gider ve avans borcunu ödemeyen kat maliki hakkında, yönetici veya diğer kat malikleri tarafından icra takibi başlatılabilir. 2. İpotek tesisi: Mahkeme kararına dayanarak, kat malikinin bağımsız bölümü üzerine ipotek şerhi konulabilir. 3. Müşterek sorumluluk: Kiracı, ortak giderleri ödese bile, kat maliki de bu borçtan müteselsilen sorumlu kalır.

    Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?

    Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Yapı Durumu: Kat irtifakı, inşaat aşamasındaki bir yapının bağımsız bölümlerinin belirlenmesi için kurulurken, kat mülkiyeti yalnızca tamamlanmış yapılar için geçerlidir. 2. Mülkiyet Yapısı: Kat irtifakında, bağımsız bölümlerin paylaştırılması söz konusudur; ancak kat mülkiyetinde, bağımsız bölümler ile birlikte ortak alanların mülkiyeti de bulunmaktadır. 3. Yönetim ve Denetim: Kat irtifakında genellikle bir yönetim veya denetim mekanizması bulunmazken, kat mülkiyetinde kat malikleri kurulu tarafından ortak alanların yönetimi ve bakımı gerçekleştirilir. 4. Tapu Niteliği: Kat irtifakında tapu cinsi "arsa" olarak belirtilirken, kat mülkiyetine geçiş yapıldığında tapu, gayrimenkulün cinsine göre güncellenir.