Mülkiyet

Miras kalan ev, tüm mirasçıların oybirliği ile karar alması durumunda kiraya verilebilir. Elbirliği mülkiyeti durumunda, tüm mirasçıların kira sözleşmesini imzalaması gerekir. Paylı mülkiyet durumunda, pay ve paydaş çoğunluğunun kararı yeterlidir. Mirasçılardan birinin, diğer mirasçıların rızası olmadan yaptığı kira sözleşmesi geçersizdir. Miras kalan evin kiraya verilmesi sürecinde dikkat edilmesi gerekenler: Mülkiyetin niteliği. Hukuki durum. Kira sözleşmesinin temsili. Kira gelirinin paylaşımı. Mirasçılar arasında anlaşmazlık durumunda, mahkemeye başvurarak çözüm aranabilir.

Uzaydan çıkarılan madenlerin kime ait olduğu, uluslararası kanunlara göre belirsizliğini korumaktadır. Dolayısıyla, uzaydan getirilecek maddeler üzerinde, yatırım yapan ülkeler; örneğin Planetary Resources şirketine yatırım yapan ABD, Birleşik Arap Emirlikleri ve Lüksemburg gibi ülkeler hak iddia edebilir. Denizden tutulan balığın, balığı tutanın olması örneğinde olduğu gibi, uzaydan toplanan parçalar da toplayana ait olacaktır.

Devremülkler genellikle süresiz tapulu olup belirli bir yıl sınırı bulunmamaktadır. Devremülk sahibi, devremülkü istediği gibi satabilir, devredebilir, kiralayabilir veya miras olarak bırakabilir. Ancak, devremülk sahipleri sadece belirli bir süre içinde mülkü kullanabilir; kullanım süresinin dışında mülk üzerinde hiçbir hakları yoktur.

Tescile zorlama davasında mahkeme, şartların oluşması halinde mülkiyetin davacıya geçirilmesine hükmeder. Mahkemenin bu yönde karar verebilmesi için aşağıdaki koşulların sağlanması gerekir: Taşınmazın mülkiyetinin devrini istemeye geçerli bir hukuki sebep bulunmalıdır. Borçlu, haklı bir neden olmaksızın tescil talebini reddetmelidir. Mülkiyeti devir borçlusu, dava açıldığı anda taşınmaza malik olmalıdır. Tescile zorlama davası, zamanaşımına tabi bir dava türüdür. Tescile zorlama davasında görevli mahkeme, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’ndaki kurallara göre belirlenir. Tescile zorlama davasında ispat yükü, davacıdadır. Tescile zorlama davasına ilişkin Yargıtay içtihatları, "kutelhukuk.com" sitesinde bulunabilir. Hukuki konularda doğru bilgi ve yönlendirme için bir avukata danışılması önerilir.

Kadastro işlemi, taşınmazların yasal olarak kayıt altına alınması, mülkiyet haklarının belirlenmesi ve korunması amacıyla yapılır. Kadastro işleminin diğer amaçları şunlardır: Toprak planlaması ve şehirleşme projeleri için temel bilgi sağlamak. Vergilendirme ve doğal kaynak yönetimi gibi alanlarda kullanmak. Hukuki güvence sunarak adaletin sağlanmasına katkıda bulunmak. Toprakların etkin ve sürdürülebilir şekilde kullanılmasını desteklemek.

Mütemmim cüz, bir nesnenin ayrılmaz parçası olup, o nesnenin mülkiyetine sahip olan kişi, mütemmim cüzlerin de mülkiyetine sahiptir. Türk Medeni Kanunu'na göre, mütemmim cüzlerin bazı hukuki sonuçları şunlardır: Asıl şey üzerindeki mülkiyet ve ipotek gibi ayni haklar, mütemmim cüzleri de kapsar. Bütünleyici parça, asıl şeyden ayrı olarak temliki tasarrufa konu olamaz. Bütünleyici parça, asıl şeyden ayrılıp bağımsızlığını kazansa bile, eski malikin mülkiyetine dönmez. Bütünleyici parça, asıl şeyden ayrı olarak borçlandırıcı işlemlere konu olabilir.

Paylı mülkiyette, her ortak kendi payını bağımsız olarak satabilir. Ancak, taşınmazın tamamının satışı için tüm paydaşların onayı gereklidir.

Adalet ve mülk arasındaki ilişki, "adalet mülkün temelidir" sözüyle ifade edilir. Bu ilişkide iki ana boyut vardır: 1. Doğal-denge adaleti: Mülkün kuruluş süreçlerini kapsar ve çoğunluk ile güçlülük gibi ölçütlere dayanır. 2. Siyasi adalet: Mülkün yetkinleşme süreçlerini içerir ve yasa ile yasanın referans noktaları arasındaki ilişkinin zenginliğine göre şekillenir. İbn Haldûn'un düşüncesine göre, mülk hem adaletin temeli hem de sonucu olabilir; adalet, mülkün kökü iken, siyasi adalet bu kökün dalları ve organlarıdır.

Tapuda zamanaşımı süresi, taşınmazın tapuya kayıtlı olması ve malik sıfatıyla zilyetliğin iyiniyetle, davasız ve aralıksız olarak on yıl sürmesi şartlarıyla başlar. Zamanaşımı süresinin başlangıcı: Taşınmaza zilyet bulunan kimsenin, aradaki sürede zilyetliği devam ettiği kabul edilir. Zilyetliği kaybı, iyiniyetin ortadan kalkması, dava açılması gibi durumlar zamanaşımını keser. Zamanaşımı süresinin bitimi: Zamanaşımı süresi, on yılın sonunda mülkiyetin kazanılmasıyla sona erer. Olağanüstü zamanaşımı durumunda ise, tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazın, davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle malik sıfatıyla zilyetliğinde bulundurulması gerekir.

Ev sahibinin yaptırmak zorunda olduğu tamir ve bakım işleri şunlardır: Yapısal bakım ve onarımlar: Bina çatısı, dış cephe, temeller gibi ana yapı elemanlarındaki problemler. Elektrik ve su tesisatı: Elektrik ve su tesisatındaki ana sorunlar. Ortak alanların bakımı: Apartman giriş kapıları, asansörler, merdivenler gibi ortak kullanım alanlarının bakım ve onarımı. Zorunlu sigortalar: Doğal afetler veya bina kaynaklı zararlara karşı DASK gibi zorunlu sigortalar. İskân ve ruhsat giderleri: Binanın iskân işlemleri ve ruhsat giderleri. Acil onarımlar kapsamında, çatı tadilatı gibi durumlarda ev sahibinin masrafları karşılaması gerekir.

Kat mülkiyetinde ortak alanlar, kat maliklerine aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerler, ortak alan olarak kabul edilir. Bu ortak alanlar arasında şunlar bulunur: ana duvarlar ve temeller; taşıyıcılar (kolonlar, kirişler); merdivenler, asansörler, koridorlar; çatılar, bacalar, yağmur olukları; kalorifer daireleri, su ve elektrik tesisleri. Ortak alanların kullanımı, yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararlarına uygun şekilde yapılmalıdır.

Apartman aidatı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikine aittir. Ancak uygulamada, kiracılarla yapılan kira sözleşmeleriyle bu yükümlülüğün bir kısmı kiracıya devredilebilir. Aidat, her kat malikinin mülkü ile orantılı olarak ödeyeceği bir bedeldir ve ödenmemesi durumunda yasal takip başlatılabilir.

Taşınmaz numarasının önemli olmasının bazı nedenleri: Mülkiyet haklarının korunması: Taşınmaz numarası, mülk üzerindeki hakların belirlenmesine yardımcı olur ve herhangi bir anlaşmazlık durumunda, mülkün kime ait olduğunu ve tarihçesini kanıtlamak için kullanılabilir. Resmi işlemler: Resmi işlemler sırasında hızlı ve güvenilir bir şekilde taşınmazın kimliğini belirlemek için gereklidir. Şeffaflık ve güvenlik: Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde şeffaflığı ve güvenliği artırır. Vergi işlemleri: Emlak vergisinin hesaplanması ve ödenmesi sırasında önemli bir referans noktasıdır. Kamu hizmetleri: Belediyeler ve diğer kamu kurumları, taşınmaz numarasını kullanarak mülk sahiplerine hizmet sunar. Veri analizi: Gayrimenkul piyasasında yapılan analizlerde, piyasa trendlerini anlamada yardımcı olur.

Muhdesatın aidiyeti davasını, aşağıdaki kişiler talep edebilir: Muhdesatı meydana getiren kişi. Mirasçılar. Muhdesatın aidiyeti davası, aşağıdaki kişilere karşı açılır: Muhdesatın davacıya ait olduğunu kabul etmeyen tapu kayıt maliklerine veya paydaşlara karşı açılır. Muhdesatın davacıya ait olduğunu açıkça beyan eden tapu malikleri veya paydaşlara karşı dava açılamaz. Muhdesatın aidiyeti davası açılırken, dava açmakta hukuki yararın varlığı önceden değerlendirilmeli, konunun muhdesat niteliğinde olduğundan emin olunmalı, tüm deliller eksiksiz olarak hazırlanmalı ve tapu kayıtlarında muhdesata ilişkin beyan olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Kat irtifakı, bir binanın yapımı devam ederken alınan ve pay sahiplerinin mülkiyet hakkını ifade eden bir tapu niteliğidir. Ancak, kat irtifaklı bir yapının yıkımı söz konusu olduğunda hissedarlara tapuda belirtilen arsa payı üzerinden hak verilir. Kat irtifaklı bir yapıdan ev satın almadan önce, iskan başvurusunun yapılıp yapılmadığını öğrenmek ve olası riskleri değerlendirmek önemlidir.

Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, medeni hukuk ve gayrimenkul hukuku kapsamına girer. Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesi, taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasında genel kuralı ve istisnai halleri düzenler.

Boş tapu senedinin ne işe yaradığı hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, tapu senedinin genel olarak ne işe yaradığı hakkında bilgi verilebilir. Tapu senedi, bir taşınmazın malikini ve taşınmazla ilgili hukuki durumu gösteren, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen resmi bir belgedir. Tapu senedinde, gayrimenkulün türüne göre arsa, arazi, tarla, devre mülk, kat mülkiyeti ya da kat irtifakı gibi bilgiler yer alır. Tapu senedi, yalnızca taşınmaz üzerindeki ayni hakları belgelendiren bir ispat vasıtasıdır; mülkiyetin kazanılması için tek başına yeterli değildir.

Dükkan önü kullanım hakkı, binanın yönetim planında aksi belirtilmediği sürece, apartman sakinlerine ait ortak alandır. Bu durumda, dükkan sahibi de diğer malikler kadar bu ortak kullanım alanında hakka sahiptir. Eğer dükkan önü, belediye gibi bir kamu kurumuna aitse, herkesin kullanımına açıktır.

Müstakil tapu, bir gayrimenkulün (arazi, konut vb.) tamamının tek bir kişi veya tüzel kişilik üzerinde olduğunu gösteren resmi belgedir. Bu tapu türünde, mülkiyet hakkı bölünmemiş ve paylaşılmamış durumdadır. Müstakil tapu sahibi gerçek bir kişi olabileceği gibi, özel ve tüzel kişiler statüsünde de bulunabilir.

Kozan Göller Yaylası'nda ev yapmak, 4342 sayılı Kanun'un 20. maddesi gereği yasaktır. Ancak, yaylalar üzerinde bulunan mevcut yapıların yasal durumu, imar barışı kapsamında değerlendirilebilir.