Mülkiyet

Takyidat, mülkiyet hakkını kısıtlayan şerhler, beyanlar, irtifak hakları, gayrimenkul mükellefiyeti, vakıf belirtmesi ve rehinlerin genel adıdır. Bu terim, bir gayrimenkulün tapu kaydında yer alan tüm kısıtlamalar, haklar ve yükümlülükleri ifade eder.

Susuz Yaz filmi, Ege'nin kurak bir köyünde su mülkiyeti üzerinden gelişen çatışmaları anlatarak, toplumsal ve bireysel temaları işler. Filmin ana konusu şu şekilde özetlenebilir: Köydeki su kaynağını tek başına sahiplenmeye çalışan Osman, suyu köylülerin kullanımına kapatınca, köy halkı ile arasında büyük bir gerilim oluşur. Film, tarımsal üretimin ekonomideki egemenliği bağlamında, mülkiyet kavramı ve iktidar mücadelelerini, kadının metalaştırılıp değersizleştirilmesini ve insanın kendine yabancılaşmasını ele alır.

Paylı mülkiyet tapu örneği almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Başvuru: İlgili tapu müdürlüğüne başvuruda bulunulmalıdır. 2. Gerekli Belgeler: Kimlik belgesi, tapu senedi veya gayrimenkulün fiili durumu hakkında bilgi içeren belgeler sunulmalıdır. 3. Değer Tespiti: Gayrimenkulün değeri belirlenirken piyasa koşulları ve varsa bağımsız değerlendirici raporları dikkate alınır. 4. Harç ve Ücretler: Tapuya kayıt sırasında ödenmesi gereken harçlar ve hizmet bedelleri ödenmelidir. 5. Kayıt İşlemi: Belgelerin ve harçların tamamlanmasının ardından, tapu müdürlüğü tarafından resmi kayıt işlemi gerçekleştirilir. 6. Bilgilendirme: Kayıt işlemi tamamlandıktan sonra ilgili taraflara gerekli bilgilendirme yapılır ve yeni tapu senedi düzenlenir. Bu süreçte, profesyonel gayrimenkul değerleme uzmanlarından hizmet almak, doğru ve güvenilir sonuçlar elde edilmesini sağlar.

İzale-i şuyu davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi malların paylaşılmasına ve paydaşlar arasındaki ortaklığın son bulmasına olanak sağlayan bir dava türüdür. Bu dava iki şekilde sonuçlanabilir: 1. Aynen taksim suretiyle izale-i şuyu: Malın aynen paylaşılması, yani fiziki olarak bölünerek her bir paydaşın kendi payı üzerinde malik olması. 2. Satış suretiyle izale-i şuyu: Malın bölünememesi veya bölündüğünde önemli bir değer kaybına uğraması durumunda, açık artırmada satılarak elde edilen gelirin paydaşlar arasında paylaştırılması. İzale-i şuyu davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir ve dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür.

Muhdesatta mülkiyet, genel olarak taşınmazın malikine aittir. Ancak, bazı durumlarda taşınmazın mülkiyetinden farklı bir kişiye de ait olabilir.

Zilyedin hakları şunlardır: 1. Fiili Hakimiyet: Zilyet, bir eşya üzerinde fiili hâkimiyet kurma hakkına sahiptir. 2. Koruma ve Güvence: Zilyet, malı üzerindeki haksız müdahalelere karşı hukuki korumaya sahiptir. 3. Hukuki Karine: Taşınır eşyalarda zilyet, malın sahibi sayılır; taşınmazlarda ise tapuya kayıtlı olması esas alınır. 4. Savunma Hakkı: Zilyet, sahip olduğu mal üzerinde zorla müdahalelere karşı savunma hakkına sahiptir; bu, kuvvet kullanma yetkisini de içerir. 5. Tazminat Talebi: Zilyetliği ihlal edilen kişi, uğradığı zarar nedeniyle maddi ve manevi tazminat talep edebilir.

"Forced entry" terimi, bir mülke izinsiz ve zorla girilmesi anlamına gelir. Diğer anlamları: - Fiziksel bir kapı veya pencerenin kırılması veya açılması yoluyla yapılan giriş. - Sağlık, finans veya sosyal durumlar gibi alanlarda güç kullanarak bir konuyu ele geçirme.

İmar affından yararlanamayacak kişiler ve yapılar şunlardır: 1. Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar. 2. Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar. 3. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16. Maddesinde belirtilen istisnai alanlarda bulunan yapılar (Boğaziçi sahil şeridi, tarihi sit alanları, orman arazileri gibi). 4. Depreme dayanıksız ve güvenlik açısından riskli yapılar. 5. Kat irtifakı tapusu olup kat mülkiyeti tapusu olmayan yapılar. 6. Tarım arazileri üzerindeki yapılar (bazı şartlarla aftan yararlanabilirler).

İstihkak davası, bir mal üzerinde mülkiyet veya ayni hak iddia eden kişinin, bu hakkını koruyabilmek adına açtığı hukuki bir davadır. İki ana türü vardır: 1. Hacizde istihkak davası: Borçlunun mallarına haciz konulduğunda, üçüncü bir kişi bu malların kendisine ait olduğunu iddia ederek haczi kaldırmak için dava açabilir. 2. Mülkiyet hakkına dayalı istihkak davası: Mal üzerindeki mülkiyet hakkını veya başka bir ayni hakkı korumak amacıyla genel mahkemelerde açılır. Davada taraflar: Davacı (malın kendisine ait olduğunu iddia eden kişi) ve davalı (malın mülkiyet hakkını reddeden veya iddiaya karşı çıkan kişi). Dava açma şartları: Mülkiyet hakkının veya ayni bir hakkın varlığı, haksız bir haciz işleminin veya mülkiyet ihtilafının bulunması ve ilgili yasal sürelere uyulması gereklidir.

Sedef Adası'na girilememesinin nedeni, büyük bir kısmının özel mülkiyet sınırları içinde yer almasıdır.

Müstakil tapu ve hisseli tapu arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Mülkiyetin Kapsamı: - Müstakil tapu, bir taşınmazın tamamının tek bir kişi veya kurum tarafından sahipliğini gösterir. - Hisseli tapu, birden fazla kişinin mülk üzerinde ortak mülkiyet haklarına sahip olduğunu ifade eder; her paydaş mülkün belirli bir yüzdesine sahiptir. 2. Karar Alma Yetkisi: - Müstakil tapu sahibi, mülk üzerinde tam tasarruf yetkisine sahiptir ve kararları tek başına alabilir. - Hisseli tapuda, önemli kararlar için diğer paydaşların onayı gereklidir. 3. Miras İşlemleri: - Müstakil tapuda miras işlemleri daha basittir, çünkü mülkün tek bir sahibi olduğu için mirasçıların hakları daha net tanımlanır. - Hisseli tapuda, mirasın nasıl paylaşılacağı konusunda paydaşlar arasında anlaşmazlıklar yaşanabilir. 4. Değer ve Kolaylık: - Müstakil tapulu gayrimenkuller, hisseli tapulu olanlara göre genellikle daha yüksek değere sahiptir ve daha kolay alıcı bulur.

Tapuda şerh çeşitleri şunlardır: 1. Satış Vaadi Şerhi: Bir taşınmaz malın ileri bir tarihte satılacağı yönündeki sözleşmenin tapu kütüğüne işlenmesi. 2. Önalım Hakkı Şerhi: Paylı mülkiyet tapularında, bir payın üçüncü bir kişiye satılması halinde, diğer paydaşların payı satın alma hakkını sağlayan şerh. 3. İpotek Şerhi: Bir taşınmaz malın, borçlu tarafından borcunu temin etmek amacıyla alacaklıya verildiğini gösteren şerh. 4. Geri Alım Hakkı Şerhi: Bir taşınmaz malın, satıcı tarafından, belirli bir süre içinde geri alınmasını sağlayan şerh. 5. Aile Konutu Şerhi: Bir taşınmaz malın, aile konutu olarak kullanıldığını gösteren şerh. 6. İhtiyati Haciz Şerhi: Bir alacaklının, borçlunun mallarına ihtiyati olarak haciz koymasını sağlayan şerh.

Menkul ve gayrimenkul değerler farklı mülkiyet ve finansal varlık türlerini ifade eder: 1. Menkul Değerler: Taşınabilir ve ekonomik değeri olan, paraya çevrilebilen mal veya mülklerdir. 2. Gayrimenkul Değerler: Taşınmaz özelliğe sahip, genellikle arazi, bina ve yapılar gibi ekonomik değeri olan varlıklardır.

İntifa hakkı, bir eşya üzerinde malikinin sahip olduğu kullanma, semerelerinden yararlanma ve tüketme yetkilerinden kullanma ve yararlanma yetkilerini bir başkasına tahsis etmesi ile kurulan sınırlı ayni hak tipidir. Bu hakka sahip olan kişi, eşyanın özdeğerini malike bırakarak, ondan elde edilecek yararları belirli bir süre boyunca kullanma yetkisine sahiptir. İntifa hakkı üç şekilde kurulabilir: 1. Kanundan doğan intifa hakkı. 2. Sözleşmeyle kurulan intifa hakkı. 3. Mahkeme kararı ile kurulan intifa hakkı.

2942 sayılı kanun, Kamulaştırma Kanunu olarak bilinir. Kanunun bazı önemli maddeleri: - Kamulaştırma şartları: İdareler, taşınmaz malları bedellerini peşin veya taksitlerle ödeyerek kamulaştırabilir. - İrtifak hakkı: Taşınmaz malın mülkiyetinin kamulaştırılması yerine, belirli kesimleri üzerinde irtifak hakkı kurulabilir. - Satın alma usulü: Kamulaştırmayı yapacak idare, öncelikle satın alma usulünü uygulamalıdır. - Kamulaştırma bedelinin tespiti: Anlaşmazlık durumunda, mahkeme tarafından adil ve hakkaniyete uygun bir kamulaştırma bedeli belirlenir. Bu kanun, 4 Kasım 1983 tarihinde kabul edilmiştir.

Kat irtifaklı bir dairenin kat mülkiyetine geçmesi, inşaatın tamamlanması ve iskan belgesinin alınması sonrasında zorunludur.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın sahibi, karma mülkiyet yapısına göre hem Hazine hem de bankalardır.

Muhdesatta mülkiyetin ispatı için aşağıdaki deliller kullanılabilir: 1. Tapu Kayıtları: Tapu kayıtları, muhdesatın kime ait olduğunu gösteren en önemli delillerden biridir. 2. Yapı Ruhsatları: Muhdesatın yapımı için alınan yapı ruhsatları, mülkiyetin ispatı açısından önemlidir. 3. Vergi Belgeleri: Vergi kayıtları ve makbuzlar, muhdesatın yapım masraflarını kimin karşıladığını gösterir. 4. Tanık İfadeleri: Tanık beyanları, muhdesatın kim tarafından yapıldığını doğrulamak için kullanılabilir. 5. Bilirkişi İncelemeleri: Mahkeme tarafından yapılacak keşif ve bilirkişi incelemeleri, muhdesatın aidiyetini belirlemeye yardımcı olur. Bu delillerin toplanması ve hukuki sürecin doğru şekilde yürütülmesi için alanında uzman bir avukattan destek almak faydalı olacaktır.

Mülkiyet hakkı, aşağıdaki hallerde sınırlandırılabilir: 1. Kamulaştırma: Kamu yararı gerekçesiyle, devletin özel mülkiyete ait bir malı zorunlu olarak almasıdır. 2. İrtifak Hakkı: Bir mal üzerinde başkasına kullanma hakkı tanıyan bir sınırlamadır. 3. Kamu Düzeni ve Çevre Koruma: Kamu düzeni, sağlık, güvenlik ve çevrenin korunması gibi gerekçelerle mülkiyet hakkına sınırlamalar getirilebilir. 4. Zorunlu İmar Planları: İmar planları, taşınmaz mal sahiplerinin mülkiyet hakkını sınırlandırabilir. 5. Kira ve Kullanım Hakkı Sınırlamaları: Mülkiyet hakkı, kiralama durumunda da sınırlanabilir.

Yapı Kayıt Belgesi tek başına tapu yerine geçmez, ancak belirli şartlarda tapuya dönüştürülebilir. Bunun için: 1. Belediyeye başvurularak "Cins Değişikliği" işlemi yapılmalıdır. 2. Kat mülkiyetine geçiş için ek işlemler gereklidir. 3. Tapu almak için ek harç ve vergiler ödenmelidir. Ayrıca, yapının bulunduğu arsanın mülkiyet durumu da tapu alımını etkileyebilir.