• Buradasın

    Miras kalan ev kiraya verilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Miras kalan ev, tüm mirasçıların oybirliği ile karar alması durumunda kiraya verilebilir 123.
    • Elbirliği mülkiyeti durumunda, tüm mirasçıların kira sözleşmesini imzalaması gerekir 35.
    • Paylı mülkiyet durumunda, pay ve paydaş çoğunluğunun kararı yeterlidir 35.
    Mirasçılardan birinin, diğer mirasçıların rızası olmadan yaptığı kira sözleşmesi geçersizdir 15.
    Miras kalan evin kiraya verilmesi sürecinde dikkat edilmesi gerekenler:
    • Mülkiyetin niteliği 3. Gayrimenkulün elbirliği veya paylı mülkiyet statüsünde olup olmadığı belirlenmelidir 3.
    • Hukuki durum 3. Tapu kayıtları incelenerek ipotek, haciz gibi kısıtlamalar kontrol edilmelidir 3.
    • Kira sözleşmesinin temsili 3. Mirasçılar, noter huzurunda verecekleri vekaletname ile bir temsilci atayarak işlemleri yürütebilir 3.
    • Kira gelirinin paylaşımı 3. Kira geliri, mirasçıların mülkiyet oranlarına göre paylaştırılır 3.
    Mirasçılar arasında anlaşmazlık durumunda, mahkemeye başvurarak çözüm aranabilir 34.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avoktayaltunkaya.com
        1
      2. globalavukat.com.tr
        2
      3. sevinozsekerkarabudak.av.tr
        3
      4. dilberciftci.av.tr
        4
      5. ilkayuyarkaba.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Miras ortaklığında bir mirasçı tek başına kiraya verebilir mi?

    Miras ortaklığında bir mirasçı, tek başına taşınmazı kiraya veremez.
    5 kaynak

    Hisseli mülk kiraya verilir mi?

    Hisseli mülk, belirli koşullara bağlı olarak kiraya verilebilir. Paylı mülkiyet şeklinde ise, yani her hissedarın sahip olduğu pay oranı belliyse, kira bedeli hissedarların hisseleri oranında bölünür ve her bir hissedar kendi payını kiraya verebilir. Elbirliği mülkiyeti şeklinde ise, yani pay oranı belli değilse, tüm ortakların kiraya verme konusunda görüş birliğinin olması gerekir. Ayrıca, hisseli mülkün kiraya verilmesi sürecinde, tüm hissedarların haklarının korunması ve kira kontratının tüm tarafların onayıyla hazırlanması önemlidir.
    5 kaynak

    Kiraya veren tapu sahibi değilse ne olur?

    Kiraya verenin tapu sahibi olmaması durumunda, kira sözleşmesi hukuken geçerlidir ve kiraya veren, malikin vekili veya onun adına hareket eden kişi olabilir. Kiraya veren olmayan malikin hakları: Malik, kiracıya yapacağı bir ihtar ile kira paralarının kendisine ödenmesini talep edebilir. Kiraya veren olmayan malik, belirli koşullar altında tahliye davası açabilir. Tahliye davası için koşullar: Malik, kiracıya kira paralarının kendisine ödenmesi gerektiğini bildiren bir ihtarname göndermelidir. Kiracının, malike gönderilen ihtara rağmen kira bedelini ödememesi gereklidir. Bu koşullar sağlanmadan doğrudan kiracıya karşı tahliye davası açılması mümkün değildir.
    5 kaynak

    Mirasçılardan biri taşınmazı kiraya verirse ne olur?

    Mirasçılardan biri, diğer mirasçıların rızası olmadan taşınmazı kiraya verirse, yapılan kira sözleşmesi geçersiz olur. Bu durumda, diğer mirasçılar aşağıdaki adımları izleyebilir: Elatmanın önlenmesi davası açmak. Kiracıya ihtar göndermek. Tazminat davası açmak. Ayrıca, izni alınmayan mirasçılar, izinsiz kiraya veren mirasçıdan geriye dönük 10 seneye kadar kira bedeli talep edebilir. Mirasçılar arasındaki hukuki süreçlerde bir avukattan yardım alınması önerilir.
    5 kaynak

    Miras kalan ev satılabilir mi?

    Evet, miras kalan ev satılabilir. Bunun için izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Miras İntikali: İlk olarak, miras kalan taşınmazın intikal işlemleri yapılmalıdır. 2. Veraset İlamı: Sulh Hukuk Mahkemesinden veraset ilamı alınmalıdır. Bu belge, mirasçıların kimler olduğunu ve pay oranlarını gösterir. 3. Tapu Devri: Tüm mirasçıların katılımıyla tapu devri yapılır. 4. Satış Kararı: Mirasçıların oy birliğiyle satış kararı alınır. 5. Emsal Değer Tespiti: Evin gerçek piyasa değeri uzman bir eksper tarafından belirlenmelidir. Eğer mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa, mahkemeye başvurarak mirasın paylaştırılmasını veya satılıp hakların dağıtılmasını talep edebilirler.
    5 kaynak

    Evini kiraya veren kişi gider gösterebilir mi?

    Evini kiraya veren kişi, belirli giderleri gider olarak gösterebilir. Bu giderler arasında: Aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri. Faiz ve sigorta ödemeleri. İktisap bedelinin %5'i (sadece mesken olarak kiraya verilen gayrimenkuller için, elde ediliş tarihinden itibaren 5 yıl boyunca). Kiraya verilen mal ve haklar için yapılan borç ödemelerinin faiz kısmı. Kiraya veren tarafından yapılan onarım ve bakım giderleri. Gerçek gider yöntemini seçen ve sahibi bulunduğu konutu kiraya verip, kendisi de kirada oturanlar, 2024 yılı içinde ödedikleri kira tutarını gider olarak yazabilirler. Götürü gider yöntemini seçenler ise 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine geçemezler. Gider olarak gösterilecek tutarların, kiraya veren tarafından ödenmesi gerekmektedir; ödemeler kiracı tarafından yapılıyorsa gider olarak gösterilemez.
    5 kaynak

    Kira gelir vergisi ev sahibinin üstüne mi kiracının üstüne mi?

    Kira gelir vergisi, ev sahibinin üzerine bir yükümlülüktür. Mülkünü kiraya vererek belirli bir tutarın üzerinde gelir elde eden tüm gayrimenkul sahipleri, kira gelir vergisini ödemekle yükümlüdür. Kiracının ödediği tutar ise vergiye tabi tutulur ve bu tutar, kesintisiz bir şekilde vergi dairesine beyan edilir.
    5 kaynak