• Buradasın

    Kiracı işyeri satılırsa ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı için işyeri satıldığında birkaç farklı durum söz konusu olabilir:
    • Kira sözleşmesinin devamı 13. Türk Borçlar Kanunu'na göre, işyeri satıldığında kira sözleşmesi aynen devam eder ve yeni malik, eski malikin hak ve yükümlülüklerini devralır 13.
    • Tahliye durumu 12. Yeni malik, taşınmazı ihtiyaç nedeniyle kullanmak isterse, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, altı ay sonra tahliye davası açabilir 12.
    • Kira bedelinin artırılması 1. Yeni malik, mevcut kira sözleşmesine bağlı olduğundan, sözleşme süresi dolmadan kira artışı yapamaz; ancak sözleşme süresi dolduğunda kira bedelini TÜFE oranına göre artırabilir 1.
    • Devir izni 35. Kira sözleşmesinin devredilebilmesi için mal sahibinin yazılı onayının alınması gerekir 35. Mal sahibi, haklı bir sebep olmaksızın onay vermekten kaçınamaz; aksi takdirde kiracının mahkemeye başvurarak devre izin verilmesini talep etmesi mümkündür 35.
    Bu süreçte bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. clouds.com.tr
        1
      2. cbhukuk.com
        2
      3. oran.av.tr
        3
      4. sinaneroglu.av.tr
        4
      5. gayrimenkulhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracıdan sonra işyeri nasıl değerlendirilir?

    Kiracıdan sonra işyerinin nasıl değerlendirileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, kiracı ile ilgili bazı hususlar şunlardır: Kira sözleşmesinin devri: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça kira ilişkisini başkasına devredemez. Tahliye: Kiracı, kira ödemelerini sürekli aksatıyor veya işyerini sözleşmede belirtilen aktivitelerin dışında kullanıyorsa, kiraya veren tahliye talep edebilir. Erken tahliye: Kiracı, kira sözleşmesi bitmeden işyerini tahliye ederse, kiraya veren zararının tazminini talep edebilir.
    5 kaynak

    Kiracıdan sonra işyeri başkasına kiralanırsa ne olur?

    Kiracıdan sonra işyerinin başkasına kiralanması durumunda, alt kira sözleşmesi yapılmış olur. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, kiracının işyerini alt kiraya verebilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını alması gerekmektedir. Eğer kiraya veren rızasını vermişse, alt kiracı ile kiracı arasında bir kira sözleşmesi, kiracı ile mal sahibi arasında ise başka bir kira sözleşmesi yapılmış olur.
    5 kaynak