• Buradasın

    Kiracı işyeri satılırsa ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı, işyeri satıldığında mevcut kira sözleşmesi aynı şartlarda devam eder 13. Yani, yeni işyeri sahibi ile tekrar kontrat yapılmasına gerek yoktur 1.
    Kiracının diğer hakları şunlardır:
    • Depozito: Depozito, eski işyeri sahibinden yeni işyeri sahibine aktarılır 1.
    • Tahliye: Yeni malik, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yaparak işyerini tahliye etmesini talep edebilir 23. Bu durumda, kiracı 6 ay içinde işyerini boşaltmalıdır 3.
    • Kira artışı: Yeni malik, kira artışında yasal üst sınırı aşamaz 2.
    Kiracının tahliye edilebilmesi için ayrıca kirayı ödememesi, taşınmaza zarar vermesi veya kira ve aidatlarını eksik ödemesi gibi haklı sebeplerin olması gerekir 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. clouds.com.tr
        1
      2. cbhukuk.com
        2
      3. oran.av.tr
        3
      4. sinaneroglu.av.tr
        4
      5. gayrimenkulhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Dükkan satılırsa kiracı kaç ay oturabilir?

    Dükkan satıldığında, kiracının oturabileceği süre mevcut kira sözleşmesinin şartlarına bağlıdır. Genel olarak, kiracı, kira sözleşmesi devam ettiği sürece en az 7 ay boyunca kiralanan yerde oturabilir. Yeni malikin, kiracıyı tahliye etme yetkisi ancak kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda geçerlidir.
    5 kaynak

    Kiracıdan sonra işyeri başkasına kiralanırsa ne olur?

    Kiracıdan sonra işyerinin başkasına kiralanması durumunda, alt kira sözleşmesi yapılmış olur. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, kiracının işyerini alt kiraya verebilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını alması gerekmektedir. Eğer kiraya veren rızasını vermişse, alt kiracı ile kiracı arasında bir kira sözleşmesi, kiracı ile mal sahibi arasında ise başka bir kira sözleşmesi yapılmış olur.
    5 kaynak

    İşyeri kira sözleşmesi nasıl olmalı?

    İşyeri kira sözleşmesi aşağıdaki hususları içermelidir: 1. Tarafların Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının tam ve doğru kimlik bilgileri (adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya vergi kimlik numarası). 2. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Kiranın aylık veya yıllık olup olmadığı, ödeme tarihi ve şekli (banka havalesi, EFT, elden teslim vb.). 3. Depozito: Depozito miktarı net olarak belirtilmeli ve hangi şartlar altında iade edileceği yazılmalıdır. 4. Kira Süresi: Sözleşmenin süresi (belirli süreli veya belirsiz süreli) net olarak belirtilmelidir. 5. Ortak Giderler: Elektrik, su, doğal gaz, aidat ve diğer giderlerin hangi tarafa ait olduğu belirtilmelidir. 6. Demirbaş ve Tadilat: İşyeri içindeki demirbaş eşyalar ve tadilat koşulları sözleşmede yer almalıdır. 7. Erken Fesih ve Cezai Koşullar: Taraflardan birinin sözleşmeden erken çekilmesi durumunda uygulanacak cezai şartlar net olarak belirtilmelidir. 8. Hukuki Uyuşmazlıklar: Taraflar arasında doğabilecek ihtilaflarda hangi mahkemenin yetkili olacağı belirtilmelidir. 9. İmzalar: Kira sözleşmesi yazılı yapılmalı ve taraflarca imzalanmalıdır. Hukuki riskleri azaltmak için bir avukata danışmak faydalı olacaktır.
    5 kaynak

    Kiracıdan sonra işyeri nasıl değerlendirilir?

    Kiracıdan sonra işyerinin değerlendirilmesi, işyerinin devri ve kiracının hakları çerçevesinde yapılır. İşyerinin Devri: Kiracı, işyerini devretmek isterse, mal sahibinin yazılı onayını almak zorundadır. Kiracının Hakları: Kiracı, işyerini devretmeden önce mevcut durumu yeni kiracıya bildirmekle yükümlüdür. Yasal Danışmanlık: Kiracı ve mal sahibi arasındaki devir işlemleri sırasında hukuki danışmanlık almak, sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından önemlidir.
    5 kaynak