• Buradasın

    Kiracı işyeri satılırsa ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı için işyeri satıldığında birkaç farklı durum söz konusu olabilir:
    • Kira sözleşmesinin devamı 13. Türk Borçlar Kanunu'na göre, işyeri satıldığında kira sözleşmesi aynen devam eder ve yeni malik, eski malikin hak ve yükümlülüklerini devralır 13.
    • Tahliye durumu 12. Yeni malik, taşınmazı ihtiyaç nedeniyle kullanmak isterse, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, altı ay sonra tahliye davası açabilir 12.
    • Kira bedelinin artırılması 1. Yeni malik, mevcut kira sözleşmesine bağlı olduğundan, sözleşme süresi dolmadan kira artışı yapamaz; ancak sözleşme süresi dolduğunda kira bedelini TÜFE oranına göre artırabilir 1.
    • Devir izni 35. Kira sözleşmesinin devredilebilmesi için mal sahibinin yazılı onayının alınması gerekir 35. Mal sahibi, haklı bir sebep olmaksızın onay vermekten kaçınamaz; aksi takdirde kiracının mahkemeye başvurarak devre izin verilmesini talep etmesi mümkündür 35.
    Bu süreçte bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. clouds.com.tr
        1
      2. cbhukuk.com
        2
      3. oran.av.tr
        3
      4. sinaneroglu.av.tr
        4
      5. gayrimenkulhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracıdan sonra işyeri başkasına kiralanırsa ne olur?

    Kiracıdan sonra işyerinin başkasına kiralanması, Türk Borçlar Kanunu'nun 322/2. maddesine göre, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça yasal değildir. Tahliye süreci şu şekilde işler: 1. İhtarname: Kiraya veren, sözleşmeye aykırılık nedeniyle kiracıya en az 30 günlük bir süre vererek aykırılığın giderilmesini talep eden bir ihtarname gönderir. 2. Tahliye Davası: Kiracı, verilen süre içinde sözleşmeye uygun davranmazsa kiraya veren tahliye davası açabilir. Önemli noktalar: Alt kiralama yasağı: Kira sözleşmesinde alt kiralama yasağı varsa, kiracı bu yasağı ihlal ederse hem kendisi hem de izinsiz alt kiracı tahliye edilebilir. Geçerli rıza: Kiraya verenin sözlü rızası geçerli değildir, yazılı rıza gereklidir.
    5 kaynak

    Kiracıdan sonra işyeri nasıl değerlendirilir?

    Kiracıdan sonra işyerinin nasıl değerlendirileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, kiracı ile ilgili bazı hususlar şunlardır: Kira sözleşmesinin devri: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça kira ilişkisini başkasına devredemez. Tahliye: Kiracı, kira ödemelerini sürekli aksatıyor veya işyerini sözleşmede belirtilen aktivitelerin dışında kullanıyorsa, kiraya veren tahliye talep edebilir. Erken tahliye: Kiracı, kira sözleşmesi bitmeden işyerini tahliye ederse, kiraya veren zararının tazminini talep edebilir.
    5 kaynak