KiraSözleşmesi

TBK madde 320 ve 318-319 arasındaki farklar şunlardır: 1. TBK madde 320: Kiraya verenin kiralananda yenilik ve değişiklik yapma yetkisini düzenler. 2. TBK madde 318-319: Kiracının ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcunu düzenler. - TBK madde 318: Kiracının, kiraya verene ayıpları gecikmeksizin bildirme yükümlülüğünü içerir. - TBK madde 319: Kiracının, kiralananın ayıplarının giderilmesine veya zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanma yükümlülüğünü ve kiraya verenin, bu çalışmalar sırasında kiracının menfaatlerini gözetme zorunluluğunu belirtir.

Kira sözleşmesi için adres numarasını bulmak amacıyla e-Devlet Kapısı üzerinden "Kira Sözleşmesi İşlemleri" hizmetini kullanabilirsiniz. Bunun için: 1. e-Devlet şifrenizle sisteme giriş yapın. 2. Arama çubuğuna "Kira Sözleşmesi İşlemleri" yazın ve ilgili hizmeti seçin. 3. Ev sahibi, kira sözleşmesinde yer alacak bilgileri doldurun (kiracının kimlik bilgileri, kira bedeli, ödeme şartları ve depozito gibi). 4. Kiracı, e-Devlet üzerinden sözleşmeyi onaylayın. Ayrıca, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden de adres numaranızı öğrenebilirsiniz.

Davacı, belirli süreli kira sözleşmesini en kısa zamanda sona erdirmek için, sözleşmenin başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre fesih bildirimi yapabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra sözleşmeyi feshedebilir.

Ev sahibinin oturması için kiracının boşaltma süresi, satın alma işleminden sonra en geç 6 aydır. Bu süre, yeni ev sahibinin kiracıya yazılı bildirimde bulunması ve kira sözleşmesinin bitimine saygı göstermesiyle başlar.

Kiracı, ev satıldıktan sonra kira sözleşmesi devam ettiği sürece evde oturmaya devam edebilir. Ancak, yeni ev sahibi, kendisi veya ailesi için konut veya işyeri ihtiyacı olduğunu belirterek kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Ayrıca, kiracının kira bedelini düzenli ödemesi, sözleşme şartlarına uyması ve mülke zarar vermemesi durumunda, ev sahibi veya yeni malik, yalnızca evin satılması gerekçesiyle kiracıyı tahliye edemez.

Yazılı kira sözleşmesi olmadığında kiracı tahliye davasında, ev sahibi tahliye için aşağıdaki yolları izleyebilir: 1. İhtiyaç nedeniyle tahliye: Ev sahibinin veya yakın akrabalarının konuta ihtiyacı olması durumunda, iki haklı ihtar çekildikten sonra tahliye davası açılabilir. 2. Kiracının kirayı ödememesi: Kiracının kirayı ödememesi durumunda icra takibi başlatılarak tahliye talep edilebilir. 3. Tahliye taahhütnamesi: Kiracının tahliye taahhütnamesi vermesi durumunda, bu belgeye dayanarak tahliye davası açılabilir. 4. Fuzuli işgal: Kiracının evde fuzuli işgalci olarak bulunması durumunda, malikin el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davası açma hakkı vardır. Önemli not: Tahliye sürecinde, kira sözleşmesinin olmadığını ispatlamak kiracıya aittir ve bu amaçla tanık beyanları veya banka dekontları gibi dolaylı deliller kullanılabilir.

Ev sahibi, kiracıya aşağıdaki masrafları ödetebilir: 1. Küçük çaplı bakım ve onarımlar: Kapı kolu tamiri, priz değiştirme, musluk arızaları gibi günlük kullanım kaynaklı masraflar. 2. Fatura ödemeleri: Elektrik, su, doğalgaz gibi kullanım giderlerine ait faturalar. 3. Aidat ödemeleri: Apartman veya site aidatlarını kiracı karşılar. 4. Demirbaşların kullanımı: Evde bulunan beyaz eşyalar veya mobilyaların kullanımı sırasında meydana gelen arızalar. 5. Dekorasyon masrafları: Kiracının evde yapmak istediği kişisel tercihlerden doğan masraflar. Bu masraflar, kira sözleşmesinde ayrıca belirtilmelidir.

E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapılması durumunda şu sonuçlar ortaya çıkar: 1. Hukuki Geçerlilik ve Güvenilirlik: E-Devlet platformunda yapılan kira sözleşmeleri, elektronik imza veya e-Devlet kimlik doğrulama sistemi kullanıldığı için hukuki geçerliliğe sahiptir. 2. Kolay Erişim: Taraflar, sözleşme metnine her zaman dijital ortamdan erişebilir ve gerekirse dökümanı yazdırabilirler. 3. Şeffaflık: Dijital ortamda yapılan sözleşmeler, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların önüne geçebilir. 4. Çevre Dostu: Kağıt tüketimini azaltarak çevreye dost bir alternatif sunar. 5. Zaman Tasarrufu: Sözleşme, fiziksel bir buluşma gerektirmeden hızlı bir şekilde tamamlanabilir. Ancak, her iki tarafın da e-Devlet sistemine erişim sağlayabilmesi ve teknik sorunların olmaması gereklidir.

1 yıllık 1+1 daire kiralarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Konum: İşinize, okulunuza ve toplu taşıma araçlarına yakınlığı kontrol edin. 2. Bütçe: Kiranın, aylık gelirinizin belirli bir yüzdesini geçmemesine özen gösterin. 3. Fiziksel Durum: Dairenin boya, tesisat, elektrik sistemi gibi temel yapısal öğelerini inceleyin. 4. Kira Sözleşmesi: Sözleşmeyi detaylı bir şekilde okuyun ve anlamadığınız maddeler hakkında ev sahibiyle konuşun. 5. Depozito: Depozitonun miktarını ve hangi koşullarda iade edileceğini önceden netleştirin. 6. Komşular ve Çevre: Apartmandaki komşuların genel yapısı ve çevre güvenliği hakkında bilgi alın. 7. Ev Sahibi İletişimi: Ev sahibiyle açık ve net bir iletişim kurun, acil durumlarda nasıl iletişim kurabileceğinizi öğrenin. Bu adımları takip ederek, kiralama sürecinde olası sorunları minimize edebilir ve huzurlu bir yaşam alanı sağlayabilirsiniz.

Tahliye taahhütnamesinde eşin rızasının olmaması durumunda, tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır. Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesine göre, eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez.

Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası dilekçesi yazarken aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Dava Açılacak Mahkemenin Belirlenmesi: Dava, kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılmalıdır. 2. Davacı ve Davalının Belirtilmesi: Dilekçede davacı (kiralayan) ve davalının (kiracı) kimlik bilgileri açıkça belirtilmelidir. 3. Tahliye Taahhütnamesinin Eklenmesi: Kiracının tahliye taahhüdünü içeren yazılı belgenin dilekçeye eklenmesi gerekmektedir. 4. Dava Konusunun Açıklanması: Taahhüdün yerine getirilmediği tarih, kiracının tahliye etmesi gereken tarih ve taşınmazın adresi net bir şekilde dilekçede yer almalıdır. 5. Hukuki Dayanaklar ve Talepler: Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi uyarınca tahliye talebi ve diğer hukuki dayanaklar dilekçede belirtilmelidir. Örnek bir dilekçe taslağı: ``` NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE DAVACI: İsim-Soyisim, T.C. Kimlik No, Adres VEKİLİ: (Varsa Avukat İsmi, Baro Sicil No, Adres, UETS No) DAVALI: İsim-Soyisim, T.C. Kimlik No, Adres KONU: Tahliye taahhütnamesi ile tahliye talebi AÇIKLAMALAR: Davalı, müvekkilime ait olan ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi’nde bulunan ... numaralı taşınmazda kiracı olarak ikamet etmektedir. Taraflar arasında .../.../... tarihli kira sözleşmesi mevcuttur. Kira sözleşmesinin imzalanmasından bir süre sonra, ... Noterliği’nde .../.../... tarih ve ... yevmiye numarası ile tahliye taahhütnamesi düzenlenmiştir. Bu taahhütnameye göre, davalının taşınmazı .../.../... tarihinde boşaltması gerekirken, henüz boşaltmadığı görülmüştür. Müvekkilim tarafından yapılan tüm uyarılara rağmen tahliye gerçekleşmediğinden bu davayı açma zorunluluğu doğmuştur. HUKUKİ DELİLLER: Tapu kaydı, kira sözleşmesi, ... Noterliği’nin .../.../... tarih ve ... yevmiye numaralı tahliye taahhütnamesi, noter onaylı ihtarname (varsa), sair yasal deliller. HUKUKİ SEBEPLER: Türk Borçlar Kanunu m. 352/1, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat. NETİCE-İ TALEP: Yukarıda özetlenen nedenlerle, kiracının tahliye taahh

Dernekler, kira sözleşmesi yapabilirler. Ancak, dernek iktisadi işletmelerinin, bulundukları derneğe kira ödemekle yükümlü olmadıkları belirtilmiştir.

Ev kirasına fazla ödeme yapılması durumunda, kiracının bazı hukuki hakları ortaya çıkar: 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne Başvuru: Kiracı, ev sahibinin yasal zammın üzerinde yaptığı zammı durdurmak için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilir. 2. Kira Uyarlama Davası: Hem ev sahipleri hem de kiracılar, kira uyarlama davası açarak haklarının mahkemece verilmesini talep edebilirler. 3. İstirdat Davası: Fazla ödenen kira bedelinin iadesi için kiraya verene karşı istirdat davası açılabilir. Ayrıca, kira sözleşmesinde belirtilen artış oranının üzerinde yapılan ödemeler, sözleşmenin geçersiz olmasına da yol açabilir.

TBK 301 ve 319 maddeleri Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan kira sözleşmesiyle ilgili önemli hükümlerdir: 1. TBK 301 Maddesi: Kiraya verenin teslim borcunu düzenler. 2. TBK 319 Maddesi: Kiracının ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcunu düzenler.

TBK 353 maddesi, Türk Borçlar Kanunu'nun Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları bölümünde yer alan "Dava Yoluyla Sözleşmenin Sona Ermesi - Dava Süresinin Uzaması" başlıklı bir maddedir. Bu maddeye göre, kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirirse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.

Aile konutu kira sözleşmesinde eşin rızasını almak için, kiracı olan eşin, diğer eşin açık rızasını sağlaması gerekmektedir. Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesine göre, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesi, eşlerden biri tarafından yapılmış olsa bile, diğer eşin rızası olmadan feshedilemez. Eğer eşler arasında rıza konusunda anlaşmazlık varsa, aile hakimine başvurarak uyuşmazlığın çözülmesini talep edebilirler.

Kiracı tahliye davası ile ilgili bilgi edinmek için aşağıdaki kaynaklar okunabilir: 1. "Kira Sözleşmesi ve Tahliye Davaları" - Mithat Ceran. Bu kitap, kira sözleşmesinin feshi ve tahliye davası konularını detaylı bir şekilde ele almaktadır. 2. "Türk Borçlar Kanunu'nda Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarının Tahliye Davası Yoluyla Sona Erdirilmesi" - Sarıkaya Karay Hukuk. Bu yazıda, kiracı tahliye davasının şartları ve süreçleri Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde açıklanmaktadır. 3. "İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası" - Topaktaş Hukuk. Bu makalede, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının yasal dayanağı, şartları ve dava açma süreleri gibi konular ele alınmaktadır.

Kiracı yurtdışında yaşıyorsa tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiraya veren, kendisi, eşi, çocukları, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer bireylerin konut veya iş yeri ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edebilir. 2. Dava Dilekçesi Hazırlama: Sulh hukuk mahkemesine sunulacak dilekçede, tahliye gerekçesi, kira sözleşmesine ilişkin bilgiler ve tahliye ihtarının belgesi yer almalıdır. 3. Delillerin Sunulması: Kiraya veren, tahliye talebini belgelerle desteklemelidir. 4. Mahkeme Süreci: Mahkeme, her iki tarafın sunduğu delilleri değerlendirerek bir karar verir. Bu süreçte, bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olabilir.

Kiracı ölünce ev sahibi, kira sözleşmesinin mirasçılar tarafından devam ettirilmesini sağlamalıdır. Yapılması gerekenler: 1. Veraset ilamı çıkarmak: Mirasçıların, kiraya verenin ölümü sonrası veraset ilamı belgesi çıkarması gerekmektedir. 2. Kiracıya ihtarname çekmek: Mirasçılar, kiracıya ihtarname çekerek kira bedelinden payına düşeni talep etmelidir. 3. Mülkü satışa çıkarmak: Mirasçılar, mülkü satışa çıkarabilirler ve bu durumda mülkü satın alan yeni malik, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açarak kiracıyı evden çıkarabilir. Önemli not: Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez; bu nedenle ev sahibi, kiracıyı zorla tahliye edemez.

TBK 314, Türk Borçlar Kanunu'nun 314. maddesi anlamına gelir ve kira sözleşmesi ile ilgili bir düzenlemeyi içerir. Bu maddeye göre, kiracı, aksine bir sözleşme veya yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri: - Her ayın sonunda ödemekle yükümlüdür; - En geç kira süresinin bitiminde ödemek zorundadır.