Kiracılık

Ev sahipleri, istedikleri oranda zam yapamazlar; yasal sınırlara uymak zorundadırlar. Yasal zam oranı, her yıl Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarıyla sınırlıdır. Bu durumda kiracı, mahkemeye başvurarak zam oranını tespit ettirebilir ve verilen karara uymak zorundadır.

Net kira, brüt kiranın %80'idir.

Ev kirasını önceden ödemek yasaldır, ancak belirli koşullara uyulması gerekmektedir. Genel uygulamada kira, her ayın sonunda ödenir. Ayrıca, 2024 yılı itibarıyla aylık 500 TL ve üzerindeki kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunludur.

Evet, 10 yılını dolduran kiracı, ev sahibinin bildirimine uyarak evden çıkmak zorundadır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, on yıllık uzama süresi sonunda ev sahibi, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak kiracıyı tahliye edebilir.

Evet, ev arkadaşı almadan önce ev sahibinden izin almak gereklidir. İzin alınmadan ev arkadaşı alınması durumunda, ev sahibi kiracıyı mahkemeye vererek evden çıkarılmasını sağlayabilir.

Tahliye davasında harca esas değer, son dönemde ödenen bir yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır.

Tahliye taahhütnamesi kayıtsız şartsız ifadesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği ve bu taahhütte herhangi bir koşul veya şart belirtmediği anlamına gelir.

Ev sahibi banka hesabını kapattığında, kiracının yapması gerekenler şunlardır: 1. Yeni Banka Hesabını Talep Etmek: Ev sahibi, banka hesabını kapattıktan sonra yeni banka hesap bilgilerini kiracısına bildirmek zorundadır. 2. PTT Yoluyla Ödeme: Kiracı, kira bedelini PTT üzerinden "konutta ödemeli" olarak gönderebilir. 3. Kira Tahsilatı İçin Dava Açmak: Kiracı, bu yöntemlere rağmen kira bedelini ödeyemezse ve ev sahibi tarafından tahliye ihtarnamesi alırsa, mahkemeye başvurarak kira tahsilatı için dava açabilir. Bu süreçte hukuki destek almak faydalı olabilir.

Aylık kira bedeli, kiracı tarafından her ayın sonunda muaccel olur.

Kira zammı, Türkiye'de Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarına göre hesaplanır. Hesaplama adımları şu şekildedir: 1. TÜFE Oranının Belirlenmesi: TÜİK tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalaması alınır. 2. Mevcut Kira Bedelinin Belirlenmesi: Artış oranı uygulanacak mevcut kira bedeli belirlenir. 3. Artış Miktarının Hesaplanması: Mevcut kira bedeli, TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır. 4. Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi: Mevcut kira bedeline artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli bulunur. 1 Temmuz 2024 itibariyle, kira artış oranlarında %25'lik yasal sınır kalkmış olup, bu oranlar serbest piyasa koşullarına göre belirlenmektedir.

Kiradan düşülemeyen masraflar genellikle kiracının kendisinin sorumlu olduğu veya keyfi harcamalar olarak kabul edilenlerdir. Başlıca kiradan düşülemeyen masraflar: Apartman aidatı ve temizlik giderleri. Su ve elektrik faturaları. Evde yapılan yenilikler. Her durumu dikkate almak için, kira sözleşmesini ve yerel yasaları incelemek ve gerektiğinde bir hukuk uzmanından destek almak önemlidir.

Evet, kiracının evi satın alan yeni malikten tahliye hakkı vardır. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, yeni ev sahibi, evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini 6 ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Ayrıca, yeni ev sahibi sözleşme süresinin bitiminden başlayarak 1 ay içinde de tahliye davası açma hakkına sahiptir. Bu süreçte, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir.

Tahliye taahhütnamesi takibinin iptali için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Ön İnceleme ve İhtarname: Tahliye taahhütnamesinde yer alan tarih, şart ve taraf beyanları detaylı bir şekilde incelenir ve ev sahibine, iptal gerekçelerini içeren ve belirli bir süre tanıyan yazılı bir bildirim (genellikle 15-30 gün) gönderilir. 2. Sulh Yoluna Başvuru: İnkar veya anlaşmazlık durumunda, Aile, Tüketici ve Uyuşmazlık Çözüm Merkezleri’ne başvurarak sulh yoluyla sorunu çözme imkanı aranabilir. 3. İptal Davası Açılması: Dava dilekçesi ve gerekli belgelerle birlikte Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurulur. 4. Mahkeme Kararı ve Uygulama: Mahkeme, dava koşullarına göre ek belge veya bilirkişi raporu isteyebilir.

Ev sahibi evi sattığında, kiracı mevcut kira sözleşmesi kapsamında aşağıdaki adımları izler: 1. Kira Sözleşmesi Devam Eder: Evin satılması, kira sözleşmesinin geçerliliğini etkilemez ve yeni mal sahibi, eski sözleşmenin şartlarına uymak zorundadır. 2. Tahliye Talebi: Yeni ev sahibi, kendisi veya birinci derece aile üyesinin konuta ihtiyacı olduğunu kanıtlarsa, kanuni süreler içerisinde tahliye talebinde bulunabilir. 3. Kira Artışı: Yeni ev sahibi, yasal sınırlar çerçevesinde kira tutarında artış talep edebilir. 4. Depozito: Depozito, yeni ev sahibine devredilir ve kira sözleşmesi sona erdiğinde, sözleşmeye uygun biçimde iade edilir. 5. Yasal Haklar: Kiracı, kira sözleşmesi ve tahliye süreci ile ilgili yasal haklarını korumak adına gerektiğinde hukuki danışmanlık alabilir.

Kiracı, kız çocuğu için kira ödemez, çünkü kira giderleri sadece kiracının kendi ikamet ettiği konut için yaptığı ödemeleri kapsar. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın görüşüne göre, mükellefin kendi adına yaptığı kira sözleşmesiyle çocukları için başka bir şehirde kiraladığı konutun kira bedeli, vergi matrahından indirilemez.

Yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye halinde yeniden kiralama yasağı tazminatı, Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesine göre, eski kiracının son kira yılında ödediği bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere hesaplanır. Bu tazminat, kiraya verenin yeniden kiralama yasağına aykırı davranması durumunda ödenir ve kiracının haklarını korumak amacıyla düzenlenmiştir.

Kiralık ilanlarına yetki zorunluluğu, 1 Ocak 2025 tarihinde yürürlüğe girecektir.

Kira tespit davası şartları şunlardır: 1. Geçerli bir kira sözleşmesi: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı gereklidir. 2. Hukuki yarar: Davayı açan kişinin, yani kiracı veya kiraya verenin, bu davadan elde edeceği bir menfaat olması gerekmektedir. 3. Belirli bir kira dönemi: Davanın, belirli bir kira dönemi için açılması gerekmektedir. 4. Beş yıllık süre: Türk Borçlar Kanunu'na göre, taraflar arasında kira artışı konusunda bir anlaşma bulunmaması durumunda, beşinci yılın sonunda kira tespit davası açılabilir. 5. Yazılı bildirim: Kiraya verenin, kira bedelinin tespiti davası için kiracıya kira sözleşmesinin bitişinden en az otuz (30) gün önce yazılı bildirim yapması gereklidir. Ayrıca, 5 Nisan 2023 tarihinde yürürlüğe giren yeni düzenleme ile kira tespit davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir.

Bekar evindeki eşyalar, ev sahibine veya kiracıya aittir. Eğer ev eşyalı olarak kiralanmışsa, bu eşyalar genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır. Evin demirbaşları olarak kabul edilen eşyaların bakımı ve onarımı da genellikle ev sahibinin yükümlülüğüdür.

Güvence bedelini geri almak için yapılması gerekenler: 1. Talep Belgesi Hazırlama: Güvence bedelinin iadesi için bir talep belgesi hazırlanmalıdır. Bu belgede tarafların bilgileri, güvence bedelinin miktarı, iade gerekçesi ve iade yöntemi yer almalıdır. 2. Teslim Etme: Talep belgesi, güvence bedelini veren kişi tarafından, güvence bedelini alana posta, elden teslim veya iadeli taahhütlü posta yoluyla orijinal imzalı bir kopyası gönderilmelidir. 3. Yasal Sürecin İzlenmesi: Kiracılık ilişkilerinde, kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı bir dava açtığını veya icra takibi başlattığını bankaya yazılı olarak bildirmemişse, banka kiracının talebi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür. Yasal Dayanak: Türk Borçlar Kanunu'nun 177. maddesi ve devamı güvence bedelinin iadesini düzenlemektedir.