Kiracı

Kiracının 7 kişiden fazla olması durumunda, kiraya veren yazılı rıza göstermedikçe kira ilişkisini başkasına devredemez.

Kiracı, yaptığı masrafların karşılığını belirli koşullarda isteyebilir. Kiracının talep edebileceği masraflar üç kategoriye ayrılır: 1. Zorunlu Masraflar: Kiralananın kullanılabilirliğini korumak için yapılan ve ev sahibinin yapmakla yükümlü olduğu giderlerdir. 2. Faydalı Masraflar: Kiralananı daha verimli kullanmak için yapılan ancak zorunlu olmayan giderlerdir. 3. Lüks veya Süsleme Masrafları: Tamamen kiracının keyfi tercihleriyle yapılan ve taşınmazın değerine katkısı olmayan giderlerdir. Taleplerin kabul edilebilmesi için masrafların belgelenmesi, taşınmazın değerini artırmış veya kullanılabilirliğini sağlamış olması ve tahliye öncesinde ev sahibine bildirilmiş olması gerekir.

Evet, kiracılar kat mülkiyeti kanununa tabidir. Kat mülkiyeti kanunu, 634 sayılı kanun ile düzenlenmiş olup, bu kanun kapsamında kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri belirlenmiştir.

Kiracıdan sonra işyerinin değerlendirilmesi, işyerinin devri ve kiracının hakları çerçevesinde yapılır. İşyerinin Devri: Kiracı, işyerini devretmek isterse, mal sahibinin yazılı onayını almak zorundadır. Kiracının Hakları: Kiracı, işyerini devretmeden önce mevcut durumu yeni kiracıya bildirmekle yükümlüdür. Yasal Danışmanlık: Kiracı ve mal sahibi arasındaki devir işlemleri sırasında hukuki danışmanlık almak, sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından önemlidir.

Kiracı, elektrik tesisatı yaptırma masrafını kendisi karşılar.

Kiracının kombi arızasını yaptırmak zorunluluğu, arızanın nedenine göre değişir. - Kiracının kusuru yoksa. - Kiracı hatalı kullanım yapmışsa. Ayrıca, kombi bakım ve temizliği de kiracının sorumluluğundadır.

Kiracı, online ödeme yapmak için ev sahibinin banka hesap numarasını kullanmalıdır.

Yeni malikin, taşınmazı satın aldıktan sonra kiracıya bir ay içinde ihtarname çekmemesi durumunda, tahliye davası açma hakkı kaybolur. Bu durumda kiracı, sözleşme süresi boyunca taşınmazı kullanmaya devam edebilir.

Evet, kiracı, ayıp sebebiyle sözleşmeyi feshedebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiralananda ortaya çıkan ayıbın, sözleşmede öngörülen kullanma elverişliliğini ortadan kaldırması veya önemli ölçüde engellemesi halinde, kiracı sözleşmeyi fesih hakkına sahiptir. Bu hakkın kullanılabilmesi için: 1. Ayıbın kiraya veren tarafından verilen uygun süre içinde giderilmemiş olması gerekmektedir. 2. Ayıbın önemli bir ayıp olması şarttır. Kiracı, fesih hakkını kullandıktan sonra sözleşme ileriye etkili olarak sona erer ve o zamana kadar ödenen kira bedellerinin iadesi istenemez.

Kiracı, 10 yıl sonra kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda iki seçenekten birini tercih edebilir: 1. Sözleşmeyi yenilemek: Kiracı, yeni bir kira kontratı yaparak mülkte kalmaya devam edebilir. 2. Mülkü tahliye etmek: Kiracı, mülkü boşaltarak evden çıkabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi 10 yılın sonunda herhangi bir sebep göstermeksizin kira sözleşmesini feshedebilir.

İcra takibi örnek 13'te dava açma süresi, borçlu kiracının 7 günlük süre içinde ödeme emrine itiraz etmemesi ve 30 gün içinde ödeme yapmaması durumunda başlar.

Kiracı, kira tespit davası açmada hukuki yararı yoksa, dava usulden reddedilir.

Kiracı, kira sözleşmesini devredebilir, ancak bunun için mal sahibinden yazılı onay alması gerekmektedir. Devir işlemi gerçekleştiğinde, yeni kiracı eski kiracının tüm haklarını ve borçlarını devralmış olur. İşyeri kiralarında ise mal sahibinin yazılı rızası alınmasa da kira sözleşmesinin devri mümkündür.

Üçüncü kişi tarafından yapılan ödeme, kiracıyı borcundan kurtarmaz. Kira kontratında aksi belirtilmediği sürece, kira bedeli kiraya verenin hesabına ödenmelidir.

Tahliye talebi icra takibine itiraz olarak kabul edilir. Kiracı, tahliye talepli icra takibine itiraz etmek için, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine dilekçe ile veya sözlü olarak itirazda bulunmak zorundadır.

Kirada IBAN ücreti, yani banka havale masrafı, kiracıya aittir.

Kiracı, tahliye ihtarnamesine 7 gün içinde cevap vermelidir.

Elektrik taşıma işlemi için ev sahibi olmak zorunlu değildir. Elektrik aboneliğini taşımak isteyen kiracılar da gerekli belgelerle birlikte elektrik dağıtım şirketinin şubelerine giderek veya online hizmetler üzerinden başvuru yapabilirler.

Kiracı, kira borcunu ödediğinde icra takibi 30 günlük ödeme süresinin sonunda durur.

Kira bedelinin arttırılmaması zımni kabul ifadesi, kiracının, sözleşmede belirlenen artış oranından daha az bir miktarda kira bedelini ödemesi ve kiraya verenin bu duruma uzun süre sessiz kalması durumunda, kiraya verenin kira bedelini kabul etmiş sayılacağı anlamına gelir. Ancak, Yargıtay kararlarına göre, kiraya verenin ihtirazı kayıt koymadan kira bedellerini kabul etmesi ve eksik ödenen bedellere sessiz kalması, zımni muvafakat olarak yorumlanamaz.