• Buradasın

    Hem kirayı hem ev sahibini koruyan haklar nelerdir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Hem kirayı hem de ev sahibini koruyan bazı haklar şunlardır:
    • Kira Sözleşmesi: Hem kiracının hem de ev sahibinin hak ve sorumluluklarını belirler 3.
    • Kira Bedeli: Ev sahibi, kira bedelini belirleme hakkına sahiptir, ancak bu bedel piyasa koşullarına uygun ve makul olmalıdır 3.
    • Mülkün Bakımı ve Onarımı: Ev sahibi, kiracının oturduğu mülkün bakımını ve onarımını yapmakla yükümlüdür 3.
    • Gizlilik: Ev sahibi, kiracının gizliliğine saygı göstermek zorundadır 3.
    • Kira Ödemeleri: Kiracıdan alınan kira ödemeleri belirli bir düzen ve tarihlerde tahsil edilmelidir 3.
    • Kiracı Seçme Hakkı: Ev sahibi, kiracıları dikkatlice seçme hakkına sahiptir 3.
    • Tahliye Nedenleri: Ev sahibi, belirli yasal prosedürleri takip ederek kiracıyı tahliye edebilir 23.
    Bu haklar, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu tarafından düzenlenmiştir 23.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. katilimevim.com.tr
        1
      2. akthukuk.com
        2
      3. hangikredi.com
        3
      4. mehmetalihelvaci.av.tr
        4
      5. isbank.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı ev sahibi tartışması neden olur?

    Kiracı ve ev sahibi arasındaki tartışmalar genellikle kira sözleşmesi ve kiracılık ilişkisinden kaynaklanan sorunlardan kaynaklanır. İşte bazı yaygın nedenler: 1. Kira Artışı: Ev sahipleri kira artışını limitli yapmak isterken, kiracılar daha yüksek bir kira ödemek zorunda kalmaktan şikayet edebilirler. 2. Evin Bakımı ve Kullanımı: Kiracılar, ev sahibinin evi yeterince bakımlı tutmadığını veya kiralanan mülkü kötü kullandığını düşünebilirler. 3. Tahliye: Kiracı, sözleşmenin sona erdiği tarihte mülkten çıkmayı reddederse, ev sahibi tahliye için hukuki süreç başlatabilir. 4. Kişilik Çatışmaları: Kişisel ilişkilerdeki gerginlikler veya hakaret gibi kişilik zedeleyici eylemler de kiracı ve ev sahibi arasında tartışmaya yol açabilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi kirayı istediği kadar artırabilir mi?

    Ev sahibinin kirayı istediği kadar artırabilmesi, belirli yasal düzenlemelere tabidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira artış oranı, bir önceki kira yılında Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Geçici madde 2 kapsamında, 1 Temmuz 2024'e kadar konut kiralarında kira artış oranı en fazla %25 olarak uygulanabilecektir. Kira sözleşmesinde, kira artışı konusunda taraflar arasında bir anlaşma yapılmışsa, bu anlaşma TÜFE oranına kadar geçerli kabul edilir; TÜFE'den fazla kira artışı yapılan kısım hükümsüz sayılır. Kiracı, ev sahibinin yasal artış oranının üzerinde yaptığı zammı kabul etmek zorunda değildir ve bu durumda kira tespit davası açabilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı evden çıkarabilir?

    Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabileceği bazı durumlar şunlardır: İhtiyaç nedeniyle tahliye: Ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kardeşinin eve ihtiyacı olması durumunda, belirli prosedürleri takip ederek kiracıyı çıkarabilir. Tahliye taahhütnamesi: Geçerli bir tahliye taahhütnamesinin olması ve taahhütteki sürenin dolması durumunda, ev sahibi kiracıyı çıkarabilir. İki haklı ihtar: Kiracının kira bedelini sürekli geciktirmesi durumunda, ev sahibi iki haklı ihtar çekerek kiracıyı çıkarabilir. 10 yıllık süre dolması: 10 yıllık kira süresinin dolması halinde, ev sahibi kiracıyı çıkarabilir. Tadilat nedeniyle tahliye: Yapılacak tadilatın esaslı ve kiracının içinde oturmasını veya iş yeri olarak kullanmasını imkansız kılacak nitelikte olması durumunda, belirli prosedürlerle tahliye sağlanabilir. Bu süreçlerde hukuki prosedürlere uygun hareket etmek önemlidir; gerektiğinde bir hukuk profesyonelinden yardım alınabilir.
    5 kaynak

    Kiracının hakları nelerdir?

    Kiracının hakları şunlardır: Kiralanan taşınmazı kullanıma uygun şekilde teslim alma hakkı. Taşınmazdaki kusurların giderilmesini isteme hakkı. Tahliye nedeni bulunmadıkça evde oturma hakkı. Kanuna uygun miktardan fazla kira artış oranını ödememe hakkı. Gerekli durumda sözleşmeyi fesih hakkı. Kira konusu mal ile ilgili zorunlu sigorta, vergi vb. yükümlülükleri kiraya verenden talep etme hakkı. Depozitoyu geri isteme hakkı. Ev sahibi tarafından kanun tarafından kaynaklanan durumlar hariç gereksiz rahatsız edilmeme hakkı. Sözleşme izin verdiyse kiralanan taşınmazı alt kiraya verebilme hakkı. Yan giderlerin ev sahibi tarafından karşılanmasını isteme hakkı.
    5 kaynak

    Ev sahibinin hakları nelerdir?

    Ev sahibinin hakları şunlardır: Kira bedelini belirleme hakkı. Kira sözleşmesi yapma zorunluluğu. Mülkün bakım ve onarımını yapma yükümlülüğü. Gizlilik hakkı. Kira ödemelerini tahsil etme hakkı. Kiracı seçme hakkı. Kiracıyı tahliye etme hakkı. Depozito talep etme hakkı. Eve özenle bakılmasını isteme hakkı. Bu haklar, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu tarafından düzenlenmiştir.
    5 kaynak

    Ev sahibi kirayı önceden alma hakkına sahip mi?

    Ev sahibi, kirayı önceden alma hakkına sahiptir, ancak bu durum belirli koşullara bağlıdır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi kira bedelini kanunlarca belirlenen oranlarda ve belirli bir süre sonra artırabilir. Depozito konusunda ise, ev sahibi kiracıdan bir depozito talep edebilir ve bu depozito, kira dönemi sona erdiğinde oluşabilecek hasarlar için güvence sağlar.
    5 kaynak

    Kiracı ev sahibi ile nasıl pazarlık etmeli?

    Kiracı, ev sahibi ile pazarlık ederken aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Nezaketli ve mantıklı olmak: Pazarlık sürecinde nezaketli bir dil kullanmak ve makul taleplerde bulunmak önemlidir. 2. Piyasa koşullarını değerlendirmek: İstenilen kira bedeli veya ek avantajlar, piyasa koşulları ve evin gerçek değerine uygun olmalıdır. 3. Yazılı anlaşma yapmak: Pazarlık sonucu her iki tarafı da kabul eden anlaşma şartlarının yazılı olarak belgelenmesi gerekmektedir. 4. İletişimi açık tutmak: Ev sahibi ile doğrudan ve açık bir diyalog kurarak, endişeleri ve beklentileri net bir şekilde ifade etmek faydalı olacaktır. 5. Teşvikler sunmak: Kiracıyı erken taşınmaya teşvik etmek için bazı maddi teşvikler sunulabilir, örneğin taşınma masraflarını karşılamak veya kalan kira süresine ilişkin bir miktar indirim yapmak. Bu süreçte hukuki danışmanlık almak, her iki tarafın da haklarını korumak açısından önemlidir.
    5 kaynak