• Buradasın

    TBK kapsamında kiracının sözleşme ihlali nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında kiracının sözleşme ihlali, kiralananı özenle kullanmama ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermeme gibi durumları içerir 123.
    Kiracının özenle kullanma borcuna aykırılık teşkil eden bazı davranışlar:
    • Kiralanana zarar verme 134;
    • Sözleşmeye aykırı şekilde kiralananı üçüncü bir kişiye kullandırma 3;
    • Hoşgörü ile karşılanmayacak boyutlarda koku ve gürültüye neden olma 3;
    • İşyerini uzun süre kapalı tutma 3;
    • Sözleşme ile veya yönetim planı ile yasaklanmış olmasına rağmen evde kedi köpek besleme 3.
    Kiracının komşulara saygı gösterme borcuna aykırılık teşkil eden bazı davranışlar:
    • Kiracının, kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara fiziki veya sözlü saldırıda bulunması, hakaret etmesi, cinsel tacizde bulunması 1;
    • Evin balkonuna çıplak çıkması, bağırmak suretiyle rahatsızlık vermesi 1;
    • Balkondan aşağıya çöp, kirli su ve benzeri şeyler dökerek eşyalara zarar vermesi 1.
    Kiraya veren, bu tür durumlarda kiracıya ihtarda bulunarak aykırılığın giderilmesini talep edebilir veya doğrudan sözleşmeyi feshedebilir 134.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ozgunlaw.com
        1
      2. eyavuz.av.tr
        2
      3. avukat500.com
        3
      4. beyhanhukukburosu.com
        4
      5. istanbulhda.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı hangi hallerde tahliye edilir TBK m 317?

    Kiracı, Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 317 uyarınca aşağıdaki hallerde tahliye edilir: 1. Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse, ev sahibi yazılı ihtarname göndererek borcun ödenmesini talep edebilir. 2. Sözleşmeye Aykırı Kullanım: Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun şekilde özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermekle yükümlüdür. 3. Tahliye Taahhüdü: Kiracı, noter onaylı bir tahliye taahhüdü vermişse ve bu taahhüde rağmen taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. 4. Ev Sahibinin veya Yakınlarının Konut İhtiyacı: Ev sahibi veya yakınlarının taşınmazı kullanma ihtiyacı varsa, kiracıya en az 30 gün önce bildirim yapılarak tahliye davası açılabilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde kiralananın ne amaçla kullanılacağı?

    Kira sözleşmesinde kiralananın ne amaçla kullanılacağına dair madde, taşınmazın kullanım amacına uygunluğu başlığı altında yer alır. Kira sözleşmesinde, kiralanan gayrimenkulün hangi amaçla kullanılacağı özellikle belirtilmelidir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, kiralananı sözleşmede belirtilen amaca uygun şekilde kullanmak zorundadır.
    5 kaynak

    Kiracı kira sözleşmesini yenilemezse ne olur?

    Kiracı kira sözleşmesini yenilemezse aşağıdaki durumlar ortaya çıkabilir: Tahliye: Kira sözleşmesi yenilenmezse, kiracı sözleşmede belirtilen bitiş tarihinden itibaren mülkü boşaltmakla yükümlüdür. Gecikme tazminatı: Kiracının taşınmama kararı, kiraya verenin maddi zararına yol açabilir ve bu durumda kiracıdan gecikme tazminatı talep edilebilir. Yasal yükümlülüklerin devamı: Kira sözleşmesi yenilenmese bile, sözleşme süresi boyunca veya taşınma işlemleri sırasında sözleşmede yer alan koşullara uyulması gerekir. Otomatik uzatma: Belirli süreli kira sözleşmeleri, taraflardan biri fesih bildirimi yapmadıkça aynı koşullarla kendiliğinden uzar. Kira sözleşmesi yenilenmemesi durumunda, kiracıların bilinçli hareket etmeleri ve haklarını korumak adına gerekli adımları atmaları önemlidir.
    5 kaynak

    Kiracı en erken ne zaman tahliye edilebilir TBK madde 349?

    Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 349'a göre, kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kira sözleşmesini feshedemez. Eğer eş, haklı bir sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa, kiracı hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir. Kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması hâlinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorundadır.
    5 kaynak

    Kiracı kaç ay kira ödemezse sözleşme feshedilir?

    Kiracı, kira sözleşmesini feshettirmek için bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde üç ay, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödememiş olmalıdır. Bu durumda, kiraya veren, kiracıya yazılı olarak ihtarda bulunarak borcun ödenmesi için süre verebilir ve bu süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açabilir.
    5 kaynak

    Kiracı kira borcunu ödemezse ne olur?

    Kiracı kira borcunu ödemezse, kiraya veren çeşitli yasal yollara başvurabilir: Yazılı ihtar göndermek. Tahliye talepli icra takibi başlatmak. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açmak. Temerrüt nedeniyle sözleşmenin feshi ve tahliye davası açmak. Bu süreçlerin başarıyla tamamlanabilmesi için her adımda yasal usullere riayet edilmeli, işlemler mutlaka delillendirilmeli ve sürelere titizlikle dikkat edilmelidir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde zımni fesih nedir?

    Kira sözleşmesinde zımni fesih, tarafların kira sözleşmesini sona erdirme niyetlerini açıkça beyan etmeden, belirli koşulların gerçekleşmesi durumunda sözleşmenin kendiliğinden sona ermesi anlamına gelir. Zımni fesih durumları: Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Taraflarca belirlenen sürenin sonunda, fesih bildirimi yapılmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Kiracı her zaman, kiraya veren ise kira başlangıcından itibaren on yıl sonra fesih bildirimi yaparak sözleşmeyi sona erdirebilir. Zımni fesih için fesih bildiriminin yazılı yapılması ve belirli sürelere uyulması gereklidir.
    5 kaynak