• Buradasın

    TBK kapsamında kiracının sözleşme ihlali nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    TBK kapsamında kiracının sözleşme ihlali, kiracının kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklerini yerine getirmemesi anlamına gelir 3.
    Kiracının başlıca sözleşme ihlalleri şunlardır:
    1. Kira bedelini ödememek: Kiracı, kira bedelini sözleşmede belirtilen tarihlerde ve şekilde ödemekle yükümlüdür 34.
    2. Kiralanana zarar vermek: Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve zarar vermemekle sorumludur 14.
    3. Sözleşmeye aykırı kullanım: Kiralananın sözleşme amacına uygun kullanılmaması, örneğin konut olarak kiralanan yerin işyeri olarak kullanılması 14.
    4. Alt kira veya devir: Kiracının, kiraya verenin izni olmadan kiralanan yeri başkasına devretmesi veya alt kiraya vermesi 34.
    5. Bakım ve onarım yükümlülüklerine uymamak: Kiracı, kiralananda meydana gelen küçük bakım ve onarımları yapmakla yükümlüdür 4.
    Kiraya veren, bu ihlallerin tespiti durumunda kiracıya ihtarda bulunarak aykırılığın giderilmesini talep edebilir veya doğrudan tahliye davası açabilir 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ozgunlaw.com
        1
      2. eyavuz.av.tr
        2
      3. avukat500.com
        3
      4. beyhanhukukburosu.com
        4
      5. istanbulhda.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira sözleşmesinde fesih hakkı nasıl kullanılır?

    Kira sözleşmesinde fesih hakkı iki şekilde kullanılabilir: 1. Bildirim Yoluyla Fesih: Kiracı, belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin bitiş tarihinden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. 2. Dava Yoluyla Fesih: Kiraya veren, 10 yıllık uzama süresi sonunda, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunarak herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir. Fesih işlemlerinin yasal mevzuata uygun yapılması önemlidir, aksi takdirde tek taraflı fesih işlemi aleyhine sonuçlar doğurabilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi ödememezlik ihtarı nasıl çekilir?

    Kira sözleşmesi ödememezlik ihtarı çekmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Gecikme Tespiti ve Belgelerin Hazırlanması: Kiracının kira borcunu hangi tarihlerde ödemediği net olarak tespit edilmeli ve bu bilgilere dayalı bir ihtarname hazırlanmalıdır. 2. İhtarname Metninin Hazırlanması: İhtarname metni açık, anlaşılır ve hukuki terimlere uygun bir şekilde hazırlanmalıdır. 3. Noter Aracılığıyla Gönderim: Hazırlanan ihtarname noter aracılığıyla kiracıya gönderilmelidir. İhtarnamede yer alması gereken unsurlar: - Kiracının bilgileri (adı, adresi, kimlik bilgileri); - Kira borcu bilgileri (borç miktarı ve toplam borç); - Ödeme için tanınan süre (örneğin, "Bu ihtarname tarihinden itibaren 30 gün içerisinde borcunuzu ödemeniz gerekmektedir."); - Hukuki sonuçlar (kiracının borcunu ödememesi durumunda yasal sürecin başlatılacağı). Önemli not: Bu süreç, bir avukatla danışarak yürütüldüğünde daha güvenli ve etkili olabilir.
    5 kaynak

    Kiracı en erken ne zaman tahliye edilebilir TBK madde 349?

    Kiracı, Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 349 uyarınca kiralanan taşınmazın aile konutu olması durumunda, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini her zaman feshedemez.
    5 kaynak

    Kiracı hangi hallerde tahliye edilir TBK m 317?

    Kiracı, Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 317 uyarınca aşağıdaki hallerde tahliye edilir: 1. Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse, ev sahibi yazılı ihtarname göndererek borcun ödenmesini talep edebilir. 2. Sözleşmeye Aykırı Kullanım: Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun şekilde özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermekle yükümlüdür. 3. Tahliye Taahhüdü: Kiracı, noter onaylı bir tahliye taahhüdü vermişse ve bu taahhüde rağmen taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. 4. Ev Sahibinin veya Yakınlarının Konut İhtiyacı: Ev sahibi veya yakınlarının taşınmazı kullanma ihtiyacı varsa, kiracıya en az 30 gün önce bildirim yapılarak tahliye davası açılabilir.
    5 kaynak

    Kiracı zımni kabul ile kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır mı?

    Kiracı, zımni kabul ile kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır. Bu durum, kiracının kira bedelini kiraya verenin hiçbir ihtirazı kayıt öne sürmeden kabul etmesi halinde gerçekleşir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'na tabi midir?

    Evet, kira sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu'na tabidir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde yan edim nedir?

    Kira sözleşmesinde yan edim, kiraya verenin veya kiracının asli edim yükümlülükleri dışında, iradeleri ile öngördükleri ek yükümlülüklerdir. Kira sözleşmesinde kiraya verenin yan edim yükümlülükleri arasında şunlar yer alır: - Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu. - Yan giderlere katlanma borcu. Kiracının yan edim yükümlülükleri ise özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme, temizlik ve bakım giderlerini ödeme gibi yükümlülüklerdir.
    5 kaynak