Kiracı

İşyeri sahibi, kira sözleşmesinde aşağıdaki maddeleri isteyebilir: Tarafların kimlik bilgileri. Kira konusu işyerinin adresi ve özellikleri. Kira bedeli ve ödeme şekli. Depozito. Sözleşme süresi. Kira artış oranı. Tadilat ve gereksinim. Aidat ve giderler. Kira sözleşmesi hazırlanırken bir avukata danışılması önerilir.

Haricen tahsil edilen borç, ödeme emrinden önce ödenmişse, tahsil harcı alınmaz. 492 Sayılı Harçlar Kanunu'na ekli I sayılı tarifenin icra iflas harçları B bölümünün I-3. maddesindeki tahsil harcının, ancak ödeme emri veya icra emri tebliğinden sonraki işlemler nedeniyle alınacağı öngörülmüştür. Ödeme emri veya icra emrinin tebliğe çıkarılması, fakat tebliğ edilmesinden önce ödeme yapılması veya icra takibinden vazgeçilmesi halinde tahsil harcı almak mümkün değildir.

Kiracının ev sahibini nasıl bulabileceği hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kiracı ve ev sahibi haklarıyla ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: Kiracının Hakları: Kiracı, kiraladığı konutta yapılan tamir ve düzenleme gibi işlemlerin ücretini ev sahibinden talep edebilir veya kiradan düşebilir. Kiracı, kira sözleşmesinin bitmesi neticesinde verdiği depozitoyu ev sahibinden geri alabilir. Kiracı, ev sahibi tarafından geçerli bir tahliye sebebi olmadığı müddetçe evden çıkarılamaz. Ev Sahibinin Hakları: Şartları varsa kiracının tahliyesini talep etme hakkı vardır. Ev sahibi, kira sözleşmesinde belirtilen anlaşmaları yerine getirmeyen kiracıya yazılı olarak ihtarda bulunabilir. Ev sahibi, kira bedelinin ödenmediği durumlarda kiracıya dava açabilir.

E-kira sözleşmesi zorunlu değildir. Hazine ve Maliye Bakanlığı, kayıt dışı ekonomiyle mücadele ve kira gelirlerinin şeffaf bir şekilde izlenmesi amacıyla kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını teşvik etmektedir. E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapmak, tarafların tercihine bırakılmış bir yoldur.

Evet, kiracı erken tahliye ederse tazminat ödeyebilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesine göre, kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının erken tahliyeden kaynaklanan sorumluluğu, kira süresinin sonuna kadar değil, yasal düzenleme gereği makul bir süre için devam eder. Kiracının sorumluluğu, kira bedeli ve aidat ücretlerini ödeme borcundan ibarettir. Kiracının tazminat ödeme durumu ve miktarı, kira sözleşmesinde belirlenen koşullara ve bilirkişi tarafından yapılan hesaplamaya göre değişebilir.

Kiracının evden çıkarken boya ve badana yaptırma zorunluluğu, Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay kararları doğrultusunda belirli koşullara bağlıdır. Olağan yıpranma ve eskime: Duvarlarda hafif kirlenme veya zamanla solmuş boya gibi durumlar, kiracının boyama zorunluluğunu doğurmaz. Kötü veya olağanüstü kullanım: Duvarlarda çizik, leke, yazı, büyük darbe izleri gibi olağan dışı zararlar varsa, ev sahibi bu hasarların giderilmesini talep edebilir. Sözleşme şartı: Kira sözleşmesinde açıkça belirtilen bir madde olmadıkça, ev sahibinin "boyalı teslim zorunluluğu" talebi yasal olmayabilir. Kiracının sorumluluğu, kira sözleşmesi süresince meydana gelen olağan hasarlarla sınırlı olup, olağan dışı durumlar için geçerlidir.

Kiracının polise kayıt yaptırması zorunlu değildir. Türk hukuk sisteminde, kiracıların polise kayıt olma yükümlülüğü bulunmamaktadır. Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiler, kira sözleşmesi ve ilgili kanunlarla düzenlenir. Kiracının kimlik bilgilerini ev sahibine veya ilgili mercilere bildirmesi gerekebilir, ancak bu genellikle yazılı bir beyan veya noter tasdiki gerektirmez. Ev sahibi, kiracının tahliyesini gerektiren durumlarda yasal prosedürleri takip etmeli ve mahkeme kararı almalıdır. Polis, kiracıyı doğrudan çıkarma yetkisine sahip değildir; ancak mahkeme kararı doğrultusunda harekete geçebilir.

Örnek 14 icra takibi, kiracının tahliye edilmesi amacıyla başlatılan bir süreçtir ve genellikle şu zaman dilimlerinde sonuçlanır: Tahliye Emrinin Tebliği: İcra müdürü, takip talebini aldıktan sonra kiracıya 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesini emreden bir tahliye emri gönderir. İtiraz Süresi: Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. Tahliye Süresi: Eğer kiracı itiraz etmez veya itirazı reddedilirse, 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmelidir. Bu süreler içinde işlemlerin tamamlanması durumunda, tahliye süreci yaklaşık 22 gün içinde sonuçlanabilir. Ancak, itiraz edilmesi durumunda süreç uzayabilir.

Tahliye davasına karşı cevap verilmezse, kiraya veren, icra takibi başlatabilir veya dava açabilir. İcra takibi: Kiracı, ödeme emrine süresinde itiraz etmez ve 30 gün içinde ödeme yapmazsa takip kesinleşecektir. Dava: Tahliye davası, kiracıdan veya kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle, kiraya veren tarafından açılabilir. Tahliye kararına karşı istinaf yolu açıktır, ancak davalının istinaf etmiş olması hükmün icrasını durdurmaz.

Kiracının evi boşaltması durumunda son kira bedelinin ne zaman ödeneceği, kira sözleşmesinin şartlarına ve ülkenin yasal düzenlemelerine bağlıdır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira süresi sona ermeden veya sözleşmede belirlenen fesih dönemi dışında kiralanan tahliye edildiği takdirde, mülk sahibinin taşınmazı yeniden kiraya verebileceği uygun bir süre için kiracının sözleşmeden doğan borcu devam eder. Makul süre dolmasına rağmen yeni kiracı bulunmamış olursa kiracının ödeme yükümlülüğü devam eder. Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmak, depozito gibi konularda da probleme yol açabilir. Daha fazla bilgi için bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.

Ortak kullanım alanlarına zarar veren kiracı, öncelikle apartman yönetimi veya ev sahibi aracılığıyla uyarılmalıdır. Eğer sorun çözülmezse, sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.

Kira sözleşmesinin kaybolması durumunda yaşanabilecek bazı senaryolar: Güvene dayalı ilişkiler: Eğer kiracı ve ev sahibi arasında güven tesis edilmişse, kira sözleşmesinin kaybolması bir sorun yaratmayabilir. Anlaşma eksikliği: Taraflar birbirlerini iyi tanımıyorlarsa veya aralarında güven sorunu varsa, kira sözleşmesinin kaybolması sorunlara yol açabilir. Olası sonuçlar: Kiracı için: Ev sahibi, kirayı sözleşmede belirtilen orandan daha fazla artırabilir veya evde bulunmayan eşyaları varmış gibi iddia edebilir. Ev sahibi için: Kiracı, kira ödemesini yapmadığı halde ödediğini iddia edebilir veya demirbaşları inkar edebilir. Çözüm yolları: Uzlaşma: Taraflar aynı şartlarda yeni bir kira sözleşmesi yapabilirler. Hukuki destek: Anlaşmazlık durumunda mahkeme süreçlerini başlatmak için profesyonel hukuk desteği alınabilir.

Kiracı anahtarı notere teslim ettiğinde, bu durum, kiracının yükümlülüklerini yerine getirdiğini ve anahtar teslimini resmi bir şekilde belgelendirdiğini gösterir. Anahtarın notere teslim edilmesinin sonuçları: Tahliye tarihi: Tahliye tarihi olarak, noter aracılığıyla yapılan teslimin kiralayana ulaştığı tarih esas alınır. Borçlardan kurtulma: Kiracı, anahtarı teslim ettiğini noter aracılığıyla bildirerek borçlarından kurtulmuş olur. Hukuki güvence: Noter tarafından düzenlenen tutanak, olası hukuki uyuşmazlıklarda önemli bir delil niteliği taşır. Eğer kiraya veren anahtarı teslim almaktan kaçınıyorsa, kiracı mahkemeden tevdi mahalli tayinini isteyip, anahtarı bu yere teslim etmeli ve durumu kiraya verene bildirmelidir.

Tahliye için gönderilen ihtarname, ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi veya genel tahliye ihtarnamesi olabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi, kiraya verenin kendi veya belirli akrabalarının konut veya iş yeri ihtiyacını kanıtlaması durumunda gönderilir. Genel tahliye ihtarnamesi, kira bedelinin ödenmemesi, kiralanan mülkün amacına aykırı kullanılması, mülkün zarara uğratılması gibi durumlarda gönderilir. İhtarnamenin yazılı olması ve kiracıya noter kanalıyla veya iadeli taahhütlü mektup yoluyla gönderilmesi önerilir. Tahliye süreci hukuki bir konu olduğundan, bir avukata danışılması tavsiye edilir.

Aidat borcunu ödemeyen kiracıya ihtarname çekmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yazılı Bildirim: Kiracı ile yazılı olarak iletişime geçilerek aidat borcunun ödenmesi için bir hatırlatma yapılmalıdır. 2. İhtarname Hazırlığı: Kira sözleşmesindeki şartlara göre, aidat borcunun miktarını, ödeme tarihini, ödeme yöntemini ve gecikme faizlerini belirten bir ihtarname hazırlanmalıdır. 3. Tebliğ: İhtarname, iadeli taahhütlü posta veya elden tebliğ yoluyla gönderilmelidir. 4. Süre Tanımı: İhtarnamede, en az 30 gün içinde borcun ödenmesi gerektiği, aksi takdirde kira sözleşmesinin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı belirtilmelidir. Noterden ihtarname çekmek için ise taşınmaz sahibi, ihtar konusunu kanunlar çerçevesinde açık ve net bir şekilde belirtmeli ve genellikle bir avukattan destek almalıdır. Yasal süreçlerin doğru yürütülmesi için bir avukata danışılması önerilir.

Kiracının, iki haklı ihtar çekildikten sonra ödeme yapması gereken belirli bir süre yoktur. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için, kiracının bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödememiş olması gerekir. Kiracının, kendisine verilen en az 30 günlük süre içinde borcunu ödemesi durumunda, ikinci haklı ihtar gerçekleşmiş olur ve kira döneminin sonu beklenir. Bu tür durumlarda, uzman bir gayrimenkul avukatına danışmak faydalı olabilir.

Kiracı tahliye davasında mahkeme masraflarını genellikle davayı açan taraf öder. Ancak, davanın sonucuna göre masrafların yükü değişebilir: Davacı haklı bulunursa. Davacı haksız bulunursa. Kısmen kabul/kısmen ret kararı verilirse. Hakim, hakkaniyet hükümlerine göre de masrafların paylaştırılmasına karar verebilir.

Evet, ev sahibi tahliye davası açınca ev satılabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralanan taşınmaz el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Ancak, yeni ev sahibi kiracıyı tahliye edebilmek için belirli prosedürleri takip etmek zorundadır. Örneğin, kiracıya yazılı bildirimde bulunma ve belirli bir süre tanıma gibi adımlar gereklidir. Ayrıca, yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için kendi veya ailesinin konut ihtiyacı gibi haklı bir sebebi olması gerekir.

Ankastreye zarar gelmesi durumunda ödeme sorumluluğu, zararın oluşma nedenine bağlı olarak değişir: Kiracıdan Kaynaklanan Zarar: Ankastre, yanlış kullanım sonucu zarar gördüyse, masrafları kiracı karşılar. Normal Kullanım Sırasında Oluşan Zarar: Ankastre, normal kullanım sırasında arızalandı veya zarar gördüyse, masrafları ev sahibi karşılar. Kiracı, herhangi bir arıza durumunda durumu hemen ev sahibine bildirmeli ve gerekli onarımlar için izin almalıdır.

10 yıllık kiracı, kiraya verenin belirli koşulları sağlaması durumunda herhangi bir sebep göstermeksizin tahliye edilebilir. Bu koşullar şunlardır: Kira sözleşmesinin on kira yılı boyunca devam etmiş olması. On yıl dolduktan sonra, her yeni kira döneminden en az üç ay önce kiracıya bildirimde bulunulması. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, kiraya veren bu hakkını belirli süreli kira sözleşmelerinde, on yıllık uzama süresi sonunda; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra kullanabilir. Tahliye süreci hukuki bir konu olduğundan, bir avukata danışılması önerilir.