Kiracı

Kiracının kombi arızasını yaptırma zorunluluğu, arızanın neden kaynaklandığına bağlıdır. Kullanıcı hatası. Düzenli bakım eksikliği. Ev sahibi sorumluluğu. Kiracı, kombi arızasını fark ettiğinde öncelikle ev sahibine bildirmeli ve arızanın giderilmesi için makul bir süre tanımalıdır.

Kiracının online ödeme yapabilmesi için ev sahibinin kira için kullandığı hesap numarası gereklidir. Ev sahibi, kira hesabı açmak için bir bankaya başvurabilir. Kiracı, ev sahibinden kira hesap bilgilerini aldıktan sonra mobil bankacılık ya da internet bankacılığı üzerinden ödemeyi gerçekleştirebilir. 29.07.2008 ve 2.08.2024 tarihli kararlara göre, elden ödeme yöntemi kullananlar cezaya tabi olacaktır.

İcra takibi örnek 13'te dava açma süresi, borçluya ihtar edilen ödeme sürelerinin bitiminden itibaren 6 aydır. Bu süre, adi kira sözleşmeleri için 10 gün, konut ve çatılı iş yeri kiralarında 30 gündür. Borçlu, ödeme emrine 7 gün içinde itiraz etmez ve belirlenen süre içinde borcunu ödemezse, takip kesinleşir ve alacaklı, icra mahkemesinde tahliye davası açarak kiracının tahliyesini talep edebilir.

Kiracı, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 305. maddesine göre, kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesi durumunda sözleşmeyi feshedebilir. Bu hak, önemli ayıplar için geçerlidir; önemli olmayan ayıplar için sözleşme fesih hakkı bulunmaz. Kiracının sözleşmeyi feshetmesi, "borçlunun temerrüdüne ilişkin hükümlere" dayanarak yapılırsa "sözleşmeden dönme", kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna dayanarak yapılırsa "sözleşmenin feshi" olarak adlandırılır.

Hayır, üçüncü kişi tarafından yapılan ödeme kiracıyı borcundan kurtarmaz. Kira bedeli aksi kararlaştırılmadıkça kiraya verene ödenmesi gereken borçlardan olup, üçüncü kişiye yapılan ödeme kiracıyı borcundan kurtarmaz. Bu konu hakkında Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2017/1881 Esas, 2017/4519 Karar sayılı ve 28.03.2017 tarihli ilamı bulunmaktadır.

Kiracının kira tespit davası açmada hukuki yararı yoksa, dava usulden reddedilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesi birinci fıkrasına göre, kira bedelinin tespiti davası açmak için hukuki bir yararın bulunması gerekmektedir. Kira tespit davası açılabilmesi için diğer şartlar ise şunlardır: taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması; kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira artışının nasıl olacağına dair bir hükmün bulunmaması; 5 yıllık sürenin dolmuş olması.

Kiracı, kira sözleşmesini kiraya verenin yazılı onayı ile üçüncü bir kişiye devredebilir. Kira sözleşmesinin devri için gereken şartlar şunlardır: geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı; devreden ve devralan kiracının kira sözleşmesinin devri konusunda anlaşması; kiraya verenin yazılı olarak onayı. İşyeri kiralarında kiraya veren, haklı bir sebep olmadıkça rıza vermekten kaçınamaz. Kira sözleşmesinin devri ile devreden kiracının kira ilişkisinden dolayı sahip olduğu tüm hak ve borçlar devralan kiracıya geçer.

Tahliye talebi, icra takibine itiraz yerine geçmez. Kiracı, tahliye talepli icra takibine karşı, tebligatın yapıldığı tarihten itibaren 7 gün içinde icra mahkemesine yazılı olarak itiraz edebilir. Eğer kiracı itiraz etmezse, kiraya veren İcra Hukuk Mahkemesi’nde tahliye talebinde bulunabilir.

Elektrik taşıma (abonelik devri) için ev sahibinin bulunması gerekmez; kiracılar da gerekli belgelerle elektrik aboneliğini üzerlerine alabilirler. Abonelik devri için gerekli belgeler arasında, eğer kiracı iseniz, ev sahibinin adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası bilgileri yer alır. Elektrik aboneliği devri işlemleri, ilgili elektrik dağıtım şirketinin şube ve bölge müdürlükleri aracılığıyla ya da e-Devlet üzerinden yapılabilir.

Kiracı tahliye ihtarına en az 30 gün içinde cevap vermelidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarında kiracıya evi tahliye etmesi için verilen süre 30 gündür. Ancak, ihtar nedenine göre beklenmesi gereken bir süre öngörülmüşse bu süre beklenmeli, dava açılması öngörülmüşse dava açılmalı, diğer usul işlemlerinin yapılması öngörülmüşse bunlar yerine getirilmelidir. Tahliye süreci hukuki bir konu olduğundan, bir avukata danışılması önerilir.

Kiracının kira borcunu ödemesi durumunda icra takibi, borçlunun (kiracının) ödeme emrini tebliğ aldığı tarihten itibaren 30 gün içinde borcunu tamamen ödemesi halinde durur. Eğer kiracı, ödeme emrine 7 gün içinde itiraz ederse, takip durur ve kiraya verenin (alacaklının) icra hukuk mahkemesinde "İtirazın Kaldırılması ve Tahliye" davası açması gerekir. Bu durumda, kiraya veren 6 ay içinde mahkemeye başvurmazsa, başlattığı ilamsız icra takibi düşer ve aynı borca dayalı olarak yeniden takip başlatamaz.

Kirada IBAN ücreti, yani havale ücreti, kiracıya aittir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun kararına göre, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale ücreti, kiracı tarafından karşılanmalıdır. Bu durumda, ev sahibi hukuki işlem başlatabilir ve tahliye talebinde bulunabilir.

Kiracının evi gösterme süresi, uygun bir zaman diliminde belirlenmelidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi kiracıya evin gösterileceği tarih ve saati uygun bir süre önceden bildirmek zorundadır. Mahkemenin belirleyeceği süre, tarafların durumuna ve davanın seyrine bağlı olarak 6 ila 9 ay arasında değişebilir.

Kira bedelinin arttırılmaması zımni kabul, kiracının kira artış oranı uygulanmaksızın kira bedelini ödemesi ve kiraya verenin de bu bedelleri ihtirazı kayıt koymadan kabul etmesi durumunu ifade eder. Yargıtay'a göre, bu durum taraflar arasında yeni bir anlaşmanın oluştuğunu göstermez ve kiraya verenin zımni kabulü olarak değerlendirilmez.

Kiracının ceza alması, tahliyeye doğrudan bir neden değildir. Kiracının tahliyesini gerektiren durumlar genellikle kira sözleşmesinde belirtilen özel şartlara veya kanunda yer alan belirli sebeplere dayanır. Örneğin, kira bedelinin ödenmemesi, kiraya verenin konut veya işyeri ihtiyacı, kiracının veya eşinin aynı ilçede başka bir taşınmazı olması gibi durumlar tahliye sebebi olabilir. Özetle, kiracının ceza alması, tahliye için yeterli bir sebep değildir ve tahliye süreci genellikle yasal prosedürlere uygun olarak başlatılmalıdır.

Kiracının ev sahibine yazabileceği bazı yazı türleri şunlardır: Kira artışı talebi: Eğer kira artışı isteniyorsa, bu durumu belirten ve sonraki sürecin kira tespit davası açılacağını ifade eden bir yazı yazılabilir. Borç ödeme bildirimi: Ödenmemiş kira borçları için, ödeme yapılması gerektiğini ve aksi takdirde tahliye davası açılacağını bildiren bir ihtarname yazılabilir. Anlaşma talebi: Ev sahibi ve kiracı arasında çeşitli anlaşmazlıkların çözülmesi için uzlaşma talep eden bir yazı yazılabilir. Bu tür yazıların hazırlanması için bir avukattan hukuki danışmanlık almak, belgelerin doğru ve eksiksiz hazırlanmasını sağlar. Örnek bir kira artışı talep yazısı: > "Sayın [Ev Sahibinin Adı], > > Kira sözleşmesinin yeni dönemi için [artış miktarı] oranında kira artışı talep ediyorum. Sonraki sürecin kira tespit davası açılacağını bildiririm. > > Saygılarımla, > [Kiracının Adı]" Örnek bir borç ödeme bildirimi ihtarnamesi: > "Sayın [Kiracının Adı], > > Tarafınıza kiralanmış olan [gayrimenkul adresi] adresindeki mülkün kira bedelleri 01.09.2023 ve 01.10.2023 tarihleri arasında ödenmemiştir. Birikmiş kira borcunuzun toplamı [borç miktarı] TL’dir. Bu borcunuzu 15 gün içinde ödemenizi, aksi takdirde hukuki işlemler başlatılacağını bildiririm. > > Tarih: [Tarih] > İmza: [Mal Sahibinin İmzası]" İhtarname gibi hukuki bir belgenin hazırlanmasında bir avukata danışılması önerilir.

Yeniden imar ve inşa nedeniyle tahliye ihtarnamesi, kira sözleşmesinin belirli süreli olması halinde, kira döneminin bitiminden itibaren 1 aylık süre içerisinde gönderilmelidir. Belirsiz süreli sözleşmelerde ise kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye ihtarnamesi gönderilebilir. Kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirirse, dava açma süresi bir kira yılı için uzar. Tahliye ihtarnamesi gönderme zorunluluğu, yeniden imar ve inşa nedeniyle tahliye davası için bir dava şartı olarak öngörülmemiştir; kiraya veren, dava açmak için öngörülen sürelere uyarak her zaman tahliye talebinde bulunabilir.

Ev sahibine kirayı ödemeyen kiracı teması, "Kiracı" adlı 1987 yapımı Türk filminde işlenmiştir.

Kiracı tahliye kararı tutanağı, mahkemeden alınır. Tahliye kararı, genellikle Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilir. Tahliye kararının ardından, kiraya veren taraf ilamlı icra takibi başlatarak tahliyeyi sağlayabilir. Tahliye süreci ve gerekli belgeler hakkında daha fazla bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Satın alınan işyerinin tahliye süresi, yeni malikin kiracıya tahliye bildiriminde bulunduktan sonra 6 aydır. Yeni malik, taşınmazı satın aldıktan 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak tahliye talebinde bulunabilir. Tahliye süresi olan 6 ay, yeni malik için bir hak olup bu sürelere uyulmazsa, yeni malikin tahliye hakkı düşer.