Kiracı

Kiracı, hor kullanma tazminatını öder. Hor kullanma tazminatı, kiracının kiralananı özenle kullanmaması ve aldığı gibi teslim etmemesi durumunda, kiraya verenin uğradığı zararı talep etmesiyle ortaya çıkar.

Aidatı ödemeyen kiracının tahliyesi ile ilgili Yargıtay kararlarına göre, ev sahibi aşağıdaki adımları izleyerek kiracıyı tahliye edebilir: 1. İhtarname Gönderme: Ev sahibi, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek en az 30 gün süre tanımalıdır. 2. Borç Ödenmezse Dava Açma: Verilen sürede aidat borcu ödenmezse, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2017/3731 E., 2017/12158 K. ve 04.10.2017 tarihli kararında da, yan giderlerin (aidat vb.) ödenmemesi durumunda tahliyenin mümkün olduğu belirtilmiştir.

Kiracı, kiraya verenin yazılı onayı ile kira sözleşmesini üçüncü bir kişiye devredebilir. Bu devir işlemi, bir tasarruf işlemi ve aynı zamanda bir borç sözleşmesi niteliğindedir.

Ev sahibi depozitoyu eksik iade ederse, kiracı aşağıdaki adımları izleyebilir: 1. İhtarname Çekmek: Kiracı, noter aracılığıyla ev sahibine depozitonun eksik iadesi hakkında ihtarname çekmelidir. 2. Tüketici Hakem Heyetine Başvurmak: İhtarnameye rağmen depozito iadesi gerçekleşmezse, tüketici hakem heyetine başvurulabilir. 3. Mahkemeye Başvurmak: Eğer diğer yöntemler sonuç vermezse, kiracı sulh hukuk mahkemesinde dava açarak hakkını arayabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi depozitoyu kiracının taşınmasından sonra makul bir süre içinde tamamen iade etmelidir.

Örnek 13 tahliye davası, kiracının 30 gün içinde Örnek–13 ödeme emrinde yazılı borcu ödememiş olması durumunda açılır. Bu 30 günlük süre geçtikten sonra, kiraya veren icra mahkemesine başvurarak tahliye kararı talep edebilir.

Kiracı tahliye davası, istinafta kendiliğinden durmaz. Ancak kiracı, istinaf başvurusu ile birlikte icranın geri bırakılması (tehiri icra) talebinde bulunabilir. İcranın geri bırakılması için bazı şartların sağlanması gerekmektedir: Sulh Hukuk Mahkemesi'nin vermiş olduğu gerekçeli kararın usulüne uygun bir şekilde kiracıya tebliğ edilmesi; Kira bedelinin üç aylık tutarının icra müdürlüğüne teminat olarak yatırılması; İstinaf mahkemesi tarafından düzenlenen başvurunun icra organlarınca belgelenmesi.

Kira sözleşmesinde geçmişe dönük artış yapılması, kiracının rızası ve yazılı anlaşma ile mümkündür. Hukuki yollara başvurulduğunda ise, geriye dönük kira artışı şu şekilde gerçekleştirilebilir: 1. İcra Takibi: Ev sahibi, eksik kira bedellerini talep etmek için icra müdürlüğüne başvurabilir ve kiracıya ödeme emri gönderebilir. 2. Sulh Hukuk Mahkemesi: Kiracı ve ev sahibi, kira bedelinin belirlenmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilir.

Kiralananı kötü kullanma nedeniyle tazminat davası, kiracıya karşı açılır.

Kiracı, ev sahibinin depozitoyu vermemesi durumunda aşağıdaki yerlere başvurabilir: 1. Noter Vasıtasıyla İhtar Çekme: Kiracı, depozito iadesi için ev sahibine noter kanalıyla resmi bir uyarı (ihtarname) göndererek talebini resmiyete kavuşturabilir. 2. Sulh Hukuk Mahkemesine Müracaat: İhtarnameye rağmen depozito iade edilmezse, kiracı, mülkün bulunduğu ilçedeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak talepte bulunabilir. Bu dava, depozitonun geri ödenmesi ve üzerine gecikme faizi eklenmesi amacıyla açılır. 3. Arabuluculuk: Mahkemeye gitmeden önce, sorunu uygar bir şekilde çözme yoluna gitmek de tavsiye edilir.

Kiracı tahliye tazminatı, kiracının kira sözleşmesinin sona ermeden önce evi tahliye etmesi durumunda, ev sahibinin talep edebileceği bir tazminattır. Tazminatın hesaplanması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Tahliye Tarihlerinin Belirlenmesi: Kiracının taşınmazı tahliye edeceğini taahhüt ettiği tarih ile fiilen tahliye ettiği tarihler tespit edilir. 2. Rayiç Kira Bedelinin Belirlenmesi: Mahallinde keşif yapılarak, taşınmazın rayiç kira bedeli üzerinden ne kadar süre içinde kiraya verilebileceği belirlenir. 3. Kira Gelirinin Hesaplanması: Belirlenen rayiç kira bedelinden, kiracının tahliye tarihine kadar ödediği kira bedelleri mahsup edilir ve böylece kiraya verenin yoksun kaldığı kira geliri hesaplanır. Bu hesaplama, bilirkişi incelemesi ve mahkeme kararı ile kesinleşir.

Kiracının evcil hayvanı apartmanda sorun yaratırsa, ev sahibi veya diğer kat malikleri yasal yollara başvurabilir. 1. Yönetim Planı: Apartman yönetim planında evcil hayvan beslenmesini yasaklayan bir madde varsa, bu kurala uyulması gerekir ve kiracıya tahliye davası açılabilir. 2. Gürültü ve Rahatsızlık: Evcil hayvanın aşırı gürültü yapması veya diğer sakinleri rahatsız etmesi durumunda, apartman sakinleri bu sorunun giderilmesini talep edebilir ve gerekirse şikayette bulunabilirler. 3. Tehlikeli Irklar: Apartmanda tehlikeli bir hayvanın beslenmesi, diğer sakinler için tehlike oluşturuyorsa, bu da şikayet sebebi olabilir. Önemli Not: Kira sözleşmesinde evcil hayvanla ilgili bir madde yoksa, kiracının evcil hayvan beslemesi yasal olarak bir sorun teşkil etmez.

Ev sahibinin hesap bilgileri değişirse, kiracının yapması gerekenler şunlardır: 1. PTT ile Ödeme: Kiracı, kira bedelini PTT aracılığıyla "konutta ödeme" yöntemiyle gönderebilir. 2. Mahkeme Başvurusu: Eğer PTT ile ödeme mümkün olmazsa, kiracı mahkemeden "ödeme yeri tevdi" edilmesini talep edebilir. 3. Yeni Hesap Bilgisi Talebi: Kiracı, ev sahibinden yeni hesap bilgilerini yazılı olarak talep etmelidir. Bu süreçte, kira sözleşmesinin detaylarında ödeme bilgilerinin yer alması ve alternatif bir hesap numarasının bulunması ihtilafları önlemek için faydalıdır.

"Eksik yapılan ödemeler belirtilen şekilde gerçekleştirilmediği takdirde yasal olarak kabul edilmez" ifadesi, kanunen kabul edilmeyen giderler kavramıyla ilişkilidir. Bu, işletmenin vergi matrahını hesaplarken indirim yapamayacağı harcamalar anlamına gelir.

Kiracı, kira ödemesini en fazla 30 gün geciktirebilir. Ev sahibinin bu konuda takdir yetkisi vardır ve gecikme durumunda kiracıya ihtarname gönderme hakkı bulunmaktadır.

Ev kira kontratı kalkınca, yani süresi bitince, kiracının evi boşaltması gerekir. Eğer kontrat yenilenmezse ve ev sahibi tahliyeyi talep ederse, kiracının belirlenen süre içinde mülkü boşaltması yasal bir zorunluluktur. Ev sahibinin kiracıyı çıkarabileceği diğer durumlar ise Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinde belirtilmiştir ve bunlar arasında kiracının kira bedelini ödememesi, komşuları rahatsız etmesi veya evin yıkılıp yeniden inşa edilmesi gibi sebepler yer alır.

Kiracı temerrüdü nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekmektedir: 1. Kanuna uygun kira sözleşmesi: Geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması gereklidir. 2. Kira bedelinin ödenmesinde temerrüt: Kiracı, bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde kira süresinde; bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde ise 1 yıllık kira süresi içinde kira bedelini ödemede temerrüde düşmelidir. 3. En az iki haklı ihtar: Kiraya veren, kiracıya kira bedelinin ödenmesinde temerrüde düşmesi üzerine en az iki kez haklı ihtarda bulunmalıdır. 4. Dava açma süresi: Kiraya veren, ihtarların ardından bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde sözleşmenin bitiminden; bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde ise ihtar bulunulan kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde kira sözleşmesini sona erdirmek için dava açmalıdır. Bu şartlar sağlanmadığında, tahliye davası hukuki olarak geçerli olmaz.

Kiracının eşi, doğrudan kira borcundan sorumlu değildir. Ancak, kiracı olmayan eş, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanabilir ve bu durumda kira borcu ile birlikte diğer yükümlülüklerden de diğer eş ile birlikte müteselsil olarak sorumlu olur.

Ev sahibi kiracıya IBAN vermezse, kiracı kira bedelini ödeyemez ve bu durum kiracının temerrüde düşmesine yol açabilir. Kiracının yapması gerekenler: 1. PTT üzerinden "konutta ödemeli" olarak kira bedelini göndermek. 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak ödeme yeri tayini talep etmek.

Kiracı (1987) filmi, İstanbul'da çekildi.

Kiracı, dükkan kira sözleşmesini uzatmak isterse, aşağıdaki adımları izlemesi gerekmektedir: 1. Uzatma Niyetini Bildirme: Mevcut kira sözleşmesinin bitim tarihinden birkaç ay önce, uzatma niyetini ev sahibine bildirmek önemlidir. 2. Yazılı İletişim: Ev sahibiyle yazılı veya sözlü iletişim kurarak uzatma talebini iletmek gerekmektedir. 3. Yeni Koşulları Belirleme: Taraflar arasında kira miktarı, ödeme koşulları ve diğer detaylar gibi yeni koşulların belirlenmesi için bir görüşme yapılmalıdır. 4. Uzatma Anlaşmasının Hazırlanması: Uzatma şartlarını içeren bir yazılı anlaşma hazırlanmalı ve bu belge tarafların imzasını taşımalıdır. 5. Kira Artışlarının Görüşülmesi: Yeni kira sözleşmesiyle birlikte kira artışlarının nasıl belirleneceği de ele alınmalıdır. Bu süreç, her iki tarafın haklarını ve sorumluluklarını açıkça belirten bir anlaşmanın oluşturulmasını sağlar.