Kiracı

En bakım sahibi, kiralanan yerin temizlik ve bakım giderlerinden sorumlu olan kişidir. Bu kişi kiracıdır. Parça değişikliği, tamir veya yenileme gibi durumlarda oluşan masraflar ise ev sahibine aittir.

Kiracı kira vergisini ödemez, kira vergisini ödeme yükümlülüğü kiraya veren mülk sahibine aittir. Kira gelir vergisi, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) uygulaması, anlaşmalı bankaların şubeleri, internet bankacılığı ve mobil bankacılık üzerinden veya vergi dairelerinde ödenebilir.

Kiracı, fesih bildirimini mesajla (SMS, WhatsApp vb.) yapamaz, fesih bildiriminin yazılı şekilde yapılması gereklidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 348. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.

Kiracı, vekaleten kira sözleşmesi imzalayabilir. Kira sözleşmesinin vekaleten yapılması mümkündür. Ancak, kiracı tarafından vekile yazılı bir genel veya özel yetkili vekaletname verilmezse kira sözleşmesi kiracıyı bağlamayacaktır. Ayrıca, vekilin kira sözleşmesini imzalarken müvekkiline vekaleten imzaladığını belirtmemesi ve kiraya veren kısmında vekilin isminin yazması durumunda vekil kiralayan sıfatına haiz olur. Kira sözleşmesi gibi hukuki işlemlerde bir avukata danışılması önerilir.

Kiracı izin belgesi, diğer bir adıyla turizm amaçlı kiralama izin belgesi, e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığına başvuru yapılarak alınır. Başvuru için: Başvuru yapacak kişilerin e-devlet kullanıcı adı ve şifresi olması zorunludur. Yabancı kimlik numarası olmayan kişilerin vekaletle başvuru yapması gerekmektedir. Tüzel kişiler adına başvuru, temsile yetkili kişiler tarafından yapılır. Başvuruda sunulacak tüm belgelerin taranarak .pdf formatında dijital suretlerinin hazırlanmış olması gerekir. Aynı binada (blokta) bulunan aynı kişiye ait konutlar için tek başvuru yapılır. Ayrıca, başvuru yapılan konut sayısına ve binanın özelliklerine bağlı olarak farklı bilgi ve belgelerin sunulması gerekebilir.

Kiracıya ihtarname göndermek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Gerekli evrakların hazırlanması. 2. İhtarnamenin yazılması. 3. İhtarnamenin gönderilmesi. Örnek bir ihtarname için aşağıdaki siteler ziyaret edilebilir: mihci.av.tr; endeksa.com; harbiyehukuk.com. Kiracıya ihtarname gönderme süreci hukuki gerekliliklere uygun olmalıdır; bu nedenle bir avukata danışılması önerilir.

Kiracının mutfakta işletme açması durumunda ev sahibinin ne yapması gerektiği hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, ev sahibinin kiracı ile ilgili bazı hakları şunlardır: Mülkün bakımı ve onarımı. Kira bedeli. Kira sözleşmesi. Kiracı değişikliği. Ev sahibi, kiracının izinsiz yaptığı tadilatlar nedeniyle hukuki işlem başlatabilir. Ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiler ve haklar, kira sözleşmesi ile belirlenir. Herhangi bir anlaşmazlık durumunda bir avukata danışılması önerilir.

Ödeme emri tebliğ edilmezse tahliye davası açılamaz. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi gereği, kiracının temerrüde düşürülmesi için öncelikle ona yazılı bir ihtar gönderilmesi ve bu ihtarda borcunu ödemesi için bir süre verilmesi gerekir. İhtarın tebliğ edilmesinden itibaren 30 günlük yasal süre içinde kiracı borcu ödemezse, tahliye süreci başlatılabilir. Ödeme emri, borçluya tebliğ edilmediğinde, itiraz hakkı doğmaz ve dolayısıyla tahliye kararı verilemez.

Aidatı ödemeyen kiracıya ihtar çekilmezse, kiracının aidat borcunu ödemesi için yasal süreç başlatılamaz. Kiraya veren, öncelikle muaccel (vadesi gelmiş) aidat borcunu ödemeli ve bunu belgelendirmelidir. Kiracının verilen süre içinde aidat borcunu ödememesi durumunda, kiraya veren tahliye davası açabilir ve kiracıyı tahliye edebilir. Bu süreçte, yerel yasalara ve kira sözleşmesinde belirtilen kurallara uygunluğun kontrol edilmesi önerilir.

Kiracı, evden çıkarken güvence bedelini (depozitosunu) şu şekilde alabilir: 1. Kira sözleşmesinin usulüne uygun şekilde feshi. 2. Mülk sahibinin, evde zarar olup olmadığını tespit etmesi. 3. Tutanak tutularak anahtarların teslim edilmesi. 4. Herhangi bir zarar, ödenmemiş borç yoksa güvence bedelinin kiracıya iade edilmesi. 5. Depozito bankaya yatırılmışsa, ev sahibi ve kiracının anlaşması halinde bankanın bedeli kiracıya ödemesi. Kiracı, depozitosunu alamazsa icra takibi başlatabilir veya mahkemeye başvurabilir. Depozito miktarı, genellikle üç aylık kira bedeli olarak belirlenir ve bu miktarın üzerinde bir rakam talep edilemez.

Ev sahibi-kiracı kavgaları ve sorunları için başvurulabilecek bazı merciler: Tüketici Hakem Heyetleri. Kira Mahkemeleri. Savcılık. İlgili Belediye veya Ticaret İl Müdürlüğü. Tüketici Hakları Derneği. Hukuk İşleri Müdürlükleri.

Kiracı, ev sahibi adına vergi ödemez. Emlak Vergisi: Bu vergi, taşınmaz malın sahibine aittir. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Poliçe, ev sahibi adına yapılır ve masraflarını da ev sahibi karşılar. Çevre Temizlik Vergisi: Bu vergi, taşınmazı kullanan kişi tarafından ödenir ve kiracı varsa bu sorumluluğu taşır. Ancak, kira sözleşmesinde aksi belirtilirse, bu masrafların kiracı tarafından karşılanması mümkündür.

Kiracıların yaptırması önerilen sigortalar şunlardır: Eşya sigortası. Sorumluluk sigortası. Kira güvencesi veya kira kaybı sigortası (ek teminatlarla). Türkiye'de kiracılar için özel bir eşya veya sorumluluk sigortası yaptırma yönünde yasal bir zorunluluk bulunmamaktadır.

Kiracı, evden çıkarken kornişi sökebilir, ancak bu durum kira sözleşmesine ve yerel yasalara bağlıdır. Genel olarak, kiracının eve yaptığı masrafları (korniş taktırma gibi) giderken sökerek götürmesi mümkündür, eğer bu durum kira sözleşmesinde yazılı değilse. Kornişin sökülmesi, eve zarar verme anlamına gelirse, bu durum mala zarar verme suçu olarak değerlendirilebilir. En doğru bilgi için bir avukata danışılması önerilir.

Kiracının doğalgaz aboneliğini ev sahibi üzerine alamaz, abonelik işlemleri yalnızca ilgili kişinin kendisi tarafından yapılabilir.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 315'e göre, kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süreler, yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Hikayenin ev sahibi, "Tokat'ta ev sahibi ile eski kiracı tartışmasında" bıçaklanarak hayatını kaybetti.

Kiracının pastane demirbaşlarını ödeyip ödemeyeceği, kira sözleşmesinde belirtilen maddelere bağlıdır. Genel olarak, apartman demirbaş giderleri kat malikleri tarafından arsa payı oranında ödenir. Kiracı, sadece taşınmazı kullanmanın karşılığı olarak kira parası ile orantılı ve alelade kullanma ile ilgili tamir giderlerinden sorumludur.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 317'ye göre, kiracının tahliye edilebileceği haller şunlardır: Kiracının kiralananı özenle kullanmaması ve bakım giderlerini ödememesi. Bu durumda kiraya veren, kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirebilir. Tahliye için kanunda sayılan diğer hallerin gerçekleşmesi durumunda da belirli koşullar altında tahliye yoluna gidilebilir. Tahliye işlemleri karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Kirayı ödeyen bir kadının ev sahibi ile anlaşamaması durumunda, aşağıdaki yasal süreçler devreye girebilir: Tahliye Davası: Ev sahibi, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda en az 30 günlük bir süre tanıyarak yazılı ihtar gönderebilir. Arabuluculuk: Kira uyuşmazlıklarında, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Şikayet Hakkı: Ev sahibinin, kiracıyı rahatsız etmek amacıyla elektriği veya suyu kasıtlı olarak kesmesi ya da kiracının eşyalarına zarar vermesi gibi durumlar, Türk Ceza Kanunu kapsamında suç teşkil edebilir. Her somut olayın farklı yönleri bulunabileceğinden, ciddi bir anlaşmazlıkta bir avukata danışmak en doğru adım olacaktır.