Kiracı

Kiracının, tapuda yeni malikin bilgisini doğrulaması gerekmektedir. Bu sayede kiracı, ödeme yapması gereken kişinin gerçekten yeni malik olduğundan emin olabilir.

Kiralık ev için gerekli belgeler şunlardır: 1. Kimlik Belgesi: Kiracının kimliğini doğrulamak için pasaport veya nüfus cüzdanı gibi resmi bir belge. 2. Maaş Bordrosu: Kiracının mali durumunu doğrulamak için maaş bordrosu veya banka hesap dökümü. 3. Referanslar: Eski ev sahipleri, işverenler veya diğer referanslar, kiracının geçmiş kiralama deneyimleri hakkında bilgi vermek için. 4. Kira Sözleşmesi: Kiracı ve ev sahibi arasında imzalanan, kira bedeli, kiralama süresi ve depozito gibi bilgileri içeren yasal belge. 5. Depozito: Kiracının, evin hasarsız teslim edilmesi durumunda geri alacağı depozito ödemesi. Bu belgeler, ev sahibinin kiracının uygunluğunu ve güvenilirliğini doğrulamasına yardımcı olur.

10 yıllık kiracının tahliyesi için en az 3 ay önceden ihtar çekilmesi gerekmektedir.

Kiracılar, ikinci evi çeşitli nedenlerle tutabilirler: 1. Yatırım Amaçlı: Kiracılar, ilk evlerini kiraya vererek düzenli bir kira geliri elde etmek isteyebilirler. 2. Kişisel İhtiyaçlar: Yeni bir eve yerleşme veya daha yüksek bir kira bedeli ile yeni bir anlaşma yapma gibi kişisel ihtiyaçlar nedeniyle ikinci bir ev kiralanabilir. 3. Güvenlik ve Konfor: İlk evin konumu veya durumu nedeniyle tatmin edici olmaması durumunda, daha iyi bir yaşam alanı sağlamak için ikinci bir ev tercih edilebilir.

Kiracı yorumları genellikle iki ana başlık altında yapılır: iletişim ve anlaşma sağlama ile yasal süreçler ve gerekli belgeler. 1. İletişim ve Anlaşma Sağlama: Kiracı ile açık ve şeffaf bir iletişim kurmak önemlidir. 2. Yasal Süreçler ve Gerekli Belgeler: Kiracıyı çıkarmak için yasal süreçlerin doğru bir şekilde takip edilmesi gereklidir. Bu süreçte şu adımlar izlenmelidir: Kiracı ihtarnamesi: Kiracıya, belirlenen süre içerisinde kirasını ödemesi gerektiğini bildiren resmi bir ihtarname gönderilmelidir. Gerekli belgeler: Kiracının kira sözleşmesi, ödenmemiş kira bedellerinin belgeleri ve mülk üzerindeki kullanım haklarını gösteren evraklar gibi belgeler hazırlanmalıdır. Mahkeme başvurusu: Eğer kiracı ihtarnameye rağmen ödeme yapmazsa, kira tespit davası açılarak yasal yollarla kira artışı veya tahliye talep edilebilir.

Dare kira sözleşmesi, bir mülkün belirli bir süre boyunca kullanılması için yapılan yazılı bir anlaşmadır. Geçerli bir kira sözleşmesinde bulunması gereken temel unsurlar: 1. Tarafların kimlik bilgileri: Kiraya veren ve kiracının adı-soyadı, TC kimlik numarası, vergi numarası ve ikametgâh adresi. 2. Kiralanan mülkün bilgileri: Tam ve doğru adres, tapu bilgileri, fiziksel özellikler ve içindeki demirbaşların listesi. 3. Kira bedeli ve ödeme koşulları: Aylık ve yıllık toplam kira tutarı, ödeme periyotları ve yöntemi. 4. Kira süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri, sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olması. 5. Depozito bilgileri: Miktarı, ödeme şekli ve iade koşulları. Sözleşme, yazılı olarak yapılmalı ve her iki tarafça imzalanmalıdır.

Kiracı vergi kaçırırsa, cezası ev sahibine kesilir. Ayrıca, kiracının vergi kaçırıldığını ihbar etmesi durumunda, ev sahibine kesilen vergi cezasının %10'u kadar ihbar tazminatı kiracıya ödenir.

Tevdi mahalli tayini dilekçesi yazmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Başlık: "…… Sulh Hukuk Mahkemesi'ne" şeklinde yazılmalıdır. 2. Talepte bulunan kiracının bilgileri: Adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi yazılmalıdır. 3. Karşı tarafın bilgileri: Adı, soyadı, adresi yazılmalıdır. 4. Dava konusu: "Tevdi mahalli tayini" olarak belirtilmelidir. 5. İzah: Detaylı şekilde açıklamalar bu kısımda yer almalıdır. 6. Deliller: Kira sözleşmesi, kiranın ödenmediğine dair banka yazısı gibi destekleyici belgeler eklenmelidir. 7. Hukuki nedenler: İlgili yasal düzenlemelere atıfta bulunulmalıdır. 8. Sonuç ve istem: Mahkemeden tevdi mahalli olarak bir yer belirlenmesi talebi yer almalıdır. 9. Tarih ve imza: Dilekçe, tarih atılıp kiracı tarafından imzalanmalıdır. Bu süreçte bir avukattan profesyonel yardım almak faydalı olabilir.

Kiracı tahliye taahhüdü, taahhütte belirtilen tarihte geçerli hale gelir.

Kiracı, aşağıdaki demirbaş giderlerini öder: 1. Apartmanın günlük giderleri: Kapıcı hizmeti, bekçi hizmeti, bahçıvan hizmeti, temizlik hizmeti, elektrik ve su hizmeti gibi. 2. Kiracının kendisi için yaptığı giderler: Dairenin iç bakımı ve onarımı gibi. Ev sahibi ise aşağıdaki demirbaş giderlerini karşılar: 1. Binanın dış cephe giderleri: Mantolama, çatı tadilatı gibi. 2. Demirbaş niteliğindeki masraflar: Bina kapısı, bahçe düzenlemeleri gibi.

Örnek No: 13 tahliye davası, kiracının 30 gün içinde Örnek–13 ödeme emrinde yazılı borcu ödememiş olması durumunda açılır. Bu 30 günlük süre geçtikten sonra, kiraya veren mahkemeye başvurarak tahliye kararı talep edebilir.

Kiracı, iki haklı ihtardan sonra arabuluculuğa başvurmazsa, dava açma süresi içinde doğrudan mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir. Bu durumda, arabuluculuk süreci atlanmış olur ve yargılama yoluna gidilir.

Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası dilekçesi yazarken aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Dava Açılacak Mahkemenin Belirlenmesi: Dava, kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılmalıdır. 2. Davacı ve Davalının Belirtilmesi: Dilekçede davacı (kiralayan) ve davalının (kiracı) kimlik bilgileri açıkça belirtilmelidir. 3. Tahliye Taahhütnamesinin Eklenmesi: Kiracının tahliye taahhüdünü içeren yazılı belgenin dilekçeye eklenmesi gerekmektedir. 4. Dava Konusunun Açıklanması: Taahhüdün yerine getirilmediği tarih, kiracının tahliye etmesi gereken tarih ve taşınmazın adresi net bir şekilde dilekçede yer almalıdır. 5. Hukuki Dayanaklar ve Talepler: Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi uyarınca tahliye talebi ve diğer hukuki dayanaklar dilekçede belirtilmelidir. Örnek bir dilekçe taslağı: ``` NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE DAVACI: İsim-Soyisim, T.C. Kimlik No, Adres VEKİLİ: (Varsa Avukat İsmi, Baro Sicil No, Adres, UETS No) DAVALI: İsim-Soyisim, T.C. Kimlik No, Adres KONU: Tahliye taahhütnamesi ile tahliye talebi AÇIKLAMALAR: Davalı, müvekkilime ait olan ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi’nde bulunan ... numaralı taşınmazda kiracı olarak ikamet etmektedir. Taraflar arasında .../.../... tarihli kira sözleşmesi mevcuttur. Kira sözleşmesinin imzalanmasından bir süre sonra, ... Noterliği’nde .../.../... tarih ve ... yevmiye numarası ile tahliye taahhütnamesi düzenlenmiştir. Bu taahhütnameye göre, davalının taşınmazı .../.../... tarihinde boşaltması gerekirken, henüz boşaltmadığı görülmüştür. Müvekkilim tarafından yapılan tüm uyarılara rağmen tahliye gerçekleşmediğinden bu davayı açma zorunluluğu doğmuştur. HUKUKİ DELİLLER: Tapu kaydı, kira sözleşmesi, ... Noterliği’nin .../.../... tarih ve ... yevmiye numaralı tahliye taahhütnamesi, noter onaylı ihtarname (varsa), sair yasal deliller. HUKUKİ SEBEPLER: Türk Borçlar Kanunu m. 352/1, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat. NETİCE-İ TALEP: Yukarıda özetlenen nedenlerle, kiracının tahliye taahh

Yeni malikin kira sözleşmesine taraf olması durumunda kiracı, kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yeni malike karşı da yerine getirmek zorundadır. Ayrıca, kiracı yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye talebini de dikkate almalıdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, yeni malik, taşınmazı devraldıktan sonra bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, altı ay sonra tahliye davası açma hakkına sahiptir. Kiracının, yeni malik tarafından yapılan bildirimlerin zamanında yapılmaması veya ihtiyaç iddiasının gerçek dışı olması gibi durumlarda tahliye edilmemeyi talep etme hakkı vardır.

Kiracı, ev sahibine haber verip izin alarak evin kapısını değiştirebilir. Ancak, ev sahibinin izni olmadan yapılan kapı değişikliği, Türk Ceza Kanunu'nun 154. maddesi uyarınca "hakkı olmayan yere tecavüz" suçunu oluşturabilir ve bu durumda kiracı hakkında altı aydan üç yıla kadar hapis ve bin güne kadar adli para cezası uygulanabilir.

Fatura masraflarını kiracı karşılar.

Kiracı, kiralananı hor kullanırsa, kiraya veren tazminat talep edebilir. Hor kullanma tazminatı için dava açılması gereklidir ve bu durumda kiracı, aşağıdaki durumlardan sorumlu olur: - Kiralanan yerin kasıtlı olarak zarar görmesi; - Kiracının, kiralananı sözleşme sonunda aldığı haliyle teslim etmemesi. Ayrıca, kiraya veren, kiracıyı tahliye etme hakkına da sahiptir.

Ev sahibi, kiracının üzerine elektrik ve su aboneliğini alamaz, çünkü bu aboneliklerin kiracının adına olması gerekmektedir.

Ev sahibi, kiracının su faturasını ödemekle yükümlü değildir, çünkü bu giderleri kullanan kişi kiracıdır ve faturaları ödemek onun sorumluluğundadır.

Kusursuz Kiracı 1. bölüm, İstanbul'un farklı bölgelerinde yaşanan kundaklama vakalarını takip eden genç internet muhabiri Mona'nın hikayesini anlatıyor. Mona, kavgalı olduğu ev sahibinin eşyalarını kapının önüne atmasıyla evsiz kalır ve polis memuru Yakup'un teklifiyle onun dairesine kiracı olarak taşınır.