• Buradasın

    Kira sözleşmesinde zımni fesih nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira sözleşmesinde zımni fesih, tarafların kira sözleşmesini sona erdirme niyetlerini açıkça beyan etmeden, belirli koşulların gerçekleşmesi durumunda sözleşmenin kendiliğinden sona ermesi anlamına gelir 13.
    Zımni fesih durumları:
    • Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Taraflarca belirlenen sürenin sonunda, fesih bildirimi yapılmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar 15.
    • Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Kiracı her zaman, kiraya veren ise kira başlangıcından itibaren on yıl sonra fesih bildirimi yaparak sözleşmeyi sona erdirebilir 235.
    Zımni fesih için fesih bildiriminin yazılı yapılması ve belirli sürelere uyulması gereklidir 45. Aksi takdirde, taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi zımni olarak kurulmuş sayılır 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. edayildirimilhan.av.tr
        1
      2. hakanmert.av.tr
        2
      3. sahilhukuk.com.tr
        3
      4. denktas.av.tr
        4
      5. pieravukatlik.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira sözleşmesinde ihlal edilirse ne olur?

    Kira sözleşmesinde ihlal edilmesi durumunda ortaya çıkabilecek bazı sonuçlar: Tahliye: Kiraya veren, kiracının sözleşme şartlarını yerine getirmemesi durumunda tahliye talep edebilir. Kira sözleşmesinin feshi: Kiraya veren, kiracının sözleşmeye aykırı davranması halinde kira sözleşmesini feshedebilir. Tazminat davası: Kiraya veren, uğradığı zararın tazmini için tazminat davası açabilir. İhtarname: İhlalin giderilmesi için kiracıya ihtarname gönderilebilir; bu ihtarnamede aykırılığın giderilmesi, aksi halde sözleşmenin feshedileceği bildirilir. Sık karşılaşılan ihlal türleri arasında kira bedelinin ödenmemesi, kiralanana zarar verilmesi, sözleşmeye aykırı kullanım veya haksız tahliye girişimleri sayılabilir. Yasal prosedürlerin takip edilmesi ve bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde protokol yapılırsa ne olur?

    Kira sözleşmesinde protokol yapılması, farklı durumlara göre çeşitli sonuçlar doğurabilir: Konut kira sözleşmesi devir protokolü: Kiracı, kira sözleşmesini bir başkasına devredebilir. Kira fesih protokolü: Kiracı ve kiraya veren, kira sözleşmesini karşılıklı anlaşmayla sona erdirebilir. Kira bedelinin yeniden belirlenmesi protokolü: Kira bedeli, tarafların anlaşmasıyla yeniden belirlenebilir. Kira sözleşmesi protokollerinin yazılı yapılması zorunlu değildir, ancak uyuşmazlık durumlarında ispatı kolaylaştırmak için yazılı protokoller önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı kira sözleşmesini nasıl feshedebilir?

    Kiracının kira sözleşmesini feshetmesi, sözleşmenin türüne ve süresine bağlı olarak değişiklik gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Kiracı, yerel adetin bulunmaması halinde altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesih için bazı haklı nedenler: Evin rutubetli veya yaşanmaz olması; Ev sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi (tadilat yapmama, elektrik/su bağlantılarını sağlamama); Sağlık veya iş değişikliği nedeniyle şehir dışına taşınma gibi kişisel sebepler. Fesih bildirimi, noter aracılığıyla veya yazılı belge ile yapılmalıdır; sözlü bildirimler geçerli değildir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde fesih hakkı nasıl kullanılır?

    Kira sözleşmesinde fesih hakkının kullanımı, belirli süreli ve belirsiz süreli sözleşmelere göre değişiklik gösterir: Belirli süreli sözleşmelerde: Kiracı, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Belirsiz süreli sözleşmelerde: Kiracı, her zaman; kiraya veren ise, kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Fesih hakkının kullanımı için dikkat edilmesi gerekenler: Yazılı bildirim: Fesih bildirimi yazılı şekilde yapılmalıdır. Yasal süreler: Belirli ve belirsiz süreli sözleşmelerde belirlenen yasal sürelere uyulmalıdır. Olağanüstü haller: Savaş, ekonomik kriz, kiracının ağır hastalığı gibi olağanüstü hallerde de fesih mümkündür. Fesih hakkının kullanımı, kiraya verenin zarara uğramasına neden olabilir; bu durumda kiracı, yeni kiracı bulunana kadar sözleşmeye bağlı kalmaya devam eder.
    5 kaynak

    Kiracı kira sözleşmesinin bittiğini nasıl ispat eder?

    Kiracının kira sözleşmesinin bittiğini ispat etmesi için, sözleşmenin sona erme tarihini gösteren yazılı bir belge sunması gerekmektedir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce kiraya verene sözleşmeyi sona erdireceğini yazılı olarak bildirmek zorundadır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı, yerel adetin bulunmaması halinde altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uymalıdır. Yazılı bildirim, noter aracılığıyla gönderilmek zorunda değildir; ancak içeriğinin ispatı için noter kanalıyla gönderilmesi faydalı olacaktır.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde süre uzarsa ne olur?

    Kira sözleşmesinde süre uzaması, farklı durumlara göre değişiklik gösterebilir: 1. Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri: Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce fesih bildiriminde bulunmazsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar. 2. On Yıllık Uzama Süresi: Kira ilişkisi on yılı doldurduğunda, kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. 3. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri: Bu tür sözleşmelerde, her bir yılın sonunda kira sözleşmesi otomatik olarak yenilenmiş sayılır ve kiracı herhangi bir zaman kiralananı tahliye etme hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde olağanüstü fesih nedir?

    Kira sözleşmesinde olağanüstü fesih, Türk Borçlar Kanunu'nun 331. maddesinde düzenlenmiştir. Olağanüstü fesih için gerekli şartlar: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı. Kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı. Yasal fesih bildirim sürelerine uyulması. Önemli sebepler arasında savaş hali, ağır ekonomik kriz, kiracının başka şehre tayini gibi durumlar yer alabilir. Olağanüstü feshin sonuçları: Kira sözleşmesinin sona ermesi. Fesih bildiriminde bulunan tarafın, karşı tarafa tazminat ödeme yükümlülüğü (bu miktar, hâkimin kararına bağlıdır).
    5 kaynak