Kira

Kira davalarında arabuluculukta anlaşma sağlanması durumunda şu adımlar izlenir: Anlaşma Tutanağı: Taraflar, anlaşma sağladıklarında, bu hususlar hakkında daha sonra dava açamazlar. İcra Edilebilirlik Şerhi: Anlaşma belgesi, icra edilebilirlik şerhi aranmaksızın ilam niteliğinde belge sayılır. Yükümlülüklerin Yerine Getirilmesi: Taraflar, anlaşma tutanağında yer alan yükümlülüklerini yerine getirmekle yükümlüdür. İcra Takibi: Eğer taraflar yükümlülüklerini yerine getirmezse, icra edilebilirlik şerhi alınarak anlaşma zorla yerine getirilebilir. Örnek: Kiracı, 1 ay sonra tahliye edeceğini taahhüt eder ve süre geçmesine rağmen evi boşaltmazsa, icra yoluyla tahliyesi sağlanabilir. Kira davalarında arabuluculuk süreci, 01.09.2023 tarihinden itibaren zorunlu hale getirilmiştir.

Kira sözleşmesinin çekilmez hale geldiği bazı durumlar: Önemli sebepler: Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. Kiracının iflası: Kiracı iflas ederse, kiraya veren herhangi bir fesih bildirim süresine uymaksızın sözleşmeyi feshedebilir. Kiracının ölümü: Kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler. Kiracının kiralananı özenle kullanmaması: Kiracı, kiralananı özenle kullanmaz ve komşulara saygı göstermezse, kiraya veren yazılı bir bildirimle sözleşmeyi feshedebilir. Kiracının temerrüdü: Kiracı, kira bedelini veya yan giderleri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedebilir.

Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap bedelinin %5'i, sadece konutlar için geçerli olan ve iş yerleri için uygulanmayan bir vergi indirimini ifade eder. Bu indirim, gayrimenkulün alım satımı sırasında tapuda gösterilen değerinin %5'inin, kiraya verilen konuttan elde edilen hasılattan indirilebilmesi anlamına gelir. Örneğin, 300.000 TL'ye 2018 takvim yılında iktisap edilen bir konutun %5’i olan 15.000 TL, iktisap tarihinden itibaren 5 yıl süreyle gider olarak indirim konusu yapılabilir. Bu uygulama, özellikle 2019 yılından sonra iktisap edilen taşınmazlar için geçerlidir.

E-kira sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar takip edilebilir: 1. e-Devlet sistemine giriş. 2. Arama çubuğuna "kira sözleşmesi işlemleri" yazılması. 3. Bilgilerin girilmesi. 4. Onay süreci. 5. Barkodlu belge oluşturulması. 2025 yılı itibarıyla Türkiye’de kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması zorunlu hale gelmiştir.

İcra takibi başlatıldıktan sonra kira ödemesi yapılırsa, tahliye talebi düşer. Ödeme, ödeme emri tebliğinden itibaren verilen ihtar süresi (genellikle 30 gün) içinde yapılmalıdır. İcra takibi sırasında veya sonrasında yapılan ödemeler, icra mahkemesinde ileri sürülemez.

Dükkan kiralarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: Doğru konum seçimi. Hedef kitleye uygunluk. Dükkanın büyüklüğü ve fiziksel özellikleri. Kira ve ek maliyetler. Müşteri ve yaya trafiği. Yasal izinler. Çevredeki rakipler. Çevresel koşullar.

Kira tespit davası ile tahliye davasının birbirini etkilemesi söz konusu değildir. Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesine yönelik bir davadır ve bu dava sonucunda belirlenen kira bedeli, geleceğe yönelik olarak uygulanır. Uygulamada, tahliye davası devam ederken kira tespit davası açılabilir ve genellikle tahliyeye ilişkin dava ve haklar saklı tutularak, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca kira bedelinin belirlenmesi talebinde bulunulur.

İhbarnamenin en geç ne zaman gönderilmesi gerektiğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, ihbarname gönderimiyle ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: İhbarnamenin gönderilmesi için bir süre sınırı yoktur. İhbar süresi, iş sözleşmesinin sonlandırılmasında, işverenin veya işçinin fesih kararını bildirdiği andan itibaren başlar. İhbarname gönderimiyle ilgili en doğru bilgiyi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Kiracının evi üçüncü bir kişiye kullandırması, bazı koşullara bağlıdır: Adi kira sözleşmelerinde: Kiracının, kiralananı üçüncü kişilere devretmesi veya alt kira ilişkisi kurması kiraya verenin onayına bağlı değildir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında: Alt kira sözleşmesi yapabilmek için kiraya verenin yazılı rızası gereklidir. Ayrıca, kira sözleşmesinde ev, dükkân, depo, nakil aracı gibi taşınır veya taşınmaz malın hangi amaçla kullanılacağı açık bir şekilde belirtilmemişse, kira akdi geçerli olur ve o beldenin örfü esas alınır. Kiracının, kira sözleşmesinde yer alan şartlara uyması zorunludur.

Kira sözleşmesine aykırılık ve ceza yargılaması ile ilgili Yargıtay kararları, kiracının davranışlarının ceza hukuku açısından suç teşkil etmesinin tahliye için zorunlu olmadığını, ancak bu davranışların kiraya veren veya komşular için çekilmez bir hal almasının tahliye sebebi olabileceğini belirtir. Örneğin, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun bir kararına göre, kiracının kiralayana yönelik hakaret ve iftira gibi suç isnatlarında bulunması, kira ilişkisini çekilmez hale getirir ve tahliye için yeterli bir sebep olarak kabul edilir. Ceza mahkemelerinde alınan kararlar, kira ilişkisinin çekilmez hale gelip gelmediğini belirlemek açısından önemli bir delil teşkil eder.

Evet, kiracı ve kefil aynı sözleşmede olabilir. Kira sözleşmesinde kefil, genellikle kiraya veren ile yapılan ayrı bir sözleşme ile veya kira sözleşmesinin kendisi üzerinde kefil sıfatıyla imza koyarak yer alabilir. Kefilin sorumluluğu, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara ve Türk Borçlar Kanunu'na tabidir. Kefilin sorumlu olacağı azami miktarın, kefalet tarihinin ve müteselsil kefalet söz konusu ise "müteselsil kefil" ibaresinin kefilin el yazısıyla yazılması gereklidir.

Gayrimenkul kiraları, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmektedir. 6570 sayılı kanun, 6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun ile yürürlükten kaldırılmıştır. Ayrıca, taşınmaz kiralarına ilişkin mevzuat kapsamında şu kanunlar da yer almaktadır: Kat Mülkiyeti Kanunu; Belediye Kanunu ve ilgili yönetmelikler; Kamulaştırma Kanunu; Tapu Kanunu ve ilgili mevzuat; Kadastro Kanunu.

Şirkete kiralanan araç, muhasebe kayıtlarında şu şekilde yer alır: 1. Kiralama Faturası: Aracı kiralayan firma, şirket adına bir kiralama faturası düzenler. 2. Gider Olarak Kayıt: Bu fatura, pazarlama ve genel yönetim gideri olarak 700'lü hesaplar üzerinden kaydedilir. 3. Gelir Kaydı: Elde edilen kira geliri ise 600'lü hesaplara kaydedilir. Önemli Noktalar: Gider Kısıtlaması: 2025 yılı için aylık kira giderleri 37.000 TL'ye kadar gider olarak gösterilebilir. KDV İndirimi: Araç kiralama faturasında gösterilen KDV, şirketin ödeyeceği KDV'den düşülebilir. Belgelendirme: Tüm harcamaların faturalandırılması gereklidir; aksi takdirde gider olarak gösterilemez.

Kamusal alanlar, belirli koşullar altında kiralanabilir. Örneğin, birden fazla bağımsız bölümü ihtiva eden yüksek nitelikli konutlar, yönetim planında kısa süreli kiralama faaliyetine izin verildiğine dair hüküm bulunması durumunda kiralanabilir. İzin belgesi olmadan kiralama yapılması durumunda ise cezai yaptırımlar uygulanır. Kamusal alanların kiralanması hakkında daha fazla bilgi için bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.

İstanbul'da taksi plaka getirisinin nasıl hesaplandığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, 2025 yılı itibarıyla İstanbul'da taksi plakası fiyatları ve aylık kira getirileri şu şekildedir: Alış fiyatı: 8.000.000 TL. Satış fiyatı: 8.250.000 TL. Aylık kira: 45.000 TL. Bu fiyatlar, farklı markalarda değişiklik gösterebilir. Taksi plakası getirisini etkileyen faktörler arasında talep ve arz dengesi, enflasyon, döviz kurları, yasal düzenlemeler ve ulaşım alternatifleri bulunur. Daha fazla bilgi için Cengiz Arslan Taxi gibi referanslı ve saygın markalarla iletişime geçilmesi önerilir.

Kombi bakımı kiracıya aittir. Borçlar Kanunu'nun 317. maddesine göre kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Parça değişikliği, tamir ve yenileme gibi durumlarda oluşan masrafları ise ev sahibi öder. Ancak, kiracı kombiyi hatalı kullanırsa (örneğin, sürekli aç/kapa şeklinde) veya bakım yaptırmazsa oluşacak arızaların masrafları kiracıya ait olacaktır.

Adi kira, kira sözleşmesinin temel unsurlarını oluşturan kiracı, kiralanan ve kiraya veren açısından özel bir düzenleme kapsamında olmayan en geniş kapsamlı kira sözleşmeleridir. Bu sözleşmelerin konusunu genellikle gelir getirmeyen, konut ve çatılı iş yeri niteliğinde olmayan taşınmazlar ile taşınırlar veya haklar oluşturur. Adi kira sözleşmesinin unsurları arasında anlaşma, sözleşmenin konusu olan mal, kullanma devri, geri verme yükümlülüğü ve kira bedeli gibi unsurlar yer alır.

200 bin TL kira gelir vergisi indiriminin nasıl hesaplanacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, kira gelir vergisinin hesaplanmasında iki farklı gider yöntemi bulunmaktadır: 1. Götürü Gider Yöntemi: Gelirden doğrudan %15 gider indirimi uygulanır. 2. Gerçek Gider Yöntemi: Kirada oturulan evin kirası, konut kredisi faizleri, emlak vergisi, bakım-onarım giderleri gibi birçok masraf düşülebilir. 2025 yılı için konut kira geliri istisnası 47.000 TL'dir. Kira gelir vergisi hesaplaması için Gelir İdaresi Başkanlığı'nın kira vergisi hesaplama araçları veya özel mali müşavirlerden destek alınabilir.

Kira sözleşmesinde uyarlama davası savunurken aşağıdaki unsurlar öne çıkarılmalıdır: Öngörülemeyen ve olağanüstü durum: Bu durum, tarafların sözleşmeyi yaparken hesaba katmadıkları ve katmalarının da beklenemeyeceği nitelikte olmalıdır. Davalıdan kaynaklanmama: Değişen koşulların ortaya çıkmasında davalının herhangi bir kusuru bulunmamalıdır. Edimler arasındaki dengenin bozulması: Yeni durum, edimler arasındaki dengeyi dürüstlük kuralına aykırı düşecek ölçüde bozmalıdır. Borcun ifa edilmemiş olması: Davalı, borcunu henüz ifa etmemiş veya haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır. Örnekler: Hiperenflasyonist ekonomik süreç; Tüm dünyayı etkileyen salgın hastalık (COVID-19 pandemisi gibi); Büyük bir ekonomik kriz veya devalüasyon; Savaş veya doğal afet. Kira uyarlama davası, uzmanlık gerektiren hukuki bir süreç olduğundan, bir avukattan destek alınması önerilir.

Kiralanan evde hasar olması durumunda, kiraya veren çeşitli hukuki yollara başvurabilir: Zararın Tespiti: Kiraya veren, zararın tespiti için sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. İhtarname: Kiracıya zararı gidermesi için en az 30 günlük süre verilir. Tahliye ve Fesih: Kiracı verilen sürede zararı gidermezse, kiraya veren kira sözleşmesini feshederek tahliye davası açabilir. Tazminat Davası: Kiracı tahliye edildikten sonra, kiraya veren tazminat davası açarak oluşan zararların karşılanmasını talep edebilir. Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve tahliye anında aldığı şekilde teslim etmekle yükümlüdür.