Kira

İşyeri kira beyannamesi vermek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Hazır Beyan Sistemi Kullanımı: Gelir İdaresi Başkanlığı'nın internet sitesindeki Hazır Beyan Sistemi'ne (hazirbeyan.gib.gov.tr) e-devlet şifresi ile giriş yapılarak beyanname verilebilir. 2. Vergi Dairesine Başvuru: Bağlı bulunulan vergi dairesine kâğıt ortamında beyanname teslim edilebilir. 3. Elektronik Beyanname: 3568 sayılı Kanun gereği elektronik beyanname gönderme yetkisi almış meslek mensupları aracılığıyla e-Beyanname sistemi üzerinden beyanname verilebilir. Beyanname verme süresi, 2024 yılı için 1 Mart - 2 Nisan 2025 tarihleri arasındadır. Beyannamede dikkat edilmesi gerekenler: Götürü gider yöntemini seçenler, kira gelirinden %15 oranında indirim alabilir. Gerçek gider yöntemini seçenler, kiraya verilen taşınmazla ilgili giderleri belgelemek zorundadır. 2024 yılında tahsil edilen, 2025 ve sonrası yıllara ilişkin kira bedelleri beyannameye dahil edilmez.

Tahliye taahhüdünün doldurulabileceği en uygun tarih, kiralanan taşınmazın teslim edildiği tarihtir. Tahliye taahhüdünün geçerli kabul edilebilmesi için, kiralanan taşınmaz teslim edildikten sonra, yani ilk kira sözleşmesinden sonra verilmiş olması gerekir. Kira sözleşmesi yapılırken verilen tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi kurulmadan ve kiralananın teslim edilmeden önce imzalandığı için geçersizdir. Tahliye taahhüdünün düzenlenme tarihinin, kiralanan taşınmazın tesliminden önceki tarih olması halinde de taahhütname geçerli olmayacaktır. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi ile aynı anda veya kira sözleşmesinin yapılıp da kiralananın henüz teslim edilmediği dönemde imzalanması halinde de bir geçerliliği bulunmayacaktır. Tahliye taahhütnamesinin ne zaman doldurulması gerektiği konusunda bir avukattan destek almak faydalı olabilir.

Kira tespit davasında bilirkişi raporuna cevap verirken, taraflar bilirkişi raporuna itiraz edebilir ve itirazlarını mahkemeye sunabilirler. Bilirkişi raporuna cevap verirken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar: Tarafsızlık: Bilirkişi, davanın her iki tarafı arasında tarafsız bir konumda bulunur ve yalnızca sunulan kanıtlar ve teknik bilgiler ışığında değerlendirme yapar. Teknik Bilgi: Bilirkişi, piyasa koşulları ve bölge analizleri gibi teknik konularda uzman olduğundan, bu bilgiler davanın sonucunu etkileyebilir. Detaylı İnceleme: Bilirkişi raporu, taşınmazın fiziki özelliklerini, konumunu ve çevredeki benzer taşınmazların kira bedellerini dikkate alır. Bilirkişi raporuna etkili bir yanıt verebilmek için, alanında uzman ve tarafsız bir avukattan destek alınması önerilir.

Kira sözleşmesinde kiralananın sağlam teslim edildiğine dair yazılacak ifadeler, aşağıdaki gibi olabilir: Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir. Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiraya verene, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya aittir. Kira sözleşmesi hazırlanırken bir avukata danışılması önerilir.

Tadilat için ihtarname, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce çekilmelidir. Belirli süreli sözleşmelerde ise kira sözleşmesinin sonunda dava açılabilir. İhtarname, doğru şekilde doldurulmalı ve usulüne uygun biçimde gönderilmelidir. Tadilat nedeniyle tahliye davası açma konusunda bir avukata danışılması önerilir.

Net kira, brüt kiradan fazla olamaz. Net kira, kiracının sadece kira bedelini ödediği bir modeldir ve diğer masraflar (aidat, vergi gibi) mal sahibine aittir. Dolayısıyla, kira sözleşmesinde belirtilen miktarın net mi yoksa brüt mü olduğu açıkça yazılmalıdır.

Kira artışı yapılmadığında, kiraya veren (ev sahibi) mahkemeye başvurarak "kira tespit davası" açabilir. Örnek 13: Kira sözleşmesinde kira artış oranı belirlenmemiş veya net bir oran olarak yazılmamışsa, kiracı hiçbir artış yapmaksızın aynı kira bedelini ödemeye devam edebilir. Kiraya veren, yenilenen kira dönemine ilişkin artış yapılmasını talep ediyorsa, mahkemeye başvurarak yeni döneme ilişkin kira artış oranının belirlenmesini isteyebilir. Eğer kiracı, resmi bir bildirimde bulunulmasına rağmen yeni kira bedelini ödemeyi reddederse, ev sahibi tahliye davası açabilir.

2024 yılında yürürlüğe giren düzenlemeye göre, konutların turizm amaçlı kısa süreli kiralanabilmesi için en az 100 gün süreli kiralama yapılması gerekmektedir. 100 gün ve daha kısa süreli kiralamalar, Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan alınacak turizm amaçlı konut izin belgesine tabidir.

Evet, Yargıtay'ın verdiği karara göre IBAN ile yapılan kira ödemelerinde havale ücreti kiracıya ait olduğu için ödeme eksik sayılabilir. Bir kiracı, başlangıçta kira bedelini ev sahibine elden ödemek üzere anlaşmışken, sonradan ödeme yöntemini IBAN aracılığıyla gerçekleştirmeye karar verdi. İlk mahkeme, kiracının sorumlu olduğu masrafı ödeme yükümlülüğünü yerine getirmediği gerekçesiyle davayı reddetti. Yeniden yapılan yargılama sonucunda aynı karar alındı ve kiracının tahliyesine karar verildi. Yargıtay'ın kararında, eksik yapılan ödemelerin yasal olarak kabul edilmeyeceği ve kiracının kira sözleşmesine uygun ödeme yapmadığı, kira bedelini tam yatırmadığı tespit edildiği için kiracının tahliyesine karar verildiği belirtildi.

Tahliye taahhütnamesinin imza tarihi, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten sonra olmalıdır. Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için: Yazılı olması gerekir. Tahliye tarihi gün, ay ve yıl olarak açıkça belirtilmelidir. Koşula bağlanmamış olmalıdır. Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanmalıdır. Kira sözleşmesi ile aynı anda veya daha önce imzalanan tahliye taahhütnameleri geçersiz kabul edilir.

Kira sözleşmesinde demirbaş listesi şu şekilde hazırlanır: 1. Listeleme. 2. Detaylandırma. 3. Fotoğraflama. 4. Numaralandırma. 5. Tarih Belirleme. 6. İmzalama. Demirbaş listesi, sözleşmeye ek olarak düzenlenmeli ve her sayfası taraflarca imzalanmalıdır.

Bandırma'daki dairelerin ucuz olmasının birkaç nedeni vardır: 1. İş İmkanlarının Sınırlı Olması: İlçe genelinde iş olanaklarının nispeten kısıtlı olması, kira fiyatlarını düşürebilir. 2. Nüfus Yoğunluğunun Düşük Olması: Özellikle kış dönemlerinde nüfus yoğunluğunun azalması, dairelerin daha uygun fiyatlı olmasına yol açabilir. 3. Ulaşım ve Sosyal Etkinliklerin Kısıtlı Olması: Toplu taşıma ve sosyal etkinliklerin sınırlı olması, bazı bölgelerde dairelerin daha ekonomik olmasını sağlar. 4. Yeni İnşaat Projelerinin Artması: Yeni konut projelerinin çoğalması, arzın talebi karşılaması ve fiyatların düşmesine neden olabilir.

Kirada 1 yıllık dönem, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren bir yıl sonra sona erer ve yeni bir kira dönemi başlar. Kira artış oranı ise genellikle TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranlarına göre hesaplanır ve bu oran, kira sözleşmesinin yenilendiği ayda belirlenir. Örneğin, 5 Nisan 2024 tarihinde başlayan bir kira sözleşmesi, 5 Nisan 2025 tarihinde yenilenir ve bu tarihte kiraya zam uygulanır. Kira artış oranı hesaplanırken, artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına bakılır.

Full aylık kira sözleşmesi, belirli süreli kira sözleşmesi türüdür ve genellikle bir yıl süreyle yapılır. Bu tür sözleşmelerde, kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri açıkça belirtilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli kira sözleşmeleri, süre sonunda taraflardan biri fesih bildiriminde bulunmadığı sürece, aynı koşullarla belirsiz süreli kira sözleşmesi haline gelir.

Kira uyarlama davası ve kira yenileme (tespit davası) aynı anda açılabilir, ancak her iki dava için açılacak taleplerin farklı hukuki dayanaklara ve gerekçelere dayanması gerekir. Kira uyarlama davası, kira bedelinin ekonomik koşullara göre yeniden belirlenmesi için açılırken, kira tespit davası kira bedelinin belirli bir dönemde yeniden tespit edilmesi amacıyla açılır. Ayrıca, kira uyarlama davasının geriye dönük etki doğurabileceği, ancak bunun için dengenin ciddi biçimde bozulduğunun ispatlanması gerektiği unutulmamalıdır. Yasal konularda doğru bilgi ve yönlendirme için bir avukata danışılması önerilir.

Kira sözleşmesinde imzaya itiraz edilmesi durumunda şu adımlar izlenir: 1. İtirazın Bildirilmesi: Kiracı, itirazını ve nedenlerini yazılı olarak kiraya verene veya temsilcisine iletir. 2. Yasal Süreç: İtiraz, taraflar arasında bir anlaşmazlık olarak ele alınır ve müzakere edilebilir. 3. Mahkeme Başvurusu: Kiracı, itiraz nedenlerini ve delillerini mahkemeye sunar. 4. Duruşma ve Delil Sunumu: Mahkeme, tarafları dinler ve ilgili belgeleri, beyanları ve diğer kanıtları inceler. 5. Mahkeme Kararı: Mahkeme, tüm delilleri değerlendirdikten sonra itiraza ilişkin bir karar verir. İtirazın Kabulü: Mahkeme, kiracının itirazını haklı bulursa tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılabilir ve kiracı mevcut konutunda kalmaya devam edebilir. İtirazın Reddi: Mahkeme, itirazı yetersiz bulursa tahliye işlemi yasal süreç dahilinde devam eder ve kiracının taşınması gerekir. İmzaya itiraz süreci karmaşık olabilir; bu nedenle hukuki danışmanlık almak faydalı olabilir.

Boşanmada evin kimin üzerine kaldığına bağlı olarak kira ödeme durumu değişir: 1. Ev, kira sözleşmesinde adı yazan eşin üzerine kaldıysa, bu eş kira ödemeye devam eder. 2. Eğer evde kalmaya devam eden eş, kira sözleşmesinde adı geçmeyen biriyse, kira sözleşmesine taraf olabilmek için mal sahibine noterden bildirimde bulunması gerekir. Boşanma sürecinde kira sözleşmesinin devri de mümkündür; bu konuda bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.

Tahliye için 1 ay önceden haber vermek, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterir: Belirli süreli kira sözleşmelerinde: 1 ay önceden haber vermek yeterli değildir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Tahliye için en az üç ay önceden yazılı bildirimde bulunulması gerekir.

7/30 icra takibi, kiralanan bir taşınmazın tahliye edilmesi için kullanılan bir yöntemdir. Bu takipte izlenen adımlar şu şekildedir: 1. İcra takibi başlatma: İcra dairesinde tahliye talepli bir icra takibi başlatılır. 2. Ödeme emri tebliği: Borçlu kiracıya, 7 gün içinde borcun ödenmemesi durumunda haciz yapılacağı ve 30 gün içinde kira borcunun tüm ferileriyle birlikte ödenmemesi halinde kira sözleşmesinin feshedileceği ve taşınmazın tahliye edileceği ihtar edilir. 3. Borç ödeme süresi: 30 günlük süre sonunda kiracı, tüm borcu ödememişse kira sözleşmesi feshedilir. Bu süreçte önemli bir nokta, 7 günlük haciz süresinin aynı zamanda borçlunun itiraz süresi olmasıdır.

Kiracı anahtarı icra dairesine teslim ettiğinde, bu durum genellikle tahliye sürecinin tamamlanması ve ödenmemiş kira bedellerinin tahsili için bir çözüm sunar. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu çerçevesinde başlatılan tahliye talepli icra takibi ile: Kiracının konuttan resmi olarak tahliyesi sağlanır. Ödenmemiş kira bedelleri tahsil edilir. Ancak, kiracı kira sözleşmesini feshettiğini yazılı olarak beyan etmedikçe veya anahtarı teslim etmedikçe, ev sahibinin konuta girmesi Türk Ceza Kanunu kapsamında "konut dokunulmazlığının ihlali" suçunu oluşturabilir. Anahtar tesliminin belgelenmesi önemlidir; bu, noter aracılığıyla veya anahtarın icra dosyasına teslim edilmesiyle yapılabilir.