• Buradasın

    Gayrimenkul kiraları hangi mevzuat kapsamında?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Gayrimenkul kiraları, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmektedir 13.
    6570 sayılı kanun, 6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun ile yürürlükten kaldırılmıştır 3.
    Ayrıca, taşınmaz kiralarına ilişkin mevzuat kapsamında şu kanunlar da yer almaktadır:
    • Kat Mülkiyeti Kanunu 2;
    • Belediye Kanunu ve ilgili yönetmelikler 2;
    • Kamulaştırma Kanunu 2;
    • Tapu Kanunu ve ilgili mevzuat 2;
    • Kadastro Kanunu 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ilkerduman.av.tr
        1
      2. erhukukburosu.com
        2
      3. turkhukuksitesi.com
        3
      4. tbbdergisi.barobirlik.org.tr
        4
      5. spl.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Gayrimenkul ile ilgili hangi yazılar okunmalı?

    Gayrimenkul ile ilgili okunması önerilen bazı yazılar şunlardır: 1. "Gayrimenkul Mevzuatı" başlıklı yazı, Türkiye'deki gayrimenkul mevzuatının kapsamını ve önemini ele alır. Bu yazıda, tapu işlemleri, imar düzenlemeleri, kira sözleşmeleri ve yabancıların taşınmaz edinmesi gibi konular detaylı bir şekilde açıklanmıştır. 2. "Gayrimenkul Hukukunda Bilmeniz Gereken Temel Bilgiler" başlıklı yazı, gayrimenkul hukukunun genel çerçevesini ve bu alanda bilinmesi gereken temel konuları kapsar. Kira hukuku, mülkiyet hakları, ipotek işlemleri ve gayrimenkul yatırımları gibi konular bu yazıda yer almaktadır. 3. "Gayrimenkul Hukuku Kitapları" başlıklı yazı, gayrimenkul hukukunu öğrenmek veya güncel kanunları takip etmek isteyenler için önerilen kitapları listeler. Bu kitaplar, taşınmazların değerlendirilmesi, alım satım ve kiralama işlemleri gibi konuları ele alır. 4. "Gayrimenkul Yatırımının Temel Türleri" başlıklı yazı, konut, ticari, endüstriyel ve karma kullanımlı gayrimenkuller gibi farklı gayrimenkul türlerini ve bu alanlarda nasıl gelir elde edilebileceğini açıklar.
    5 kaynak

    2886 sayılı kanun kiralama nasıl yapılır?

    2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'na göre kiralama işlemi, kapalı teklif, açık teklif veya pazarlık usulüyle yapılabilir. İşlem adımları: 1. İlanın Yapılması: İhale, ihale gününden en az 45 gün önce ilan edilir. 2. Tekliflerin Sunulması: Teklifler, ilanda belirtilen saate kadar komisyon başkanlığına verilir. 3. İhalenin Sonuçlanması: Kabul edilen teklifler incelenerek ihalenin yapılıp yapılmadığı belirlenir. 4. Sözleşmenin İmzalanması: İta amirinin onayından sonra, ihale sözleşmesi ve ekleri noterlikte onaylatılır. Önemli Hususlar: Kiraya verilecek taşınmazların süresi, on yıldan fazla olamaz. Üç yıldan fazla süreli kiralamalarda Maliye Bakanlığından izin alınması gerekir. Kira bedeli, her yıl sözleşmede belirtilen esaslara göre yeniden tespit edilir.
    5 kaynak

    TBK kira uyarlama davası hangi madde?

    Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında kira uyarlama davası, TBK 138. madde uyarınca açılabilir. Bu maddeye göre, sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkması, bu durumun borçludan kaynaklanmaması, sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları dürüstlük kuralına aykırı şekilde borçlu aleyhine değiştirmesi ve borçlunun borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olması durumunda, borçlu hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir. Kira uyarlama davalarında ayrıca, özel hüküm niteliğinde olan ve kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesini düzenleyen TBK 344. madde de uygulanabilir.
    5 kaynak

    Kirada 5 yıl kuralı nedir?

    Kirada 5 yıl kuralı, kira sözleşmesinin beşinci yılını doldurmasından sonra ev sahibinin kira bedelinin tespiti için sulh hukuk mahkemelerine dava açma hakkını ifade eder. Bu durumda, mahkeme tarafından yeni kira bedeli belirlenirken, kiracının eski kiracı olması nedeniyle %10 ila %20 arasında hakkaniyet indirimi uygulanır.
    5 kaynak

    Kira hukuku ve uygulaması nedir?

    Kira hukuku, kiraya veren ile kiracı arasında kurulan kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülükleri düzenleyen, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabi olan özel hukuk dalıdır. Kira hukukunun kapsadığı temel konular: Kira sözleşmesi. Kira bedeli. Depozito. Kira süresi ve sözleşmenin yenilenmesi. Bakım ve onarım yükümlülükleri. Tahliye. Kira artışı. Kira hukuku, hem kiracıların hem de kiraya verenlerin haklarını koruyarak, kiralama işlemlerinin adil ve düzenli bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.
    5 kaynak

    Kira tespit davası şartları nelerdir?

    Kira tespit davası açılabilmesi için gerekli şartlar: Geçerli kira sözleşmesi: Taraflar arasında konut veya çatılı işyeri kiralamasına ilişkin geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. 5 yıllık süre: Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuş olmalıdır. Hukuki yarar: Davacının kira bedelinin tespiti isteminde hukuki yararı olmalıdır. Anlaşma eksikliği: Kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira artışının nasıl olacağına dair bir hüküm bulunmaması gerekir. Ayrıca, davanın yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılması veya bu süre içinde kiraya veren tarafından kiracıya yazılı bir artış bildiriminde bulunulmuş olması gerekir. Kira tespit davası, yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında açılabilir; tarla, taşıt veya diğer taşınır eşyalar hakkında bu dava açılamaz.
    5 kaynak

    Taşınmaz ticareti yönetmeliği neleri kapsıyor?

    Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, taşınmaz ticaretiyle ilgili aşağıdaki konuları kapsar: Yetki belgesi: Gerçek ve tüzel kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların yetki belgesi alma usulleri. Hizmetler: Taşınmaz alım satımı ve kiralanmasına aracılık, mülkiyet devir işlemlerine aracılık, inceleme ve raporlama yapma gibi hizmetler. İlke ve kurallar: Ahlaka uygun, dürüst ve adil hizmet sunumu, haksız davranışlardan kaçınma gibi ilkeler. Yükümlülükler: Taşınmaz ilanlarına ilişkin yükümlülükler ve tarafların hak, yükümlülükleri. Denetim ve yaptırımlar: Yetki belgesi iptalleri ve idari yaptırımlar. Diğer hizmetler: Danışmanlık, yönetim, devre mülk ve devre tatil işlemlerine aracılık gibi hizmetler. Alışveriş merkezi yönetimiyle ilgili kiralama aracılık hizmetleri bu yönetmeliğin kapsamı dışındadır.
    5 kaynak