• Buradasın

    Gayrimenkul kiraları hangi mevzuat kapsamında?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Gayrimenkul kiraları, 6570 sayılı "Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun" kapsamında düzenlenmektedir 13.
    Bu kanun, belediye teşkilatı olan yerlerdeki, iskeleler, limanlar ve istasyonlardaki gayrimenkullerin kiralanmasını kapsamaktadır 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ilkerduman.av.tr
        1
      2. erhukukburosu.com
        2
      3. turkhukuksitesi.com
        3
      4. tbbdergisi.barobirlik.org.tr
        4
      5. spl.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira tespit davası şartları nelerdir?

    Kira tespit davası şartları şunlardır: 1. Geçerli bir kira sözleşmesi: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı gereklidir. 2. Hukuki yarar: Davayı açan kişinin, yani kiracı veya kiraya verenin, bu davadan elde edeceği bir menfaat olması gerekmektedir. 3. Belirli bir kira dönemi: Davanın, belirli bir kira dönemi için açılması gerekmektedir. 4. Beş yıllık süre: Türk Borçlar Kanunu'na göre, taraflar arasında kira artışı konusunda bir anlaşma bulunmaması durumunda, beşinci yılın sonunda kira tespit davası açılabilir. 5. Yazılı bildirim: Kiraya verenin, kira bedelinin tespiti davası için kiracıya kira sözleşmesinin bitişinden en az otuz (30) gün önce yazılı bildirim yapması gereklidir. Ayrıca, 5 Nisan 2023 tarihinde yürürlüğe giren yeni düzenleme ile kira tespit davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir.
    5 kaynak

    Kirada 5 yıl kuralı nedir?

    Kirada 5 yıl kuralı, kira sözleşmesinin beşinci yılını doldurmasından sonra ev sahibinin kira bedelinin tespiti için sulh hukuk mahkemelerine dava açma hakkını ifade eder. Bu durumda, mahkeme tarafından yeni kira bedeli belirlenirken, kiracının eski kiracı olması nedeniyle %10 ila %20 arasında hakkaniyet indirimi uygulanır.
    5 kaynak

    2886 sayılı kanun kiralama nasıl yapılır?

    2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'na göre kiralama işlemi, kapalı teklif, açık teklif veya pazarlık usulüyle yapılabilir. İşlem adımları: 1. İlanın Yapılması: İhale, ihale gününden en az 45 gün önce ilan edilir. 2. Tekliflerin Sunulması: Teklifler, ilanda belirtilen saate kadar komisyon başkanlığına verilir. 3. İhalenin Sonuçlanması: Kabul edilen teklifler incelenerek ihalenin yapılıp yapılmadığı belirlenir. 4. Sözleşmenin İmzalanması: İta amirinin onayından sonra, ihale sözleşmesi ve ekleri noterlikte onaylatılır. Önemli Hususlar: Kiraya verilecek taşınmazların süresi, on yıldan fazla olamaz. Üç yıldan fazla süreli kiralamalarda Maliye Bakanlığından izin alınması gerekir. Kira bedeli, her yıl sözleşmede belirtilen esaslara göre yeniden tespit edilir.
    5 kaynak

    Taşınmaz ticareti yönetmeliği neleri kapsıyor?

    Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği, aşağıdaki konuları kapsamaktadır: 1. Yetki Belgesi: Taşınmaz ticareti yapacak gerçek veya tüzel kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların yetki belgelerinin verilmesi, yenilenmesi, askıya alınması ve iptaline ilişkin usul ve esaslar. 2. İşletmelerde Aranan Şartlar: Taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmelerin taşıması gereken şartlar. 3. Faaliyet Yükümlülükleri: İşletmelerin faaliyetlerine ilişkin yükümlülükleri, hizmet sunarken uymaları gereken ilke ve kurallar. 4. Hizmetler: Taşınmaz alım satımı ve kiralanması ile ilgili aracılık, danışmanlık ve yönetim hizmetleri. 5. İlan ve Reklam: Taşınmazın satılması veya kiralanmasına yönelik ilan ve reklamlarda yer alması gereken bilgiler. 6. Hizmet Bedeli: Alım satım ve kiralama işlemlerinde hizmet bedeli oranları ve hizmet bedelinin hak kazanılması.
    5 kaynak

    TBK kira uyarlama davası hangi madde?

    Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında kira uyarlama davası, iki farklı madde çerçevesinde düzenlenmiştir: 1. TBK Madde 138: Bu maddeye göre, sözleşme yapılırken öngörülemeyen ve beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkarsa, borçlu hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir. 2. TBK Madde 344: Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedelinin, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamayacağı hükme bağlanmıştır.
    5 kaynak

    Kira hukuku ve uygulaması nedir?

    Kira hukuku, kiraya veren ile kiracı arasındaki kira sözleşmelerini ve bu sözleşmelerden doğan hak ve yükümlülükleri düzenleyen hukuk dalıdır. Kira hukukunun temel uygulamaları şunlardır: 1. Kira Sözleşmesinin Hazırlanması ve İncelenmesi: Kiracı ve mülk sahibi arasında yapılan sözleşmelerin yasalara uygun şekilde düzenlenmesi. 2. Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Artışı: Kira bedelinin belirlenmesi ve artış oranlarının Türk Borçlar Kanunu’na uygun şekilde hesaplanması. 3. Tahliye Süreçleri: Kiracının taşınmazdan tahliyesiyle ilgili işlemlerin hukuki prosedürlere uygun şekilde yürütülmesi. 4. Kira Alacaklarının Tahsili: Ödenmeyen kira bedellerinin icra takibi yoluyla tahsil edilmesi. 5. İhtarnameler ve Sözleşme Fesih İşlemleri: Kiracı veya mülk sahibi tarafından gerekli durumlarda ihtar gönderilmesi ve sözleşmenin feshedilmesi. Kira hukuku, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin haklarını koruyarak, kiralama işlemlerinin adil ve düzenli bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.
    5 kaynak

    Gayrimenkul ile ilgili hangi yazılar okunmalı?

    Gayrimenkul ile ilgili okunması önerilen bazı yazılar şunlardır: 1. "Gayrimenkul Mevzuatı" başlıklı yazı, Türkiye'deki gayrimenkul mevzuatının kapsamını ve önemini ele alır. Bu yazıda, tapu işlemleri, imar düzenlemeleri, kira sözleşmeleri ve yabancıların taşınmaz edinmesi gibi konular detaylı bir şekilde açıklanmıştır. 2. "Gayrimenkul Hukukunda Bilmeniz Gereken Temel Bilgiler" başlıklı yazı, gayrimenkul hukukunun genel çerçevesini ve bu alanda bilinmesi gereken temel konuları kapsar. Kira hukuku, mülkiyet hakları, ipotek işlemleri ve gayrimenkul yatırımları gibi konular bu yazıda yer almaktadır. 3. "Gayrimenkul Hukuku Kitapları" başlıklı yazı, gayrimenkul hukukunu öğrenmek veya güncel kanunları takip etmek isteyenler için önerilen kitapları listeler. Bu kitaplar, taşınmazların değerlendirilmesi, alım satım ve kiralama işlemleri gibi konuları ele alır. 4. "Gayrimenkul Yatırımının Temel Türleri" başlıklı yazı, konut, ticari, endüstriyel ve karma kullanımlı gayrimenkuller gibi farklı gayrimenkul türlerini ve bu alanlarda nasıl gelir elde edilebileceğini açıklar.
    5 kaynak