• Buradasın

    Kira sözleşmesinde uyarlama davası nasıl savunulur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira sözleşmesinde uyarlama davası savunurken aşağıdaki unsurlar öne çıkarılmalıdır:
    • Öngörülemeyen ve olağanüstü durum: Bu durum, tarafların sözleşmeyi yaparken hesaba katmadıkları ve katmalarının da beklenemeyeceği nitelikte olmalıdır 125.
    • Davalıdan kaynaklanmama: Değişen koşulların ortaya çıkmasında davalının herhangi bir kusuru bulunmamalıdır 25.
    • Edimler arasındaki dengenin bozulması: Yeni durum, edimler arasındaki dengeyi dürüstlük kuralına aykırı düşecek ölçüde bozmalıdır 25.
    • Borcun ifa edilmemiş olması: Davalı, borcunu henüz ifa etmemiş veya haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır 25.
    Örnekler:
    • Hiperenflasyonist ekonomik süreç 2;
    • Tüm dünyayı etkileyen salgın hastalık (COVID-19 pandemisi gibi) 2;
    • Büyük bir ekonomik kriz veya devalüasyon 2;
    • Savaş veya doğal afet 2.
    Kira uyarlama davası, uzmanlık gerektiren hukuki bir süreç olduğundan, bir avukattan destek alınması önerilir 145.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avukatoguzhankalkan.com
        1
      2. atakanayhan.av.tr
        2
      3. yunussoysal.av.tr
        3
      4. mervekolman.av.tr
        4
      5. minvalhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira artış davası ıslah edilebilir mi?

    Kira artış davasında (kira bedelinin tespiti davası) ıslah yoluyla artış istenemez. Yargıtay'ın istikrarlı içtihatlarına göre, kira bedelinin tespitine ilişkin talep bölünemez ve kira bedeli davacı tarafından bir seferde açık ve net olarak istenmesi gerekir.
    5 kaynak

    Kira uyarlama davası açma süresi nedir?

    Kira uyarlama davası açma süresi, herhangi bir süre sınırlamasına tabi değildir. Kiracı veya kiraya veren, kira uyarlama davası şartlarının gerçekleşmesi halinde, kira sözleşmesinin her döneminde bu davayı açabilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde protokol yapılırsa ne olur?

    Kira sözleşmesinde protokol yapılması, farklı durumlara göre çeşitli sonuçlar doğurabilir: Konut kira sözleşmesi devir protokolü: Kiracı, kira sözleşmesini bir başkasına devredebilir. Kira fesih protokolü: Kiracı ve kiraya veren, kira sözleşmesini karşılıklı anlaşmayla sona erdirebilir. Kira bedelinin yeniden belirlenmesi protokolü: Kira bedeli, tarafların anlaşmasıyla yeniden belirlenebilir. Kira sözleşmesi protokollerinin yazılı yapılması zorunlu değildir, ancak uyuşmazlık durumlarında ispatı kolaylaştırmak için yazılı protokoller önerilir.
    5 kaynak

    Kira bedelinin uyarlanması davasında karşı taraf kim olur?

    Kira bedelinin uyarlanması davasında karşı taraf, kiracı veya kiraya veren olabilir. Bu dava, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra meydana gelen olağanüstü haller nedeniyle kira bedelinin uyarlanması talebiyle açılır. Kira uyarlama davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası ile uyarlama davası arasındaki fark nedir?

    Kira tespit davası ile kira uyarlama davası arasındaki temel farklar şunlardır: Açılabileceği zaman: Kira tespit davası, kira sözleşmesinin süresi dolmak üzere olan veya yenilenen taraflarca açılabilir. Kira uyarlama davası ise kira sözleşmesinin devam ettiği süre boyunca, kira bedelinin değişmesi gerektiğinde açılabilir. Dava konusu: Kira tespit davasında, kira bedelinin gerçek piyasa değerine uygun olup olmadığı tespit edilir. Kira uyarlama davasında ise kira bedelinin yeni şartlara göre belirlenmesi sağlanır. Geriye dönük etki: Kira tespit davasında, mahkemenin kararı kira dönemi başlangıcına kadar geriye dönük olarak uygulanır. Kira uyarlama davasında ise mahkemenin kararı, sadece yeni kira dönemi için geçerlidir. Dava açma süresi: Kira tespit davasında süre şartı bulunmamaktadır. Kira uyarlama davası için belirli bir dava açma süresi yoktur. Kira uyarlama davası şartları: Kira sözleşmesi kurulduktan sonra, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de mümkün olmayan olağanüstü bir durum ortaya çıkmış olmalıdır. Bu olağanüstü durum, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkmış olmalıdır. Borçlu, borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır.
    5 kaynak

    Kira uyarlama davası kaç yıl sürer?

    Kira uyarlama davasının süresi, genellikle 12 ila 18 ay arasında değişmektedir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi hangi hallerde çekilmez hale gelir?

    Kira sözleşmesinin çekilmez hale geldiği bazı durumlar: Önemli sebepler: Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. Kiracının iflası: Kiracı iflas ederse, kiraya veren herhangi bir fesih bildirim süresine uymaksızın sözleşmeyi feshedebilir. Kiracının ölümü: Kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler. Kiracının kiralananı özenle kullanmaması: Kiracı, kiralananı özenle kullanmaz ve komşulara saygı göstermezse, kiraya veren yazılı bir bildirimle sözleşmeyi feshedebilir. Kiracının temerrüdü: Kiracı, kira bedelini veya yan giderleri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedebilir.
    5 kaynak