• Buradasın

    Kira sözleşmesinde uyarlama davası nasıl savunulur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira sözleşmesinde uyarlama davası savunması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Arabuluculuğa Başvuru: 1 Eylül 2023 tarihi itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemeye göre, uyarlama davası açılmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur 1.
    2. Gerekli Belgelerin Toplanması: Kira sözleşmesi, banka dekontları, TÜFE ve enflasyon verileri, emsal taşınmazlara ilişkin kira bedelleri, bilirkişi raporları ve tanık beyanları gibi deliller hazırlanmalıdır 12.
    3. Dava Dilekçesinin Hazırlanması: Dilekçede Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesine atıf yapılmalı, olağanüstü durum detaylı biçimde açıklanmalı ve talep edilen yeni kira bedeli ekonomik göstergelerle desteklenmelidir 1.
    4. Dava Açma: Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne sunulmalıdır 12.
    5. Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, durumu objektif şekilde değerlendirmek için bilirkişi görevlendirebilir ve bilirkişi raporuna göre karar verir 12.
    Uyarlama davası açılabilmesi için sözleşmenin kurulmasından sonra öngörülemeyen olağanüstü bir durumun meydana gelmiş olması ve bu durumun sözleşme dengesini bozmuş olması gerekmektedir 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avukatoguzhankalkan.com
        1
      2. atakanayhan.av.tr
        2
      3. yunussoysal.av.tr
        3
      4. mervekolman.av.tr
        4
      5. minvalhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira artış davası ıslah edilebilir mi?

    Kira artış davasında ıslah mümkün değildir. Kira bedelinin tespiti davalarında, istenilen kira bedeli dava dilekçesinde tam olarak belirtilmeli ve fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde protokol yapılırsa ne olur?

    Kira sözleşmesinde protokol yapılması, sözleşmenin taraflarının hak ve sorumluluklarını düzenleyen bir anlaşma metni oluşturur. Bu protokol, aşağıdaki durumları beraberinde getirebilir: 1. Sözleşmenin Devri: Protokol, kira sözleşmesinin bir başkası tarafından devralınması durumunda, sözleşmeyi devreden ve devralan kişilerin haklarını belirler. 2. Fesih: Taraflar, kira sözleşmesini karşılıklı anlaşarak feshetmek istediklerinde, bu durumu bir protokol ile resmileştirirler. 3. Uyuşmazlık Çözümü: Protokol, kiracı ve ev sahibi arasında çıkabilecek uyuşmazlıkların çözümüne ilişkin süreçleri belirler. Protokolün noterde onaylatılması, imzaların geçerliliğini ve sözleşmenin taraflarca imzalandığını ispatlamaya yardımcı olur.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi hangi hallerde çekilmez hale gelir?

    Kira sözleşmesi, aşağıdaki hallerde çekilmez hale gelebilir: 1. Önemli Sebeplerle Fesih: Taraflardan biri için kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşme yasal fesih bildirim süresine uyularak feshedilebilir. 2. Kiracının İflası: Kiracı, kiralananın tesliminden sonra iflas ederse, kiraya veren işleyecek kira bedelleri için güvence verilmesini isteyebilir ve güvence verilmezse sözleşmeyi feshedebilir. 3. Kiraya Verenin Gereksinimi: Kiraya veren, kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerektiğinde, bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsızsa sözleşmeyi feshedebilir. 4. Olağanüstü Haller: Savaş, doğal afet, ekonomik kriz gibi olağanüstü hallerde, kira sözleşmesi tarafların iradesi dışında feshedilebilir.
    5 kaynak

    Kira bedelinin uyarlanması davasında karşı taraf kim olur?

    Kira bedelinin uyarlanması davasında karşı taraf, kiracı veya kiraya veren olabilir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası ile uyarlama davası arasındaki fark nedir?

    Kira tespit davası ve kira uyarlama davası arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Açılabileceği Zaman: - Kira tespit davası, kira sözleşmesinin süresi dolmak üzere olan veya yenilenen taraflarca açılabilir. - Kira uyarlama davası, kira sözleşmesinin devam ettiği süre boyunca, kira bedelinin değişmesi gerektiğinde açılabilir. 2. Dava Konusu: - Kira tespit davasında, kira bedelinin gerçek piyasa değerine uygun olup olmadığı tespit edilir. - Kira uyarlama davasında, kira bedelinin yeni şartlara göre belirlenmesi sağlanır. 3. Geriye Dönük Etki: - Kira tespit davasında, mahkemenin kararı, kira dönemi başlangıcına kadar geriye dönük olarak uygulanır. - Kira uyarlama davasında, mahkemenin kararı, sadece yeni kira dönemi için geçerlidir. 4. Dava Açma Süresi: - Kira tespit davasında süre şartı yoktur, ancak yeni kira döneminden en az bir ay önce dava açılmış olması önerilir. - Kira uyarlama davası için belirli bir dava açma süresi yoktur.
    5 kaynak

    Kira uyarlama davası açma süresi nedir?

    Kira uyarlama davası açma süresi, kesin bir sınırla belirlenmemiştir. Ancak, bu dava ekonomik koşulların değiştiği anda açılırsa, davanın kabul edilme olasılığı daha yüksektir.
    5 kaynak

    Kira uyarlama davası kaç yıl sürer?

    Kira uyarlama davasının süresi, genellikle 12 ila 18 ay arasında değişmektedir.
    5 kaynak