• Buradasın

    Kira tespit davası tahliye davasını etkiler mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira tespit davası ile tahliye davasının birbirini etkilemesi söz konusu değildir 12.
    Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesine yönelik bir davadır ve bu dava sonucunda belirlenen kira bedeli, geleceğe yönelik olarak uygulanır 3. Tahliye davası ise, kiracının taşınmazdan çıkarılmasına yönelik bir davadır 3.
    Uygulamada, tahliye davası devam ederken kira tespit davası açılabilir ve genellikle tahliyeye ilişkin dava ve haklar saklı tutularak, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca kira bedelinin belirlenmesi talebinde bulunulur 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avoktayaltunkaya.com
        1
      2. harbiyehukuk.com
        2
      3. terthemishukuk.com
        3
      4. mimozahukuk.com
        4
      5. cbhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira tespit davasında ihtar şart mı?

    Kira tespit davası açmak için önceden ihtar çekilmesi şart değildir. Ancak ihtar, tespit davasında belirlenecek kira bedelinin ne zamandan itibaren geçerli olacağı bakımından önem arz eder. Yeni kira döneminin başlangıcına en az 30 gün kala ihtarname çekilirse davada belirlenecek kira bedeli, dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. Kira bedelinin artışına ilişkin çekilecek ihtarname, yazılı şekilde yapılmak zorundadır.
    5 kaynak

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Hayır, kira artış davası ile kira tespit aynı şey değildir. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan kira düzenlemesini ifade eder. Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de kiracı açabilir.
    5 kaynak

    Kira uyarlama davasında tahliye istenebilir mi?

    Kira uyarlama davasında tahliye istenemez. Kira uyarlama davası, kira bedelinin değişen koşullara uygun hale getirilmesini hedefler ve bu süreçte tahliye talebi gündeme gelmez. Tahliye davası ise, kira sözleşmesine konu olan taşınmazın, kanunda belirtilen sebeplerle boşaltılması için açılır. Kira uyarlama davası ile tahliye davasının karıştırılmaması önemlidir; her iki dava türü de farklı hukuki süreçler ve koşullar gerektirir.
    5 kaynak

    Kiracı kira tespit davası açmada hukuki yararı yoksa ne olur?

    Kiracının kira tespit davası açmada hukuki yararı yoksa, dava usulden reddedilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesi birinci fıkrasına göre, kira bedelinin tespiti davası açmak için hukuki bir yararın bulunması gerekmektedir. Kira tespit davası açılabilmesi için diğer şartlar ise şunlardır: taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması; kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira artışının nasıl olacağına dair bir hükmün bulunmaması; 5 yıllık sürenin dolmuş olması.
    5 kaynak

    Kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır?

    Kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin 2. fıkrasına göre, iki haklı ihtarın gönderildiği kira döneminin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde, kira süresi içinde. Bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde. Bu süre hak düşürücüdür, yani süre dolduktan sonra açılan dava reddedilir.
    5 kaynak

    Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılır mı?

    Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılamaz. Kira tespit davaları, kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve sadece tespit hükmü içerir; eda (kararın yerine getirilmesi) hükmünü içermezler. Kira bedelinin tahsili için ayrı bir hukuki süreç izlenmesi gerekir; bu süreç, ancak mahkeme kararının kesinleşmesinden sonra başlatılabilir.
    5 kaynak

    Kira Tespit Davasında mahkeme neye göre karar verir?

    Kira tespit davasında mahkeme, yeni kira bedelini belirlerken aşağıdaki unsurlara göre karar verir: TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) değişim oranı. Kiralananın durumu. Rayiç kira bedeli. Hakkaniyet. Mahkeme, bu unsurları bilirkişi raporu doğrultusunda değerlendirir.
    5 kaynak