Kira

Kiracı, ihtiyaç nedeniyle tahliye edilmek istendiğinde, kiralanan taşınmazın paylı mülkiyete konu olması durumunda paydaşlardan yalnızca birinin ihtiyacının olması yeterlidir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, sürenin bitiminden itibaren en geç 1 ay içinde açılmalıdır. Bu süreler geçtikten sonra açılan tahliye davaları, hak düşürücü süre nedeniyle hakim tarafından reddedilir.

Kiracı, kız çocuğu için kira ödemez, çünkü kira giderleri sadece kiracının kendi ikamet ettiği konut için yaptığı ödemeleri kapsar. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın görüşüne göre, mükellefin kendi adına yaptığı kira sözleşmesiyle çocukları için başka bir şehirde kiraladığı konutun kira bedeli, vergi matrahından indirilemez.

Kiracıya tebligat, kira sözleşmesinin bitiminden en az 5 yıl sonra gelebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiraya veren, kiracının kira bedelini ödememesi, kiralananı tahrip etmesi veya başka bir sebeple sözleşmeyi sona erdirmek istediğinde, kiracıya yazılı bir ihtarname göndermek zorundadır. Dolayısıyla, kira sözleşmesi 5 yılını doldurduğunda, kiraya veren, kiracıyı tahliye etmek için yasal yollara başvurabilir ve bu süreçte tebligat işlemleri gerçekleştirilir.

Serbest meslek erbabı, kira indirimini iki farklı şekilde yapabilir: 1. İş yeri kendi mülkü olanlar: Kira yerine amortismanın tamamını gider yazabilirler. 2. İş yeri kiralanmış olanlar: İkametgâhlarının bir kısmını iş yeri olarak kullananlar, kira giderinin tamamını ve ısıtma, aydınlatma gibi diğer giderlerin yarısını indirebilirler. İndirim yapılabilmesi için kiranın ödenmiş olması ve giderlerin serbest meslek faaliyetiyle ilgili olması gerekmektedir.

Exen İstanbul'da ev kiralarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Evin Konumu ve Çevresi: Evin bulunduğu bölgenin güvenliği, ulaşım olanakları ve sosyal aktivite merkezlerine yakınlığı değerlendirilmelidir. 2. Bina Yaşı ve Dayanıklılığı: Binanın yaşı ve depreme dayanıklılığı kontrol edilmelidir. 3. Isıtma Sistemi: Merkezi ısıtma, doğalgaz veya kat kaloriferli daireler tercih edilebilir. 4. Evin İç Durumu: Rutubet, küf ve tesisat sorunları gibi evin içindeki olası problemler incelenmelidir. 5. Kira Sözleşmesi: Kira kontratında kiracının ve ev sahibinin kimlik bilgileri, kira bedeli, depozito miktarı ve ödeme koşulları gibi detaylar yer almalıdır. 6. Ev Sahibinin Kimliği: Kiralanan evin gerçek sahibi olduğundan emin olunmalı ve tapu kayıtları kontrol edilmelidir.

Güvence bedelinin iadesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kira sözleşmesinin usulüne uygun olarak sona erdirilmesi gerekmektedir. 2. Anahtar tesliminin tutanak altına alınması önemlidir. 3. Depozitonun banka hesabında olması durumunda, banka iki tarafın rızası, icra takibinin kesinleşmesi veya kesinleşmiş mahkeme kararı olmadan güvence bedelini iade etmez. 4. Kiraya veren, üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra takibine giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmezse, banka kiracının talebi üzerine güvence bedelini iade etmekle yükümlüdür. Eğer güvence bedeli iade edilmezse, kiracı ihtarname çekebilir veya dava açabilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, aşağıdaki hallerde açılır: 1. Kiraya verenin veya yakınlarının konut ihtiyacı: Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri gereksinimi olduğunda tahliye davası açabilir. 2. Zorunlu haller: Kiraya verenin boşanma veya eşiyle uzaklaştırılma davalarında ayrı yaşama ihtiyacı, çocuklarının öğrencilik dolayısıyla eve ihtiyacı veya sağlık sorunları nedeniyle kiradaki mülkte yaşamını idame ettirme durumu gibi zorunlu hallerde dava açılabilir. 3. Belirli süreli kira sözleşmeleri: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme bitişinden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir. 4. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, her 6 aylık dönemin bitiminden en az 3 ay önce bildirim yapılarak, fesih döneminden itibaren 1 ay içinde dava açılabilir. Davanın açılması için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir.

Kira tespit davasında istinaf aşamasında Bölge Adliye Mahkemeleri bakar.

Kapıcı konutunun kiraya verilmesi durumunda aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkar: 1. Hukuki Durum: Kapıcı konutunun kiraya verilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerekmektedir. 2. Kira Geliri: Kiraya verilen kapıcı dairesinden elde edilen kira geliri, kat malikleri arasında arsa payları oranında paylaştırılmalıdır. 3. Yönetim Planı: Kapıcı konutunun yönetim planında sadece kapıcının ikamet etmesi için ayrıldığına dair bir hüküm varsa, bu hükmün değiştirilmesi ve kiralamaya uygun hale getirilmesi gerekmektedir. 4. Vergi Yükümlülüğü: Kapıcı dairesinden elde edilen kira gelirleri, gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilip yıllık beyanname ile bildirilmeli ve vergi ödenmelidir.

Kiracı, belirli kira uyuşmazlıklarında tahkime gidebilir. Tahkim, tarafların anlaşarak uyuşmazlığı hakemlere bırakması ve hakemlerin bu uyuşmazlığı çözmesi anlamına gelir. Ancak, bazı kira uyuşmazlıkları tahkime elverişli değildir. Tahkime elverişli olmayan kira uyuşmazlıkları: 1. Kira bedelinin tespiti davaları: Bu davalar, kamu düzenini ilgilendirdiği için tahkime elverişli değildir. 2. Taşınmazın aynından kaynaklı uyuşmazlıklar: Bu tür uyuşmazlıklar da tarafların iradesine bağlı olmadığı için tahkime konu edilemez. Tahkime elverişli olan uyuşmazlıklar: 1. Kira alacak davaları: Kiracı ve kiraya verenin irade serbestisine sahip olduğu bu davalar tahkime elverişlidir. 2. Ticari nitelikli kira uyuşmazlıkları: Tacirler arasında yapılan ve ticari işletmeyi ilgilendiren kira sözleşmeleri tahkime elverişlidir.

Kiralık ev İngilizcede "rent a house" veya "rental house" olarak söylenir.

Kira sertifikası vaad örneği, bir gayrimenkulün kira gelirlerine dayalı olarak ihraç edilen menkul kıymetlerin yatırımcılara sunulmasını içerir. Bu tür bir vaadin bir örneği, büyük bir alışveriş merkezinin kira gelirlerinin yatırımcılara düzenli kira geliri olarak taahhüt edilmesi olabilir.

Evet, kiralık dükkanda stopaj vardır. Kiralık dükkanlarda stopaj, kiracı tarafından brüt kira bedeli üzerinden kesilen ve vergi dairesine yatırılan bir vergidir.

Louis Vuitton'un Abdi İpekçi Caddesi'nde bulunmamasının nedeni, cadde üzerindeki yüksek kira fiyatları ve rekabet ortamı olabilir. Ancak, Louis Vuitton daha önce Abdi İpekçi Caddesi'nde bulunmaktaydı; 2006 yılında, caddenin başında küçük bir mağazada hizmet vermekteydi.

Yeniden inşa ve imar amacıyla tahliye edilen taşınmazın üç yıl geçmeden başkasına kiralanmaması için sulh hukuk mahkemesine yeniden kiralama yasağına aykırılık sebebiyle tazminat davası dilekçesi verilmelidir. Bu dilekçede aşağıdaki hususlar yer almalıdır: 1. Davacı ve davalı bilgileri: Davacının adı, soyadı, adresi ve T.C. kimlik numarası; davalının adı, soyadı ve adresi belirtilmelidir. 2. Dava konusu: Taşınmazın yeniden inşa ve imar amacıyla tahliye edilmesi ve bu süre içinde başkasına kiralanamaması talebi açıklanmalıdır. 3. Hukuki sebepler: Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesi ve ilgili diğer yasal düzenlemeler dayanak olarak gösterilmelidir. 4. Deliller: Tahliye ve yeniden kiralama işlemlerine dair belgeler, tanık ifadeleri gibi deliller sunulmalıdır. 5. Sonuç ve talep: Davacının tazminat talebi ve taşınmazın eski kiracısından başkasına kiralanmaması yönündeki talebi net bir şekilde belirtilmelidir.

Kiraladığı iş yerine yatırım yapan kiracı, yazılı rıza alarak bu yerde yenilik ve tadilat yapabilir. Kiracının hakları şunlardır: - Yenilik ve değişiklikler sırasında kiracının menfaatlerinin gözetilmesi. - Kira bedelinin indirilmesi veya zararın giderilmesi talepleri. Önemli noktalar: - Olağan aşınma ve yıpranmalar bu durumun dışında kalır. - Kiraya verenden yazılı rıza alınmadan yapılan değişiklikler sözleşmeye aykırılık teşkil eder. Eğer kira sözleşmesinde kiracının yaptığı yenilik ve değişikliklerin iade anında değer artışının istenebileceği belirtilmişse, kiracı bu artışı kiraya verenden talep edebilir.

Kirada TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) kullanılır. Türkiye'de kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına bağlı olarak belirlenir.

Evet, vakıf kiracısı tahliye edilebilir. Vakıf kiracısının tahliye edilebilmesi için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Devlet İhale Kanunu'na göre tahliye: 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75. maddesine göre, kira süresi sonunda kiracı herhangi bir tebligata gerek kalmadan taşınmazı tahliye etmek zorundadır. 2. Türk Borçlar Kanunu'na göre tahliye: Kiracı, kira bedelini ödemezse veya tahliye taahhütnamesi vermişse, kiraya veren yazılı bir ihtarname göndererek tahliye davası açabilir.

Kira sözleşmesinde temlik, kiracının (kiracı) sahip olduğu hakları üçüncü bir kişiye (temlik alan) devretmesi anlamına gelir. Bu işlem, kiracının rızasıyla ve yazılı bir sözleşme ile gerçekleştirilir.

Alınan depozitonun hesaba ne zaman aktarılacağı, genellikle kayıt sildirme işlemlerinin tamamlanmasının ardından 1 ila 2 ay içinde gerçekleşir. Depozito iadesinin hesaba geçmesi için: Kayıt sildirme dilekçesi verilmelidir. Yurt müdürlüğü, kabul edilen dilekçeyi ilgili KYK İl Müdürlüğü’ne iletmelidir. Güvence bedeli ve fazla ödenen gün bazlı yatak ücreti hesaba aktarılmalıdır. Süreci takip etmek için yurt müdürlükleriyle iletişimde kalmak ve banka hesaplarını düzenli olarak kontrol etmek önerilir.