• Buradasın

    Kapıcı konutu kiraya verilirse ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kapıcı konutunun kiraya verilmesi durumunda olabilecekler:
    • Gelir Vergisi: Kapıcı dairesinin kiraya verilmesinden elde edilen gelir, kat maliklerinin ortak geliri olur ve her bir kat maliki kendi payı oranında gelir vergisi ödemekle yükümlüdür 14.
    • Kat Maliklerinin Onayı: Kiraya verme işlemi, tüm kat maliklerinin oy birliği ile alınan karara bağlıdır; tek bir malikin rızası yoksa kiralama yapılamaz 134.
    • Kapıcı Hakları: Kapıcının oturduğu konut kiraya verilirse, kapıcı için çalışma koşullarında esaslı bir değişiklik yapılmış olur ve bu durum kapıcıya işten ayrılma hakkı tanıyabilir; bu durumda kat malikleri kıdem tazminatı ödemekle yükümlü olabilir 13.
    • Yasal Uygunluk: Kapıcı konutunun iskânı alınmamışsa kiraya verilmesi hukuken mümkün değildir 4.
    Bu nedenle, kapıcı konutunun kiraya verilmesi süreci titizlikle yürütülmelidir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlak365.com.tr
        1
      2. sehiryonetim.com
        2
      3. gayrimenkulgundemi.com
        3
      4. av-saimincekas.com
        4
      5. konsiyon.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Eşyalı kiraya verirken ev sahibi ne isteyebilir?

    Eşyalı bir evi kiraya verirken ev sahibi aşağıdaki talepleri isteyebilir: 1. Kira Sözleşmesi: Kiracının ve kiralayanın kişisel bilgilerini, kira bedelini, kira artış oranını ve kira sözleşmesi süresini içeren detaylı bir kira sözleşmesi. 2. Depozito: Kiracının eşyalara zarar vermesi durumunda kullanılmak üzere depozito bedeli. 3. Demirbaşların Kaydı: Kiracının teslim aldığı demirbaşların (kombi, ankastre, mobilya vb.) kaydedilmesi ve bu eşyaların durumunun fotoğraflanması. 4. Tesisat Kontrolü: Elektrik, su ve doğalgaz tesisatlarının kontrol edilmesi ve mevcut arızaların ev sahibi tarafından giderilmesi. 5. Evcil Hayvan: Eğer varsa, evdeki evcil hayvanlar konusunda anlaşma sağlanması. Bu talepler, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını korumak amacıyla önemlidir.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesi kirası kime ait?

    Kapıcı dairesi kirası, tüm kat maliklerine aittir. Kapıcı dairesi, niteliği itibariyle kat maliklerinin ortak alanlarındandır ve bu nedenle elde edilen kira geliri de kat maliklerinin arsa payı oranında ortak geliri olarak kabul edilir. Ancak, kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gereklidir; tek bir kat malikinin bile karşı çıkması durumunda kiralama işlemi hukuka aykırı sayılır.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesi yönetmeliği nedir?

    Kapıcı Dairesi Yönetmeliği, aslında Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 44. maddesinde yer alan kapıcı dairesi, bekçi odası ve kontrol kulübeleri ile ilgili düzenlemeleri ifade eder. Bu yönetmelikte kapıcı dairelerinin ölçü ve nitelikleri şu şekilde belirlenmiştir: Kapıcı daireleri, doğrudan ışık ve hava alabilecek şekilde düzenlenir. Taşkın riski taşıyan alanlarda kalan binalarda, kapıcı dairelerinin kapı ve pencere boşluklarının alt seviyesi su taşkın seviyesinin en az 1,50 metre üzerinde olmak zorundadır. Kapıcı dairelerinin toprağa dayalı ve iskân edilebilen bodrum katlarda yapılması halinde, oturma odası ve bir yatak odasının dış mekâna açılması, bu mekânların taban döşemesinin üst seviyesinin tabii veya tesviye edilmiş zemine gömülü olmaması, doğal aydınlatma ve havalandırmasının sağlanması gereklidir. Bina içinde düzenlenen kapıcı daireleri en az brüt 50 m², bina dışında tertiplenen kapıcı daireleri ise en fazla brüt 40 m² olmak zorundadır. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 36. maddesi de kapıcı dairesi zorunluluğunu düzenler.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi Yargıtay kararı?

    Kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için Yargıtay'ın kararı, tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması yönündedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesine göre, bu tür önemli yönetim işleri için oy çokluğu yeterli değildir.
    5 kaynak

    Kapıcı konutu nasıl olmalı?

    Kapıcı konutu, aşağıdaki özelliklere sahip olmalıdır: 1. Ölçüler: Bina içinde düzenlenen kapıcı daireleri en az 50 m² olmalıdır. 2. Odalar: Dairede en az 2 yatak odası, 1 oturma odası, 3,3 m² mutfak ve banyo veya duş yeri ile tuvalet bulunmalıdır. 3. Konum: Apartmanın ortak yerlerine yakın olmalıdır. 4. Donanım: Oturma odası, yatak odaları ve mutfak yeterli büyüklükte, banyo ve tuvalet ise yeterli büyüklükte ve donanıma sahip olmalıdır. 5. Güvenlik: Kapıcı konutu, yangına karşı dayanıklı olmalı ve ısıtma, havalandırma ve aydınlatma gibi temel gereksinimleri karşılamalıdır. Ayrıca, kapıcı konutunun 3194 sayılı İmar Kanunu ve Belediye İmar Yönetmelikleri ile belirlenen asgari koşullara uygun olması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kapıcının oturduğu daire kira bedeli nasıl hesaplanır?

    Kapıcının oturduğu dairenin kira bedeli, o muhitte serbest irade ile yapılmış ve yerleşmiş benzer yerlerin kira bedellerine göre belirlenir. Eğer kapıcı dairesinde kapıcı oturuyorsa, dairenin kullanım hakkı kapıcıya aittir, ancak bu mutlak bir hak değildir; çünkü kapıcı dairesi, kat maliklerinin ortak alanlarındandır. Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi durumunda, elde edilen gelir genellikle kat maliklerinin ortak geliri olarak kabul edilir ve her bir kat maliki bu gelirden arsa payı oranında pay alır. Kira sözleşmesi yapılırken, kiracının ödeme yapacağı kira bedeli, ödeme tarihi, şekli ve gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar gibi hususların açıkça belirtilmesi gerekir. Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi, kat maliklerinin oy birliği ile alınacak karar gerektirir.
    5 kaynak

    Lojmandan kira almak yasal mı?

    Evet, lojmandan kira almak yasaldır, ancak belirli koşullara tabidir. Kamu Konutları Kanunu'na göre, bazı lojman türlerinden kira alınmaz. Lojman kira bedeli, Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından her yıl belirlenen genelge ile hesaplanır. Kira bedeli, personelin maaşından peşin olarak kesilir. Bu nedenle, lojmandan kira alınması yasal olsa da, lojmanın türüne ve belirlenen kurallara uyulması gereklidir.
    5 kaynak