• Buradasın

    İhtiyaç nedeniyle tahliye davası hangi hallerde açılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu madde 350 ve 351'de belirtilen hallerde açılır:
    • Kiraya verenin veya yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı: Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilir 125.
    • Kiralananın yeniden inşası veya imarı: Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarım, genişletme veya değiştirme gerektiğinde ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise 14.
    Davanın açılması için gerekli şartlar:
    • İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması 125.
    • Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonu, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten itibaren bir ay içinde dava açılması 125.
    • Dava açma süresinin hak düşürücü olması, bir gün dahi geçmesi halinde davanın reddedilmesi 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ahddurakhukuk.com
        1
      2. istanbulavukatim.com
        2
      3. akkas.av.tr
        3
      4. sarikayakarayhukuk.com
        4
      5. sinaneroglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı kaç yıl sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye edilir?

    Kiracının ihtiyaç nedeniyle tahliye edilebileceği süre, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Her altı aylık kira döneminin bitiminden en az üç ay önce kiracıya ihtar çekilmeli ve bu ihtardan sonra bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Tahliye için gereken süreler hak düşürücüdür, yani kaçırılması durumunda dava reddedilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davasında ihtiyaç ne zaman ispatlanır?

    İhtiyaç sebebiyle tahliye davasında ihtiyaç, yargılama sırasında ispatlanır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir. İhtiyaç, mahkemeye sunulan belgeler, tanıklar ve yaşam koşullarıyla ispat edilebilir. Ayrıca, kiraya verenin başka taşınmazları varsa bunların neden kullanılmadığı somut gerekçelerle açıklanmalıdır.
    5 kaynak

    Kira tespit davası ve tahliye davası aynı anda açılır mı?

    Evet, kira tespit davası ve tahliye davası aynı anda açılabilir. Tahliye davasında ihtiyacın gerçek ve zorunlu olduğunun ispatı gereklidir, aksi takdirde tahliye davası reddedilir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası tahliye davasını etkiler mi?

    Kira tespit davası ile tahliye davasının birbirini etkilemesi söz konusu değildir. Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesine yönelik bir davadır ve bu dava sonucunda belirlenen kira bedeli, geleceğe yönelik olarak uygulanır. Uygulamada, tahliye davası devam ederken kira tespit davası açılabilir ve genellikle tahliyeye ilişkin dava ve haklar saklı tutularak, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca kira bedelinin belirlenmesi talebinde bulunulur.
    5 kaynak

    Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye kaç yıl sonra tekrar dava açabilir?

    Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtıktan sonra, tahliye edilen taşınmazı en az üç yıl boyunca, tahliye edilen kiracı dışında başka bir kişiye kiralayamaz. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmalıdır. Dolayısıyla, ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtıktan sonra tekrar dava açabilmesi için en az üç yıl geçmesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    10 yıllık kiracı tahliye davası nasıl açılır?

    10 yıllık kiracı tahliye davası açmak için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: 1. On yıllık uzama süresinin dolması. 2. Fesih bildiriminin yapılması. 3. Dava açma süresinin dolması. 4. Yeni kira sözleşmesi yapılmamış olması. Tahliye davası, kira dönemi bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Dava sürecinde arabuluculuk şartı da göz önünde bulundurulmalıdır; 10 yıllık uzama süresi dolan kiracının mülkü tahliye etmemesi durumunda, tahliye davası açmadan önce arabuluculuk görüşmeleri başlatılmalıdır. Tahliye süreci karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı temerrüdü nedeniyle tahliye davası hangi şartlarda açılır?

    Kiracı temerrüdü nedeniyle tahliye davasının açılabilmesi için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: Kira bedelinin muaccel olması. Yazılı ihtar. Sürenin dolması. Tahliye davası, kiralanan şeyin niteliğine göre belirlenen sürelerin bitimini müteakip açılmalıdır. Tahliye davası açmak için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak