• Buradasın

    Kira sözleşmesinde temlik ne demek?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira sözleşmesinde temlik, mevcut bir kira sözleşmesinin veya kira hakkının üçüncü bir kişiye devredilmesi anlamına gelir 14.
    Kira temlikinin bazı özellikleri:
    • Devir Anlaşması: Kiracının, kira sözleşmesini yeni bir kiracıya devredebilmesi için, bu devri içeren bir anlaşma yapması gerekir 1.
    • Kiraya Verenin Rızası: Genellikle kiraya verenin yazılı rızası gereklidir 1.
    • Hak ve Borçların Devri: Temlik ile devreden kiracı, kiraya verene karşı olan borçlarından kurtulur ve yeni kiracı, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer 15.
    • Müteselsil Sorumluluk: İşyeri kiralarında, devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu kalır 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. patikahukuk.com
        1
      2. seller.av.tr
        2
      3. hukukihaber.net
        3
      4. proaktifhukuk.com
        4
      5. koraypekdemir.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira sözleşmesinde devir hakkı ne demek?

    Kira sözleşmesinde devir hakkı, kiracının kiraladığı taşınmazın kullanım hakkını bir başkasına devretmesi anlamına gelir. Bu durumda, devralan kişi kiracının hak ve yükümlülüklerini üstlenir ve taşınmazı kullanmaya devam eder. Devir işleminin gerçekleşmesi için bazı koşullar gereklidir: - Ev sahibinin izni: Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesinin devri için ev sahibinin yazılı izni gereklidir. - Anlaşmalar: Devreden ve devralan kiracının da bu konuda anlaşması gerekir. Ayrıca, kira sözleşmesinin devri için noter huzurunda düzenlenen belgeler de hukuki güvence sağlar.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde yan edim nedir?

    Kira sözleşmesinde yan edim, kiraya verenin veya kiracının asli edim yükümlülükleri dışında, iradeleri ile öngördükleri ek yükümlülüklerdir. Kira sözleşmesinde kiraya verenin yan edim yükümlülükleri arasında şunlar yer alır: - Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu. - Yan giderlere katlanma borcu. Kiracının yan edim yükümlülükleri ise özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme, temizlik ve bakım giderlerini ödeme gibi yükümlülüklerdir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmezse ne olur?

    Kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmemesi durumunda aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkabilir: Kiracının haklarının korunması: Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, kiracının haklarını yeni malike karşı da koruma altına alır. Tahliye riski: Taşınmazın satılması durumunda, yeni malik kira süresi dolana kadar kiracıyı tahliye edebilir. Hukuki güvence eksikliği: Kira şerhi, kiracının kira sözleşmesinden doğan haklarını üçüncü kişilere karşı ileri sürebilmesini sağlayan ayni etkiye benzer bir hukuki koruma getirir. Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde ve işyeri kiralarında önemlidir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'na tabi midir?

    Evet, kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'na tabidir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesinde kira sözleşmesi, "Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme" olarak tanımlanmıştır. Kira sözleşmeleri, adi kira, taşınmaz ve çatılı iş yeri kirası, ürün kirası olarak üçe ayrılır.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesine devir maddesi nasıl eklenir?

    Kira sözleşmesine devir maddesi eklemek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kira Sözleşmesinin İncelenmesi: Mevcut kira sözleşmesinde devir işlemlerine dair herhangi bir kısıtlama veya özel şart olup olmadığına dikkat edilmelidir. 2. Ev Sahibinin Onayı: Kiracı devir işlemlerinin gerçekleşebilmesi için ev sahibinin onayı gereklidir. 3. Devir Talebinin Yapılması: Mevcut kiracı, devir talebini yazılı olarak ev sahibine iletmelidir. 4. Kira Sözleşmesinin Güncellenmesi: Ev sahibi, mevcut kira sözleşmesini yeni kiracı ile günceller. 5. Devir Ücretlerinin Ödenmesi: Kira sözleşmesinin devri için bir devir ücreti talep edilebilir. 6. Devir Teslim Tutanağı: Mülkün durumu hakkında her iki tarafın da mutabık kaldığını gösteren bir devir teslim tutanağı hazırlanmalı ve imzalanmalıdır. Yasal prosedürlere uygun hareket etmek ve olası anlaşmazlıkları önlemek için bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    6098 kira sözleşmesi nedir?

    6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bu sözleşme, kanunun "Özel Borç İlişkileri" üst başlıklı ikinci kısmının dördüncü bölümünde, "Kira Sözleşmesi" başlıklı üç ayırımda düzenlenir: Birinci ayırım: "Genel Hükümler" (m. 299-338). İkinci ayırım: "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" (m. 339-356). Üçüncü ayırım: "Ürün Kirası" (m. 357-378). Kira sözleşmeleri, belirli süreli veya belirsiz süreli şekilde yapılabilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinin devri nasıl yapılır?

    Kira sözleşmesinin devri, belirli şartlara tabidir ve şu şekilde yapılır: 1. Mevcut Kira Sözleşmesi: Devredilecek geçerli bir kira sözleşmesi olmalıdır. 2. Devreden ve Devralan Anlaşması: Kiracı ve yeni kiracı (devralan) arasında devir konusunda anlaşma sağlanmalıdır. 3. Kiraya Verenin Rızası: Kiraya verenin (mal sahibinin) yazılı onayı gereklidir. İşyeri kiralarında, kiraya veren haklı bir sebep olmadıkça onay vermekten kaçınamaz. Devir işlemi, kiraya verenin yazılı onayı ile üç taraflı bir sözleşme şeklinde veya devreden ve devralan arasında yapılacak bir sözleşme ile gerçekleştirilebilir. Devir sözleşmesi tamamlandıktan sonra, yeni kiracı sözleşmede belirtilen kira bedeli ve diğer yan borçlardan sorumlu olurken, devreden kiracı belirli bir süre boyunca devralan ile birlikte sorumlu kalır.
    5 kaynak