Kira

Anayasa Mahkemesi'nin kira tespit davası hakkında verdiği bir karar bulunamadı. Ancak, kira tespit davalarıyla ilgili bazı Yargıtay kararları şu şekildedir: 3. Hukuk Dairesi 2017/3856 E. 2018/9229 K.. Hukuk Genel Kurulu 2017/6-2792 E. 2021/267 K.. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira tespit davası kira sözleşmesi devam ettiği sürece her zaman açılabilir.

İcar (kira) sözleşmesi kapsamında, kira tespit davası her zaman açılabilir, yani belirli bir süre sınırlaması yoktur. Ancak, dava açma zamanı, mahkemenin yeni kira bedelini hangi tarihten itibaren uygulayacağını belirler.

Körfez Sulh Hukuk Mahkemesi, genel olarak üç ana başlıktaki davalara bakar: 1. Kira Davaları: Kiracı ve ev sahibi arasında kira sözleşmesi ile ilgili çıkan problemler. 2. Miras Davaları: Miras reddi, miras paylaşımı ve miras ortaklığına ilişkin davalar. 3. Ortaklık Davaları: Ortak mülkiyetin giderilmesi, mal paylaşımı ve kat mülkiyeti kaynaklı davalar. Ayrıca, sulh hukuk mahkemeleri çekişmesiz yargı işleri, vasi ve kayyum konuları gibi diğer özel hukuk davalarına da bakar.

Tahliye talepli icra takibinde belge tutarına, kiracının kira sözleşmesine dayalı olarak alacaklıya (mal sahibine) olan borç miktarı yazılır.

Ortak mülkiyette kira istisnası, her bir ortağın kendi kira gelirinin vergilendirilmesi üzerinden uygulanır. 2024 yılı için işyeri kira geliri istisnasından yararlanabilmek için aşağıdaki koşullar sağlanmalıdır: 1. Gelir Tutarı: Yıl içinde elde edilen kira geliri toplamı belirli bir tutarın altında olmalıdır (2024 için bu tutar, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından belirlenen gelir vergisi tarifesine göre değişkenlik gösterebilir). 2. İşyeri Mülkiyeti: İstisnadan yararlanmak için işyerinin sahibi olmak gerekmektedir. 3. Belgelendirme: Kira gelirlerinin beyanında bulunulması ve ilgili belgelerin saklanması zorunludur. Bu koşulları sağlayan ortaklar, yıllık gelir beyannamelerini vererek istisna hakkından yararlanabilirler.

Kiracı, kira sözleşmesini yenilemezse aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkar: 1. Sözleşmenin Otomatik Olarak Uzaması: Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesine 15 gün kala herhangi bir bildirimde bulunmazsa, sözleşme otomatik olarak bir yıl daha uzar. 2. Ev Sahibinin Tahliye Talebi: Ev sahibi, kiracıya yazılı olarak tahliye talebinde bulunabilir ve bu talep kanunda öngörülen süresi içinde kiracıya iletilmelidir. 3. Tahliye Davası: Kiracı, tahliye talebine rağmen mülkten ayrılmazsa, ev sahibi tarafından tahliye davası açılabilir ve mahkeme kararı ile kiracının mülkten çıkarılması sağlanır. 4. Gecikme Tazminatı: Kiracının taşınmazı boşaltmaması, ev sahibine maddi zarar verebilir ve bu durumda kiracıdan gecikme tazminatı talep edilebilir.

Evet, kirasını IBAN üzerinden gönderirken havale ücretini kesmeyen kiracı, eksik ödeme yaptığı gerekçesiyle tahliye edilebilir. Bu konuda Yargıtay'dan verilen emsal bir karara göre, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale ücreti kiracıya aittir ve bu ücreti ödemeyen kiracının tahliyesi söz konusu olabilir. Kararda şu ifadeler yer almaktadır: "Eksik yapılan ödemeler belirtilen şekilde gerçekleştirilmediği takdirde yasal olarak kabul edilmez. Mahkeme, takip edilen eksik kira bedelleri üzerine yapılan itirazı reddetmeli ve kiracının tahliyesine karar vermelidir".

Ev sahibi, "kendim oturacağım" deyip kiracıyı tahliye ettikten sonra evi boş tutarsa, kiracıya tazminat ödemekle yükümlü olabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi tahliye ettiği evi üç yıl boyunca aynı şartlarda başkasına kiraya verirse kötü niyetli sayılır ve kiracıya bir yıllık kira bedeli kadar tazminat ödemek zorunda kalır.

Örnek 13 itirazın kaldırılması ve tahliye davası, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan ilamsız takip sürecinde, borçlunun ödeme emrine itiraz etmesi durumunda açılan bir davadır. Süreç şu şekilde işler: 1. Takip Talebi: Kiraya veren, icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur ve bu talepte kiracının tahliyesini de belirtir. 2. Ödeme Emri: İcra müdürü, tahliye talebini aldıktan sonra üç gün içinde borçluya ödeme emri gönderir. 3. Borçlunun İtirazı: Borçlu, ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edebilir. 4. İtirazın Kaldırılması: Alacaklı, itirazın kaldırılması için altı ay içinde icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını talep etmelidir. 5. Tahliye Kararı: Mahkeme, itirazın haksız olduğuna karar verirse, kiracının tahliyesine ve kira alacağının tahsiline hükmeder.

Kira bitimindeki 10 yıllık süre, kira sözleşmesinin türüne göre farklı şekillerde hesaplanır: 1. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi: Bu durumda 10 yıllık süre, kira sözleşmesinin kurulduğu yıldan itibaren başlar. 2. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi: Bu durumda 10 yıllık süre, sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren hesaplanır.

Ortak kullanım alanlarına zarar veren kiracı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yönetimle İletişim: İlk olarak, apartman veya site yönetimine başvurarak durumu bildirmek gereklidir. 2. İhtarname Gönderilmesi: Kiraya veren, kiracıya ihtarname göndererek taşınmazı eski hale getirmesini talep edebilir. 3. Fesih ve Tahliye Davası: Zarar tespiti yapıldıktan sonra ve ihtar sonucunda taşınmaz eski hale getirilmemişse, kiraya veren kira sözleşmesini feshederek tahliye davası açabilir. 4. Tazminat Davası: Kiracı tahliye edildikten sonra, kiraya veren taşınmazda meydana gelen zararlar için tazminat talebinde bulunabilir. Bu süreçte, kira hukuku alanında deneyimli bir avukattan destek almak, sürecin sağlıklı bir şekilde ilerlemesini sağlar.

Geçici ihtiyaç, tahliye sebebi olarak kabul edilmez. Yargıtay içtihatlarına göre, devamlılık arz etmeyen geçici durumlar (örneğin, kısa süreli misafirlik, tadilat, geçici konaklama) tahliye gerekçesi yapılamaz.

Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, aşağıdaki hallerde reddedilebilir: 1. İhtiyacın samimi ve zorunlu olmaması: İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu bir nedene dayanmaması durumunda dava reddedilir. 2. Sürelerin kaçırılması: Belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin bitiminden itibaren 1 ay içinde, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih bildiriminin ardından 1 ay içinde dava açılmaması halinde hak düşer. 3. Yeni malikin başka bir taşınmazının bulunması: Yargılama sırasında yeni malikin başka bir konutunun olduğunun tespit edilmesi, ihtiyacın samimi olmadığına dair güçlü bir karine oluşturur. 4. Yeniden kiralama yasağına uyulmaması: Tahliye edilen taşınmazın üç yıl boyunca başka birine kiralanması durumunda, eski kiracı tazminat talep edebilir ve bu da davanın reddine yol açabilir.

Evet, AVM'de doğalgaz yoksa kira düşebilir. Kiracının, kiralanan evin sonradan sözleşme sırasında vaad edilen özellikleri taşımayan bir hale gelmesi durumunda, kira bedelinin düşürülmesini talep etme hakkı vardır. Ancak, bu tür durumlarda da yasal prosedürlere uyulması ve gerekli belgelerin sunulması gereklidir.

Kiracı, evi boşaltınca son kira bedelini kira sözleşmesinin sona erdiği tarihte öder.

Ecrimisli kiracı, kira ödemez, çünkü ecrimisil, haksız işgal tazminatı olup, kira bedelinden farklı bir kavramdır. Ecrimisil, bir taşınmazın malikinin rızası olmadan başka kişiler tarafından kullanılması durumunda, taşınmaz sahibine ödenmesi gereken tazminattır.

Kira alacaklarında zamanaşımı süresi 5 yıldır.

Kira fark alacağı, kiracının kira bedelini eksik ödemesi veya ödeme konusunda sözleşmeye aykırı davranması durumunda, kiralayan tarafından her zaman talep edilebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiralayanın dava açma süresi 5 yıl ile sınırlıdır ve bu süre, kira bedelinin eksik ödendiği veya ödenmediği tarihten itibaren işlemeye başlar.

Tahliye davalarında dava değeri, son dönemde ödenen bir yıllık kira bedeli olarak belirlenir.

Kira beyannamesi 2025 yılı için 1 Mart - 2 Nisan tarihleri arasında verilecektir.