Kira

Kira sözleşmesinde mutfak dolabının kime ait olduğu, kira sözleşmesinin hükümlerine ve yapılan değişikliklere bağlıdır. Ev sahibine ait durum. Kiracıya ait durum. Tadilat durumu. Kira sözleşmesi hazırlanırken bir avukattan yardım almak, olası anlaşmazlıkları önlemek açısından faydalı olabilir.

Fulya Plaza'nın tahliye edilmesinin nedeni, Aşçıoğlu İnşaat AŞ'nin, Beşiktaş'ın Fulya Süleyman Seba Spor Kompleksi'nden tahliye edilmesine yönelik İstanbul 5. İcra Hukuk Mahkemesi'nin verdiği kararın uygulanmasıyla ilgilidir. Beşiktaş, bu tahliye kararını kazanarak plazaya Beşiktaş Jimnastik Kulübü tabelası ve armasını asmak istemiş, ancak Aşçıoğlu İnşaat yetkilileri tarafından engellenmiş ve sözlü-fiziksel saldırıya maruz kalmıştır.

Kira davasının 1 yıl sürmesi mümkündür, ancak bu süre, davanın türüne ve somut olaya bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Tahliye davası: Bu tür davalar, ileri sürülen tahliye nedenine, mahkemenin iş yoğunluğuna ve diğer faktörlere bağlı olarak 6 ay ile 1,5 yıl arasında sürebilir. Kira tespit davası: Mahkemenin iş yüküne, bilirkişi raporlarının hazırlanma süresine ve tarafların sunduğu delillere bağlı olarak ilk derece mahkemesinde 6 ila 18 ay arasında sonuçlanabilir. Her iki dava da farklı hukuki dayanaklara sahip olduğundan ayrı değerlendirilir.

Evet, kira kontratı ve kira sözleşmesi genellikle aynı anlamı taşıyan terimlerdir. Kira kontratı veya kira sözleşmesi, kiracı ile ev sahibi (veya mal sahibi) arasında yapılan bir anlaşmayı ifade eder. Ancak, terimler bölgesel veya hukuki farklılıklardan dolayı değişiklik gösterebilir.

BKC (FACTS) değerinin nasıl hesaplandığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, BKC için fiyat tahmini yapmak amacıyla kullanılan bazı yöntemler şunlardır: Teknik analiz: RSI, hareketli ortalamalar ve MACD gibi göstergeler kullanılarak uzun vadeli trend yönü belirlenir ve gelecekteki fiyat hareketleri tahmin edilmeye çalışılır. Kullanıcı tahminleri: Bazı platformlar, kullanıcıların kendi büyüme varsayımlarına dayanarak BKC için gelecekteki fiyatları tahmin etmelerine olanak tanır. Kripto para piyasasının volatilitesi göz önüne alındığında, BKC değerinin kesin bir şekilde hesaplanmasının mümkün olmadığı ve yatırım kararlarının dikkatli bir şekilde alınması gerektiği unutulmamalıdır.

Kira sözleşmesinde protokol yapılması, farklı durumlara göre çeşitli sonuçlar doğurabilir: Konut kira sözleşmesi devir protokolü: Kiracı, kira sözleşmesini bir başkasına devredebilir. Kira fesih protokolü: Kiracı ve kiraya veren, kira sözleşmesini karşılıklı anlaşmayla sona erdirebilir. Kira bedelinin yeniden belirlenmesi protokolü: Kira bedeli, tarafların anlaşmasıyla yeniden belirlenebilir. Kira sözleşmesi protokollerinin yazılı yapılması zorunlu değildir, ancak uyuşmazlık durumlarında ispatı kolaylaştırmak için yazılı protokoller önerilir.

Kira geliri çarpanı 200, bir gayrimenkulün satış fiyatının, o gayrimenkulden elde edilen aylık kira gelirine oranının 200 olduğu anlamına gelir. Bu durum, gayrimenkulün kendini 200 ay, yani yaklaşık 16 yıl içinde amorti edeceği anlamına gelir. Kira geliri çarpanı, bir gayrimenkulün yatırım değerini ve karlılık potansiyelini değerlendirmek için kullanılan bir yöntemdir.

Kırtasiyede hangi kira türünün uygulandığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, kira sözleşmesi türleri hakkında bilgi verilebilir. Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenen kira sözleşmesi türleri şunlardır: Adi Kira Sözleşmesi. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesi. Ürün (Hasılat) Kira Sözleşmesi. Ayrıca, 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu'nda Finansal Kira Sözleşmesi de düzenlenmektedir.

Kira sözleşmesinde olağanüstü fesih, Türk Borçlar Kanunu'nun 331. maddesinde düzenlenmiştir. Olağanüstü fesih için gerekli şartlar: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı. Kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı. Yasal fesih bildirim sürelerine uyulması. Önemli sebepler arasında savaş hali, ağır ekonomik kriz, kiracının başka şehre tayini gibi durumlar yer alabilir. Olağanüstü feshin sonuçları: Kira sözleşmesinin sona ermesi. Fesih bildiriminde bulunan tarafın, karşı tarafa tazminat ödeme yükümlülüğü (bu miktar, hâkimin kararına bağlıdır).

Kiralananı kötü kullanma nedeniyle tazminat davası, kiracıya karşı açılır. Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesinde, kiracının kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu düzenlenmiştir. Tazminat davasının açılabileceği mahkemeler, görevli mahkeme olan Sulh Hukuk Mahkemesi ve yetkili mahkemeler (kiracının yerleşim yeri mahkemesi veya kiralananın bulunduğu yer mahkemesi) olarak belirlenmiştir.

Kira ödenmemesi nedeniyle ikinci kez ihtarname, ilk ihtarın tebliğinden sonra en az 30 gün geçtikten sonra gönderilmelidir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için, kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kira süresinin veya bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılmalıdır.

Ev sahibinin hesap bilgileri değişirse, kiracı aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. PTT ile ödeme: Eğer kiraya verenin yeni hesap bilgisi yoksa, kiracı PTT aracılığıyla ödeme yapmayı denemelidir. 2. Mahkemeden ödeme yeri tayini: PTT ile ödeme mümkün olmazsa, kiracı mahkemeden ödeme yeri tayin edilmesini talep etmelidir. Kira sözleşmesinde ödemelerin nasıl yapılacağı detaylı şekilde yazılmalı ve hesap numarası belirtilmelidir. Kiracı, ev sahibinin hesap bilgilerini bulup ödeme yaptığı takdirde "kişisel verileri hukuka aykırı olarak ele geçirmek" suçlamasıyla karşı karşıya kalabilir.

Kira gelir vergisi ile damga vergisi aynı beyannamede verilmez. Kira gelir vergisi, yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilirken, damga vergisi için ayrı bir beyanname verilmesi gerekmektedir. Damga vergisi beyannamesi, sözleşmeyi düzenleyen taraflardan biri tarafından, sürekli mükellefiyeti varsa ertesi ayın 26'sına kadar, yoksa sözleşmenin düzenlendiği tarihi izleyen 15 gün içinde vergi dairesine bildirilir ve aynı süre içinde ödenir. Kira gelir vergisi beyannamesi ise mart ayı sonuna kadar gib.gov.tr üzerinden hazır beyan sistemi kullanılarak doldurulabilir.

Ev sahibinin depozitodan kesinti yapabilmesi için haklı gerekçeleri olmalıdır. Ev sahibinin depozitodan kesinti yapabileceği durumlar: Kiralananda meydana gelen hasarlar. Ödenmemiş kira ve aidat borçları. Diğer sözleşmesel yükümlülüklerin ihlali. Ev sahibi, normal (olağan) kullanımdan kaynaklanan eskime ve yıpranmalar için depozitodan kesinti yapamaz. Depozitodan kesinti yapılması durumunda, ev sahibinin kiracıyı hangi gerekçeyle ne kadar kesinti yapılacağı konusunda yazılı olarak bilgilendirmesi ve yapılan kesintinin gerekçesini belgelerle birlikte sunması gerekir.

Kira sözleşmesinde geçmişe dönük artış yapılması, belirli koşullar altında mümkündür. Geçmişe dönük kira artışı için iki ana şart gereklidir: 1. Kira sözleşmesinde artış şartının bulunması. 2. Önceden kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması. Beş yılı aşan talepler zamanaşımına uğrar. Kira artışı konusunda detaylı bilgi ve destek almak için bir avukata başvurulması önerilir.

Kiracının kira bedelini ödeyebileceği maksimum gecikme süresi, kira sözleşmesinde belirtilen tarihlere bağlıdır. Kira sözleşmesinde ödeme tarihi belirtilmişse: Kiracı, bu tarihe uymakla yükümlüdür; örneğin, "kira bedeli her ayın 1'i ile 5'i arasında ödenecektir" maddesinde belirtilen tarihten itibaren 6. günde temerrüde düşer. Kira sözleşmesinde ödeme tarihi belirtilmemişse: Türk Borçlar Kanunu'nun 314. maddesine göre, kiracı kira bedelini her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür. Kiracı, kira bedelini zamanında ödemekle yükümlüdür ve sözleşmede belirtilen tarihlere uymaması durumunda kiraya verenin yasal hakları doğar.

Kira sözleşmesinde senet yerine kullanılabilecek bazı alternatifler şunlardır: Depozito: Kiracının mülkü zarar vermeden kullanacağını garanti altına alan bir önlemdir. Kefalet: Kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda güvence sağlayan bir mekanizmadır. Elektronik Kira Sözleşmesi: Güvenli dijital platformlar üzerinden yapılan ve elektronik imza ile imzalanan sözleşmelerdir. Senet yerine kullanılacak alternatiflerin yasal düzenlemelere uygun olması ve tarafların haklarını koruyacak şekilde düzenlenmesi önemlidir.

Ev kira kontratı kalkınca, yani sözleşme yenilenmeyince, farklı durumlar ortaya çıkabilir: Kiracının Taşınması: Eğer kira kontratı yenilenmezse, kiracı genellikle sözleşme süresinin sona erdiği tarihte taşınmak zorundadır. Ev Sahibinin Tahliye Davası Açma Hakkı: Ev sahibi, kiracının sözleşmeyi yenilememesi durumunda tahliye davası açarak kiracıyı çıkarabilir. Otomatik Uzama Durumu: Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı bildirimde bulunmadığı sürece sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar. Tahliye için bazı istisnalar: Ev sahibinin veya yakınlarının konut ihtiyacı olması. Kiracının kira bedelini ödememesi. Konutun kentsel dönüşüme girmesi. Tahliye taahhütnamesinin olması.

Depozito iadesi, kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından, kiralananda herhangi bir hasar veya borç bulunmaması durumunda yapılır. Hesaplama şu şekilde yapılır: Faiz Eklenmiş İade: Depozito, bankaya vadeli hesap şeklinde yatırılmışsa, faiz eklenmiş şekilde iade edilir. Güncel Değer Üzerinden İade: Özellikle eski tarihli sözleşmelerde, ilk belirlenen kira bedeline göre yapılan iade yerine, güncel kira bedeline göre hesaplama yapılır. Olağan Dışı Hasarlar: Olağandışı bir zarar verilmişse, bu zarar depozitodan düşülür ve kalan miktar iade edilir. İade için: Kira sözleşmesinde feshin hukuka uygun olduğunu gösteren belgelerle bankaya yazılı başvuru yapılabilir. Eğer depozito bankaya yatırılmamışsa, icra takibi veya dava yoluyla iade talep edilebilir. Depozito iadesi sürecinde bir avukattan destek almak faydalı olabilir.

Dükkan tapusunun kiraya verilmesi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Emlakçılarla görüşme. 2. Ortakların kararı. 3. Kira sözleşmesinin hazırlanması. 4. Yükümlülüklerin yerine getirilmesi. Kira sözleşmesi yapılırken bir avukata danışılması önerilir.