Kira

Kira hukuku için aşağıdaki kaynaklar önerilir: 1. Türk Borçlar Kanunu: Kira sözleşmelerinin düzenlenmesi ve hak ve yükümlülüklerin belirlenmesi açısından temel kaynaktır. 2. Adalet Bakanlığı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web Siteleri: Kira hukuku ile ilgili güncel mevzuat ve resmi bilgilere ulaşmak için faydalı kaynaklardır. 3. Kira Hukuku ile İlgili Makaleler ve Bloglar: Gül & Gül Hukuk, Asal Hukuk ve Anadolu Hukuk gibi sitelerde kira hukuku ile ilgili makaleler ve açıklamalar bulunmaktadır. 4. Kira Hukuku Avukatları: Kira sözleşmesinin hazırlanması, hakların korunması ve hukuki sorunların çözümü için uzman bir kira hukuku avukatına danışılması önerilir.

Tehir-i icra sürecinde, kiracının tahliye edilebilmesi için gösterilen teminat genellikle üç aylık kira tutarı kadardır. Dolayısıyla, bu teminat geri alınabilir. Tehir-i icra kararının alınabilmesi için, ilk derece mahkemesinin kararına karşı istinaf yoluna başvurulması ve teminat karşılığında istinaf mahkemesinden karar alınması gerekmektedir.

307. madde, farklı hukuk dallarında farklı anlamlar taşıyabilir. Türk Ceza Kanunu (TCK) Madde 307: "Hükümlü veya tutuklunun kaçması" başlığını taşır. Ceza Muhakemesi Kanunu (CMK) Madde 307: "Davaya yeniden bakacak mahkemenin işlemleri" başlığını taşır. 320. madde ise şu anlamlara gelebilir: Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 320: "Kiraya veren tarafından kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması" başlığını taşır. 818 Sayılı Borçlar Kanunu Madde 320: 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 320. maddesinin, 818 Sayılı Borçlar Kanunu'ndaki karşılığıdır.

Kapıcının oturduğu dairenin kira bedeli, kapıcı konutunun rayiç kira bedeli olarak hesaplanır. Kıdem tazminatı hesabında bu kira bedeli, ayni yardım olarak kabul edilir ve kapıcının son aldığı brüt ücrete eklenir.

Konut kira geliri 21 bin TL'yi geçerse, bu gelir için vergi beyannamesi verilmesi zorunludur. Ayrıca, kira geliri üzerinden hesaplanan vergi, her yıl mart ve temmuz aylarında iki eşit taksit halinde ödenir.

Kira kontratı, e-Devlet üzerinden onaylandıktan sonra 3 gün içerisinde barkodlu belge oluşur.

1 yıllık kontratla en fazla 10 yıl oturulabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli kira sözleşmesi, sözleşmede belirtilen süre dolduğunda bildirim yapılmaksızın sona erer. Bu süreç, taraflar arasında yeni bir anlaşma yapılana kadar devam eder.

Kira damga vergisinin geçmişe dönük verilmesi mümkündür, ancak belirli koşullara bağlıdır. Damga Vergisi Kanunu'na göre, damga vergisine tabi olup vergi ve cezası zamanaşımına uğrayan kira kontratlarının hükmünden, tarh zamanaşımı süresi dolduktan sonra yararlanılması durumunda vergi alacağı yeniden doğar. Ayrıca, geçmiş dönemlere ilişkin olup, sonraki yıllarda beyan edilen ve ödenen damga vergileri de ilgili dönemin kurum kazancının tespitinde gider olarak dikkate alınabilir.

Kira tespit davasında hakkaniyet indirimi, kiracının eski kiracı olması durumunda yapılır. Hakkaniyet indiriminin yapılması için aşağıdaki koşulların sağlanması gereklidir: kira sözleşmesinin beş yıldan uzun süreli olması veya beş yıldan sonra yenilenmesi; kira sözleşmesinde yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm bulunmaması; kiraya verenin, yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce kira tespit davası açması veya kira bedelinin artırılması için kiracıya yazılı bir ihtarda bulunması.

Kira artış davasında temyiz sınırı, 2024 yılı için 378.290 TL olarak belirlenmiştir. Hesaplama yöntemi: 1. Dava konusu alacak miktarı 378.290 TL'nin altındaysa, Bölge Adliye Mahkemesi kararı kesin nitelikte olur ve temyiz yoluna başvurulamaz. 2. Eğer üç aylık kira bedeli tutarı, Bölge Adliye Mahkemesi kararı tarihindeki temyiz sınırının üzerindeyse, taraflar temyiz kanun yoluna başvurabilir.

Kiralık daire ilanlarında emlakçı komisyonu ödenmesi zorunludur. Emlakçı komisyonu, kiralama işlemlerinde kiracı ve mal sahibi tarafından yarı yarıya ödenir.

Evet, 5 sene sonra dava açılabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira tespit davası için bir zaman sınırlaması yoktur ve her zaman açılabilir.

Kiraya veren ve kiralayan terimleri, kira hukukunda farklı anlamlar taşır: - Kiraya veren (aynı zamanda "kiralayan" olarak da adlandırılır), bir malvarlığı değerini (taşınır veya taşınmaz) bir bedel karşılığında kullanma hakkını devreden kişidir. - Kiracı ise, belirli bir ücret karşılığı bu malı geçici bir süre için faydalanan taraftır.

Evet, iş yeri kira artışı 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre belirlenir.

Kira kontratı PNG formatında yapmak için doğrudan bir yöntem bulunmamaktadır. Ancak, kira kontratı oluşturmak ve dijital ortamda kaydetmek için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. e-Devlet Kapısı Üzerinden: 2024 yılı itibarıyla kira sözleşmeleri, e-Devlet Kapısı üzerinden yapılmaktadır. 2. Online Şablonlar: İnternet üzerinde ücretsiz ve ücretli kira kontratı şablonları bulunmaktadır. 3. Avukat Yardımı: Kira kontratı hazırlarken hukuki danışmanlık almak, yerel yasalara uygun ve tamamlayıcı unsurlara sahip bir sözleşme oluşturmanıza yardımcı olabilir.

Kirada emsal karar almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Benzer Gayrimenkullerin Kira Bedellerinin Analizi: Emsal kira bedeli, benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin kira bedelleri dikkate alınarak hesaplanır. 2. Emlak Danışmanlarından Bilgi Almak: Profesyonel emlak danışmanları, bölgenin emlak piyasası hakkında değerli bilgilere sahiptir ve emsal kiranın belirlenmesine katkıda bulunurlar. 3. Online Emlak Platformları: Çeşitli online emlak platformları, farklı bölgelerdeki gayrimenkullerin kira bedellerine dair geniş bir veri tabanı sunar. 4. Resmi Kurum ve Kuruluşlar: Belediyeler veya ilgili devlet kurumları, belirli bölgelerdeki ortalama kira bedelleri hakkında resmi raporlar yayımlayabilir. Ayrıca, kira tespit davası açılarak da emsal kira bedeli belirlenebilir.

Kira sözleşmesi, mülk sahibi adına değil, mülk sahibi ve kiracı arasında yapılır.

Kira uyarlama davası sonucunda verilen karar, kesinleşmeden icra takibine konulamaz.

Kira tespit davası kesinleşmeden kira artışı yapılamaz. Kira tespit davalarında verilen kararlar, ancak kesinleştikten sonra icra edilebilir.

Kira davasının ne kadar süreceği kesin olarak belirlenemese de, ortalama 1-1,5 yıl sürdüğü belirtilmiştir. Dava süresini etkileyen faktörler arasında mahkemenin iş yoğunluğu, bilirkişi incelemesi ve gerekli belgelerin diğer kurumlardan talep edilmesi yer alır.