Kira

Konut kira geliri 21 bin TL'yi geçerse, beyanname verilmesi ve vergi ödenmesi gerekir. 2023 yılı için 21 bin TL istisna uygulanmıştır. Ancak, bu tutarlar mart ayı beyannameleri için geçerlidir; 2025 yılı için güncel istisna tutarı henüz açıklanmamıştır. Kira gelirinin beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi durumunda, 21 bin TL'lik istisnadan yararlanılamaz ve vergi dairesi tarafından cezalı tarhiyat yapılır. Beyanname vermek için e-devlet platformu veya Gelir İdaresi Başkanlığı'nın web sitesi kullanılabilir.

1 yıllık kira sözleşmesiyle en fazla 12 yıl oturulabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri, kiracı tarafından süre bitiminden en az 15 gün önce fesih bildiriminde bulunulmaması halinde, aynı koşullarla bir yıl süreyle otomatik olarak uzar. Sözleşmenin 10 uzama yılını doldurması durumunda, kiraya veren, her yeni kira yılının sonundan en az 3 ay önce kiracıya ihtarname göndererek tahliye davası açabilir.

Kira hukuku için temel kaynak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299-378. maddeleri arasında yer alır. Ayrıca, kira hukuku ile ilgili şu kaynaklar da faydalı olabilir: İzmir Barosu'nun kira hukuku uygulamaları ile ilgili raporu. Avukat Melda Karahan'ın kira hukuku ile ilgili bilgileri. Rodos Legal Hukuk & Danışmanlık'ın kira hukuku makaleleri. Avukat Kira'nın kira hukuku ile ilgili yazıları.

Evet, geriye dönük kira farkı talep edilebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmelerinde belirlenen artış oranının altında ödeme yapılması durumunda, kiraya veren 5 yılla sınırlı kalmak kaydıyla geçmiş dönem kira farklarını talep edebilir. Ayrıca, kira tespit davası açılarak da geriye dönük kira farkları istenebilir; bu durumda emsal kiralar ve TÜFE oranları dikkate alınarak adil bir kira bedeli belirlenir.

Hayır, Yargıtay iki haklı ihtar kararı kesinleşmeden tahliye davası açılamaz. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, mahkeme kararı kesinleşmeden icra takibine konu edilebilir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının açılabilmesi için, kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmuş olması ve davanın kira süresinin veya kira süresi bir yıldan fazlaysa ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir aylık hak düşürücü süre içinde açılmış olması gerekir.

Kiralanan bir evde yangın çıkması durumunda zararın ödenmesinden kimin sorumlu olacağı, yangının çıkış nedenine ve sebebine bağlıdır. Ev sahibi sorumlu olduğunda: Eğer yangın, evin demirbaşlarındaki bir arızadan kaynaklanıyorsa, sorumluluk ev sahibine aittir. Kiracı sorumlu olduğunda: Yangın, kiracının ihmali veya başka bir kusuru nedeniyle çıkmışsa, kiracı oluşan zararı tazmin etmekle yükümlüdür. Ayrıca, kiracının sigorta yaptırmış olması durumunda, sigorta şirketi yangın hasarını tazmin edebilir; ancak sigorta şirketi, rücu hakkı kapsamında zararı tazmin eden kiracıya ödeme yaptığı için ondan geri alabilir.

Kira tespit davasında hakkaniyet indirimi, kiralananın serbest piyasa koşullarında boş şekilde kiralanabileceği kira fiyatı belirlendikten sonra, halihazırda kiracı olan kişinin eski kiracı olması sebebiyle belirlenen kira bedelinde yapılan indirimi ifade eder. Hakkaniyet indiriminin yapıldığı bazı durumlar: Beş yılın sonunda yenilenen kira sözleşmeleri. Kiracının eski kiracı olması. Hakkaniyet indiriminin hangi oranda yapılacağına dair mevzuatta bir düzenleme bulunmamaktadır; bu, yüksek mahkeme içtihatları doğrultusunda belirlenir.

Kapıcının oturduğu dairenin kira bedeli, o muhitte serbest irade ile yapılmış ve yerleşmiş benzer yerlerin kira bedellerine göre belirlenir. Eğer kapıcı dairesinde kapıcı oturuyorsa, dairenin kullanım hakkı kapıcıya aittir, ancak bu mutlak bir hak değildir; çünkü kapıcı dairesi, kat maliklerinin ortak alanlarındandır. Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi durumunda, elde edilen gelir genellikle kat maliklerinin ortak geliri olarak kabul edilir ve her bir kat maliki bu gelirden arsa payı oranında pay alır. Kira sözleşmesi yapılırken, kiracının ödeme yapacağı kira bedeli, ödeme tarihi, şekli ve gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar gibi hususların açıkça belirtilmesi gerekir. Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi, kat maliklerinin oy birliği ile alınacak karar gerektirir.

Damga vergisine tabi bir kira kontratında, vergi zamanaşımına uğramış olsa bile, kağıdın hükmünden faydalanılmaya devam edilmesi durumunda vergi yeniden doğar. Vergi Usul Kanunu'nun 114. maddesinin son fıkrasına göre, "Damga vergisine tabi olup vergi ve cezası zamanaşımına uğrayan evrakın hükmünden tarh zamanaşımı süresi dolduktan sonra faydalanıldığı takdirde mezkûr evraka ait vergi alacağı yeniden doğar". Örneğin, 2007 yılında yapılan 10 yıl süreli bir kira sözleşmesinin 2013 yılında ibraz edilmesi ve damga vergisinin ödenmediğinin tespit edilmesi durumunda, kontrat zamanaşımına uğramış olsa bile, ibraz tarihinde vergi yeniden doğacaktır.

Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılamaz. Kira tespit davaları, kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve sadece tespit hükmü içerir; eda (kararın yerine getirilmesi) hükmünü içermezler. Kira bedelinin tahsili için ayrı bir hukuki süreç izlenmesi gerekir; bu süreç, ancak mahkeme kararının kesinleşmesinden sonra başlatılabilir.

Kira uyarlama davası sonucunda verilen karar kesinleşmeden icra takibi başlatılamaz. Kira uyarlama davaları, eda hükmü içermeyen davalar arasında yer alır. Kararın kesinleşmeden icra takibine konulması durumunda, borçlu taraf (kiracı veya kiraya veren) bu durumu hukuki yollardan itiraz edebilir ve icra işlemleri durdurulabilir.

Kirada emsal karar almak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Benzer Gayrimenkullerin Kira Bedellerinin Analizi: Benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin kira bedelleri incelenerek bölgedeki ortalama kira bedeli belirlenir. 2. Emlak Danışmanlarından Bilgi Almak: Profesyonel emlak danışmanları, bölgenin emlak piyasası hakkında bilgi vererek emsal kira bedelinin belirlenmesine yardımcı olur. 3. Online Emlak Platformları: Çeşitli online emlak platformları, farklı bölgelerdeki gayrimenkullerin kira bedellerine dair veri tabanı sunar. 4. Resmi Kurum ve Kuruluşlar: Belediyeler veya ilgili devlet kurumları, belirli bölgelerdeki ortalama kira bedelleri hakkında resmi raporlar yayımlayabilir. Emsal kira bedeli, kira tespit davalarında da dikkate alınır. Emsal kira bedeli hesaplama sürecinde bir avukattan destek almak faydalı olabilir.

Kiralık daire ilanlarında emlakçı komisyonunun zorunlu olup olmadığı, ülkeye ve yerel düzenlemelere göre değişiklik gösterebilir. Türkiye'de, ev kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu genellikle kiracı tarafından ödenir. Emlakçı komisyonunun zorunlu olup olmadığını öğrenmek için, ilgili ülkenin veya bölgenin yasal düzenlemelerini kontrol etmek gereklidir.

Evet, iş yeri kira artışı 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranına göre belirlenir. 2024 yılının Temmuz ayında sona eren %25'lik kira artışı sınırlamasının ardından, kira artışları doğrudan TÜFE’ye göre yapılmaktadır. Ağustos 2025 için açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı %41,13'tür.

Kira sözleşmesinin mülk sahibi adına yapılması zorunlu değildir. Kira sözleşmelerinde kiraya verenin, kiralanacak olan konutun maliki yani sahibi olması gerekmez. Ancak, birden fazla sahibi olan taşınmazlarda, kiracıların mümkünse maliklerin tamamı ile sözleşme imzalamayı tercih etmesi, hak talep edebilme riskini azaltmak açısından daha uygun olabilir.

Kira kontratı PNG formatında nasıl yapılır sorgusuna yanıt bulunamadı. Ancak, kira kontratı örnekleri ve doldurma talimatları için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: parafiks.com. mustafakok.av.tr. cozumavukatlik.com.tr. missafir.com.

2025 yılı için kira artış davası temyiz sınırının nasıl hesaplanacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, 2024 yılı için kira alacağı ve tazminat davalarında temyiz kanun yoluna başvuru sınırı 378.290 TL'dir. Kira tespit davalarında ise, hükmedilecek 3 aylık kira farkı karar tarihi itibariyle temyiz sınırını geçiyorsa karara karşı temyiz yolu açık olur. Kira davalarında temyiz ve istinaf sınırlarının hesaplanması karmaşık olabileceğinden, bir avukattan destek alınması önerilir.

Kiraya veren ve kiralayan, kira sözleşmesinin taraflarıdır. Kiraya veren (kiralayan), bir şeyin kullanımını veya kullanımıyla birlikte ondan yararlanma hakkını kiracıya devreden ve bunun karşılığında kira bedeli alma hakkına sahip olan kişidir. Kiracı, malı kullanmayı üstüne alan kişidir.

Evet, 5 sene sonra dava açılabilir. Kira tespit davası: Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira tespit davası için bir zaman dilimi yoktur; her zaman açılabilir. Hizmet tespit davası: Sigortasız çalıştırıldığını iddia eden işçi, 5 yıllık hak düşürücü süre içinde dava açmak zorundadır; ancak işveren sigorta bildiriminde bulunmuş ama prim ödememişse, bu süre işlemez ve işçi daha sonra da dava açabilir. Ceza davası: Türk Ceza Kanunu'na göre, bazı suçlar için belirlenen dava zamanaşımı süresi 5 yıldır; ancak bu süre suçun işlendiği günden itibaren işlemeye başlar ve her kesilme nedeninden sonra yeniden işlemeye devam eder.

Kiracı, hor kullanma tazminatını öder. Hor kullanma tazminatı, kiracının, kiralananı sözleşme şartlarına uygun kullanmaması sonucunda ortaya çıkan zararlardan sorumlu tutulmasını sağlayan bir hukuki mekanizmadır. Kiracının hor kullanma tazminatıyla sorumlu tutulabilmesi için, zararın boyutunun bilirkişi raporuyla desteklenmesi ve kusurun ispatlanması gerekir.