• Buradasın

    Kira sözleşmesinde olağanüstü fesih nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira sözleşmesinde olağanüstü fesih, Türk Borçlar Kanunu'nun 331. maddesinde düzenlenmiştir 123.
    Olağanüstü fesih için gerekli şartlar:
    • Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı 24.
    • Kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı 24.
    • Yasal fesih bildirim sürelerine uyulması 24.
    Önemli sebepler arasında savaş hali, ağır ekonomik kriz, kiracının başka şehre tayini gibi durumlar yer alabilir 25.
    Olağanüstü feshin sonuçları:
    • Kira sözleşmesinin sona ermesi 4.
    • Fesih bildiriminde bulunan tarafın, karşı tarafa tazminat ödeme yükümlülüğü (bu miktar, hâkimin kararına bağlıdır) 145.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. yavuz-uyanik.av.tr
        1
      2. denktas.av.tr
        2
      3. kulacoglu.av.tr
        3
      4. emlakjet.com
        4
      5. sahilhukuk.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira sözleşmesinde haksız fesih tazminatı nedir?

    Kira sözleşmesinde haksız fesih tazminatı, taraflardan birinin sözleşmeyi haklı bir sebep olmaksızın ve sözleşme kurallarına aykırı biçimde sona erdirmesi durumunda, diğer tarafın uğradığı zararların tazminini ifade eder. Haksız fesih tazminatı kapsamında talep edilebilecek bazı zarar kalemleri: Maddi tazminat: Gelir kaybı, yapılan masraflar, hazırlık giderleri gibi doğrudan zararlar; Kâr kaybı: İş yeri kiralarında, haksız fesih nedeniyle kaybedilen kâr; Manevi tazminat: Kişilik haklarının zedelenmesi durumunda, özellikle iş sözleşmelerinde; Tadilat giderleri: Kiracı tarafından yapılan tadilatların değeri. Tazminat talep edilebilmesi için geçerli bir sözleşmenin bulunması, feshin haksız olması, zararın varlığı ve ispat edilebilmesi, fesih ile zarar arasında nedensellik bağı gibi şartlar gereklidir.
    5 kaynak

    Fesih sözleşmesi nedir?

    Fesih sözleşmesi, geçerli bir sözleşmenin, taraflardan biri veya her ikisi tarafından ileriye dönük olarak sona erdirilmesini ifade eder. Fesih süreci, sözleşmenin türüne, içeriğine ve fesih sebebine göre değişiklik gösterebilir. Genel olarak süreç şu adımları içerir: Fesih niyetinin belirlenmesi. Niyetin karşı tarafa yazılı olarak bildirilmesi. Fesih süresinin devreye girmesi. Geçmişe yönelik yükümlülüklerin değerlendirilmesi. Fesih nedenleri arasında sözleşmede belirtilen fesih nedenlerinin gerçekleşmesi, tarafların karşılıklı anlaşması, haklı sebep veya kanuni sebepler yer alabilir. Fesih, sözleşmenin belirli bir tarihten itibaren sona erdirilmesi anlamına gelirken, sözleşmenin iptali ise bir sözleşmenin başlangıçtan itibaren hiç var olmamış sayılması anlamına gelir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde zımni fesih nedir?

    Kira sözleşmesinde zımni fesih, tarafların kira sözleşmesini sona erdirme niyetlerini açıkça beyan etmeden, belirli koşulların gerçekleşmesi durumunda sözleşmenin kendiliğinden sona ermesi anlamına gelir. Zımni fesih durumları: Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Taraflarca belirlenen sürenin sonunda, fesih bildirimi yapılmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Kiracı her zaman, kiraya veren ise kira başlangıcından itibaren on yıl sonra fesih bildirimi yaparak sözleşmeyi sona erdirebilir. Zımni fesih için fesih bildiriminin yazılı yapılması ve belirli sürelere uyulması gereklidir.
    5 kaynak

    6098 kira sözleşmesi nedir?

    6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bu sözleşme, kanunun "Özel Borç İlişkileri" üst başlıklı ikinci kısmının dördüncü bölümünde, "Kira Sözleşmesi" başlıklı üç ayırımda düzenlenir: Birinci ayırım: "Genel Hükümler" (m. 299-338). İkinci ayırım: "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" (m. 339-356). Üçüncü ayırım: "Ürün Kirası" (m. 357-378). Kira sözleşmeleri, belirli süreli veya belirsiz süreli şekilde yapılabilir.
    5 kaynak

    Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi kaç yıl sonra feshedilebilir?

    Belirsiz süreli kira sözleşmesi, kiraya veren tarafından kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra feshedilebilir. Kiracı ise her zaman fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Fesih bildiriminin yazılı şekilde yapılması ve kanunda belirtilen sürelere uyulması zorunludur.
    5 kaynak

    Kira fesih protokolü noter şart mı?

    Kira fesih protokolü için noter şart değildir. Konut kira sözleşmesi fesih protokolünün yazılı yapılması zorunlu değildir, ancak uyuşmazlık çıkması halinde, uzlaşma sağlanan hususların ispatını kolaylaştırmak için noter aracılığıyla yapılması önerilir. Ayrıca, taraflar karşılıklı anlaşma sağlayarak, bu anlaşmanın da yazılı bir belge ile kayıt altına alınması tavsiye edilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde ihlal edilirse ne olur?

    Kira sözleşmesinde ihlal edilmesi durumunda ortaya çıkabilecek bazı sonuçlar: Tahliye: Kiraya veren, kiracının sözleşme şartlarını yerine getirmemesi durumunda tahliye talep edebilir. Kira sözleşmesinin feshi: Kiraya veren, kiracının sözleşmeye aykırı davranması halinde kira sözleşmesini feshedebilir. Tazminat davası: Kiraya veren, uğradığı zararın tazmini için tazminat davası açabilir. İhtarname: İhlalin giderilmesi için kiracıya ihtarname gönderilebilir; bu ihtarnamede aykırılığın giderilmesi, aksi halde sözleşmenin feshedileceği bildirilir. Sık karşılaşılan ihlal türleri arasında kira bedelinin ödenmemesi, kiralanana zarar verilmesi, sözleşmeye aykırı kullanım veya haksız tahliye girişimleri sayılabilir. Yasal prosedürlerin takip edilmesi ve bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak