• Buradasın

    Kira sözleşmesinde olağanüstü fesih nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira sözleşmesinde olağanüstü fesih, tarafların karşılıklı borç ilişkilerini, özellik arz eden sebeplerin varlığı halinde, tek taraflı irade beyanı ile sona erdirebilmesine imkan veren bir fesih türüdür 1.
    Türk Borçlar Kanunu'nun 331. maddesine göre, kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı halinde kira sözleşmesi olağanüstü feshedilebilir 13:
    • Şartlar: Fesih bildirimi, yasal fesih bildirim sürelerine uyularak yapılmalıdır 13.
    • Önemli sebep: Bu sebep, her somut olay kapsamında yeniden değerlendirilmelidir ve sözleşmenin kurulduğu sırada taraflarca öngörülememiş olmalıdır 13.
    • Örnekler: Savaş hali, ağır ekonomik kriz, doğal afetler, kiracının tayini gibi olaylar önemli sebep olarak değerlendirilebilir 13.
    Olağanüstü fesih durumunda, sözleşmeyi fesheden taraf, karşı tarafın uğradığı müspet zararı tazmin etmek zorundadır 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. yavuz-uyanik.av.tr
        1
      2. denktas.av.tr
        2
      3. kulacoglu.av.tr
        3
      4. emlakjet.com
        4
      5. sahilhukuk.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira sözleşmesinde haksız fesih tazminatı nedir?

    Kira sözleşmesinde haksız fesih tazminatı, taraflardan birinin sözleşmeyi haklı bir sebep olmaksızın ve sözleşme kurallarına aykırı biçimde sona erdirmesi durumunda diğer tarafın talep edebileceği tazminattır. Haksız fesih tazminatı kapsamında talep edilebilecekler: - Maddi tazminat: Uğranılan doğrudan zararlar (gelir kaybı, yapılan masraflar, hazırlık giderleri vb.) ve sözleşmeden beklenen menfaatin kaybı, kâr kaybı. - Manevi tazminat: Kişilik haklarının zedelenmesi durumunda itibar kaybı, aşırı stres, zarar gören saygınlık. Tazminat talep etme şartları: - Geçerli bir sözleşmenin bulunması. - Fesih işleminin haksız olması. - Zararın varlığı ve ispat edilebilmesi. - Fesih ile zarar arasında nedensellik bağı. Dava açma süresi: Tazminat davası, zararın öğrenilmesinden itibaren 2 yıl, her hâlükârda 10 yıl içinde açılmalıdır.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde zımni fesih nedir?

    Zımni fesih, kira sözleşmesinde belirtilen sürenin sonunda kira sözleşmesinin kendiliğinden sona ermesi durumunu ifade eder. Belirli süreli kira sözleşmelerinde zımni fesih, kiracının sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmaması halinde gerçekleşir ve sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzamış sayılır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde ihlal edilirse ne olur?

    Kira sözleşmesinde ihlal edilmesi durumunda hem kiracı hem de kiraya veren açısından çeşitli sonuçlar doğabilir: Kiracı İçin: 1. Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracının kira bedelini ödememesi, kiraya verenin tahliye veya alacak takibi başlatma hakkı doğurur. 2. Sözleşmeye Aykırı Kullanım: Kiralananı sözleşmeye aykırı kullanması durumunda kiracı, kiraya verenin tahliye davası açma ve tazminat talebinde bulunma riskiyle karşı karşıya kalır. 3. Depozitonun İadesi: Kiracı, depozitoyu iade almak için kira borcunu ve taşınmazda oluşan zararları karşılamak zorundadır. Kiraya Veren İçin: 1. Kullanım Hakkının Engellenmesi: Kiraya verenin, kiracının sözleşme kapsamında hak ettiği kullanım alanına müdahale etmesi tahliye nedeni olabilir. 2. Bakım ve Onarım Yükümlülüğüne Uymama: Kiraya verenin onarım sorumluluklarını geciktirmesi veya yerine getirmemesi de ihlal olarak değerlendirilir. 3. Hukuki Süreç: İhlalin giderilmesi için ihtarname gönderildikten sonra sorun çözülmezse, kiraya veren mahkemeye başvurarak tahliye kararı aldırabilir. Genel Olarak: Kira sözleşmesi ihlalleri, maddi ve manevi tazminat taleplerini de gündeme getirebilir.
    5 kaynak

    6098 kira sözleşmesi nedir?

    6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bu sözleşme, kanunun "Özel Borç İlişkileri" üst başlıklı ikinci kısmının dördüncü bölümünde, "Kira Sözleşmesi" başlıklı üç ayırımda düzenlenir: Birinci ayırım: "Genel Hükümler" (m. 299-338). İkinci ayırım: "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" (m. 339-356). Üçüncü ayırım: "Ürün Kirası" (m. 357-378). Kira sözleşmeleri, belirli süreli veya belirsiz süreli şekilde yapılabilir.
    5 kaynak

    Fesih sözleşmesi nedir?

    Fesih sözleşmesi, kurulu bir sözleşmenin taraflardan biri veya her ikisi tarafından ileriye dönük olarak sona erdirilmesi anlamına gelir. Fesih sözleşmesinin bazı özellikleri: - Sözleşmeyi geleceğe yönelik olarak ortadan kaldırır. - Tarafların yükümlülüklerini sona erdirir. - Bazı durumlarda tazminat sorumluluğu doğurabilir. Fesih türleri: - Tek taraflı fesih: Belirsiz süreli sözleşmelerde mümkündür ve yazılı bildirimle yapılır. - Karşılıklı anlaşmayla fesih: Taraflar anlaşarak sözleşmeyi sona erdirir. - Haklı nedenle fesih: Karşı tarafın sözleşmeye aykırı davranışı veya aşırı ifa güçlüğü gibi olağanüstü haller nedeniyle mahkemeye başvuru gerektirir. Fesih işlemi, hukuki ciddiyet gerektiren bir süreç olduğundan, uzman bir hukuk danışmanından destek almak önemlidir.
    5 kaynak

    Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi kaç yıl sonra feshedilebilir?

    Belirsiz süreli kira sözleşmesi, kiracının isteği üzerine her zaman feshedilebilir. Kiraya veren ise, belirsiz süreli kira sözleşmesini kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sona erdirebilir.
    5 kaynak

    Kira fesih protokolü noter şart mı?

    Konut kira sözleşmesi fesih protokolü için noter onayı zorunlu değildir. Ancak, kiracı ve kiraya veren, anlaşarak fesih protokolünü noterde onaylatabilirler.
    5 kaynak