• Buradasın

    Kira sözleşmesinde geçmişe dönük artış nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira sözleşmesinde geçmişe dönük artış yapılması, kiracının rızası ve yazılı anlaşma ile mümkündür 2. Eğer sözleşmede artış oranı belirlenmişse, bu oranın altında bir anlaşma yapılması durumunda, yeni anlaşmanın yazılı olarak protokol haline getirilmesi gerekmektedir 3.
    Hukuki yollara başvurulduğunda ise, geriye dönük kira artışı şu şekilde gerçekleştirilebilir:
    1. İcra Takibi: Ev sahibi, eksik kira bedellerini talep etmek için icra müdürlüğüne başvurabilir ve kiracıya ödeme emri gönderebilir 35. Ödeme emrine itiraz edilmezse veya ödeme yapılmazsa, icra mahkemesinde tahliye davası açılabilir 5.
    2. Sulh Hukuk Mahkemesi: Kiracı ve ev sahibi, kira bedelinin belirlenmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilir 2. Mahkeme, bölgedeki rayiç kira bedellerini ve emsal mülklerin kira değerlerini dikkate alarak adil bir kira tespiti yapar 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulgundemi.com
        1
      2. baretdergisi.com
        2
      3. kilinclaw.com.tr
        3
      4. ykavukatlik.com
        4
      5. 5

    Konuyla ilgili materyaller

    Sözlü kira sözleşmesinde kira tespit davası açılabilir mi?

    Evet, sözlü kira sözleşmesinde de kira tespit davası açılabilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde protokol yapılırsa ne olur?

    Kira sözleşmesinde protokol yapılması, sözleşmenin taraflarının hak ve sorumluluklarını düzenleyen bir anlaşma metni oluşturur. Bu protokol, aşağıdaki durumları beraberinde getirebilir: 1. Sözleşmenin Devri: Protokol, kira sözleşmesinin bir başkası tarafından devralınması durumunda, sözleşmeyi devreden ve devralan kişilerin haklarını belirler. 2. Fesih: Taraflar, kira sözleşmesini karşılıklı anlaşarak feshetmek istediklerinde, bu durumu bir protokol ile resmileştirirler. 3. Uyuşmazlık Çözümü: Protokol, kiracı ve ev sahibi arasında çıkabilecek uyuşmazlıkların çözümüne ilişkin süreçleri belirler. Protokolün noterde onaylatılması, imzaların geçerliliğini ve sözleşmenin taraflarca imzalandığını ispatlamaya yardımcı olur.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi ek protokol kaç yıl geçerli?

    Kira sözleşmesi ek protokolü, asıl kira sözleşmesinin süresi kadar geçerlidir. Eğer asıl kira sözleşmesi 1 yıl süreli ise, ek protokol da aynı süre için geçerli olacaktır.
    5 kaynak

    Kiracı kira artışını zımnen kabul etmiş sayılır mı?

    Kiracı, kira artışını zımnen kabul etmiş sayılmaz. Kiracının, kendi hesabına göre artırarak veya hiç artırmadan ödediği kira bedelini kiralayanın kabul etmesi, kiracının yaptığı artışı veya artış yapılmamasını kesin olarak kabul ettiği anlamına gelmez. Yargıtay kararlarına göre de, kira bedelinin eksik veya fazla ödenmesi durumunda kira bedelinin zımnen kabul edildiği iddiası geçerli değildir.
    5 kaynak

    Geriye dönük kira farkı talep edilebilir mi?

    Evet, geriye dönük kira farkı talep edilebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmelerinde belirlenen artış oranının altında ödeme yapılması durumunda, kiraya veren 5 yılla sınırlı kalmak kaydıyla geçmiş dönem kira farklarını talep edebilir. Ayrıca, kira tespit davası açılarak da geriye dönük kira farkları istenebilir; bu durumda emsal kiralar ve TÜFE oranları dikkate alınarak adil bir kira bedeli belirlenir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde süre uzarsa ne olur?

    Kira sözleşmesinde süre uzaması, farklı durumlara göre değişiklik gösterebilir: 1. Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri: Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce fesih bildiriminde bulunmazsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar. 2. On Yıllık Uzama Süresi: Kira ilişkisi on yılı doldurduğunda, kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. 3. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri: Bu tür sözleşmelerde, her bir yılın sonunda kira sözleşmesi otomatik olarak yenilenmiş sayılır ve kiracı herhangi bir zaman kiralananı tahliye etme hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Geriye dönük kira tespiti davası ne zaman açılır?

    Geriye dönük kira tespiti davası açılamaz.
    5 kaynak