Kira

Depozito iadesi, kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda aşağıdaki şekilde hesaplanır: 1. Mevduat Faizi Eklenmesi: Kiracının depozitoyu kiraya verene teslim ettiği tarihte, depozito tutarına kira süresince ilgili yıllara ait mevduat faizi eklenerek bir hesaplama yapılır. 2. Yabancı Para Üzerinden Belirleme: Depozito, döviz veya Türk Lirası olarak belirlenmişse, aynı hesaplama yöntemi uygulanır. 3. Güncel Kira Bedeli: Taraflar aksi bir hesaplama yöntemi kararlaştırmadıkça, depozito kiracıya güncel kira bedeli üzerinden veya değer kaybı da eklenerek iade edilir. Depozitonun iadesi için ayrıca aşağıdaki şartların sağlanması gereklidir: - Kira sözleşmesinin usulüne uygun olarak sona ermesi. - Kiralananda olağan dışı bir zarar ve borç bulunmaması. - Kiraya verenin, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı bir dava açmamış olması.

Kira sözleşmesinde boş bırakılan yerler aşağıdaki şekilde doldurulur: 1. Taraf Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının tam adı, TC kimlik numarası, adresi ve iletişim bilgileri eksiksiz yazılır. 2. Kiralanan Mülkün Bilgileri: Mülkün açık adresi, türü (daire, iş yeri vb.) ve mevcut durumu belirtilir. 3. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Aylık kira bedeli, ödeme tarihi ve ödeme şekli net bir şekilde yazılır. 4. Depozito: Depozito miktarı ve hangi şartlarda iade edileceği belirtilir. 5. Özel Şartlar: Bakım ve onarım sorumlulukları, sigorta gibi hususlar sözleşmeye eklenir. 6. İmzalar: Sözleşmenin geçerli olabilmesi için hem kiracının hem de kiraya verenin imzaları gereklidir. Örnek Kira Sözleşmesi Doldurma: Başlık ve Tarih: "Kira Sözleşmesi" başlığı yazılır ve sözleşmenin düzenlendiği tarih belirtilir. Kiraya Verenin Bilgileri: Adı, soyadı, TC kimlik numarası, adresi ve iletişim bilgileri. Kiracının Bilgileri: Adı, soyadı, TC kimlik numarası, adresi ve iletişim bilgileri. Kiralanan Mülkün Bilgileri: Tam adres (mahalle, sokak, bina numarası, daire numarası vb.), mülkün türü ve mevcut durumu. Kira Bedeli: Aylık kira bedeli ve ödeme tarihleri. Depozito: Depozito miktarı ve iade şartları. İmzalar: Sözleşmenin her sayfasında kiraya veren ve kiracı tarafından imzalar atılır.

Kira arabuluculuk başvuru dilekçesi yazmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Başlık: "TÜRKİYE CUMHURİYETİ ADALET BAKANLIĞI HUKUK İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ARABULUCULUK DAİRE BAŞKANLIĞI [Arabuluculuğun yapılacağı yerin adı] ADLİYESİ ARABULUCULUK BÜROSUNA" şeklinde bir başlık yazılmalıdır. 2. Başvuru Tarihi: Dilekçenin yazıldığı tarih belirtilmelidir. 3. Başvuru Sahibi Bilgileri: Kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası, adresi ve cep telefonu numarası gibi bilgiler yazılmalıdır. 4. Karşı Taraf Bilgileri: Kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası, adresi ve cep telefonu numarası gibi bilgiler yazılmalıdır. 5. Başvuru Bilgileri: Uyuşmazlık türü (kira bedelinin tespiti gibi) ve başvuru dosyası türü (kira uyuşmazlığı) belirtilmelidir. 6. Talep: "İşbu başvurunun işleme konulmasını saygılarımla arz ve talep ederim" şeklinde bir talep cümlesi eklenmelidir. 7. İmza: Dilekçenin sonunda başvuru sahibinin adı ve soyadı yazılarak imzalanmalıdır. Arabuluculuk başvurusu için gerekli olan diğer belgeler (kiralama sözleşmesi, ödeme kayıtları, yazışmalar vb.) de dilekçeye eklenmelidir.

Evet, kira bedeli tespit davasında karşı dava açılabilir.

MUHSGK (Muhtasar ve Prim Hizmet Beyannamesi) kodları şunlardır: 1. Ücret Ödemeleri: - Asgari ücretli çalışanlar için: 011. - Diğer ücretli çalışanlar için: 012. 2. Kira Ödemeleri: - 022. 3. Diğer Ödemeler: - Yıllara yaygın inşaat ve onarım hakedişleri: 033-035. - Dar mükelleflere yapılan hakediş ödemeleri: 221-224. Bu kodlar, beyannamede yapılan kesintilerin türünü belirtmek için kullanılır.

Zimmi kira feshi, yani belirsiz süreli kira sözleşmesinin feshi, kiracı tarafından her zaman yapılabilir. Ev sahibi ise, belirsiz süreli kira sözleşmesini kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra herhangi bir sebep göstermeksizin sona erdirebilir.

Kiracıdan kira almak, kiracının kiraladığı taşınmazın kullanımı karşılığında kira bedelini ödeme yükümlülüğünü yerine getirmesi anlamına gelir.

Kiracının eşi, doğrudan kira borcundan sorumlu değildir. Ancak, kiracı olmayan eş, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanabilir ve bu durumda kira borcu ile birlikte diğer yükümlülüklerden de diğer eş ile birlikte müteselsil olarak sorumlu olur.

Kira artış davasında emsal kararlar kesin değildir, çünkü mahkeme her davayı kendi koşullarına göre değerlendirerek yeni kira bedelini belirler. Emsal kira tespitleri, mahkemenin karar verirken dikkate aldığı faktörlerden biridir.

Yunak Sulh Hukuk Mahkemesi, genel olarak aşağıdaki davalara bakar: 1. Mülkiyet davaları: Taşınır ve taşınmaz malların paylaşımı ve ortaklığın giderilmesi davaları. 2. Kira davaları: Kira bedelinin ödenmemesi, kiralananın tahliyesi gibi davalar. 3. Tazminat davaları: Maddi ve manevi tazminat davaları. 4. Miras davaları: Mirasçılık belgesinin alınması ve mirasın reddi davaları. 5. Zilyetliğin korunması: Bir malın fiili hakimiyetinin korunması davaları. Ayrıca, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve diğer özel kanunlarla sulh hukuk mahkemesine verilen diğer davalara da bakar.

1 yıllık kira sözleşmesi, kiracı fesih bildiriminde bulunmadıkça her yıl kendiliğinden 1 yıl daha uzar. Bu uzama, kanundan kaynaklanan otomatik bir yenileme niteliğindedir ve ek bir sözleşme imzalanmasına gerek yoktur. Ancak, kiraya veren, on yıllık uzama süresi dolduktan sonra herhangi bir sebep göstermek zorunda kalmadan sözleşmeyi feshedebilir. Sözleşmenin 10 uzama yılını doldurması durumunda, kiraya veren, her yeni kira yılının sonundan en az 3 ay önce kiracıya ihtarname göndererek tahliye davası açabilir.

Evet, 10 yıllık kira sözleşmesi geri dönüş süresini etkiler. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde on yıllık uzama süresi dolduğunda, kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise on yıllık süre, kira ilişkisinin başlangıcından itibaren hesaplanır ve kiracı, her zaman genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.

PTT ile kira yatırmak için iki yöntem bulunmaktadır: 1. Adi Ödeme: Kiracı, kira bedelini PTT'ye yatırır ve bu ödeme ev sahibine PTT tarafından yapılır. 2. Konutta Ödemeli: Kiracı, kira bedelini "konutta ödemeli" olarak PTT'ye yatırır.

Kira stopajı, kurumlar vergisi matrahına dahil değildir. Kira stopajı, gelir ya da kurumlar vergisine tabi kazançlardan kaynağında kesilen bir gelir vergisidir ve doğrudan gelir kaynağından kesilir.

Full kira ifadesi, kira sözleşmesinin tüm unsurlarını ve detaylarını içeren bir kira anlaşmasını ifade edebilir. Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.

Hukuk bürosu, kiralık ev olabilir. Ancak, bu durumda bazı yasal düzenlemelere dikkat edilmelidir. Önemli hususlar: 1. Kira Sözleşmesi: Kiralık evin tüm detayları (adres, demirbaşlar, kira bedeli vb.) yazılı bir kira sözleşmesinde belirtilmelidir. 2. Kullanım Amacı: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, tapuda konut olarak yazılı yerler mesken olarak kullanılır ve bu yerlerin işyeri olarak kullanılması ancak kat malikleri kurulunun oybirliğiyle vereceği kararla mümkündür. 3. Ev Sahibinin Hakları: Kiraya veren, kiralananı teslim etme ve kullanıma uygun tutma yükümlülüğüne sahiptir. Bu süreçte, bir avukattan hukuki danışmanlık almak, tarafların haklarını korumak açısından faydalı olacaktır.

Kiracının 7 kişiden fazla olması durumunda, kiraya veren yazılı rıza göstermedikçe kira ilişkisini başkasına devredemez.

Kira sözleşmesinde bazı ifadeler ve koşullar yasaklanmıştır: 1. Kiracı Aleyhine Değişiklikler: Türk Borçlar Kanunu'nun 343. maddesine göre, kira sözleşmesinde kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. 2. Alt Kira ve Devir Yasağı: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiraladığı mülkü başkasına kiralayamaz veya kullanım hakkını devredemez. 3. Cezai Şart ve Hava Parası: Kiracıdan kira bedeli ve yan giderler dışında başkaca bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. 4. Döviz Cinsinden Kira Bedeli: 2018 yılında yapılan düzenleme ile kira bedelinin döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak belirlenmesi yasaklanmıştır. Bu yasaklara uyulmaması, sözleşmenin geçersiz olmasına veya feshedilmesine yol açabilir.

Kira tespit davaları istinafta kesinleşir ve temyiz edilemez.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2019/1389 E. ve 2019/2630 K. sayılı kararı, kira tespit davasıyla ilgilidir. Bu karara göre, kiralananın ayıplı olarak teslim edilmesi durumunda, kiracının mevcut ayıbı uygun bir sürede kiraya verene ihbar etmesi beklenir.