Kira

Kira kontratında yer alması gereken bazı temel şartlar: Kiraya veren ve kiracının kimlik bilgileri. Kiralanan mülkün tanımı. Kira bedeli ve ödeme koşulları. Depozito. Kira süresi ve yenileme koşulları. Bakım ve onarım yükümlülükleri. Fesih koşulları. İmza ve tarih.

Kira sözleşmesinde boş bırakılan yerlerin nasıl doldurulacağına dair bir örnek bulunamadı. Ancak, kira sözleşmesinde doldurulması gereken bazı önemli bilgiler şunlardır: Kiraya veren ve kiracının açık kimlik bilgileri. Kiralanacak taşınmazın adresi. Kira bedeli ve ödeme koşulları. Depozito bilgileri. Özel şartlar ve tarafların yükümlülükleri. Kira sözleşmesinin iki nüsha olarak hazırlanması ve her iki tarafça imzalanması yasal geçerlilik için şarttır. Kira sözleşmesi örneği ve boş kira sözleşmesi şablonları, kırtasiyelerden, online platformlardan veya internetten temin edilebilir.

MUHSGK (Muhtasar ve Prim Hizmet Beyannamesi) kodlarından bazıları şunlardır: Ücret. Asgari ücretli (GVK Md. 94/1). Diğer ücretler ile ücret sayılan ödemeler (GVK Md. 94/1). Serbest meslek. 18. madde kapsamına giren ödemeler (GVK Md. 94/2-a). Diğer serbest meslek kazancı ödemeleri (GVK Md. 94/2-b). Yıllara yaygın inşaat. Birden fazla takvim yılına yaygın inşaat ve onarım işleri dolayısıyla yapılan hakediş ödemeleri (GVK Md. 94/3). Birden fazla takvim yılına yaygın inşaat ve onarım işleri ile uğraşan kurumlara yapılan hakediş ödemeleri (KVK Md. 15/1-a). Kira. 70. maddede yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığı yapılan ödemeler (GVK Md. 94/5). MUHSGK kodlarının tamamı için aşağıdaki kaynaklar incelenebilir: huseyinkalayci.com; ismmmo.org.tr.

Kiracıdan kira almak, kira sözleşmesinin yürürlükte olduğuna ve kira bedelinin düzenli olarak ödendiğine işaret eder. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının en temel yükümlülüklerinden biri kira bedelini ödemektir. Kira bedelinin geç ödenmesi durumunda, cezai koşul içeren anlaşmalar geçersizdir.

Kira arabuluculuk başvuru dilekçesi yazarken aşağıdaki unsurlar yer almalıdır: Başvuru Tarihi. Başvuru Sahibi Bilgileri. Vekil Bilgileri. Karşı Taraf Bilgileri. Uyuşmazlık Türü. Talep. Başvuru, uyuşmazlığın görüleceği mahkemenin bulunduğu yer arabuluculuk bürolarına veya bağımsız arabuluculuk bürolarına yapılabilir. Örnek bir dilekçe için bir hukuk bürosuna veya arabuluculuk merkezine başvurulması önerilir.

Zimmi kira feshi hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kira sözleşmesinin feshi için genel kurallar şu şekildedir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Kiracı, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Kiracı, her zaman; kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Fesih bildiriminin yazılı yapılması zorunludur.

Kiracının eşi, kira borcundan doğrudan sorumlu değildir. Ancak, eşin kira borcundan sorumlu olabileceği durumlar şunlardır: Aile konutu: Eşlerden biri tarafından kira ile sağlanan aile konutunda, diğer eş kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı haline gelir ve kiracı eşle birlikte müteselsilen sorumlu olur. İspat: Kiracının eşi, kiracı olarak gösterilebilirse ve bu durum banka transferi veya ödeme belgeleri gibi belgelerle ispat edilirse, kira borcundan sorumlu olabilir.

Evet, kira bedeli tespit davasında karşı dava açılabilir. Kiracının veya kiraya verenin başka talepleri varsa, bunlar için karşı dava açma imkanı bulunmaktadır. Kira bedeli tespit davası ve karşı davanın aynı anda açılması veya biri devam ederken diğerinin açılması önünde hukuken bir engel yoktur.

Kira sözleşmesinde bazı sözler ve düzenlemeler yasaktır. Türk Borçlar Kanunu'na göre: Kiracı aleyhine düzenleme yasağı: Kira sözleşmesinde, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Cezai şart: Kira bedelinin ödenmemesi durumunda cezai şart ödeneceğine ilişkin anlaşmalar geçersizdir. Hava parası talebi: Kira bedeli ve yan giderler dışında kiracıdan başka bir ödeme talep edilemez. Bağlantılı sözleşme: Kiracının yararına olmayan ve kiralananın kullanımıyla doğrudan ilgili olmayan bir borç altına girmesine bağlanan sözleşmeler geçersizdir. Ayrıca, kira sözleşmesinde kefilin kendi el yazısıyla beyanını içeren bir madde bulunmaması da yasaktır. Kira sözleşmesi hazırlarken bir avukata danışılması önerilir.

Kira artış davasında emsal kararlar kesin değildir. Bu kararlar, yargı mercileri tarafından yapılan değerlendirmeler ve yerleşik içtihatlar çerçevesinde verilir ve her davanın koşullarına göre değişebilir. Örneğin, Yargıtay'ın kira bedeli tespit davalarında verdiği kararlar, kesinleşme gerektirmeden icra edilemez. Bu nedenle, kira artış davalarında emsal kararlar, bağlayıcı değildir ve her dava için yeni bir değerlendirme yapılır.

1 yıllık kira sözleşmesi, kiracı fesih bildiriminde bulunmadıkça her yıl kendiliğinden 1 yıl daha uzar. Bu uzama, kanundan kaynaklanan otomatik bir yenileme niteliğindedir ve ek bir sözleşme imzalanmasına gerek yoktur. Ancak, kiraya veren, on yıllık uzama süresi dolduktan sonra herhangi bir sebep göstermek zorunda kalmadan sözleşmeyi feshedebilir. Sözleşmenin 10 uzama yılını doldurması durumunda, kiraya veren, her yeni kira yılının sonundan en az 3 ay önce kiracıya ihtarname göndererek tahliye davası açabilir.

Evet, 10 yıllık kira sözleşmesi geri dönüş süresini etkiler. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde on yıllık uzama süresi dolduğunda, kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise on yıllık süre, kira ilişkisinin başlangıcından itibaren hesaplanır ve kiracı, her zaman genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.

PTT ile kira yatırmak için iki yöntem bulunmaktadır: 1. PTT İşyerinde Teslim: Kiracı, kira tutarını PTT şubesine gider ve ev sahibinin IBAN numarası ile ödeme yapar. 2. Konutta Teslim: Kiracı, kira tutarını PTT şubesine gider ve ödeme "konutta ödemeli" olarak yapılır. Dikkat Edilmesi Gerekenler: Ödemenin mutlaka "konutta ödemeli" olarak yapılması önerilir. İşlem için ev sahibinin IBAN numarası, adı ve soyadı gibi bilgilerin PTT görevlisine verilmesi gerekir. Yasal Yükümlülükler: 268 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği'ne göre, belirli bir miktarın üzerindeki kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunludur. Elden ödeme yapanlar cezaya tabi olabilir.

Yunak Sulh Hukuk Mahkemesi, dava konusunun değer veya tutarına bakmaksızın aşağıdaki uyuşmazlıklara bakar: Kiralanan taşınmazların tahliyesine ilişkin davalar. Kira ilişkisinden doğan alacak davaları. Taşınır ve taşınmaz mal veya hakkın paylaştırılmasına ilişkin davalar. Zilyetliğin korunmasına yönelik davalar. Ortaklığın giderilmesine ilişkin davalar. HMK ve diğer kanunların sulh hukuk mahkemesini görevlendirdiği davalar. Ayrıca, kat mülkiyetinden kaynaklanan davalar, vasi ve kayyım atanması ile ilgili davalar da Sulh Hukuk Mahkemesinin görev alanına girer. Daha fazla bilgi için Yunak Adliyesi'nin resmi iletişim kanallarından ulaşılabilir: Adres: Selçuklu Mahallesi Atatürk Caddesi No:18 Akşehir / KONYA. Telefon: 0 332 813 86 00 (Adliye santrali), 0332 813 86 04 (Akşehir İcra Dairesi). Faks: 0 332 812 50 03.

Kira stopajı, kurumlar vergisi matrahına dahil değildir. Kira stopajı, kiraya verilen ticari bir gayrimenkul için kiracı tarafından brüt kira bedeli üzerinden hesaplanan ve vergi dairesine ödenen bir vergidir. Kurumlar vergisi matrahı ise şirketin ticari faaliyetleri sırasında elde ettiği gelirlerden yapılan giderlerin çıkarılmasıyla hesaplanır. Kira stopajı, bu giderlerden biri olarak kabul edilmez ve dolayısıyla kurumlar vergisi matrahına dahil edilmez.

Kiracının 7 kişiden fazla olması durumunda ne olacağına dair doğrudan bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, kiracının yükümlülükleri ve kiraya verenin hakları ile ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: Kiracının Yükümlülükleri: Kiracının en temel yükümlülüğü, kira bedelini zamanında ve tam olarak ödemektir. Kiraya Verenin Hakları: Kiraya veren, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda kira sözleşmesini feshedebilir. Daha fazla bilgi için bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.

Yargıtay 2019/1389 E. ve 2019/2630 K. numaralı dosya, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'ne aittir. Bu dosyada, kiralananın ayıplı olarak teslimi nedeniyle kiralananın kullanılmasında imkansızlık veya derecesinde düşüklük meydana gelmesi durumunda, kiracının Türk Borçlar Kanunu'nun 123. ve 125. maddeleri doğrultusunda hareket ederek mevcut ayıbı uygun bir sürede kiraya verene ihbar etmesi gerektiği belirtilmiştir. Kiracının, kiralanandaki açık nitelikteki bozukluklara rağmen uzun süre kiralananı mevcut haliyle kullanması ve bu konuda uyuşmazlık çıkarmaması, kiracının kiralananı mevcut haliyle kabul ettiği şeklinde yorumlanabilir. Ayrıca, bu dosyada kira bedelinin tespiti davasının her zaman açılabileceği, ancak davanın yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılması gerektiği ifade edilmiştir. Daha fazla bilgi için Yargıtay'ın karar arama platformlarını ziyaret edebilirsiniz.

Evet, kira davalarında istinaf incelemesi sonucunda verilen hüküm kesinleşir. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 362/1-b maddesinde, kira ilişkisinden doğan ve miktar veya değeri itibarıyla temyiz edilebilen alacak davaları hariç olmak üzere, sulh hukuk mahkemesinin görevine giren davalarla ilgili kararların temyiz edilemeyeceği belirtilmiştir.

Kirada fazla ödeme zamanaşımı, alacaklının talep hakkının doğduğu tarihten itibaren işlemeye başlar. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 147. maddesine göre, kira bedellerine ilişkin alacaklarda zamanaşımı süresi beş yıldır. Zamanaşımı, dava açılması ile kesilir ve sadece dava konusu edilen kısımları kapsar.

"Full kira" ifadesinin ne anlama geldiğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, kira ile ilgili bazı kavramlar aşağıda verilmiştir: Kira sözleşmesi. Kira bedeli. Kira süresi. Daha fazla bilgi için bir avukata danışılması önerilir.