KatMülkiyeti

Aidat artışının maliklere tebliği, posta yoluyla veya imza karşılığı gerçekleştirilebilir. Tebliğ sürecinde dikkat edilmesi gerekenler: İşletme Projesi: Aidat artışı, yönetim veya kurul tarafından hazırlanan işletme projesine dayanır. İtiraz Hakkı: Maliklerin, aidat miktarına itiraz etme hakkı vardır. Yasal Süreç: Dava Açma Hakkı: Kat malikleri, aidat kararlarının fahiş veya hukuka aykırı olduğunu düşünüyorlarsa, sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Her somut olayın özelliklerine göre bir avukata danışılması tavsiye edilir.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesi, kat maliklerinin, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına değişiklik yapamayacağını; ortak yerlerin daha düzgün veya kullanımının daha rahat ve kolay hale getirilmesine ya da bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilavelerin, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılacağını düzenler. Ayrıca, özürlülerin yaşamı için zorunluluk göstermesi halinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır.

Depoya zemin kattan çıkış, mimari projeye aykırı olabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre, kat malikleri ana yapının mimari durumunu bozacak, güzelliğini etkileyecek ve sağlamlığını tehlikeye sokacak eylemlerden kaçınmalıdır. Ayrıca, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 44. maddesine göre, ana yapıda mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması için kat malikleri kurulunun oybirliğiyle karar vermesi gerekmektedir.

Özel mülkiyette güvenlik kamerası takılırken aşağıdaki kurallara dikkat edilmelidir: 1. Kat Maliklerinin Onayı: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, güvenlik kamerası kurulumu için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı gerekmektedir. 2. Yasal Düzenlemeler: Kameralar, özel yaşamı ihlal etmeyecek şekilde, yerel yasal düzenlemelere uygun olarak yerleştirilmelidir. 3. Uygun Yerler: Güvenlik kameraları genellikle ortak kullanım alanları, dış duvarlar ve bina dışı alanlara takılır. Özel hayatın gizliliğini bozacak şekilde yapılan güvenlik kamerası kurumları yönetmeliğe aykırıdır.

Kapıcının kıdem tazminatı, kat maliklerine aittir. Bu ödeme, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi gereğince ortak giderlerden sayılır ve kapıcının çalıştığı yıllar boyunca tüm bağımsız bölümlere düşen paylarla biriktirilir.

Evet, aidatlar her yıl yeniden belirlenir. Bu belirleme, kat malikleri toplantısında alınan kararlarla yapılır ve genellikle mali yılın başında veya genel kurul toplantısında gündeme gelir.

Bina yönetimi seçimi aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Toplantı Çağrısı: Mevcut yönetim kurulu veya kat maliklerinin talebi ile toplantı çağrılır. 2. Gündem Belirleme: Toplantı gündeminde "Yönetici/Yönetim Kurulu Seçimi" başlığı yer almalıdır. 3. Yeter Sayının Sağlanması: İlk toplantıda kat maliklerinin en az yarısının katılımı gereklidir. 4. Adayların Önerilmesi: Toplantıda yönetici adayları önerilir. 5. Oylama ve Seçim: Açık oylama veya gizli oylama ile seçim yapılır. 6. Tutanak Hazırlama: Toplantı tutanağına toplantı tarihi ve yeri, katılımcı listesi, adaylar ve oy dağılımı, seçilen yöneticinin adı yazılır ve tüm katılımcılar tarafından imzalanır. 7. Gerekli Onaylar: Yönetici değişikliği için karar defterinin noter tasdiki gerekebilir ve tapu sicil müdürlüğüne bildirim yapılmalıdır (15 gün içinde). 8. Yetki Devri: Eski yönetim, evrak, hesaplar ve anahtarları yeni yöneticiye teslim etmelidir.

Kat maliklerinin oy hakkı, kat mülkiyetine tabi taşınmazda her bağımsız bölüm için bir oy olarak hesaplanır. Birden fazla bağımsız bölüme sahip kat maliklerinin toplam oy hakkı, sahip oldukları bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, tüm oyların üçte birinden fazla olamaz.

Apartmanın yönetim planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu kanunun 28. maddesi başta olmak üzere, ilgili mevzuata tabidir. Yönetim planı ayrıca aşağıdaki kanunlara ve genel hükümlere de uymak zorundadır: Kanuna uygunluk. Mimari projeye uygunluk. Diğer taşınmazları ilgilendiren hükümler. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hükümler çerçevesinde çözülür.

Apartman sakinleri, kedi besleyebilirler. Bu durum, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre herhangi bir yasal engel teşkil etmez. Ayrıca, kedinin çevreye rahatsızlık vermesi durumunda, diğer daire sakinlerinin şikayet hakkı bulunmaktadır.

Çatı izolasyon masrafı, binadaki tüm kat maliklerine aittir. Ödeme, tüm kat malikleri tarafından arsa payları oranında yapılır.

Toplu yapılarda yönetim, iki ana organ tarafından gerçekleştirilir: kat malikleri kurulu ve yönetim kurulu. Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki tüm kat maliklerinden oluşur ve toplu yapının yönetimine ilişkin tüm konularda karar alır. Yönetim kurulu, kat maliklerinden seçilen en az üç kişiden oluşur ve kat malikleri kurulunun kararlarını uygular. Ayrıca, toplu yapı yönetim planı da önemli bir rol oynar; bu plan, toplu yapının yönetim tarzını, ortak yerlerin kullanımını ve bakım onarımını gibi hususları düzenler.

Balkonda şömine yapmak doğrudan yasak değildir, ancak Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi gereği, kat malikleri apartmanın bağımsız veya ortak kullanım alanlarını kullanırken birbirlerini rahatsız etmemelidir. Bu nedenle, balkonda şömine kurarken diğer kat maliklerinin haklarını gözetmek ve gerekli izinleri almak önemlidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesi, yönetim planını düzenler. Bu maddeye göre: 1. Yönetim planı, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. 2. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. 3. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, ana gayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır. 4. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.

Apartmanda çatı tamiri için karar almak şu şekilde yapılır: 1. Genel Kurul Toplantısı: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesine göre, çatı tamiri için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alması gereklidir. 2. Rıza Alınması: Tüm kat maliklerinin rızasını almak mümkün değilse, her kat maliki ile tek tek görüşülerek yazılı rıza alınabilir. 3. Acil Durumlar: Çatıda acilen onarılması gereken bir bozukluk varsa, mahkemeden ihtiyati tedbir kararı talep edilebilir. Çatı tamiri için gerekli karar alınamazsa, çatı akmasından dolayı zarar gören kat maliki, tespit ve alacak davası açarak hukuki yollara başvurabilir.

Komşunun balkonuna çamaşır asmak, doğrudan yasak değildir. Ancak, bu konuda bazı kısıtlamalar bulunmaktadır. Apartman yönetiminde böyle bir yasak kararı alınmamışsa, alt komşuyu rahatsız etmeyecek şekilde çamaşır asılması genel bir kural olarak kabul edilir. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, balkonlar ortak alan olarak kabul edildiği için, balkon tadilatı veya kapatma gibi işlemler için kat maliklerinin 5'te dördünün onayı gereklidir.

Kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için Yargıtay'ın kararı, tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması yönündedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesine göre, bu tür önemli yönetim işleri için oy çokluğu yeterli değildir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman aidatı her şekilde bulunduğu ay bitmeden ödenmelidir. Ayrıca, işletme projesi tamamlandıktan sonra aidat ödemelerinin nasıl dağıtılacağına sitenin veya apartmanın yönetim planına bakılarak karar verilir.

Kat mülkiyetine geçiş için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu geçerlidir.

Şeref Ertaş'ın "Kat Mülkiyeti Kanunu Şerhi" kitabı 736 sayfadan oluşmaktadır.