Bu video, 12 Şubat 2021 tarihli 942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun detaylı bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kanunun tüm maddelerini ve hükümlerini sırasıyla açıklamaktadır.. Video, kamulaştırma sürecinin tüm aşamalarını kapsamaktadır. İlk olarak genel hükümler, amaç ve tanımlar ele alınmakta, ardından kamulaştırmanın oluşturulması, bedel tespiti, tescil işlemleri, dava hakları ve yasaklanan işler gibi konular detaylı şekilde anlatılmaktadır. Kamulaştırma sürecinde idare, mahkeme, bilirkişi ve maliklerin rolleri de açıklanmaktadır.. Videoda ayrıca kamulaştırma bedelinin tespiti esasları, kısmen kamulaştırma durumları, tapuda kayıtlı olmayan taşınmaz malların tescili, zilyet hakları, taşınmaz malın boşaltılması, kamulaştırmadan vazgeçme ve geri alma hakları gibi önemli yasal konular da ele alınmaktadır. Acele kamulaştırma durumları, kamu kurumları arasında taşınmaz mal devri ve yasak işler gibi konular da kanun metninin okunması şeklinde sunulmaktadır.
Bu video, bir film veya dizi bölümünden sahneleri içermektedir. Ana karakterler arasında demiryolu şirketi temsilcisi Ray/Cracker, Luke Rivers (ölçümcü), By Prescott, Bayan Ten (öğretmen ve pansiyon sahibi), kasaba belediye başkanı Butterfield Don Les ve Noah bulunmaktadır.. Video, demiryolu inşaatı için gerekli araziyi satın alma sürecinde yerel toplumla yaşanan çatışmayı konu almaktadır. Ray/Cracker, By Prescott'un arazisini satın almak için çeşitli teklifler sunarken, yerel halkın direnişi ve kamulaştırma tehdidi de hikayenin önemli unsurlarını oluşturmaktadır. Luke'un demiryolu inşaatının getireceği değişimlere karşı çıkması ve silahsız kalma kararı da hikayenin önemli bir parçasını teşkil etmektedir.. Videoda ayrıca By Prescott'un ölümü ve Luke'un bu duruma yaklaşımı da ele alınmaktadır. Luke, demiryolu inşaatının getireceği değişimlere karşı çıkarken, Cracker ve diğer iş insanları bu projenin önemini vurgulamaktadır.
Kanun, afet riski altındaki alanlarda iyileştirme ve yenileme esaslarını düzenler. Riskli yapılar, can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan alanlardır. Rezerv yapı alanları, TOKİ veya İdare tarafından belirlenen özel alanlardır
Kamulaştırmasız hukuki el atma, taşınmazın fiilen kamulaştırma yapılmadan kullanımının engellenmesidir. Mülkiyet hakkı Anayasa ile güvence altına alınmış ve kamu yararı için sınırlandırılabilir. Fiili el atma, idarenin taşınmaza fiilen müdahale etmesidir
Bu videoda avukat Murat Tezcan, gayrimenkul hukuku kapsamında Yargıtay Beşinci Hukuk Dairesi'nin kamulaştırmasız el atma davaları hakkındaki bir kararını değerlendiriyor.. Videoda, 2010 tarihli açılan ve 10.000 TL talepli kısmi kamulaştırmasız el atma davasının Yargıtay'a taşınması ve 2018 tarihli kararın içeriği detaylı olarak anlatılıyor. Avukat, bu kararın diğer Yargıtay kararlarına çeliştiğini belirterek, kamulaştırmasız el atma davalarında kesinlik sınırının uygulanmaması gerektiğini vurguluyor. Ayrıca, bu tür kararların hukuk devleti, hukukun belirlilik ve hukuki güvenlik ilkeleriyle çeliştiğini ifade ediyor.
Kamu yararı için taşınmaz malların kamulaştırılması ve bedel hesaplanması düzenlenir. İdareler kamulaştırma bedelini peşin veya taksitle ödeyebilir. Kamulaştırma kararı kamu kurumları, köyler ve belediyelerce verilir
Bu video, kadastro, kamulaştırma ve rahim işlerinde kullanılan Netcad programında noktaları birleştirme özelliğini gösteren bir eğitim içeriğidir.. Videoda, Netcad'de noktaları otomatik olarak birleştirme yöntemi adım adım anlatılmaktadır. Konuşmacı, nokta kümesi üzerinden örnekler vererek, "1-8" aralığını birleştirme, ardından "8-14" aralığını birleştirme ve son olarak "14-33" aralığını birleştirme işlemlerini göstermektedir. Bu özellik, kadastro işlerinde arazi duvarını doğru şekilde çizmek için kullanılmaktadır.
Mahkemeler davalara ait tüm incelemeleri kendiliğinden yapar. Mahkemeler taraflardan evrak ve bilgi isteyebilir. Ara karar icapları yerine getirilmezse karar üzerindeki etkisi önceden takdir edilir
Kanun, yerleşme yerlerinin plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun yapılaşmasını düzenler. Belediye sınırları içindeki ve dışındaki tüm yapılar bu kanuna tabidir. Hiçbir saha plan esaslarına aykırı maksatlar için kullanılamaz
Kanun, afet riski altındaki alanlarda sağlıklı ve güvenli yaşam çevreleri oluşturmayı amaçlar. Riskli yapılar, can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan alanlardır. Riskli yapıların tespiti öncelikle maliklerce yapılır, itirazlar teknik heyetlerce incelenir
Bu video, avukat Murat Tezcan'ın Türkiye'nin önde gelen kamulaştırmacılarından biri olan Faik Çalışanı ile yaptığı bilgilendirici bir röportajdır. Faik Çalışanı, özellikle baraj kamulaştırmalarında deneyimli bir avukat olarak bilinmektedir.. Videoda kamulaştırma hukuku konusu detaylı şekilde ele alınmakta, özellikle baraj kamulaştırmalarında yaşanan sorunlar, arazi değerlerinin belirlenmesinde kullanılan yöntemler ve vatandaşların bu süreçte dikkat etmesi gereken hususlar anlatılmaktadır. Röportaj, kamulaştırma sürecinin hukuki boyutlarını, arsa ve arazi arasındaki farkları, gelir metodu ve arazi değerleme yöntemlerini, acele kamulaştırma kararlarının nasıl verildiğini ve doğru avukat seçiminin önemini kapsamaktadır.. Konuşmacı, kamulaştırma sürecinde vatandaşların karşılaştığı psikolojik zorlukları, arazi değerlerinin belirlenmesinde yaşanan sorunları ve adil kamulaştırma bedelinin tespitindeki zorlukları açıklamaktadır. Ayrıca, kamulaştırma davalarının kamu üzerinden bir dava olduğu, Anayasa 46'da düzenlendiği ve bu süreçte delil sunma süreçlerinin normal hukuk davalarından farklı olduğu vurgulanmaktadır.
Bu video, bir öğretmen/eğitmen tarafından sunulan anayasa dersinin bir bölümüdür. Özellikle idare okulu öğrencilerine yönelik hazırlanmış olup, kaymakam olacak öğrencilere yönelik tavsiyeler de içermektedir.. Video, Türk toplumunun temel unsuru olan aile ve eşler arasındaki eşitlik ile başlayıp, çocuk hakları, eğitim ve öğretim hakkı, kamu yararı, kıyılardan yararlanma, toprak mülkiyeti ve kamulaştırma konularını kapsamaktadır. Daha sonra mal edinme yöntemleri olan kamulaştırma ve devletleştirme, çalışma ve sözleşme hürriyeti, sendika kurma hakkı, toplu iş sözleşmesi, grev ve lokavt hakkı gibi konular ele alınmaktadır.. Videoda ayrıca temel hak ve hürriyetlerdeki potansiyel soru sınıflandırma konusu da işlenmekte, kesin soru, temel hak ve hürriyetlerin özelliklerinden soru ve siyasi hak ve ödevlerden soru gelebileceği belirtilmektedir. Siyasi partilerden, seçimlerde kimlerin oy kullanma hakkı olduğu ve seçmenler gibi konuların detaylı şekilde inceleneceği de vurgulanmaktadır.
Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Avukat, kamulaştırma süreci hakkında detaylı bilgi vermektedir.. Video, kamulaştırma sürecinin altı aşamalı yapısını açıklamaktadır: yeterli ödenek temin etme, kamu yararı kararı alma, taşınmazın net belirlenmesi, kamulaştırma kararı alma, satın alma süreci ve anlaşmazlık durumunda mahkeme aracılığıyla bedel tespiti ve tescil davası. Avukat, özellikle 2016'da yapılan kamulaştırma kanunundaki değişikliklerin maliklerin haklarını nasıl koruduğunu vurgulamakta ve ikinci videoda mahkeme aracılığıyla bedel tespiti ve tescil davası konusunu anlatacağını belirtmektedir.
Bu videoda Avukat Murat Tezcan, kamulaştırma hukuku konusunda bilgi veriyor. Avukat, kamulaştırması el atma olgusunu ve Anayasa Mahkemesi'nin bu konudaki kararını anlatıyor.. Video, kamulaştırması el atma olgusunun tanımı ve yasal çerçevesi ile başlıyor. Avukat, idarelerin kamulaştırma mevzuatına uygun olmayan şekilde el atma uygulamasının haksız fiil niteliğinde olduğunu ve tazminat sorumluluğunu beraberinde getirdiğini açıklıyor. Ardından 2009/42 sayılı Kamulaştırma Kanunu'ndaki geçici 19. maddenin, kamulaştırması el atma davalarında idarelerin tazminat ödemelerini taksitlendirmelerine olanak sağladığını ve bu taksitlerin kanuni faizle ödenmesini gerektirdiğini anlatıyor. Son olarak, Anayasa Mahkemesi'nin 9 Aralık tarihinde bu maddeyi iptal ettiğini ve gerekçelerini açıklıyor.
Bu video, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu hakkında bilgilendirici bir eğitim içeriğidir.. Video, kamulaştırmanın tanımı ve dört ana unsuru (kamu yararının gerektirdiği durum, özel mülkiyet, yetkili merciler tarafından alınan karar ve nakden ödenmesi) detaylı şekilde açıklamaktadır. Ayrıca kamulaştırmasız el atma kavramı, kamulaştırma işlemlerinin tapu siciline şerh verilmesi, kıymet takdir komisyonu kurulması ve satın alma usulünün uygulanması gibi konular ele alınmaktadır. Video, kamulaştırma sürecinin nasıl işlediğini adım adım anlatmaktadır.
Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, enflasyon ortamında munzam zarar (aşkın zarar) kavramını ve kamulaştırma davalarındaki uygulamalarını ele almaktadır.. Video, iki ana bölümden oluşmaktadır: İlk bölümde Borçlar Kanunu'nun 122. maddesindeki munzam zarar talebinin beş temel şartı detaylı şekilde açıklanırken, ikinci bölümde yüksek enflasyon dönemlerinde kamulaştırma davalarında yaşanan değer kayıpları ve bunların giderilmesi konusu incelenmektedir.. Avukat, Anayasa Mahkemesi'nin içtihatlarının yerel mahkemelere ve Yargıtay'a yön verici olduğunu belirterek, munzam zarar taleplerinin hızlı bir şekilde açılması ve karara bağlanması gerektiğini vurgulamaktadır. Ayrıca, meslektaşlarının bu davaların açılmasında ısrarcı olması gerektiğini ve kamuoyu oluşturmanın önemini ifade etmektedir.
Bu video, "Adım Adım" programı YouTube kanalı için hazırlanmış bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kentsel dönüşüm süreci hakkında detaylı bilgiler vermektedir.. Video, kentsel dönüşüm sürecinin aşamalarını adım adım anlatmaktadır. Süreç, karar verme, yetkili firmaya başvuru, yapı incelemesi, riskli veya risksiz belirleme, itiraz süreci, maliklerin anlaşması, kamulaştırma ve yeni bina projelendirmesi aşamalarını içermektedir. Ayrıca, riskli binaların güçlendirilmesi veya yıkılması, maliklere verilen haklar (kira yardımı, kredi faiz desteği, tapu harç muafiyeti) ve sürecin yasal çerçevesi hakkında bilgiler verilmektedir.
Bu video, Avukat Murat Tezcan tarafından sunulan gayrimenkul hukuku alanında kamulaştırma mevzuatı ve önalım davaları hakkında bilgilendirici bir eğitim içeriğidir.. Video, kamulaştırma mevzuatındaki önemli şerhleri ve önalım davalarının doğru uygulanması konusunda detaylı bilgiler sunmaktadır. İlk bölümde kamulaştırma kanununun yedinci ve otuzbirinci maddelerinin şerhleri arasındaki farklar açıklanırken, ikinci bölümde paylı mülkiyette önalım davasının tüm hisseler için açılması gerektiği vurgulanmaktadır.. Videoda ayrıca kamulaştırma el atma davalarında yapılan şerhlerin geçerliliği ve vatandaşların kamulaştırma sürecinde karşılaşabilecekleri sorunlar hakkında bilgiler verilmektedir. Yargıtay'ın 1957 tarihli kararında da belirtilen bu konu, paylı mülkiyeti birleştirmek ve hissedarların bir bütün halinde oluşmasını sağlamak amacıyla önalım davasının tüm hisseler için açılması gerektiği açıklanmaktadır.