Buradasın
Kamulaştırma Süreci ve Mahkemede Taşınmazın Bedelinin Tespiti
youtube.com/watch?v=v9YAcysOaWoYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Avukat, kamulaştırma süreci hakkında detaylı bilgi vermektedir.
- Video, kamulaştırma sürecinin altı aşamalı yapısını açıklamaktadır: yeterli ödenek temin etme, kamu yararı kararı alma, taşınmazın net belirlenmesi, kamulaştırma kararı alma, satın alma süreci ve anlaşmazlık durumunda mahkeme aracılığıyla bedel tespiti ve tescil davası. Avukat, özellikle 2016'da yapılan kamulaştırma kanunundaki değişikliklerin maliklerin haklarını nasıl koruduğunu vurgulamakta ve ikinci videoda mahkeme aracılığıyla bedel tespiti ve tescil davası konusunu anlatacağını belirtmektedir.
- Kamulaştırma Süreci ve Önemi
- Kamulaştırma, idarenin (devlet veya ayrı kamu tüzel kişilerin) ihtiyaç duyduğu taşınmazı satın alma yoluyla temin edemediği sürece kamu yararı gözeterek bedelini ödemek suretiyle el atmasıdır.
- Kamulaştırma süreci Anayasanın 46. maddesinde dayanağını bulmakta ve kanuna uygun bir biçimde idarenin taşınmazı el atması olarak kabul edilebilir.
- Kamulaştırma, özel mülkiyeti doğrudan sınırlandıran ve özel mülkiyetin haklarını önemli ölçüde ele geçiren bir süreç olduğu için çok hassas bir süreç olarak izlenmesi gerekmektedir.
- 01:47Kamulaştırma Sürecinin Aşamaları
- Kamulaştırma süreci altı aşamalı bir süreç olarak değerlendirilmektedir.
- İlk aşama, idarenin ihtiyaç duyduğu taşınmaz için yeterli bir ödenek temin etmesidir.
- İkinci aşama, yeterli ödeneğin tespitinden sonra kamu yararı kararının alınmasıdır.
- 02:58Kamu Yararı Kararı ve Taşınmazın Belirlenmesi
- Kamu yararı kararı, özel mülkiyet gibi doğrudan kişi hak ve ödevlerini sınırlandırdığı için idarenin yapacağı bu işlemde kamu yararının bulunduğunu tespit etmesi gerekir.
- Kamu yararı kararı, idarenin çeşitli unsurlarında (ihtiyar etti, belediye encümeni, bakanlık veya il daimi encümeni) alınabilir.
- Kesinleşmiş, tasdik edilmiş imar planlarına göre yapılacak kamulaştırmalarda kamu yararı kararının ayrıca alınmasına ihtiyaç bulunmamaktadır.
- 04:04Taşınmazın Net Belirlenmesi ve Kamulaştırma Kararı
- İlgili taşınmazın net ve somut bir biçimde belirlenmesi aşaması idarenin izlemesi gereken bir aşamadır.
- Dördüncü aşama olarak taşınmazı net bir biçimde belirleyen idare, kamu yararı kararıyla soyut halde aldığı kamulaştırma kararını somutlaştırarak ilgili taşınmazın kamulaştırma kararını alacaktır.
- Taşınmazın kamulaştırma kararı alındıktan sonra taşınmaz maliklerine ayrıntılı bir satın alma davetiyesi gönderilecektir.
- 05:09Satın Alma Süreci
- Beşinci aşama olan satın alma sürecinde, malik idarenin teklif ettiği bedeli uygun görüyorsa, kamulaştırma sürecini yaşatmadan klasik bir satın alma usulüyle taşınmazını devrine uygun bulabilir.
- İdare, satın alma sürecinde kendi belirlediği kıymet takdir komisyonu aracılığıyla belirlediği taşınmazın bedelini malike önerecektir.
- İdare, önerdiği teklifi malike kabul ettiremiyorsa, kıymet takdir komisyonu'nun hazırlayacağı anlaşmazlık tutanağı ile malikle olan ilişkisini sonlandırır.
- 06:46Kamulaştırma Sürecinde Önemli Uyarılar
- Kamulaştırma sürecine tabi olan malikler, önerilen teklif kendisini yeterli bulunmuyorsa veya mahkemece belirlenecek bedelin daha iyi olabileceğini düşünüyorsa, anlaşma tutanağının kesin surette imzalanmaması gerektiğini bilmelidir.
- 2016'nın sonunda yapılan kamulaştırma kanunundaki değişiklikle, idare anlaşma tutanağı imzalayan malik'in tapuda ferasını beklemek zorunda değil, doğrudan o anlaşma tutanağı ile ilgili tapuda tescili gerçekleştirebilmektedir.
- Taşınmazın anlaşılamaması durumunda izlenecek yol, taşınmazın bedelini mahkeme aracıyla tespiti ve idare adına tescili davasıdır.