• Buradasın

    Kamulaştırma Hukuku ve Baraj Kamulaştırmaları Üzerine Bilgilendirici Röportaj

    youtube.com/watch?v=n7u6fz-7TKA

    Yapay zekadan makale özeti

    • Bu video, avukat Murat Tezcan'ın Türkiye'nin önde gelen kamulaştırmacılarından biri olan Faik Çalışanı ile yaptığı bilgilendirici bir röportajdır. Faik Çalışanı, özellikle baraj kamulaştırmalarında deneyimli bir avukat olarak bilinmektedir.
    • Videoda kamulaştırma hukuku konusu detaylı şekilde ele alınmakta, özellikle baraj kamulaştırmalarında yaşanan sorunlar, arazi değerlerinin belirlenmesinde kullanılan yöntemler ve vatandaşların bu süreçte dikkat etmesi gereken hususlar anlatılmaktadır. Röportaj, kamulaştırma sürecinin hukuki boyutlarını, arsa ve arazi arasındaki farkları, gelir metodu ve arazi değerleme yöntemlerini, acele kamulaştırma kararlarının nasıl verildiğini ve doğru avukat seçiminin önemini kapsamaktadır.
    • Konuşmacı, kamulaştırma sürecinde vatandaşların karşılaştığı psikolojik zorlukları, arazi değerlerinin belirlenmesinde yaşanan sorunları ve adil kamulaştırma bedelinin tespitindeki zorlukları açıklamaktadır. Ayrıca, kamulaştırma davalarının kamu üzerinden bir dava olduğu, Anayasa 46'da düzenlendiği ve bu süreçte delil sunma süreçlerinin normal hukuk davalarından farklı olduğu vurgulanmaktadır.
    00:11Kamulaştırma Hukuku ve Baraj Kamulaştırmaları
    • Avukat Murat Tezcan, daha önce gayrimenkul konularında kamulaştırma hukukundan bahsettiğini belirtiyor.
    • Türkiye'nin önde gelen kamulaştırmacılarından Faik Çalışan'ı, özellikle baraj kamulaştırmalarında deneyimi olan bir avukat olarak davet ettiğini açıklıyor.
    • Baraj kamulaştırmalarında acele süreçler yaşandığı, seri dosya işlemlerinin gerçekleştirildiği ve mülkiyet hakkı ihlallerinin yaşandığı belirtiliyor.
    01:01Baraj Kamulaştırmalarında Uzmanlık Gerekliliği
    • Enerji çalışmaları, HES projeleri ve sulama kanalları projeleri sonrasında yapılan kamulaştırmalarda özel uzmanlık bilgisine ihtiyaç duyuluyor.
    • Bölgede yaratılacak arazi değerlerinin belirlenmesinde işin ehli olmayan avukatların vatandaşın aleyhine sonuçlar doğurabileceği vurgulanıyor.
    • Yargıtay istinaf aşamalarına girdiğinde bile düzeltilemeyecek noktalarla uğraşılabileceği belirtiliyor.
    02:32Vatandaşların Kamulaştırma Sürecindeki Sorunları
    • Vatandaşların ilk sorduğu soru "kaç para çıkar" şeklinde olup, işin psikolojik tarafının hukuki tarafından daha önemli olduğu belirtiliyor.
    • Baraj kamulaştırmaları genellikle köy yerlerinde ve kırsal alanlarda gerçekleştiği için, uzun müddet aile elinde olan topraklarda tepki yaşanıyor.
    • Baraj mağdurları sosyal medyada gruplar oluşturarak mağduriyetlerini dile getiriyor ve öncelikle barajın yapılmaması isteniyor.
    04:20Kamulaştırma Sürecinin Hukuki Boyutu
    • Kamulaştırma sürecinin uzlaşma görüşmelerinden sonraki kısmı adli yargıya tabidir, değerle ilgili kısım adliarb'dir.
    • Kamulaştırma kararının verilmesi, kamu yararına uygunluğu ve amacının kamu yararı içermesi adliarb'dir.
    • Kamulaştırma sürecini sonlandırmak isteyen vatandaşlar için sürecin içerisine girmek tavsiye edilmez çünkü özellikle HES'lerde ve baraj kamulaştırmalarında acele kamulaştırma kararı verilir.
    05:08Acele Kamulaştırma Süreci
    • Acele kamulaştırma kararı verildikten sonra bakanlar kurulu kararı olur ve cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile yürütmenin durdurulması kararı alınabilir.
    • Yürütmenin durdurulması kararı alınmadan veya alınsa dahi tanınmadan el konulabilir ve fiili durum ortaya çıkabilir.
    • Baraj kamulaştırması nedeniyle su basınca evdeki eşyalar kurtarılamaz ve ani hukuk tanımazlık yaşanabilir.
    06:41Kamulaştırma Sürecindeki Sorunlar
    • Baraj kamulaştırmaları idari hukuku boyutunda çok işe yaramadı ve işlerlik kazanmadı.
    • Acele kamulaştırma kararı alındıktan sonra fiili durum yaratılır ve bu noktadan sonra iş başlar.
    • Mağduriyet olduğu vakit vatandaş, elindeki üretim aracını kaybetmişse en azından oranın en yüksek değerde satılması için devlete devre olması için çaba sarf eder.
    07:54Avukatlık Sürecindeki Sorunlar
    • Kamulaşma süreçleri başladığını duyan bölgedeki veya bölge dışından çıkan avukatlar, deneyim ve teknik bilgisi olmamasına rağmen vatandaşların kapısını aşındırarak vekalet almaya çalışırlar.
    • Bazı avukatlar "davanızı açacağız" diyerek para toplayıp gider ve acele kamulaştırma dosyasından yüzde elli vekalet ücreti alabilirler.
    • Avukatlık kanunu ve kamulaştırma kanununda yasak işler vardır: aracılık yapmak, masraf üstlenmek ve tescil davalarında dava satın almak yasaktır.
    10:48Kamulaştırma Sürecinde Avukatlık
    • Kamulaştırma işinde uzman olmak gerekir; arsa söz konusu olduğunda inşaat mühendisi kadar, mimar kadar arsayı bilmek gerekir.
    • Arazi söz konusu olduğunda ziraat mühendisi kadar arazinin ne olduğunu, oraya ne ekilir, ne biçilir, objektif değer nedir, artışı nedir, kapitalizasyon faizi nedir bilmek gerekir.
    • Bedel tespit tescil davalarında arsa kamulaştırmaları ve tarla kamulaştırmaları arasında temel farklar vardır.
    11:45Arsa ve Arazi Tanımları
    • Arsa, taşınmaz parçası olarak tanımlanır ve imar görmüş bir taşınmaz olmak zorunda değildir.
    • İmar planı geçmiş, uygulama imar planı geçmiş ama belediye kanunu kapsamında mücavir alan sınırında kalan taşınmaz parçası da arsa olarak değerlendirilir.
    • Aynı bölgede arazi diye tanımlanan bir taşınmaz 100 TL çıkabilirken, aynı parselde arsa diye tanımlanan bir taşınmaz 500 TL çıkabilir.
    14:08Köykent Projesi ve Kamulaştırma Örneği
    • Köykent projesi, Ecevit döneminden kalma bir projedir ve her köyde belli arsa ve taşınmazlar ayrılacak, 500 metreye bir ev yapılacak ve köyde modern bir hayat teşkil edilecek.
    • Fethiye'de yapılan bir kamulaştırmada, toplam kamulaştırılan taşınmazların onda biri köykent kapsamında kalan arsa vasatı imar görmüş taşınmaz iken, onda dokuzu arazi vasfındaki taşınmazdı.
    • Yargıtay, köykent kapsamında kalan imar hakkını çok değerli görmedi, ancak imar planına yakın veya komşu sınırdaki araziler arsa olarak değerlendirilmesi gereken yerlerdir.
    16:29Arsa Değerlendirmesi ve Emsal Karşılaştırması
    • Arsa değerlendirmesinde emsal karşılaştırması yapılır; özel amaç taşımayan satışlardan kaynaklı emsaller belirlenir ve taşınmazın bu emsallere oranlı değerli mi ya da daha az mı olduğu hesaplanır.
    • Emsallerin doğru belirlenmesi çok önemlidir, çünkü yanlış emsal bulunması taşınmazın değerini yarı yarıya düşürebilir ve bu değer kaybı hak sahibine yansır.
    • Kamulaştırmadaki değer takdiri normal bir satış gibi düşünülemez, zor alan her zaman daha pahalıdır çünkü devlet mülkiyet hakkını zorla ihlal ediyor.
    18:37Kamulaştırma Tazminatı
    • Yargıtay ve kanun, kamulaştırmada psikolojik tarafı tazmin etme yoluna gidiyor, insanların acısını telafi etme yoluna gidiyor.
    • Tazminat, hak sahibine verilecek arazinin bir miktar yüksek olabilir, ancak zenginleşme aracı olmamalıdır.
    • Yargıtay bu noktada önemli içtihat merkezi haline gelmişti, ancak son zamanlarda biraz bozulmuşlardır.
    19:29Kamulaştırma ve Gelir Hesaplama Yöntemi
    • Avrupa Birliği'nin getirdiği mülkiyet eksenli ve ek protokolün Avrupa İnsan Hakları Mahkemelerinin kararlarını uygulayan kararlar görülmektedir.
    • Gelir metoduyla taşınmazın belirlenmesinde vatandaşın en çok mağdur olduğu bir ikinci husus tarla olarak nitelendiriliyor taşınmaz.
    • Gelir metodu üzerinden hesaplama yapılırken, vatandaşın neredeyse üç senede beş senede alacağı geliri verilir ve taşın hızına asla kavuşamaz.
    20:31Münavebe Metodu ve Gelir Hesaplama
    • Münavebe metoduyla gelir getirme yöntemine dayalı bir hesaplama tarzı vardır.
    • Türkiye'nin yüzde doksanı senede tek üründür, Karadeniz ve Akdeniz kıyıları sahilde müstesna.
    • Dört yıllık ürün geliri ortalaması alınır, örneğin dört farklı ürünün getirdiği toplam gelir dörde bölünür ve ortalama bulunur.
    22:25Sulu ve Susuz Tarım Farkı
    • Sulu bir arazinin sulu susuz şartlarda mı olduğu, tarım yapıldığı üzerinde fiili duruma bağlıdır.
    • Ekilen biçilen ürün varsayımdır, fiilen bilinmese bile tarımdan gelen listelere istinaden hesaplama yapılır.
    • Bilirkişi'nin kafasında oluşan rakam, ilçe tarımdan mahkemenin celbini istediği ürünler gelir.
    24:14Acele Kamulaştırma Sorunu
    • Acele kamulaştırma hak yiyici bir düzen olup, aynı metotla adama para yatırılarak hemen el koyulmaya çalışılır.
    • Acele kamulaştırmada itiraz hakkı yoktur ve aynı bilirkişiler aynı parsele gitmez, karma yapılır.
    • Bazı hakimler tespiti dosya üzerinden karar verir ve ileride bedel tespit tescil davası açılmak üzere şimdilik kaydıyla para öder.
    26:33Avukat Seçimi ve Gerçek Bedel
    • İş bilmez avukatlar enflasyon oranında değer artışına hükmeterek hem vatandaş hem de kendilerini memnun etmeye çalışırlar.
    • Vatandaşın avukat seçimine dikkat etmesi gerekir çünkü her zaman enflasyon farkı hesaplanacaktır.
    • Avukatın gerçek bedeli tespit etmesi ve savunmak için yola çıkması gerekir, ancak gelecek değerini taahhüt edemez.
    28:47Baraj Kamulaştırmalarında Avukatlık Deneyimi
    • Konuşmacı, baraj kamulaştırmalarında avukatlık yaparken matematiksel bir yaklaşım gerektirdiğini ve zarar verici kişiler olmadığını vurguluyor.
    • Avukat olarak işe başlarken, baraj kamulaştırmalarında çok fazla vekalet dosyası alıp işin siyasetiyle ilgili duruma düştüğünde değer telaffuz etmek konusunda çekimser davranıldığını belirtiyor.
    • Baraj kamulaştırması gibi büyük alanları kapsayan kamulaştırmalarda, o bölgenin insanlarının birlikte hareket etmesi gerektiğini, aksi takdirde yan parselindeki başka bir avukatın farklı beyanlar sunması durumunda yapılan çalışmaların çöpe gidebileceğini söylüyor.
    30:24Kamulaştırma Sürecindeki Sorunlar
    • Konuşmacı, Orta Anadolu'da bir baraj kamulaştırması örneğinde, yerel avukatların bilgi erozyona uğramış olduğunu ve bazı avukatların bile kamulaştırma konusunda yeterli bilgiye sahip olmadığını belirtiyor.
    • Keşifte tarımdan gelen değerlerde kuraklık nedeniyle buğday ve arpa değerlerinin düşük olduğunu, ancak sulu koşullarda bile buğday ve arpa değerlerinin yazılması gerektiğini vurguluyor.
    • Tarımda ekilebilir ürünler arasında patates ve soğanın meşhur olduğunu, ancak tanıkların patates ve soğan olduğunu söylemesi durumunda, bu ürünlerin değerinin düşük olduğu için yazılması gerektiğini açıklıyor.
    33:25Kamulaştırma Sürecindeki Sabotaj ve Hakimlerin Rolü
    • Konuşmacı, yan parselindeki bir avukatın patatesin az olduğunu söylemesi durumunda, bu beyanın zapta geçirilmesinin mahkemenin mümkün olmadığını ve bu durumun kamulaştırma sürecinde sabotaj olarak değerlendirilebileceğini belirtiyor.
    • Büyük alan kamulaştırmalarında, yan parselle bir lira belirlerken kendi parselinizi on lira belirlemek mümkün olmadığını, çünkü belirli bir istikrar sağlanması gerektiğini vurguluyor.
    • Devlet nezdinde, kamulaştırma sürecinde vatandaşın hakkını istememesi durumunda zenginleşme aracı olarak görüldüğü için yetiştirilen belirli bir hakim zümresinin olduğunu ve bu hakimlerin devleti koruma refleksiyle hareket ettiğini belirtiyor.
    36:06Adil Kamulaştırma Bedeli
    • Konuşmacı, hukukçu olarak kimin cebinden para çıkacağı önemli olmadığını, önemli olan adil bir karara varılması ve adil bir kamulaştırma bedelinin tespiti olduğunu vurguluyor.
    • Kanun, anayasa, Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi kararları ve Türkiye'nin anayasa mahkemesi kararlarının adil kamulaştırma bedelinin tespitini gerektirdiğini belirtiyor.
    • Kamulaştırma sürecinde gelir getirme metodunun işe yaramadığını ve başka bir çözüm bulunması gerektiğini, aksi takdirde adil kamulaştırma bedeline ulaşmanın mümkün olmadığını söylüyor.
    37:17Kamulaştırma Sürecinde Avukat Seçimi
    • Kamulaştırma sürecinde avukatın gelir getirme metoduna göre liste oluşturması ve yüksek gelir getiren ürünlerin (örneğin çilek) belirlenmesi önemlidir.
    • Proje işi başka bir iştir; avukatın 500-600 adet dosyayı organize etmesi ve farklılıkları iyi görmesi gerekir.
    • Bu işi yapan düzgün insanlar var, ancak yerelde tanımadıkları için dikkatli olmak gerekir.
    39:07Kamulaştırma Davalarının Özellikleri
    • Kamulaştırma, kamu üzerinden bir davadır ve hem gayrimenkulün aynanın ilgilendirmesi hem de devlet eliyle mülkiyet hakkına dokunması noktasında bir davadır.
    • Kamulaştırma davaları Anayasa 46'da düzenlenmiştir ve delil sunma süreçleri normal hukuk davalarından farklıdır.
    • Her aşamada emsal sunulabilir ve muhtar gibi kamu temsil eden kişiler tanık olarak dinlenebilir.
    39:55Kamulaştırma Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
    • Bazı dosyalar berbat olabilir ve tutarlı bir tarafı varsa hakime emsal sunma talebinde bulunulabilir.
    • İnsanlar bu çağda kendilerini bu kadar zahmete sokmamaları için bilinçli olmalı ve en doğrusunu bulup ortak hareket etme bilinci geliştirmelidir.
    • Konuşmacı, uzmanlık alanı en yaptığı tek iş neredeyse olduğu için sabaha kadar konuşmuş ve sohbetin bilgisi çok üst düzey olduğu için aralıklarla kanala davet edilecektir.

    Yanıtı değerlendir

  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor