• Buradasın

    İmar Planı

    Özetteki ilgi çekici içerikler

    • Ankara'da Akçalı Arsa ve Konut Kooperatifi Röportajı

      Bu video, Ankara'da Akçalı Arsa ve Konut Kooperatifi'nde yapılan bir röportajdır. Röportajda kooperatifin kurucu başkanı Özer Akyıldız Bey ile görüşme yapılmaktadır. Özer Bey, Ankara Büyükşehir Belediyesi'nde 30 yıllık devlet memuru olarak çalışmakta ve kooperatifte sekreterlik, saymanlık, ikinci başkanlık ve başkanlık görevlerini üstlenmektedir. Röportajda kooperatifin 1991 yılında kurulduğu, 1993 yılında tüm belediye memurlarının üye olduğu ve 2016 yılında imar planlarının onaylandığı anlatılmaktadır. Kooperatifin 17 tane 32 katlı bloğu ve 4+1 tipi daireleri bulunmaktadır. Proje, 2024 sonunda konut teslimiyle tamamlanacak olup, şantiye yaklaşık 3,5 yıl mühürlü kalmış ve Danıştay'da onaylanan plan çerçevesinde çalışmalar devam etmektedir.

      • youtube.com

    • Hisseli Arsalar Üzerinde Bina Yapma Koşulları

      Bu video, hisseli arsa sahiplerinin konut ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla bu araziler üzerinde yapı inşa edip edemeyeceklerini ve yasal süreçleri anlatan bilgilendirici bir konuşma formatındadır. Konuşmacı, ekonomik zorluklar nedeniyle artan bu talebe ve hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklara değinerek yasal çerçeveyi açıklamaktadır.. Video, hisseli arsalardaki yapılaşma hakkını "imar planı olan alanlar" ve "plansız köy/mezra alanları" olarak iki ana grupta inceleyerek yapılandırılmıştır. Konuşmacı, her iki durumda da tek başına bina yapmanın mümkün olmadığını, bunun için diğer tüm hissedarlardan noter onaylı yazılı muvafakat (rıza) alınması gerektiğini vurgulamaktadır. Ayrıca plansız alanlarda hissedar sayısını geçmemek kaydıyla en fazla üç bağımsız yapıya izin verildiği, aksi takdirde yapılan yapıların kaçak sayılıp yıkım cezası ile karşılaşabileceği belirtilmektedir.. Özellikle sözlü izinlerin yasal geçerliliği olmadığı ve muvafakatnamenin mutlaka noterden alınması gerektiği konusunda net uyarılar yapılmaktadır. Video, Yargıtay ve Danıştay kararlarına atıfta bulunarak, hissedarların ortak iradesi olmadan yapılan inşaatların hukuki risklerini detaylandırmaktadır.

      • youtube.com

    • Tarla Niteliğindeki Yerlere Yapı Yapma Koşulları

      Bu video, bir arazi projesi kanalında yayınlanan bilgilendirici bir içeriktir. Konuşmacı, tarla niteliğindeki yerlere yapı yapma konusunda bilgi vermektedir. Video, beşbin metrekarenin üzerindeki arazilerde yapı yapma koşullarını anlatmaktadır. Bu arazilerde yüzde beşlik imar planı verilebileceği, tek katlı veya köy evi tarzında yapıların yapılabilineceği belirtilmektedir. Kadastrol yolu olmayan arazilerde ise yapı yapma konusunda belediyelerde sorun çıkabileceği, konteyner veya prefabrik yapıların da ruhsat gerektirdiği açıklanmaktadır. Ayrıca, beşbin metrekarenin altındaki arazilerde yapı yapma koşullarının belediyelere göre değiştiği ve bazı bölgelerde prefabrik veya konteyner koymanın bile zorlaşabileceği vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Balçova Arsa Mağdurları Sorunu Çözümü

      Bu video, bir belediye başkanının Balçova'daki 50 yıllık arsa mağdurları sorununu çözme sürecini anlattığı bir konuşmadır. Konuşmacı, 2019'da yola çıkarak 2024'e kadar bu sorunu çözeceklerini söylemiş ve şimdi bu sözü yerine getirdiğini belirtiyor. Videoda, Balçova Belediyesi'nin 50 yıl önce arsa satışı yaptığı ve vatandaşların mağdur kaldığı sorunun çözümü anlatılıyor. Konuşmacı, 40 kurumdan 37'sinin olumlu görüşünü alarak orman alanları, ağaçlandırılacak alanlar ve jeolojik sakıncalı alanları çözdüklerini, imar planını hazırladıklarını ve vatandaşlara sadece anahtarlarını teslim ederek ev sahibi yapacaklarını açıklıyor. Bu çözüm, belediye şirketlerinin marifetiyle, müteahhit karını ortadan kaldırarak ve vatandaşların cebinden bir kuruş para çıkmadan gerçekleştirilecek.

      • youtube.com

    • Emlak İlan Analizi ve Profesyonel Danışmanlık Eğitimi

      Bu video, emlak sektöründe çalışan veya bu alanda eğitim almak isteyenler için hazırlanmış bir eğitim semineri veya ders kaydıdır; konuşmacı, izleyicilere emlak komisyonculuğu ve danışmanlığı konusunda rehberlik eden bir eğitmen (Muhammed Hoca olarak anılıyor) rolündedir.. Video, emlak ilanlarında sıkça yapılan hataları tespit etme, eksik bilgilerin (net metrekare, kat bilgisi, eşya durumu, kiracı durumu) nasıl analiz edileceği ve doğru pazarlama stratejilerinin neler olması gerektiği üzerine kurgulanmıştır. Konuşmacı, eksik bilgi içeren ilanların neden yanıltıcı olabileceğini, fotoğraf çekiminde dürüstlüğün önemini ve belediye imar planları ile tapu sorgulama süreçlerinin nasıl yapılacağını adım adım açıklamaktadır. Ayrıca, emlakçı ile mülk sahibi arasında imzalanması gereken "yetkilendirme sözleşmesi"nin önemi, komisyon oranlarının belirlenmesi ve piyasa fiyatlandırma stratejileri detaylıca ele alınmaktadır.. İzleyiciler, emlak ilanlarının teknik detaylarını okuma, yasal süreçleri yönetme ve sektördeki etik olmayan uygulamalardan kaçınma konusunda pratik bilgiler edinebileceklerdir. Özellikle emlak danışmanlığı mesleğine yeni başlayanlar veya mevcut ilanlarını optimize etmek isteyenler için yapısal bir rehber niteliğindedir.

      • youtube.com

    • İmar Hakkı Sorgulama Yöntemleri

      Bu video, bir mimar veya inşaat uzmanının imar hakkı sorgulama konusunda bilgi verdiği eğitici bir içeriktir. Video, bir işverenin ada parsel numarası vererek arsasında nasıl bir inşaat yapılabileceğini sorduğu senaryoyu ele alıyor. Konuşmacı, resmi evrakları temin etmeden önce şifai bilgi almak için iki yöntem sunuyor: ilçe belediyesine gidip sözlü bilgi alma veya belediyenin internet sayfasından imar sorgulama yapma. Ayrıca, ileriki videolarda imar durumlarını ve plan notlarının yorumlamasını daha detaylı anlatacağını belirtiyor.

      • youtube.com

    • Yapı Ruhsatı Alma Projesi Eğitim Videosu

      Bu video, bir eğitim serisinin ilk bölümü olup, konuşmacı yapı ruhsatı alma sürecini anlatmaktadır. Videoda, müteahhitlerin müşterilerine yapı ruhsatı alabilmeleri için bir proje örneği sunulmaktadır. Eğitim kapsamında 535 ada 17 ve 18 parsellerin birleştirilmesi (tevhid işlemi) ve yola terk işlemi yapılması gerektiği açıklanmaktadır. Bu işlemler sayesinde iki ayrı bina yerine tek bina yapılarak dairelerin daha verimli ve güzel hale getirileceği, ayrıca maliyetin de azaltılacağı belirtilmektedir. Video, bir sonraki derste alınacak belge hakkında bilgi vererek sona ermektedir.

      • youtube.com

    • Kocaeli Bölgesi Tanıtımı

      Bu videoda Ekşioğlu İnşaat satış müdürü Erhan Sefer, Kocaeli bölgesi hakkında bilgi veriyor. Video, Kocaeli'nin özellikleri ve avantajları hakkında soru-cevap formatında ilerliyor. Erhan Sefer, Kocaeli'nin villa bölgesi olduğunu, yeşilliğinin bol olduğunu, imar planlarının daha düşük olduğunu (iki-küçük üç kat) ve Karasu'ya 7-7,5 km mesafede olduğunu belirtiyor. Kocaeli'nin harika bir plajı, kapalı caddesi, alışveriş yerleri, parklar ve yürüyüş alanları olduğu vurgulanıyor. Ayrıca, Kocaeli'nin sadece yazlık değil, kışın da kalınabilecek bir yer olduğu ve Ekşioğlu İnşaat'ın bölgede birçok proje yaptığını ve yapacağını paylaşıyor.

      • youtube.com

    • İmar Planı ve İmar Uygulaması Arasındaki Farklar

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı imar planı ve imar uygulaması kavramlarını açıklamaktadır. Konuşmacı, mülkiyet ve imar konularında bilgi veren bir kanal sahibidir. Video, imar planı ve imar uygulaması arasındaki temel farkları detaylı şekilde anlatmaktadır. İmar planı, kurumların vizyonlarını gösteren bir proje olarak tanımlanırken, imar uygulaması ise bu planın uygulanması sürecidir. Konuşmacı, parselin imar parseli veya kadastral parsel olması durumunu, tevhid, yolu terki ve kamuya terk gibi imar uygulaması süreçlerini açıklamaktadır. Ayrıca, imar planına uygun olmayan parsellerin nasıl imar parseli haline getirilebileceği ve imar uygulaması sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar da ele alınmaktadır.

      • youtube.com

    • İmar Planı Sembolleri ve Hesaplamaları

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı imar planlarındaki karmaşık sembolleri ve kısaltmaları açıklamaktadır. Video, imar planlarındaki temel kavramları (brüt ve net parsel, taks, emsal, yükseklik sınırı) sade bir dille anlatmaktadır. Konuşmacı, nizam tiplerini (ayrık, bitişik, blok) detaylı olarak açıklamakta ve bunların mimari projeye etkilerini göstermektedir. Ayrıca, bir parsel üzerinde hesaplama yaparak teorik bilgileri uygulamalı olarak göstermekte ve sık yapılan hataları vurgulamaktadır. Video, imar planını doğru okuyabilen birinin bu haritayı bir strateji planı olarak kullanabileceğini belirterek sonlanmaktadır.

      • youtube.com

    • İstanbul'da İmar Planı Değişiklikleri ve Değer Artış Payı Uygulaması

      Bu video, Habertürk Emlak Editörü Ahmet Hamdi Girgin ve IO Gayrimenkul Hizmetleri Başkanı Hakan Akdoğan'ın yer aldığı bir röportajdır. Videoda, yeni yayınlanan imar planı değişikliğine dair değer artış payı uygulaması detaylı olarak ele alınmaktadır. Konuşmacılar, bu uygulamanın %90'ının devlete aktarılacağı yeni yönetmeliği açıklamakta ve bu düzenlemenin sadece mülk sahiplerinin başvuruları neticesinde oluşan artışlarda geçerli olduğunu vurgulamaktadır. Ayrıca İstanbul'daki imar uygulamalarının tutarsızlığı, belediyelerin keyfi uygulamaları ve bunun yarattığı adaletsizlik duygusu da tartışılmaktadır. Videoda ayrıca, rezerv yapı alanları ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde bu uygulamanın uygulanmayacağı belirtilmekte ve İstanbul'un çarpık kentleşme sorununun çözümü için daha kontrollü ve uygun imar uygulamalarının önemi vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • İmar Durumu Sorgulama Rehberi

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, izleyicilere imar durumu sorgulama sürecini adım adım göstermektedir. Video, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü parsel sorgulama uygulamasından ada parsel numarası öğrenme ile başlayıp, ardından belediyelerin kent rehberlerinden imar durumu sorgulama yöntemini anlatmaktadır. Ankara Yenimahalle örneği üzerinden, kent rehberinden parsel arama, imar durum belgesi görüntüleme ve harita üzerinden imar durumlarını inceleme işlemleri gösterilmektedir. Ayrıca, resmi işlemlerde kullanılabilecek imar durum belgelerinin belediyelerden temin edilebileceği bilgisi de paylaşılmaktadır.

      • youtube.com

    • İmar Durumu Sorgulama Rehberi

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, izleyicilere imar durumu sorgulama işlemini adım adım göstermektedir. Video, imar durumu sorgulamasının nasıl yapılacağını anlatmaktadır. İçerikte Kepez belediyesinin e-imar sistemi üzerinden ada-parselle sorgulama yapma süreci gösterilmektedir. Sorgulama sonucunda imar durumu, kaç kata müsait olduğu, konut alanı veya ticari alım gibi faaliyetlerden yararlanılabileceği gibi bilgiler elde edilebilmektedir.

      • youtube.com

    • İmar Planı Okuma Eğitimi

      Bu video, bir eğitmen tarafından sunulan imar planı okuma eğitimidir. Eğitmen, imar planının nasıl okunacağını adım adım göstermektedir. Videoda imar planının temel bileşenleri detaylı olarak anlatılmaktadır. Eğitmen, A534 gibi aylık zam, yoldan ve bahçeden çekmeler, kat adetleri, emsal alanları ve park alanları gibi imar planının önemli unsurlarını açıklamaktadır. Ayrıca, farklı imar alanlarının (konut, ticari, okul) emsal değerlerinin nasıl hesaplandığı ve toplam inşaat alanının nasıl belirlendiği örneklerle gösterilmektedir. Video, imar planı okuyanlar için temel bir rehber niteliğindedir.

      • youtube.com

    • Gönen Gündoğdu Mahallesi'nde Arsa Tanıtımı

      Bu video, bir arsa tanıtımı formatında olup, sunucu ve mal sahibi Ertan arasında geçen bir sohbeti içermektedir. Videoda Gönen Gündoğdu Mahallesi'nde bulunan 296 metrekarelik bir arsa tanıtılmaktadır. Arsa, hastaneye yaklaşık 250-300 metre mesafede, üç kat imarlı ve gelişmeye müsait bir konumdadır. Sunucu, arsanın konumunu, etrafındaki binaları ve ana yol Manyas Yolu'na olan mesafesini göstererek, yatırım için uygun bir yer olduğunu vurgulamaktadır.

      • youtube.com

    • Afyonkarahisar İl Meclisi Toplantısı

      Bu video, Afyonkarahisar İl Meclisi'nin bir toplantısını göstermektedir. Toplantıda meclis üyeleri çeşitli konularda kararlar almakta ve komisyonlara havale edilen konuları değerlendirmektedir.. Toplantıda araç tahsisi, taşınmaz devirleri, imar planı değişiklikleri, tahsis kararları ve sosyal yardım yönetmeliği gibi konular ele alınmaktadır. Ayrıca Alibeyköy'deki bir yolun özel ilahisi yol alınması, Evciler İlçe Köylere Hizmet Götürme Birliği'ne çikolata paketleme makinesi alımı, tarımsal hizmetler müdürlüğünün hayvan destekleme projesi ve çeşitli ilçelerdeki imar planı onayları gibi konular da tartışılmaktadır.. Toplantıda Eğret Anıtkaya Karavansarayı'nın vakıflar genel müdürlüğüne bedelsiz devri, Emirdağ ilçesinde yenilenebilir enerji tesis alanı için imar planı değişiklikleri, Afyonkarahisar İl Özel İdaresi'nin sosyal yardım ve destek yönetmeliği, Devrek ilçesinde içme suyu yapılması ve çoban çeşmesi için kantar yapılması gibi konular komisyonlar tarafından değerlendirilmiş ve oy birliğiyle kabul edilmiştir.

      • youtube.com

    • Krallar Kulübü Otel Hikayesi

      Bu video, Krallar Kulübü adlı bir otel etrafında gelişen olayları konu alan bir komedi dizisi veya filmidir. Ana karakterler arasında otel sahibi Galip Bey, Kaan, Ali, Ay, Haydar, Cemil, Ayten, Derya, Cumali Bey ve diğer çalışanlar bulunmaktadır. Video, Krallar Kulübü otelinin kumar borcu nedeniyle mafya tarafından tehdit edilmesi ve otel sahibinin iki ay süre verilmesiyle başlar. Karakterler, oteli geri almak için Mersin'de bir tantuni güzellik yarışması düzenlerler. Ancak sponsorun anlaşmayı iptal etmesi ve kasada para kalmaması nedeniyle yaşanan panik durumu, Kaan'ın paralarla birlikte kaçması ve geri dönmesiyle hikaye gelişir. Videoda ayrıca otel çalışanlarının günlük yaşamları, müşterilerle olan etkileşimleri, Kaan ve Derya arasındaki ilişki, oteldeki ağaçların kesilmesi gibi yan hikayeler de yer almaktadır. Karakterler arasındaki çatışmalar ve sonunda birbirlerine olan sevgilerini ifade etmeleriyle hikaye sona erer.

      • youtube.com
  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor