Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Avukat Murat Tezcan tarafından sunulan gayrimenkul hukuku alanında kamulaştırma mevzuatı ve önalım davaları hakkında bilgilendirici bir eğitim içeriğidir.
- Video, kamulaştırma mevzuatındaki önemli şerhleri ve önalım davalarının doğru uygulanması konusunda detaylı bilgiler sunmaktadır. İlk bölümde kamulaştırma kanununun yedinci ve otuzbirinci maddelerinin şerhleri arasındaki farklar açıklanırken, ikinci bölümde paylı mülkiyette önalım davasının tüm hisseler için açılması gerektiği vurgulanmaktadır.
- Videoda ayrıca kamulaştırma el atma davalarında yapılan şerhlerin geçerliliği ve vatandaşların kamulaştırma sürecinde karşılaşabilecekleri sorunlar hakkında bilgiler verilmektedir. Yargıtay'ın 1957 tarihli kararında da belirtilen bu konu, paylı mülkiyeti birleştirmek ve hissedarların bir bütün halinde oluşmasını sağlamak amacıyla önalım davasının tüm hisseler için açılması gerektiği açıklanmaktadır.
- Gayrimenkul Hukuku ve Kamulaştırma Mevzuatı
- Avukat Murat Tezcan, kiraya ilişkin soruların yanı sıra gayrimenkul hukuku alanında kamulaştırma mevzuatına ilişkin önemli konuları da ele alıyor.
- Kamulaştırma mevzuatında sıklıkla rastlanan ama çok değinilmeyen bir nokta ve önalım davalarında gözden kaçan önemli bir karar aktarılacak.
- 01:26Kamulaştırma Kanununda Şerhler
- Kamulaştırmada tapu kütüğüne işlenen iki şerh vardır: Kamulaştırma Kanunu'nun 7. maddesi kapsamındaki şer ve 31. maddesinin b bendi kapsamında konulan şer.
- 7. maddesi kapsamındaki şer, kamulaştırma kararı alındıktan sonra idarenin tapu siciline bilgilendirme amaçlı düşürdüğü bir şerdir ve tasarruf sınırlandırıcı değildir.
- 31. maddesinin b bendi kapsamında konulan şer, kamulaştırma kararından sonra idarenin tebligatla bedel tespit tescil davası açtığını ve malik sıfatının değişmesine izin verilmemesi gerektiğini belirten, satılamaz şerhidir.
- 03:23Şerhlerin Kaldırılması
- 7. maddesi kapsamındaki şer, idare kamulaştırma kararını almış olmasına rağmen somut adımlar atmıyorsa, altı ay sonra kendiliğinden kaldırılmalıdır.
- 31. maddesinin b bendi kapsamında konulan şer, kamulaştırma işlemi tamamlandıktan sonra telkin gerçekleşir.
- Tapu idaresi tarafından terkin edilmeyen şer, malik tarafından asliye hukuk mahkemesinde dava açılarak kaldırılabilir.
- 07:51Önalım Davaları
- Önalım davaları, paylı mülkiyette üçüncü kişilerin taşınmaza dahil olmasını engellemek için kanunen getirilmiş bir haktır.
- Bir hissedar taşınmazı satmadan önce diğer hissedarlarına bildirmek zorundadır, aksi takdirde diğer hissedar iki yıl içerisinde tapu iptal tescil davası açabilir.
- 08:44Önalım Davası Hakkında Önemli Bilgiler
- Birden fazla hissesi olan malik tek bir tapuyla tüm hisselerini veya bir kısmını satabilir.
- Önalım davası açmak isteyen küçük hissedar, satılan hisselerin sadece bir kısmını değil, tamamı için dava açmalıdır.
- Önalımda amaç küçük hissedarlara bölünmek değil, paylı mülkiyeti birleştirmek ve hissedarların bir bütün halinde oluşmasını sağlamaktır.
- 10:04Yargıtay Kararı ve Önalım Hakkı
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 1957 tarihli kararında, önalım birleştirme kararının gerekçesinde şifa hakkının amacının, birbirini tanıyan paydaşlar arasına yabancı bir kimsenin girmesini önlemek ve payda taşınmazın daha küçük parçalara ayrılmasını engellemek olduğu belirtilmiştir.
- Şifa hakkı satılan payın tamamı için kullanılmalıdır ve "şifa bölünme kabul etmez" ilkelendirilmiştir.
- Tapu senedi işleminde malik'in ait olduğu tüm hisseler satılmışsa, bu hisselerin tamamına ilişkin önalım davası açılmalıdır, aksi takdirde dava reddedilir ve karşı vekalet ücreti ile karşılaşılabilir.