• Buradasın

    Borçlar Kanunu

    Özetteki ilgi çekici içerikler

    • Kiracının Erken Tahliye Etmesi Halindeki Sorumlulukları

      Bu video, avukat Oktay Altınkaya tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, kiracının sözleşmede belirlenen tarihten önceki bir süreçte haklı bir sebebi olmaksızın kiralananı tahliye etmesi halindeki sorumluluklarını açıklamaktadır. Video, Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine dayanarak, kiracının erken tahliye etmesi durumunda makul bir süre için kira bedeli, aidat ve diğer yükümlülüklerini yerine getirmesi gerektiğini anlatmaktadır. Makul süre kavramının somut duruma göre belirlendiği, bazı durumlarda bir ay, iki ay gibi sürelerin, bazı durumlarda ise altı ay veya daha uzun sürelerin makul süre olarak kararlaştırıldığı belirtilmektedir. Ayrıca, kiracı haklı bir neden olmaksızın sözleşmeyi erken feshederse, makul süre aralığında ödemesi gereken yükümlülüklerinden kurtulmak için kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek kira bedelini ödeme gücüne sahip yeni bir kiracı bulması gerektiği vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Maddi Tazminat Davası Hükümleri

      Bu video, bir hukuki haklar programının bir bölümüdür. Sunucu, önceki programda manevi tazminat konusunu ele aldığını belirterek, bu programda maddi tazminat davası hükümlerini anlatmaktadır. Video, tazminatın tanımı ile başlayıp, haksız fiilden dolayı sorumluluğun doğabilmesi için gerekli koşulları açıklamaktadır. Ardından Türk Borçlar Kanunu'nun 49. maddesine göre sorumluluk durumları (hakkaniyet sorumluluğu, adam çalıştıranın sorumluluğu, hayvan bulunduranın sorumluluğu, yapı maliki'nin sorumluluğu ve tehlike sorumluluğu) örneklerle anlatılmaktadır. Ayrıca tazminat davalarında talep edilebilecek giderler, hakim tarafından tazminat miktarının belirlenmesi, tazminat miktarının indirilmesine neden olan durumlar, tazminat davalarının açılacağı mahkeme ve dava açma süreleri hakkında bilgiler verilmektedir.

      • youtube.com

    • Kira Bedelinin Ödenmemesi Halinde Tahliye Davası

      Bu video, Denge Hukuk'tan avukat Enis Baki tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiraya verenin başvurabileceği hukuki yolları anlatmaktadır. Video, Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesine ilave olarak konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanan "iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası" konusunu detaylı şekilde ele almaktadır. Avukat, bu durumun nasıl oluştuğunu, iki haklı ihtarın nasıl çekilmesi gerektiğini ve tahliye davasının açılabilmesi için gerekli şartları örneklerle açıklamaktadır. Ayrıca, bu sürecin hak düşürücü bir süre içinde tamamlanması gerektiği vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Kirayı Ödemeyen Kiracının Tahliyesi Yöntemleri

      Bu video, bir hukuk uzmanının kirayı ödemeyen kiracının tahliyesindeki etkili yöntemleri anlattığı bir eğitim içeriğidir. Video, kirayı ödemeyen kiracının tahliyesindeki üç temel hukuki yolu detaylı olarak açıklamaktadır: temerrüt nedeniyle tahliye, iki haklı iftar nedeniyle tahliye ve tahliye talepli icra takibi. Her bir yöntem için Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu'ndaki ilgili maddeler referans gösterilerek, uygulama süreçleri, süreler ve dikkat edilmesi gereken hususlar anlatılmaktadır. Konuşmacı, tahliye sürecinde uzman bir avukatın önemini vurgulamakta ve en etkili yöntemin tahliye talepli icra takibi olduğunu belirtmektedir.

      • youtube.com

    • 2024 Kasım Ayı Kira Artış Oranı ve Yasal Dayanakları

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı 2024 Kasım ayı kira artış oranını ve bu oranların yasal dayanaklarını anlatmaktadır. Video, 2024 Kasım ayı kira artış oranının %62,20 olarak belirlendiğini açıklayarak başlıyor. Ardından bu oranın nasıl hesaplandığı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TUİK) yurtiçi üretici fiyat endeksi (TÜFE) ve tüketici fiyat endeksi (TÜFE) verilerini kullanarak belirlendiği anlatılıyor. Daha sonra Borçlar Kanunu'nun 343 ve 344 maddelerine göre kira artış oranlarının yasal dayanakları açıklanıyor ve ev sahiplerinin bu sınırı aşarak daha fazla artış yapamayacağı vurgulanıyor.

      • youtube.com

    • Kira Sözleşmelerinde İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Kararları Üzerine Eleştiri

      Bu videoda Avukat Murat Tezcan, kira sözleşmeleri konusunda bilgi ve yorumlar paylaşıyor. Kira sözleşmeleri kanalının önemli bir parçası olan bu videoda, özellikle istinaf kararları üzerinden kira sözleşmelerindeki yargı uygulamalarını eleştiriyor. Video, kira sözleşmelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye konusunu ele alıyor. Avukat, Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi kapsamında kiracının tahliye edilmesi için gerekli şartları açıklıyor ve İstanbul ve Bursa Bölge Adliye Mahkemeleri'nin iki farklı kararını eleştiriyor. Bu kararlarda, kiracıyı tahliye etmek isteyen kişinin önce o ilde ikamet etmesi gerektiği, aksi takdirde tahliye talebinin reddedileceği belirtiliyor. Avukat, bu kararların hukuk devleti için büyük bir problem olduğunu ve vatandaşların karşılaştığı maliyetleri vurguluyor.

      • youtube.com

    • Enflasyon Ortamında Munzam Zarar Talebi ve Kamulaştırma Davaları

      Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, enflasyon ortamında munzam zarar (aşkın zarar) kavramını ve kamulaştırma davalarındaki uygulamalarını ele almaktadır. Video, iki ana bölümden oluşmaktadır: İlk bölümde Borçlar Kanunu'nun 122. maddesindeki munzam zarar talebinin beş temel şartı detaylı şekilde açıklanırken, ikinci bölümde yüksek enflasyon dönemlerinde kamulaştırma davalarında yaşanan değer kayıpları ve bunların giderilmesi konusu incelenmektedir. Avukat, Anayasa Mahkemesi'nin içtihatlarının yerel mahkemelere ve Yargıtay'a yön verici olduğunu belirterek, munzam zarar taleplerinin hızlı bir şekilde açılması ve karara bağlanması gerektiğini vurgulamaktadır. Ayrıca, meslektaşlarının bu davaların açılmasında ısrarcı olması gerektiğini ve kamuoyu oluşturmanın önemini ifade etmektedir.

      • youtube.com

    • Kiracı Sözleşme Bitmeden Evden Çıkabilir Mi?

      Bu video, kira sözleşmeleri hakkında bilgilendirici bir içeriktir. Video, Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmanın mümkün olduğunu ancak kiracının hukuki sorumluluğunun başlayacağını açıklamaktadır. Sözleşme dolmadan tahliye edilen kiracıların, kiralananın yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre için kira borcunu ödemek zorunda olduğu, bu süre kira sözleşmesinde belirtilmiş olabilir veya taraflar arasında anlaşmaya varılmış olabilir, aksi takdirde mahkeme tarafından bilirkişi görevlendirilerek belirlenecektir.

      • youtube.com

    • Kira Sözleşmelerinde Olağanüstü Fesih Hakkı

      Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan gayrimenkul hukuku konulu bir eğitim içeriğidir. Avukat, kira sözleşmelerindeki olağanüstü fesih hakkı konusunu detaylı şekilde anlatmaktadır. Video, Borçlar Kanunu'nun 331. maddesinde düzenlenen olağanüstü fesih hakkının hangi şartlarda uygulanabileceğini açıklamaktadır. Kira ilişkisinin artık çekilemez olması durumunda uygulanabilecek bu hak, objektif veya subjektif nedenlerden kaynaklanabilmektedir. Ayrıca, fesih bildiriminin üç ay öncesinden yazılı olarak yapılması gerektiği ve bu bildirimin noter kanalıyla veya iadeli taahhütlü mektupla yapılabileceği vurgulanmaktadır. Videoda ayrıca, kira bedelinin eksik veya gecikerek ödenmesinin olağanüstü fesih nedeni olarak kabul edilmediği, rayiç kira bedelleri arasındaki farkın da bu nedenle fesih nedeni olamayacağı Yargıtay kararları üzerinden açıklanmaktadır. Ekonomik bunalımlar nedeniyle kira ilişkilerinde yaşanan sorunlar ve devletin bu konudaki önlemleri hakkında da bilgiler sunulmaktadır.

      • youtube.com

    • Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu Hakkında Avukatlık Bilgilendirme

      Bu videoda Avukat Murat Tezcan, kira sözleşmeleri konusunda bilgilendirme yapıyor. Avukat, kiracı ve kiraya veren taraflar için vekil olarak görev yapmış biri olarak deneyimlerini paylaşıyor. Video, özellikle kiracının evi gösterme zorunluluğu konusunu ele alıyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 309. maddesinin ikinci fıkrasına göre, kiracı bakım, satış veya sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde kiraya verene ve onun belirlediği üçüncü kişilere evi gösterme yükümlülüğü vardır. Kiraya verenlerin bu hakkını kullanabilmeleri için sulh hukuk mahkemesinden izin alabilecekleri, ancak tedbir kararının verilmesinin hukuka aykırı olacağı ve her davaya özel bir değerlendirme yapılması gerektiği açıklanıyor.

      • youtube.com

    • Konut Kiralarına Yapılacak Zamların %25'i Geçmemesine İlişkin Yeni Düzenleme

      Bu video, Haberler.com stüdyosunda sunucu ve avukat Sinan Keskin arasında geçen bir röportajdır. Avukat Sinan Keskin, konut kiralarına yapılacak zamların %25'i geçmemesine ilişkin yeni düzenleme hakkında bilgi vermektedir. Videoda, borçlar kanunu'na getirilecek geçici bir madde ile 1 Temmuz 2023'e kadar yapılacak kira sözleşmelerinde kira artış oranının %25 olarak düzenlenmesi öngörülüyor. Avukat, bu düzenlemenin ev sahiplerine yaptırımları, kiracıların itiraz hakları, yasaya göre kira artışının nasıl yapılacağı, işyeri kiraları için geçerli olup olmadığı gibi konuları detaylı şekilde açıklıyor. Ayrıca, bu düzenlemenin kiracıların bir nefes almasını sağlayacağı ve ev sahiplerinin haklarını muhafaza edeceği görüşünü paylaşıyor.

      • youtube.com

    • Kira Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Hususlar

      Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuk eğitim içeriğidir. Avukat, izleyicilerden gelen kira ile ilgili sorulara yanıt vererek bu konuda bilgi paylaşmaktadır. Video, kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken on önemli hususu ele almaktadır. İçerikte kira sözleşmelerinin Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenmesi, sözleşme şekli, süresi, kira bedeli gibi temel unsurlar detaylı olarak açıklanmaktadır. Ayrıca kira bedelinin ödenme zamanı, depozito bedeli, kira artış bedeli, kira tespit davası, alt kira, kira ilişkisinin devri, ceza hükümleri, işyeri kiralarında yenilik ve vergi yükümlülükleri gibi konular da ele alınmaktadır. Avukat, özellikle işyeri kiralarında dikkat edilmesi gereken hususları vurgulayarak, kira sözleşmelerinin doğru hazırlanması için önleyici hukukun önemini belirtmektedir. Ayrıca kira sözleşmelerinin profesyonel bir yardım alınarak hazırlanması gerektiği de vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • IBAN'a Para Gönderirken Açıklama Yapmanın Önemi

      Bu video, bir konuşmacının IBAN'a para gönderme konusunda bilgilendirme yaptığı bir eğitim içeriğidir. Video, IBAN'a para gönderme işleminin kolaylıklarına rağmen yaşanan sorunları ele alıyor. Özellikle açıklama yapmadan para göndermenin Borçlar Kanunu'na göre borç ödemesi olarak görülmesi, düzenli ödemelerin (kira, aidat) doğru şekilde belgelendirilmesi gerektiği ve yasadışı işlemler için delil eksikliği gibi sorunlar detaylı şekilde anlatılıyor. Ayrıca, maliye bakanlığının bu konuda bir çalışma yaptığı ve kredi kartı komisyonlarından kaçınmak için IBAN'a para gönderme alışkanlığının arttığı belirtiliyor.

      • youtube.com

    • Türk Borçlar Kanunu'nda Borçlu Temerrüdü Dersi

      Bu video, bir eğitmen tarafından sunulan hukuk dersi formatında olup, Türk Borçlar Kanunu'nda borçlu temerrüdü konusunu detaylı şekilde ele almaktadır. Video, borçlu temerrüdünün tanımı ve dört temel şartını açıklayarak başlıyor, ardından ihtarın aranmadığı istisnai durumları anlatıyor. Daha sonra temerrütün sonuçları (gecikme tazminatı, beklenmedik halden kaynaklanan zararlardan sorumluluk, gecikme faizi, munzam zarar) inceleniyor ve karşılıklı borç yükleyen sözleşmelerde alacaklının üç farklı seçeneği (aynen ifa ve gecikme tazminatı, sözleşmeden dönme ve menfi zarar talep etme, sözleşmeden dönme ve müspet zarar talep etme) somut örneklerle açıklanıyor. Eğitmen, konuyu Kurban Bayramı örneği üzerinden somutlaştırmakta ve bir sonraki derste alacaklı temerrüdü konusunun işleneceği bilgisiyle video sonlanmaktadır.

      • youtube.com

    • Türk Borçlar Kanunu'nda İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası

      Bu video, Türk Borçlar Kanunu'nda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası konusunu açıklayan bir eğitim içeriğidir. Video, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi gereğince kiraya verenin ve kiracının tahliye davası açma koşullarını detaylı şekilde anlatmaktadır. Belirli ve belirsiz süreli sözleşmelerde fesih süreleri, tahliye davası açma süreleri, görevli ve yetkili mahkemeler hakkında bilgiler verilmektedir. Ayrıca, kiraya verenin tahliye talebinin kabul edilmesi için gerekli şartlar ve Yargıtay'ın emsal kararları da açıklanmaktadır.

      • youtube.com

    • Kira Sözleşmesi Hakkında Hukuki Bilgilendirme

      Bu videoda Denge Hukuk'tan avukat Enis Baki, kira sözleşmesi konusunda hukuki bilgilendirme yapıyor. Video, kira sözleşmesinin şekil şartına tabi olup olmadığı, nasıl yapılması gerektiği ve sürelerin nasıl belirlenebileceği konularını ele alıyor. Avukat, Borçlar Kanunu'nda kira sözleşmesinin yazılı olması veya noter onayına tabi olması gerektiği konusunda bilgi veriyor, ardından kira sözleşmelerinin belirli veya belirsiz süreli olabileceğini açıklıyor. Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmesinin on yıllık bir uzama süresi olduğu ve bu süre sonunda kiraya verenin nasıl fesih yapabileceği detaylı olarak anlatılıyor.

      • youtube.com

    • Kira Depozitosu Geri Nasıl Alınır?

      Bu video, kira depozitosu konusunda bilgilendirici bir içeriktir. Konuşmacı, kira depozitosu hakkında yasal bilgiler sunmaktadır. Video, kira depozitosunun ne olduğu, maksimum değeri (üç aylık kira tutarı), sözleşme bitiminde nasıl geri ödeneceği ve zarar durumunda nasıl düşüleceği hakkında bilgiler vermektedir. Ayrıca, depozito verirken yazılı belge talep etmenin önemi ve ev sahibinin depozitoyu geri vermek istememesi durumunda hukuki yollara başvurulması gerektiği anlatılmaktadır. Borçlar Kanunu'nun 342. maddesinde düzenlenmiş olan kira depozitosu konusu da videoda ele alınmaktadır.

      • youtube.com

    • Kira Sözleşmelerinde Yeniden Kiralama Yasağı

      Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki eğitim içeriğidir. Avukat, kira sözleşmelerinden kaynaklı uyuşmazlıklar konusunda sıkça sorulan soruları toparlayarak bu videoyu hazırlamıştır. Video, Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinde düzenlenen yeniden kiralama yasağını detaylı şekilde ele almaktadır. Avukat, gereksinim nedeniyle ve inşa/esaslı onarım gerekçesiyle kiracıyı çıkartan ev sahiplerinin, eski kiracısına karşı tazminat yükümlülüğü taşıyabileceğini açıklamaktadır. Ayrıca, bu durumda tazminat talebinin nasıl yapılacağı, hangi koşullarda geçerli olacağı ve ev sahibinin eski kiracısına bildirimde bulunması gerektiği gibi önemli hususlar da videoda anlatılmaktadır.

      • youtube.com
  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor