Sözleşme tarafların karşılıklı ve uygun irade açıklamalarıyla kurulur. Sözleşmeler kanunda aksi belirtilmedikçe şekle bağlı değildir. Yazılı şekil, tarafların el yazısıyla imzalarını gerektirir. Genel işlem koşulları, benzer sözleşmelerde kullanılmak üzere önceden hazırlanır
Bu video, kira depozitosu konusunda bilgilendirici bir içeriktir. Konuşmacı, kira depozitosu hakkında yasal bilgiler sunmaktadır.. Video, kira depozitosunun ne olduğu, maksimum değeri (üç aylık kira tutarı), sözleşme bitiminde nasıl geri ödeneceği ve zarar durumunda nasıl düşüleceği hakkında bilgiler vermektedir. Ayrıca, depozito verirken yazılı belge talep etmenin önemi ve ev sahibinin depozitoyu geri vermek istememesi durumunda hukuki yollara başvurulması gerektiği anlatılmaktadır. Borçlar Kanunu'nun 342. maddesinde düzenlenmiş olan kira depozitosu konusu da videoda ele alınmaktadır.
Her alacak, aksine bir düzenleme olmadıkça 10 yıllık zamanaşımına tabidir. Zamanaşımı süreleri kesindir ve sözleşme ile değiştirilemez. Zamanaşımı alacağın muaccel olmasıyla başlar
İki tarafın karşılıklı rızası ile akit tamamlanır. Akitlerin sıhhati kanunda belirtilmedikçe şekle tabi değildir. Borç ikrarı, sebebi belirtilmemiş olsa bile geçerlidir. Akitlerin konusu, kanunun gösterdiği sınırlar içinde serbesttir
Bu videoda Avukat Murat Tezcan, gayrimenkul hukuku ve kira sözleşmeleri konusunda bilgi veriyor. Konuşmacı, Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz'ın kira sözleşmelerinin e-devlet üzerinden ibrazını zorunlu kılacağını söylediğini aktarıyor.. Video, kira sözleşmelerinin e-devlet üzerinden bildirilmesi zorunluluğunun yasal ve ekonomik boyutlarını inceliyor. Avukat, Borçlar Kanunu'nda kira sözleşmelerinin şekil serbestisine sahip olduğunu, ancak bu yeni düzenlemenin kayıt dışı ekonomi ile mücadele amacıyla getirilebileceğini belirtiyor. Ayrıca, bu düzenlemenin ticari sır kavramını ihlal edebileceğini ve Türkiye'de artan kira bedellerinin orta gelirli ailelerin barınma krizine yol açabileceğini vurguluyor.
Bu videoda Avukat Murat Tezcan, kira sözleşmeleri konusunda bilgilendirme yapıyor. Avukat, kiracı ve kiraya veren taraflar için vekil olarak görev yapmış biri olarak deneyimlerini paylaşıyor.. Video, özellikle kiracının evi gösterme zorunluluğu konusunu ele alıyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 309. maddesinin ikinci fıkrasına göre, kiracı bakım, satış veya sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde kiraya verene ve onun belirlediği üçüncü kişilere evi gösterme yükümlülüğü vardır. Kiraya verenlerin bu hakkını kullanabilmeleri için sulh hukuk mahkemesinden izin alabilecekleri, ancak tedbir kararının verilmesinin hukuka aykırı olacağı ve her davaya özel bir değerlendirme yapılması gerektiği açıklanıyor.
Sözleşme tarafların karşılıklı ve uygun irade açıklamalarıyla kurulur. Taraflar esaslı noktalarda anlaşırsa, ikinci derecedeki noktalar geçersizdir. Öneriler süreli veya süresiz olabilir, hazır olanlar arasında hemen kabul gerekir
Tahliye taahhütnamesi, kiracının taşınmazı belirli tarihte boşaltacağına dair yazılı beyanıdır. Taahhütname Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinde düzenlenmiştir. Noter onayı zorunlu değildir ancak ispat kolaylığı sağlar
Borçlar Kanunu 299. maddesi kiracı ve ev sahibi haklarını düzenler. Kira sözleşmeleri noter onaylı olmak zorunda değildir. Fatura ödemeleri ve banka hesap dökümleri ispat için önemlidir
Bu video, bir hukuk uzmanının kirayı ödemeyen kiracının tahliyesindeki etkili yöntemleri anlattığı bir eğitim içeriğidir.. Video, kirayı ödemeyen kiracının tahliyesindeki üç temel hukuki yolu detaylı olarak açıklamaktadır: temerrüt nedeniyle tahliye, iki haklı iftar nedeniyle tahliye ve tahliye talepli icra takibi. Her bir yöntem için Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu'ndaki ilgili maddeler referans gösterilerek, uygulama süreçleri, süreler ve dikkat edilmesi gereken hususlar anlatılmaktadır. Konuşmacı, tahliye sürecinde uzman bir avukatın önemini vurgulamakta ve en etkili yöntemin tahliye talepli icra takibi olduğunu belirtmektedir.
Bu video, kira sözleşmeleri hakkında bilgilendirici bir içeriktir.. Video, Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmanın mümkün olduğunu ancak kiracının hukuki sorumluluğunun başlayacağını açıklamaktadır. Sözleşme dolmadan tahliye edilen kiracıların, kiralananın yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre için kira borcunu ödemek zorunda olduğu, bu süre kira sözleşmesinde belirtilmiş olabilir veya taraflar arasında anlaşmaya varılmış olabilir, aksi takdirde mahkeme tarafından bilirkişi görevlendirilerek belirlenecektir.
Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki eğitim içeriğidir. Avukat, kira sözleşmelerinden kaynaklı uyuşmazlıklar konusunda sıkça sorulan soruları toparlayarak bu videoyu hazırlamıştır.. Video, Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinde düzenlenen yeniden kiralama yasağını detaylı şekilde ele almaktadır. Avukat, gereksinim nedeniyle ve inşa/esaslı onarım gerekçesiyle kiracıyı çıkartan ev sahiplerinin, eski kiracısına karşı tazminat yükümlülüğü taşıyabileceğini açıklamaktadır. Ayrıca, bu durumda tazminat talebinin nasıl yapılacağı, hangi koşullarda geçerli olacağı ve ev sahibinin eski kiracısına bildirimde bulunması gerektiği gibi önemli hususlar da videoda anlatılmaktadır.
Bu video, Türk Borçlar Kanunu'nda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası konusunu açıklayan bir eğitim içeriğidir.. Video, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi gereğince kiraya verenin ve kiracının tahliye davası açma koşullarını detaylı şekilde anlatmaktadır. Belirli ve belirsiz süreli sözleşmelerde fesih süreleri, tahliye davası açma süreleri, görevli ve yetkili mahkemeler hakkında bilgiler verilmektedir. Ayrıca, kiraya verenin tahliye talebinin kabul edilmesi için gerekli şartlar ve Yargıtay'ın emsal kararları da açıklanmaktadır.
Bu videoda Avukat Murat Tezcan, kira sözleşmeleri konusunda bilgi ve yorumlar paylaşıyor. Kira sözleşmeleri kanalının önemli bir parçası olan bu videoda, özellikle istinaf kararları üzerinden kira sözleşmelerindeki yargı uygulamalarını eleştiriyor.. Video, kira sözleşmelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye konusunu ele alıyor. Avukat, Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi kapsamında kiracının tahliye edilmesi için gerekli şartları açıklıyor ve İstanbul ve Bursa Bölge Adliye Mahkemeleri'nin iki farklı kararını eleştiriyor. Bu kararlarda, kiracıyı tahliye etmek isteyen kişinin önce o ilde ikamet etmesi gerektiği, aksi takdirde tahliye talebinin reddedileceği belirtiliyor. Avukat, bu kararların hukuk devleti için büyük bir problem olduğunu ve vatandaşların karşılaştığı maliyetleri vurguluyor.
Bu video, bir hukuk uzmanının kira tespit davaları hakkında bilgi verdiği eğitici bir içeriktir. Konuşmacı, uygulamada sıkça karşılaşılan kira tespit davaları konusunu detaylı şekilde anlatmaktadır.. Video, kira bedelinin tespiti ile ilgili hukuki düzenlemeleri açıklamaktadır. Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen kira artış oranının tüketici fiyat endeksinin ortalaması ve %25 sınırı içinde olması gerektiği, beş yıl geçmeden dava açılamayacağı, yabancı para cinsinden sözleşmelerde beş yıl geçmeden kira artışına izin verilmediği gibi önemli hususlar ele alınmaktadır. Ayrıca, dava açma süresi, bilirkişi tayin süreci ve dava açma öncesi dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında pratik bilgiler sunulmaktadır.
Bu videoda Denge Hukuk'tan avukat Enis Baki, kira sözleşmesi konusunda hukuki bilgilendirme yapıyor.. Video, kira sözleşmesinin şekil şartına tabi olup olmadığı, nasıl yapılması gerektiği ve sürelerin nasıl belirlenebileceği konularını ele alıyor. Avukat, Borçlar Kanunu'nda kira sözleşmesinin yazılı olması veya noter onayına tabi olması gerektiği konusunda bilgi veriyor, ardından kira sözleşmelerinin belirli veya belirsiz süreli olabileceğini açıklıyor. Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmesinin on yıllık bir uzama süresi olduğu ve bu süre sonunda kiraya verenin nasıl fesih yapabileceği detaylı olarak anlatılıyor.
Bu video, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin bir fıkrasında düzenlenmiş tahliye taahhütnamesi hakkında hukuki bilgilendirme sunmaktadır.. Video, tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını detaylı şekilde açıklamaktadır. Yazılı olması, kira sözleşmesinden sonra verilmesi, bizzat kiracı tarafından imzalanması ve tahliye tarihinin boş bırakılmaması gibi önemli şartlar ele alınmaktadır. Ayrıca, tahliye taahhüdünün hukuki sonuçlarını doğurabilmesi için kiralayanın sürenin bitiminden itibaren bir ay içerisinde icra ya da dava yoluna başvurması gerektiği belirtilmektedir.
Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan gayrimenkul hukuku konulu bir eğitim içeriğidir. Avukat, kira sözleşmelerindeki olağanüstü fesih hakkı konusunu detaylı şekilde anlatmaktadır.. Video, Borçlar Kanunu'nun 331. maddesinde düzenlenen olağanüstü fesih hakkının hangi şartlarda uygulanabileceğini açıklamaktadır. Kira ilişkisinin artık çekilemez olması durumunda uygulanabilecek bu hak, objektif veya subjektif nedenlerden kaynaklanabilmektedir. Ayrıca, fesih bildiriminin üç ay öncesinden yazılı olarak yapılması gerektiği ve bu bildirimin noter kanalıyla veya iadeli taahhütlü mektupla yapılabileceği vurgulanmaktadır.. Videoda ayrıca, kira bedelinin eksik veya gecikerek ödenmesinin olağanüstü fesih nedeni olarak kabul edilmediği, rayiç kira bedelleri arasındaki farkın da bu nedenle fesih nedeni olamayacağı Yargıtay kararları üzerinden açıklanmaktadır. Ekonomik bunalımlar nedeniyle kira ilişkilerinde yaşanan sorunlar ve devletin bu konudaki önlemleri hakkında da bilgiler sunulmaktadır.