Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, "Adım Adım" programı YouTube kanalı için hazırlanmış bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kentsel dönüşüm süreci hakkında detaylı bilgiler vermektedir.
- Video, kentsel dönüşüm sürecinin aşamalarını adım adım anlatmaktadır. Süreç, karar verme, yetkili firmaya başvuru, yapı incelemesi, riskli veya risksiz belirleme, itiraz süreci, maliklerin anlaşması, kamulaştırma ve yeni bina projelendirmesi aşamalarını içermektedir. Ayrıca, riskli binaların güçlendirilmesi veya yıkılması, maliklere verilen haklar (kira yardımı, kredi faiz desteği, tapu harç muafiyeti) ve sürecin yasal çerçevesi hakkında bilgiler verilmektedir.
- 00:10Kentsel Dönüşüm Süreci Hakkında Giriş
- Video, kentsel dönüşüm süreci ve bu sürecin işleyişi hakkında bilgi vermek amacıyla hazırlanmıştır.
- Daha önceki videolarda deprem testleri ve binaların güçlendirilmesi hakkında bilgi verildiğinde, riskli binanın tespit edilmesi durumunda yapılacak işlem kentsel dönüşüm sürecidir.
- Afet riski altındaki alanlara dönüşmek için kanun kapsamında (TETAŞ Kanunu) vatandaşlara kira yardımından kredi faiz desteğine kadar çeşitli haklar verilmektedir.
- 01:21Kentsel Dönüşüm Sürecinin Başlangıcı
- Kentsel dönüşüm sürecinin ilk aşaması karar vermedir; kanun gereği apartmanda bir kişinin başvurusu ile süreç başlayabilir.
- Müşterilerin tüm apartmanla birlikte ortak hareket etmesi tavsiye edilmektedir, böylece ilerleyen safhalarda müteahhit seçimi ve uygulama aşamalarında daha uzlaşmacı bir yolla hareket edilebilir.
- Karar verildikten sonra lisanslandırılmış yetkili firmalara başvuru yapılmalıdır, bu firmalar ÇELİB bakanlığının web sayfasında belirtilmiştir.
- 02:12Başvuru ve Yapı İncelenmesi
- Başvuru, e-devlet şifresi ile Arat.NET sistemi üzerinden yapılmalıdır.
- Başvuru tamamlandıktan sonra yetkili firma binaya gelip incelemeye başlar.
- Yapı incelenmesinde binaya çeşitli yöntemlerle örneklemeler, karot beton tespiti ve kontroller yapılarak yapının incelenmesi tamamlanır.
- 02:53İncelenmenin Sonuçları ve İlerleyen Aşamalar
- İncelme sonucunda bilgisayar ortamında uygun yönetmelik ile analiz yapılarak binanın riskli veya risksiz olduğu belirlenir.
- Riskli olan binalar için iki seçenek vardır: binayı güçlendirmek veya yıkım kararı almak.
- Binanın kentsel dönüşüm raporu onaylandıktan sonra İstanbul için belediyeler, İstanbul dışında ise kentsel dönüşüm müdürlükleri tarafından tapuya yazı gönderilir.
- 04:22Tebligat ve İtiraz Süreci
- Tapuya gelen yazıda binanın riskli olduğu belirtilir ve maliklere 15 kişiyle itiraz etme veya 60 gün içinde binanın yıkımını yapma talebi yapılır.
- İtiraz İstanbul'da ilçe belediyeleri ve İstanbul dışındaki illerde bakanlık tarafından yapılır.
- İtirazlar bakanlığın üniversite hocalarıyla oluşturduğu değerlendirme kuruluna gider, kurul eksik gördükleri bir şey varsa lisanslı yetkili firmadan düzeltme talep eder.
- 05:41Kamulaştırma Süreci
- İtiraz neticesinde karar değişmezse, binada arsa payı üzerinden işlevi çoğunluk bir karar anlaşırsa gereken üçte bir büyük çoğunluğun bu karara uyması beklenir.
- Üçte bir azınlık bu karara uymazsa, kamulaştırma süreci başlatılabilir.
- Bu süreçte kat maddeleri kanunu gereği toplantılar düzenlenir, müteahhit ve projeler tanıtılır, üçte birlik çoğunluğun kabul etmesi talep edilir.
- 07:09Yıkım ve Yeniden Projeleme
- Süreçler tamamlandıktan sonra binanın yıkılması gerekir, yıkıldıktan sonra ortada arsa kalır.
- Yeni bina için projelendirme yapılır, müteahhit seçimi ve uygulama aşamaları başlar.
- Uygulandıktan sonra binanın iskan tapusunun hazırlanmasıyla süreç tamamlanır.