Buradasın
Enflasyon Ortamında Munzam Zarar Talebi ve Kamulaştırma Davaları
youtube.com/watch?v=6inJRDRMPTwYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, enflasyon ortamında munzam zarar (aşkın zarar) kavramını ve kamulaştırma davalarındaki uygulamalarını ele almaktadır.
- Video, iki ana bölümden oluşmaktadır: İlk bölümde Borçlar Kanunu'nun 122. maddesindeki munzam zarar talebinin beş temel şartı detaylı şekilde açıklanırken, ikinci bölümde yüksek enflasyon dönemlerinde kamulaştırma davalarında yaşanan değer kayıpları ve bunların giderilmesi konusu incelenmektedir.
- Avukat, Anayasa Mahkemesi'nin içtihatlarının yerel mahkemelere ve Yargıtay'a yön verici olduğunu belirterek, munzam zarar taleplerinin hızlı bir şekilde açılması ve karara bağlanması gerektiğini vurgulamaktadır. Ayrıca, meslektaşlarının bu davaların açılmasında ısrarcı olması gerektiğini ve kamuoyu oluşturmanın önemini ifade etmektedir.
- Enflasyon Ortamında Zararların Karşılanması
- Enflasyon ortamında yasal faiz (yıllık %9) ile karşılanamayan büyük zararlar yaşanmaktadır.
- Gayrimenkul hukukunda ve kamulaştırma davalarında uzun yargılama süreleri nedeniyle faizin mülkiyet hakkını ihlalini gidermediği ciddi problemlere neden olmaktadır.
- Borçlar Kanunu'nun 122. maddesi (munzam zarar) faizle karşılanamayan zararlar için bir imkan sağlamaktadır.
- 01:26Munzam Zararın Tanımı ve Koşulları
- Munzam zarar, temerrüt faizi ile karşılanamayan zararın talep edilmesi olarak özetlenebilir.
- Munzam zarar talep edilebilmesi için beş şartın gerçekleşmesi gerekir: zararın para borcundan kaynaklanması, borçlunun temerrüde düşmesi, somut bir zararın oluşması, zararla borçlunun davranışı arasında nedensellik bağının olması ve borçlunun kusurunun olması.
- HMK'da taleple bağlılık ilkesi vardır, yani munzam zarar talep etmek isteyen kişinin mutlaka mahkemeden bunu talep etmesi gerekir.
- 04:10Yargıtay ve Anayasa Mahkemesi'nin Farklı Görüşleri
- Yargıtay 2016 ve öncesi kararlarında, munzam zararın somut bir biçimde talepte bulunan davacı tarafından ispatlanması gerektiğini belirtmiştir.
- Anayasa Mahkemesi'nin 2017'de vermiş olduğu bireysel başvuru sonrasında, enflasyon karşısında mülkiyet hakkı kapsamında alacağın değer kaybına uğratılarak ödendiği ve başvurucuya aşırı külfet yüklendiği kanaatine varılmıştır.
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2021 tarihli kararında, yüksek enflasyon, dolar kurundaki artış veya serbest piyasadaki faiz oranlarının yüksek oluşu davacıyı ispat yükünden kurtarmaz, davacının munzam zarar iddiasını kendi durumuna özgü ve somut vakalarla ispatlaması gerektiğini belirtmiştir.
- 08:50Kamulaştırma Davalarında Munzam Zarar
- Anayasa Mahkemesi'nin son Ağustos ayında verdiği kararda, kamulaştırma kanununun 10. maddesinin 9. fıkrasını iptal etmiştir.
- Kamulaştırmadaki bedel tesbih tescil davalarında dört aydan daha fazla uzaması durumunda kamulaşma bedeline yönelik %9'luk yasal faizin işletilmesine ilişkin hükmün iptalini, bu zararları yasal faizle karşılanamayacağı gerekçesine bağlamıştır.
- Anayasa Mahkemesi'nin kamulaşma kanunundaki o maddeyi iptal ederken kullandığı ifadeler, munzam zararı ispatlamak için davacıların ayrıca çaba sarf etmesi gerektiğini göstermektedir.
- 10:02Enflasyon ve Kamulaştırma Davaları
- Enflasyon nedeniyle kanuni faizi aşan zararlarla ilgili düzenlemeye yer verilmemiştir.
- Yüksek enflasyonist dönemlerde, devletin kamulaştırma nedeniyle borçlu olduğu tutar ile alacaklı hak sahibi tarafından alınan tutar arasında oluşan değer kayıplarını gidermek mümkün olmayacaktır.
- Hak sahibinin kamulaştırmaz taşınmaz bedelini gerçek karşılık ölçütüne uygun olarak aldığından söz edilemez.
- 10:32Yargıtay ve Avukatların Rolü
- Kamulaştırmaya ilişkin hükmü tüm davalara uygulayabilir ve Anayasa Mahkemesi'nin içtihatları yerel mahkemelere ve Yüksek Mahkemeye yön verici niteliktedir.
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu somut vakalarla ispatlama koşulunu aramaktan vazgeçmelidir.
- Avukatlar munzam zarar talebiyle davalarını arttırıp, Yargıtay'ın Anayasa Mahkemesi'ndeki kararını gerekçe göstererek baskı kurarak enflasyon nedeniyle oluşan zararı ispat koşulunu aramaktan vazgeçirebilirler.
- 11:24Davaların Hızlı Karara Bağlanması
- Munzam zarar davalarının hızlı bir biçimde açıldığı belirtilmektedir.
- Davalar uzatılmadan hızlı bir biçimde karar verilmeli ve temerrüt faizinden sonraki kalan bedeller için taleplerde bulunulmalıdır.
- Yüksek enflasyon döneminde açılan davaların anlamını yitirmesine neden olan sürecin kısaltılması ve munzam zararların hızlı karara bağlanması gerekmektedir.
- 12:23Kanal Hakkında Bilgilendirme
- Konuşmacı gayrimenkul hukukuna ilişkin ciddi paylaşımlar yaptığını ve büyük bir izleyici kitlesine sahip olduğunu belirtmektedir.
- İzleyicilerden kanaldaki videoları beğenmelerini ve abone olmalarını istemektedir.
- Son dönemde kiraya ilişkin sorunların yoğun olduğu için canlı yayında kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklara ilişkin soruları cevaplamayı planladığını duyurmuştur.