Üst hakkı, başkasının arazisinde yapı yapma veya mevcut yapıyı koruma yetkisi veren irtifak hakkıdır. Sadece taşınmazlar üzerinde kurulabilir ve mülkiyet hakkı kazandırır. TMK'nın 726, 826 ve 836. maddelerinde düzenlenmiştir
Bu video, bir hukuk uzmanının Medeni Kanun'un 794. maddesinde düzenlenmiş olan intifa hakkını anlattığı bir eğitim içeriğidir.. Video, intifa hakkının ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve bu hakkın sadece taşınmaz mallar üzerinde değil, taşınır mallar ve haklar üzerinde de kurulabileceğini belirtiyor. Ardından intifa hakkının nasıl kazanılabileceği (sözleşme ile, tek taraflı hukuki işlemle, kanuni intifa hakkı ve kuru çıplak mülkiyet devirlerinde) detaylı şekilde anlatılıyor. Son olarak intifa hakkının hukuki nitelikleri ve hangi koşullarda son bulacağı (taşınmaz malın yok olması, sürenin tamamlanması, intifa hakkı sahibinin ölümü, tüzel kişiliğin son bulması ve intifa hakkı sahibinin gönüllü olarak vazgeçmesi) açıklanıyor.
Bu video, bir uzmanın taşınmaz malların cins değişikliği işlemlerini anlattığı eğitim içeriğidir.. Video, farklı taşınmaz mal türleri için cins değişikliği işlemlerini kapsamlı şekilde ele almaktadır. Tarımsal yapılar, taşkın inşaat durumunda olan yapılar, yıkılan binalar, kadastro parselinin arsa haline getirilmesi, imar parsellerinde yapılı yapısız iken yapılı hale gelme cins değişikliği gibi konular detaylı olarak açıklanmaktadır.. Ayrıca bitmiş ve bitmemiş binaların cins değişikliği süreçleri, bitmiş katların yapı kullanma izin belgesi alınmış olması durumunda cins değişikliği talebinin nasıl yapılacağı ve eski bir binanın yıkılıp yerine yeni bir bina yapıldığında cins değişikliği sürecinin nasıl ilerleyeceği örneklerle anlatılmaktadır. Her bir durum için gerekli izin belgeleri, başvuru süreçleri ve dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında bilgiler verilmektedir.
Mahkeme kararlarının icraya konulması için kural olarak kesinleşmiş olması gerekmez. Temyiz ve istinaf kararları kararın icrasını durdurmaz
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı tapu kaybı durumunda yapılması gerekenleri anlatmaktadır.. Video, tapunu kaybettiğinizde ne yapılacağını adım adım göstermektedir. Öncelikle Web Tapu sistemi üzerinden tapunuzun takyidat belgesini nasıl alabileceğinizi göstermektedir. E-devlet üzerinden giriş yaparak, taşınmazlar listesinden tapunuzun üzerindeki tüm hakları, şerh durumunu, ipotek bilgilerini ve hisse durumunu görebilir ve bu bilgileri PDF olarak kaydedebilir veya çıktısını alabilirsiniz. Video, tapu senedini tekrar almanın ücretli bir işlem olduğunu ve bunun sonraki videoda anlatılacağını belirterek sona ermektedir.
Yönetmelik, kamu idarelerinin taşınmazlarının bedelsiz tahsis ve devir işlemlerini düzenler. Tahsis yetkisi genel hüküm olmadıkça kamu idarelerine aittir. Paylı taşınmazların tahsisi yapılamaz. Tahsis ve devir işlemleri için tapu kütüğüne şerh konulması zorunludur
Yönetmelik, taşınmaz mal zilyetliğine yapılan tecavüzlerin önlenmesi için idari usulleri düzenler. Tecavüz, taşınmazın zorla veya habersiz işgal edilmesi veya değiştirilmesidir. Karar verme yetkisi valiye veya kaymakama aittir. Başvurular, tecavüz öğrenildikten sonra 60 gün içinde yapılmalıdır
Kanunun amacı taşınmaz malların sınırlarını tespit ederek tapu sicilini kurmaktır. Kadastro bölgeleri il merkez ve ilçelerinin idari sınırları içinde belirlenir. Kadastro ekibi en az iki teknisyen, muhtar ve üç bilirkişiden oluşur
Bu video, bir uzmanın taşınmaz malların intikali konusunda bilgilendirme yaptığı eğitici bir içeriktir. Konuşmacı, daha önce miras meselesini ele aldığını belirterek, bu videoda özel olarak intikal konusunu anlatacağını ifade etmektedir.. Video, intikalin ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve ardından taşınmaz malların intikali sürecini detaylandırıyor. Konuşmacı, intikalin iki temel biçimini anlatıyor: elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet) ve hisseler nispetinde intikal. Her iki intikal biçiminin nasıl yapıldığı, hangi koşullarda uygulanabileceği ve mirasçıların bu süreçteki hakları hakkında pratik bilgiler veriliyor.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, izleyicilere WebTapuda şer kaldırma işleminin nasıl yapılacağını anlatmaktadır.. Video, şer kaldırma işleminin temel prensiplerini açıklayarak başlıyor ve Türk Medeni Kanunu'na göre şer kaldırma koşullarını belirtiyor. Ardından, şer kaldırma işleminin nasıl gerçekleştirileceği adım adım anlatılıyor: laptop üzerinden taşınmazlar bölümüne girilerek şer kaldırma işlemi gerçekleştirilebiliyor. Bu işlem, şer koyan kişinin veya malikin onayıyla tamamlanabiliyor.
Taraflar arabuluculuğa başvurma ve süreci başlatma konusunda serbesttir. Arabuluculuk süreci gizlilik ilkesine tabidir. Arabuluculukta sunulan belgeler dava veya tahkimde delil olarak kullanılamaz
Bu video, bir eğitim içeriği olup, izleyicilere Web Tapu sisteminde hissedarları nasıl öğrenebileceklerini anlatmaktadır.. Video, Web Tapu sistemine giriş yapma adımlarını göstererek başlıyor ve bireysel veya kurumsal giriş seçeneklerini açıklıyor. Ardından hissedarları öğrenme sayfasına nasıl ulaşılacağı ve sadece kendi taşınmazların hissedar bilgilerini görebileceğimiz, farklı kişilerin hissedar bilgilerini göremeyeceğimiz bilgisi veriliyor.
Bu video, Türk Medeni Kanunu'nun 713. maddesinin detaylı açıklamasını içeren bir eğitim içeriğidir.. Video, 713. maddenin metnini okuyarak başlıyor ve ardından maddenin ait olduğu bölüm, başlık ve gerekçe bilgilerini sunuyor. Maddede taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, kazanma yolları, kazandırıcı zamanaşımı ve olağanüstü zamanaşımı konuları ele alınıyor. Ayrıca, maddenin eski kanunun 639. maddesini karşıladığı, yapılan değişiklikler ve gerekçeleri detaylı olarak açıklanıyor.
Bu video, 12 Şubat 2021 tarihli 942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun detaylı bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kanunun tüm maddelerini ve hükümlerini sırasıyla açıklamaktadır.. Video, kamulaştırma sürecinin tüm aşamalarını kapsamaktadır. İlk olarak genel hükümler, amaç ve tanımlar ele alınmakta, ardından kamulaştırmanın oluşturulması, bedel tespiti, tescil işlemleri, dava hakları ve yasaklanan işler gibi konular detaylı şekilde anlatılmaktadır. Kamulaştırma sürecinde idare, mahkeme, bilirkişi ve maliklerin rolleri de açıklanmaktadır.. Videoda ayrıca kamulaştırma bedelinin tespiti esasları, kısmen kamulaştırma durumları, tapuda kayıtlı olmayan taşınmaz malların tescili, zilyet hakları, taşınmaz malın boşaltılması, kamulaştırmadan vazgeçme ve geri alma hakları gibi önemli yasal konular da ele alınmaktadır. Acele kamulaştırma durumları, kamu kurumları arasında taşınmaz mal devri ve yasak işler gibi konular da kanun metninin okunması şeklinde sunulmaktadır.
Bu video, Avukat Saim İnc. tarafından sunulan bir hukuk eğitim içeriğidir.. Video, sulh hukuk mahkemesinin tanımı ve görev alanını detaylı şekilde açıklamaktadır. İçerikte sulh hukuk mahkemesinin basit uyuşmazlıkları çözmek için kurulduğu, basit yargılama usulü uygulandığı ve hangi davaların bu mahkemede görülmesi gerektiği anlatılmaktadır. Özellikle kira ilişkisinden kaynaklanan alacak davaları, taşınmaz ve taşınır mal davaları, mirasçılık belgesi verilmesi gibi konular üzerinde durulmaktadır.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı sarı alan arazisi konusunda detaylı bilgiler sunmaktadır.. Video, sarı alan arazisinin ne olduğunu, nasıl oluştuğunu ve bu arazilerle ilgili yapılabilecek işlemleri açıklamaktadır. Sarı alan arazisi, orman haritalarında sarıya boyanmış kültür arazisi vasıflı taşınmaz mallardır ve özel mülkiyete konu olabilen, şahıslar adına tescil edilebilen alanlardır. Konuşmacı, sarı alan arazilerinin oluşum şekillerini, kadastro süreçlerini ve bu arazilerle ilgili yapılabilecek devir işlemleri hakkında bilgiler vermektedir.
Bu video, hukuki bir eğitim içeriği olup, hissedeli taşınmazlar konusunu açıklamaktadır.. Video, hissedeli taşınmazların iki temel durumunu anlatmaktadır: mirasçıların oluşturduğu hissedarlık durumu ve imar uygulamaları sebebiyle oluşan hissedarlık durumu. Ayrıca, hissedeli taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi davası açılabilmesi ve bu davada ortaklığın satış veya aynen taksim suretiyle giderilebileceği bilgisi verilmektedir.
Bu videoda avukat Murat Tezcan, gayrimenkul hukukunun dışında yargı ve hukuki gelişmelerle ilgili bilgiler paylaşıyor. Konuşmacı, gayrimenkul hukuku alanında yazarlık yapan bir hukukçu olarak kendini tanıtmaktadır.. Video, Türkiye'de çıkarılan dokuzuncu yargı paketinin taslağını ele alarak başlıyor ve daha önce çıkarılan sekiz yargı paketinin yargı bağımsızlığını ve hukukun üstünlüğünü sağlayamadığını belirtiyor. Ardından Türk Ceza Yasası'nda getirilecek olan 339. maddenin detaylı analizi sunuluyor ve bu maddenin casusluk maddelerine benzer bir yapıya sahip olduğu, ancak muğlaklık içeren yönleri vurgulanıyor.. Videoda ayrıca kadın soyadı konusundaki değişiklikler, arabuluculuk kanununun taşınmazların aynına ilişkin düzenlemeleri ve temize ilişkin parasal sınırların artırılması gibi özel hukukla ilgili değişiklikler de açıklanıyor. Konuşmacı, dokuzuncu paketin gayrimenkul hukukunu ilgilendiren sınırlı düzenlemelerden ibaret olduğunu ve istinaf sisteminin sorunlarına değiniyor.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı Atlas.gov.tr platformu üzerinden taşınmaz bilgilerinin nasıl inceleneceğini adım adım göstermektedir.. Video, Google Earth ortamında hazırlanan taşınmaz bilgilerinin Atlas.gov.tr platformuna nasıl yükleneceğini anlatmaktadır. Konuşmacı önce Atlas.gov.tr sitesine giriş yapma, açık verileri yükleme ve veri ekleme adımlarını göstermekte, ardından bu verilerin kadastro parselleri ve çevre düzeni planı üzerinde nasıl görüntüleneceğini açıklamaktadır. Özellikle kadastro haftasındaki parsel durumunu ve çevre düzeni planındaki taşınmazların konumunu kontrol etmek isteyenler için faydalı bir rehber niteliğindedir.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı taşınmaz malların ifraz ve tevhid işlemlerinde dikkat edilmesi gereken teknik noktaları anlatmaktadır.. Video, taşınmaz malların ifraz ve tevhid işlemlerinin nasıl yapılacağını 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde açıklamaktadır. Konuşmacı, taşınmaz malların imar planı olan alanlarda (planlı alanlar) ve imar planı olmayan alanlarda (plansız alanlar) nasıl işlem yapılacağını, gerekli donanım kararlarını, parselasyon planı ve tescil gerekliliklerini detaylı şekilde anlatmaktadır. Ayrıca, ifraz edilecek parsellerin cephe ve derinlik kuralları, yola bağlantısı olmayan taşınmaz malların ifrazı gibi teknik konulara da değinilmektedir.