Kamulaştırmasız hukuki el atma, taşınmazın fiilen kamulaştırma yapılmadan kullanımının engellenmesidir. Mülkiyet hakkı Anayasa ile güvence altına alınmış ve kamu yararı için sınırlandırılabilir. Fiili el atma, idarenin taşınmaza fiilen müdahale etmesidir
Bu video, bir mimar veya inşaat uzmanının imar hakkı sorgulama konusunda bilgi verdiği eğitici bir içeriktir.. Video, bir işverenin ada parsel numarası vererek arsasında nasıl bir inşaat yapılabileceğini sorduğu senaryoyu ele alıyor. Konuşmacı, resmi evrakları temin etmeden önce şifai bilgi almak için iki yöntem sunuyor: ilçe belediyesine gidip sözlü bilgi alma veya belediyenin internet sayfasından imar sorgulama yapma. Ayrıca, ileriki videolarda imar durumlarını ve plan notlarının yorumlamasını daha detaylı anlatacağını belirtiyor.
Bu video, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un Kanal İstanbul projesi hakkında yaptığı açıklamayı içeriyor.. Videoda, bazı basın organlarında Kanal İstanbul projesinin imar planlarının iptal edildiği yönündeki iddiaların yalanlandığı belirtiliyor. Bakan, projenin üç etaptan oluşan toplam 13 bin hektarlık alanın imar planlama sürecinin 2021 yılında tamamlandığını ve imar planlarının yürürlükte olduğunu açıklıyor. Ayrıca, vatandaşların itirazları değerlendirilerek yeni bir parselasyon işlemi yapılacağı ve vatandaşların söz verilen süreçlerin yarıda bırakılmayacağı vurgulanıyor.
Bu video, bir emlak uzmanının arsa değerleme ve inşaat maliyet hesaplama konusunda sunduğu kapsamlı bir eğitim içeriğidir.. Video, bir arsanın değerleme sürecini altı aşamada ele almaktadır: uydu görüntüsü ve yükseklik farkı analizi, imar durum bilgisi alma, plan notlarını okuma, imar parsel alanını tespit etme, inşaatın KAKS ve brüt alan hesabı yapma ve bölgedeki daire tiplerini ve metrekare fiyat tespitlerini yapma. Ayrıca, 3240 metrekarelik bir arsa üzerinde 21 adet 135 metrekarelik daire ve 400 metrekarelik bir dükkan inşa etme senaryosu üzerinden inşaat maliyetinin 7 milyon TL, hasılatın ise 12 milyon TL olduğu hesaplanmaktadır.. Eğitim içeriğinde Takbis parsel sorgu programı, Keos sayfası, plan notları, sahibinden.com ve Emlak Endeksi gibi kaynakların kullanımı detaylı olarak açıklanmakta ve bölge rayicine göre kat karşılığı oranı ve piyasa değeri tespiti yapılmaktadır.
Büyükşehir belediyesi en az üç ilçe veya ilk kademe belediyesini kapsar. Büyükşehir sınırları içinde ilçe belediyeleri ve ilk kademe belediyeleri bulunur. Büyükşehir belediye meclisi, encümeni ve başkanı temel organlarıdır
Kanunun amacı kültür ve tabiat varlıklarının korunması ve değerlendirilmesini düzenlemektir. Kültür varlıkları tarih öncesi ve tarihi devirlere ait bilim, kültür ve sanat eserleridir. Tabiat varlıkları ender bulunan jeolojik ve tarihi değerlerdir. Sit alanları, korunması gerekli kültür ve tabiat varlıklarının yoğun bulunduğu yerlerdir
Bu video, Manisa Büyükşehir Belediyesi'nin sunduğu e-İmar uygulamasının kullanımını anlatan bir eğitim içeriğidir.. Video, Şehzadeler, Yunus Emre, Turgutlu, Salihli, Akhisar ve Kırkağaç ilçelerinin imar planlarına internet üzerinden nasıl erişilebileceğini göstermektedir. İçerikte e-İmar uygulamasının nasıl kullanılacağı adım adım anlatılmaktadır: Manisa Büyükşehir Belediyesi web sitesine giriş yapma, e-İmar uygulamasına ulaşma, ada-parsel veya adres bilgisi ile sorgulama yapma ve sonuçları yazdırma işlemleri detaylı olarak açıklanmaktadır.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, izleyicilere imar durumu sorgulama sürecini adım adım göstermektedir.. Video, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü parsel sorgulama uygulamasından ada parsel numarası öğrenme ile başlayıp, ardından belediyelerin kent rehberlerinden imar durumu sorgulama yapma yöntemini anlatmaktadır. Ankara Yenimahalle örneği üzerinden, parsel arama, imar durum belgesi görüntüleme ve harita üzerinden imar durumlarını inceleme işlemleri detaylı olarak gösterilmektedir. Ayrıca, resmi işlemlerde kullanılabilecek imar durum belgelerinin belediyelerden temin edilebileceği bilgisi de paylaşılmaktadır.
Yönetmelik, imar planlarındaki arazi ve arsa düzenlemelerini düzenler. Düzenleme ortaklık payı, toplam alanın %45'ine kadar düşülebilen kamusal alandır. Düzenleme sahası bir müstakil imar adasından küçük olamaz
TAKS, taban alanı kat sayısı olup, binanın arsa yüzölçümüne oranını gösterir. KAKS (Emsal), toplam inşaat alanının arsa alanına oranını belirtir. Bu oranlar, arsa üzerinde yapılabilecek yapı miktarını belirler
Bu video, bir kişinin inşaat ruhsatı alma sürecini adım adım anlattığı bilgilendirici bir içeriktir.. Video, arsa kat karşılığı sözleşmesi yapıldıktan sonra ruhsat aşamasına kadar yapılması gereken işlemleri detaylı şekilde açıklamaktadır. İçerikte kadastro çap, aplikasyon krokisi, imar durum belgesi, inşaat istikamet rölevesi, kot kesit evrakı gibi gerekli belgelerin toplanması, mimari, statik ve mekanik projelerin hazırlanması, yapı denetim başvurusu ve ruhsat alma süreci anlatılmaktadır. Ayrıca bu sürecin yaklaşık 4-5 ay sürebileceği belirtilmektedir.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı tapulu arazide kaç metrekareden kaç adet daire yapılabilir sorusunu yanıtlamaktadır.. Videoda, imar planı üzerinden tapulu arazide daire hesaplama yöntemi adım adım gösterilmektedir. Konuşmacı, arazinin taban alanı, taks değeri ve KAKS değeri kullanarak inşaat alanını hesaplama yöntemini açıklamaktadır. Örnek olarak 697,90 metrekarelik bir arazide 5 katlı daireler için 167 metrekarelik daireler çıkabileceği ve 500 metrekarelik bir arazide 3 katlı daireler için 183 metrekarelik daireler çıkabileceği hesaplamaları yapılmaktadır.
Bu video, bir konuşmacının kendi deneyimlerini paylaşarak Polonya'da ev alımı konusunda bilgi verdiği bilgilendirici bir içeriktir.. Video, Polonya'daki müstakil evlerin ve villaların fiyat aralıklarını, yabancıların ev alabilme koşullarını ve ev alırken dikkat edilmesi gereken hususları anlatmaktadır. Konuşmacı, evlerin metrekare fiyatlarının 5-15 bin Zloty arasında değiştiğini, müstakil evlerin ve apartmanların alım koşullarının farklı olduğunu, imar planlarının önemini ve site tarzı evlerin avantaj ve dezavantajlarını açıklamaktadır.. Ayrıca videoda, ev alım sürecinde izin alma süreci, kredi imkanları, şehir dışında yaşayan kişilerin karşılaştığı kanalizasyon ve internet hızı sorunları, lüks alanlar ve Konstantin Park gibi ünlü zenginlerin yaşadığı bölgeler hakkında da bilgiler verilmektedir.
İlk planlı imar hareketi 1933'te Nazmi Toker tarafından başlatıldı. 1944'te Prof. Ösner başkanlığında ilk köklü imar planı hazırlandı. 1950'de Osman Kavuncu ızgara planlı konut alanları oluşturdu
Bu video, bir uzmanın hisseli arsalar üzerinde bina yapma konusunda bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir.. Video, ekonomik zorluklar nedeniyle hisseli arsalarda bina yapma isteklerinin arttığını belirterek başlıyor. İçerik, hisseli arsalarda bina yapmanın yasal koşullarını iki grupta inceliyor: imar planı olan planlı alanlarda bulunan imarlı parseller ve köy ve mezralarda bulunan plansız alanlarda olan hisseli arsalar. Her iki grupta da temel koşul olarak diğer hissedarlardan muvafakat alma gerekliliği vurgulanıyor. Planlı alanlarda yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi alınması, plansız alanlarda ise 1500 m²'nin üzerinde olan hisseli tapularda tüm hissedarların muvafakatını almak ve hissedar sayısını geçmemek koşuluyla en fazla üç bağımsız yapı oluşturabilmek gerektiği belirtiliyor.
Bu video, Krallar Kulübü adlı bir otel etrafında gelişen olayları konu alan bir komedi dizisi veya filmidir. Ana karakterler arasında otel sahibi Galip Bey, Kaan, Ay, Derya, Sedef, Ali ve diğer çalışanlar bulunmaktadır.. Video, Kaan'ın Krallar Kulübü otelini satın alması ve ardından yaşanan karmaşık olayları anlatmaktadır. Otelin borç sorunları, mafya tehditleri ve Kaan'ın paralarla kaçması gibi olaylar hikayenin ana hatlarını oluşturur. Ayrıca, kulübün Mersin'de düzenlediği tantuni güzellik yarışması ve bu yarışmanın ardından ortaya çıkan para açığı da hikayenin önemli bir parçasını oluşturur.. Videoda ayrıca otelin imar planı çıkarılması, ağaçların kesilmesi ve çalışanlar arasındaki kişisel ilişkiler gibi yan hikayeler de işlenmektedir. Karakterler arasındaki güven sorunları, para konusundaki çatışmalar ve komik durumlar hikayeyi ilerletmektedir.
Bu video, bir uzmanın Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün parsel sorgu sistemi üzerinden araziye gitmeden arazi araştırması yapma yöntemlerini anlattığı eğitim içeriğidir.. Videoda, Mersin Tarsus'taki bir arazi örneği üzerinden parselin konumu, alanı, kullanım durumu, eğim oranı ve yol durumu gibi bilgilerin nasıl sorgulanacağı adım adım gösterilmektedir. Ayrıca, Mersin'in büyükşehir belediyesi olduğu için imar planı yapılmış olup olmadığı, arazinin 26 dönümlük olduğu ve bu arazide imar planı yapılabilip yapılamayacağı konuları ele alınmaktadır.. Konuşmacı, arazi incelemesi yaparken dikkat edilmesi gereken noktaları, yerleşim alanlarının belirlenmesi ve harita bilgilerinin nasıl kullanılacağını açıklamaktadır. Harita bilgi bankasının ileride imar bilgileri ile ilgili daha fazla bilgi sunabileceği konusunda da bilgi verilmektedir.
Bu video, gayrimenkul hukuku konusunda bilgilendirici bir eğitim içeriğidir.. Video, kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi sürecini ve bu işlem için gerekli şartları detaylı şekilde anlatmaktadır. İçerikte, kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi için gerekli belgeler, onaylı proje gerekliliği, imar müdürlüğünden alınan izinler, yönetim planının hazırlanması ve tapu sicilindeki tescil işlemi adım adım açıklanmaktadır. Ayrıca, diğer ortak maliklerin bu çevirmeye itiraz edememesi ve kat mülkiyetine çevrilmesi isteyen maliklerin mahkeme kararı ile bu işlemi gerçekleştirebileceği bilgisi de verilmektedir.
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı imar planlarındaki karmaşık sembolleri ve kısaltmaları açıklamaktadır.. Video, imar planlarındaki temel kavramları (brüt ve net parsel, taks, emsal, yükseklik sınırı) sade bir dille anlatmaktadır. Konuşmacı, nizam tiplerini (ayrık, bitişik, blok) detaylı olarak açıklamakta ve bunların mimari projeye etkilerini göstermektedir. Ayrıca, bir parsel üzerinde hesaplama yaparak teorik bilgileri uygulamalı olarak göstermekte ve sık yapılan hataları vurgulamaktadır. Video, imar planını doğru okuyabilen birinin bu haritayı bir strateji planı olarak kullanabileceğini belirterek sonlanmaktadır.
Bu video, bir eğitim serisinin ilk bölümü olup, konuşmacı yapı ruhsatı alma sürecini anlatmaktadır.. Videoda, müteahhitlerin müşterilerine yapı ruhsatı alabilmeleri için bir proje örneği sunulmaktadır. Eğitim kapsamında 535 ada 17 ve 18 parsellerin birleştirilmesi (tevhid işlemi) ve yola terk işlemi yapılması gerektiği açıklanmaktadır. Bu işlemler sayesinde iki ayrı bina yerine tek bina yapılarak dairelerin daha verimli ve güzel hale getirileceği, ayrıca maliyetin de azaltılacağı belirtilmektedir. Video, bir sonraki derste alınacak belge hakkında bilgi vererek sona ermektedir.