Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir konuşmacının kendi deneyimlerini paylaşarak Polonya'da ev alımı konusunda bilgi verdiği bilgilendirici bir içeriktir.
- Video, Polonya'daki müstakil evlerin ve villaların fiyat aralıklarını, yabancıların ev alabilme koşullarını ve ev alırken dikkat edilmesi gereken hususları anlatmaktadır. Konuşmacı, evlerin metrekare fiyatlarının 5-15 bin Zloty arasında değiştiğini, müstakil evlerin ve apartmanların alım koşullarının farklı olduğunu, imar planlarının önemini ve site tarzı evlerin avantaj ve dezavantajlarını açıklamaktadır.
- Ayrıca videoda, ev alım sürecinde izin alma süreci, kredi imkanları, şehir dışında yaşayan kişilerin karşılaştığı kanalizasyon ve internet hızı sorunları, lüks alanlar ve Konstantin Park gibi ünlü zenginlerin yaşadığı bölgeler hakkında da bilgiler verilmektedir.
- 00:46Polonya'da Yabancılar İçin Ev Alım Kuralları
- Polonya'da yabancıların her yerde ev alabilmesi mümkün değil, yolun statüsü çok önemlidir.
- Apartman alırken, devlet tarafından özel statüde bulunan bir yolun üzerine dikilen apartmanlar genellikle yabancılara satılmaz ve ilgili bakanlıktan izin alınması gerekir.
- Müstakil ev alırken büyük ihtimalle izin almanız gerekebilir, ancak Polonya vatandaşı ile evliyseniz eşinizin üzerine ev alabilirsiniz.
- 01:58Ev Almadan Önce Yapılması Gerekenler
- Ev almadan önce imar planlarına ve yolun statüsüne bakmak önemlidir, aksi takdirde satın alma işlemi son anda engellenmeyebilir.
- Emlakçılardan veya danışmanlardan destek alarak imar planını kontrol etmek gerekir.
- 02:27Villa Fiyatları ve Türleri
- Polonya'da sıfırdan yapılmış villalar ve inşaat şirketlerinin sunduğu müstakil site alanlarında dikilmiş villalar bulunmaktadır.
- Ortalama villa fiyatları metrekaresi 10-12 bin zloty civarındadır, bu da 100 metrekarelik bir villa için yaklaşık 1 milyon zloty anlamına gelir.
- Şehir dışında olan villaların fiyatları daha düşüktür ve içi boş ( çıplak) alımlar daha uygun fiyatlara sahiptir.
- 03:27Çıplak Evler ve Tadilat Masrafları
- Çıplak evler kiremit, iç kaba işi tamamlanmamış, elektrik tesisatı ve sıvası bitmemiş şekilde satılmaktadır.
- 100 metrekarelik bir villa çıplak olarak 5 bin zloty/m² fiyatla satılabilir, ancak tamamlama masrafları için metrekaresi 1.500-2.000 zloty daha harcanabilir.
- Halihazırda döşenmiş villaların fiyatları daha yüksek olup, 1-1,5 milyon zloty civarında bulunabilir.
- 05:21Şehir Merkezindeki Villalar ve Müşterek Evler
- Varşova gibi büyük şehirlerdeki villaların metrekaresi fiyatı 15.000-17.000 zloty civarında olup, eski villaların fiyatı 5-6 milyon zloty ve üzeri olabilir.
- Müşterek evler (site tarzında evler) daha ucuz olmakla birlikte, yönetici parası (aidat) kişi başı 500-600 zloty civarında olabilir.
- Müşterek evlerde bahçe kullanımı kısıtlı olabilir ve uzun vadede toplam masraflar, müstakil evlerle denk gelebilir.
- 08:06Polonya'da Müstakil Ev Fiyatları
- Polonya'da villalar genellikle toprak pahalılığı nedeniyle bir toprağa iki bölünmüş olarak satılıyor, aksi takdirde fiyat 1-1,5 milyon zloty olabilir.
- Ortalama bir kaba hesapla, 600 bin zloty lot ve 200 metrekare kullanım alanı olan müstakil evlerin fiyatı 200 bin zloty metrekare üzerinden işçiliği dahil edersek 800 bin zloty civarında olabilir.
- Lüks alanlarda ev almak imkansızdır, çok pahalı ve satılık ev bile nadir görülür.
- 09:41Ev Alımında İzin Sorunu
- Polonya'da ev alımında izin almak uzun sürebilir, ancak Polonya vatandaşı ile evliyseniz veya şirket tutarak toprak alıp ev dikme imkanınız vardır.
- Polonya'da toprak pahalı olduğu için, toprağınız varsa ev dikmek daha ucuza gelir ve apartmandan daha avantajlı olabilir.
- Polonya'nın en ünlü zenginleri ve starları Konstansion adlı alanda yaşıyor ve oradaki villalar çok daha pahalı.
- 12:19Müstakil Ev Alımı ve Kanalizasyon
- Polonya'da 40-50 senelik, babadan oğula geçen eski müstakil evler de bulunmakta ve bu tür evler 5-6 milyon zloty civarında satılıyor.
- Şehir dışında yaşayanlar genellikle kanalizasyon olmayan evlerde yaşamakta, bu durumda toprak altına depo kurulup haftalık olarak özel şirketler tarafından temizleniyor.
- Kanalizasyon olmayan evlerde depo limiti olduğundan uzun duş almak veya tuvaleti sık kullanmak mümkün olmayabilir.
- 14:19Müstakil Evlerin Dezavantajları
- Şehir dışında yaşayanlar için internet hızları düşük olabilir çünkü fiber altyapısı bulunmuyor.
- Polonya'da müstakil evler dışarıdan güzel görünse de içerisi çıplak olarak satılıyor, Türkiye'de olduğu gibi tamamlanmış olarak satılmıyor.
- Evlerin bitmiş hali görülebiliyor, sadece garaj kapısı takılacak durumda.